[온라인 초심자방 19.12.21] 화재보험, 미납관리비

[ondoll]

안녕하세요? 온돌입니다.

요즘 저희 온라인 초심자방의 분위기가 대단합니다.

낙찰 소식보다 더 찐~~한 유대감이 형성되어 있거든요

이 사람들과 함께면 정말 멀리 갈 수 있을 것 같습니다.

사랑합니다.

<19. 12. 21>

<질문1> 화재보험(어제 답변 추가)

대출실행 하면서 화재보험에 가입해달라고 하는데, 다들 가입하시는 건가요?

답변:

1. 저는 그냥 가입했는데 알지도 못한 채 가입했던거 같아요.

2. 화재보험도 잘 알아보셔야 되는게 내용에 본인(가족) 거주시로 되어 있는 것두 있습니다. 즉 전월세로 타인이 거주하다 잘못 됐을때 불이익이 될수 있으니 알아보실때 요부분을 명확히 문의하세요

3. 대출을 신청하실 때 대출이 어려운 물건인데 금리를 낮추기 위해 화재보험 가입을 요청하거나..

상담사 또는 은행직원 실적 관리를 위해 요청하는 경우가 종종 있었어요..

큰 금액이 아니고 내가 원하는 이자율에 대출금까지 조건이 만족스럽다면 대출자서 때 가입하셨다가

대출 실행 후 보험 해지하시면 됩니다

4. 저도 첨언하자면..

화재보험 비용이 많이 비싼편은 아니더라구요. 이번에 상가 대출 할 때 3만원 정도의 보험료로 들었어요. 매달 나가는 것도 아니구요.(보장기간이 몇년인지는 다시 살펴 봐야겠어요 )

보장도 딱! 은행 돈 빌려준 금액으로만 보장해 주고요...더 들수도 있지만 , 수익자가 은행이라 저희(대출받는 사람)한텐 큰 효용은 없구요. 돈 빌려주는 은행의 담보물인 건물에 화재가 났을 경우를 대비하기 위해 대출하는 사람이 들어주는 구조예요. 소액보험도 지돈으로 안 드는 은행이 참 야박하게 보이긴 하더라군요.

 그래도 저는 만약의 경우를 대비하는 건 필요하다 생각해서 보험에 가입했습니다~ 추가로 수익자가 저인 화재보험(누수도 커버되는)도 하나 가입할까 고민중입니다. 

은행 이자가 저렴하다면 화재보험 정도는 드는게 서로에게 좋을것 같아요.

5. 특약에 누수가 포함되는지 확인해 보는 것도 좋습니다. 보험 하나에 n개의 주택을 등록할 수도 있고요 -> 추가사항 (feat. 데이브레이크 님)

<질문2> 미납관리비

대출실행 하면서 화재보험에 가입해달라고 하는데, 다들 가입하시는 건가요?

답변:

1. 라노 님: https://m.cafe.daum.net/happy-tech/R867/4531?searchView=Y

2. 팔콘 선생님: https://m.cafe.daum.net/happy-tech/F24P/4565?searchView=Y

3. 이전 질의응답 내용

<질문 1>

드디어 한달만에 낙찰받은 물건 점유자랑 연락이 됐어요. 지금 관리비가 대략 700만원 정도 미납되어 있고, 점유자는 관리비 처리하고 이사갈 능력도 안된다고 합니다. 연락되고 명도협의가 되나 싶었는데 첫 낙찰물건이 이러니 참 난감하네요. 강제집행해도 비용이 들어 가는데. 난감하네요. 선배님들의 조언 좀 부탁드립니다

답변:

1.     관리비 700만원이 공용부분만 해당하는지 확인하시고요...3년이 지났는지도 확인해 보십시오(3년 지나면 안 내도 됨)

관리사무소와 협상 잘 하시고 왜 점유자에게 강력하게 부과를 안했는지도 말씀 하셔야 할 것 같습니다(팔콘님 관리비 관련 내용 증명 활용)

