대전광역시에 요즘 10만명 청약자가 나오는 아파트 청약 열풍이 불고 있다. 정부 규제 여파로 집값이 하락세인 전국 대부분의 주택 시장과 대조적인 모습이다. 새 아파트가 부족한 데다 비(非)규제 틈새를 노린 외지인 투자자도 늘며 아파트값이 오르고 있는 것이다.
지난 27일 1순위 청약 접수를 한 대전 유성구 복용동(도안 2-1지구) '대전 아이파크 시티'는 일반 분양 1960가구 모집에 10만6786명의 신청자가 몰렸다. 지난달 기준으로 약 47만명인 대전 1순위 청약 통장 보유자 약 5명 중 1명은 이 단지 청약에 뛰어든 셈이다.
대전에서는 지난해 7월 말 분양한 도안신도시 갑천지구 3블록 '트리플시티'의 1순위 청약에서도 13만여명이 몰린 적이 있다. 대전은 서구·유성구를 중심으로 기존 아파트 가격도 상승세이다.
지난달 대전 아파트값은 0.1% 올라 전국에서 가장 많이 올랐다. 대전 말고는 광주광역시(0.08%)만 올랐다.대전 아파트는 평균 준공 후 19년 지난 것으로 추산돼 서울에 이어 전국에서 둘째로 낡았다. 그만큼 새 아파트에 대한 수요 욕구가 큰 데도 건설사들은 그동안 인근 세종시 분양에 집중하는 바람에 새 아파트 공급이 적었다.
148만여명이 사는 대전에서 지난해 일반 분양 아파트는 3067가구뿐이었고, 올해 입주하는 아파트도 지난해 절반 수준인 3883가구에 그쳤다. 5년 차 이하 대전 신축 아파트 몸값이 뛸 수밖에 없는 이유이다.
여기에 각종 규제로 묶인 세종시에서 눈을 돌려 비규제 지역인 대전의 아파트를 사들인 외지 투자자들이 늘면서 시장을 자극한 것으로 보인다. 한국감정원에 따르면 서울 등 타지역 거주인의 대전 아파트 매입은 2017년 5097건에서 지난해 5860건으로 15% 늘었다.
특히 9·13 대책이 발표된 지난해 10월 이후 외지 투자가 전 달에 비해 배로 뛰며 급증했다. 지난해 초만 해도 0.1%대에 그치던 대전 아파트값 월별 상승률이 지난해 10~12월 0.5~0.7%대로 껑충 뛴 배경에 외부 투자자의 유입이 있다는 분석이 많다.
아무래도 대전지역이 새 아파트가 매우 부족한 이유로 새 아파트에 대한 관심이 타 지역보다 높습니다. 그래서 그런지 새 아파트 분양에 대해 적극적으로 나서는 것 같고 여기에 비규제 지역이라는 장점 때문에 세종시나 서울 및 수도권에서 빠져나온 외부 투기수요도 함께 작용하는 것 같습니다.
대전은 그동안 다른 지역보다 신규분양이 적어 신규분양 아파트에 대해 청약률이 매우 높게 나타나고 있습니다. 이러한 상황 때문에 정부에서도 대전지역을 규제지역으로 지정하기에 많은 부담감을 가지고 있는 것 같습니다. 그래서 투기지역 이상으로 부동산 열기가 높은 대전지역에 섣불리 개입하지 못하고 있습니다.
첫댓글 좋은 정보 되시길...!! 이런 상황이 앞으로도 계속된다면 대전도 세종시처럼 규제지역으로 묶일 가능성이 높다고 봅니다.
제가 개인적으로 생각하기에는 아직은 정부에서 그렇게 강하게 나갈 것 같지 않을 겁니다. 지금 상황에서는 대전지역 집값이 한계선에 다다르지 않아서요.....!!
아무래도 대전지역이 새 아파트가 매우 부족한 이유로 새 아파트에 대한 관심이 타 지역보다 높습니다. 그래서 그런지 새 아파트 분양에 대해 적극적으로 나서는 것 같고 여기에 비규제 지역이라는 장점 때문에 세종시나 서울 및 수도권에서 빠져나온 외부 투기수요도 함께 작용하는 것 같습니다.
아마 그럴겁니다. 저도 동감입니다.
대전은 그동안 다른 지역보다 신규분양이 적어 신규분양 아파트에 대해 청약률이 매우 높게 나타나고 있습니다. 이러한 상황 때문에 정부에서도 대전지역을 규제지역으로 지정하기에 많은 부담감을 가지고 있는 것 같습니다. 그래서 투기지역 이상으로 부동산 열기가 높은 대전지역에 섣불리 개입하지 못하고 있습니다.
대전은 여전히 상승중~!