점유자가 납부할 능력이 안된다면 이사비 최소화해서 내보내고 관리사무소와 협상해봐야 할 것 같습니다

2.     만약 일반 중소형평수의 아파트라면 700만원까지 관리비가 나오는건 오랜 기간동안 연체가 있었던 것 같구요.  관리사무소에 미납관리비가 700만원이 될 때까지 적극적인 조치를 취하지 않은 부분에 대해서 적극적으로 어필하시고 협상하셔야 할 것 같아요. 어쨌든 잘 해결 되셨으면 좋겠습니다.

3.     저도 저번달에 첫 낙찰 물건 받아 임차인이게 전화상으로 명도 합의했고 다음주 월요일에 명도합의서 작성하러 갑니다. 처음 전화했을 때는 자기가 돈이 한 푼도 없다 절대 못 나간다고 일방적으로 통보하셔서 장문으로 앞으로 법적으로 어떤 절차가 이루어질 것이며 이사비를 받고 나가시던가 아니면 강제집행 당해서 다니고 계신 회사 월급 압류 당하시던가 두 가지 중에 하나는 반드시 일어날 것이라고 젠틀하게 작성해서 보냈더니 바로 전화 와서 이사비 협상하였습니다. 행크에도 많은 글이 있는데 낙찰자는 이기는 게임을 할 뿐이니 낙찰자는 항상 점유자 위에 있다는 것을 느끼게끔 해주시면... 될거 같아요 ^^제3자 대화법 요번 명도하면서 진짜 유용했습니다

è 미납관리비 채무부존재 전자소송 글

http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/8341

<정보1> 셀프 등기(feat. 제이커브 님)

-> http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/8679

<정보2> 경매 낙찰불허가 성공(feat. 흑도 선생님)

->  http://naver.me/xayRspBV

<정보3> 초보들이 겪는 흔들림

<정보4> 인천지역 분석글(feat. 고운하루 님)

월부 팟캐스트 내용 정리

1.    인천 인구 : 300만명, 120만세대

2.    인천 서구 : 청라, 검단, 인구 가장 많다

3.    광역시 중 유일하게 인구 증가하고 있다. (택지개발 및 일자리 증가 때문)

4.    4대 생활권

1)    동인천 : 동구, 중구 중심 (구도심) -> 개발없고, 노후화 중

2)    남인천 : 미추홀구, 연수구, 남동구 중심 -> 남동공단, 송도로 일자리 증가중, 학군 좋고 거주환경 Best

3)    북인천 : 계양구, 부평구 -> 서울 접근성 Good, 삼산지구 거주만족도 높다.

4)    서인천 : 서구 -> 청라신도시

5.    부평구 ~ 부천시 영향 : 부평주민 생활권 반경은 부천까지

계양구 ~ 김포, 강서구 영향 : 김포 출퇴근자 중 계양구 또는 청라 거주민 많다

6.    인천 일자리 : 남동 산업단지, 부평, 주안 산단, 부평 한국지엠 -> 최근 송도, 청라에 고급 일자리 : 송도 (포스코, 삼성바이오로직스), 청라 (한화금융지주)

7.    인천 지하철 : 1호선(남동구, 부평구, 계양구), 2호선 (서구까지), 3호선 개통, 서울지하철 7호선 연장 (청라까지), 공항철도 (계양역 1호선) 환승 가능

è 인천내에서 서울 출퇴근 하는 사람 80% : 부평구(40%), 계양구, 서구 거주

8.    인천은 자차이용 비율도 높다 -> 혼잡,  광역도로망 : 경인, 제2경인, 외곽순환, 인천국제공항도로 등 광역도로망 Good

9.    대표적 학군 : 평준화로 학군에 대한 장점 및 선호도 차이 크지 않음.

1)    부평구 : 삼산지구, 진산중, 삼산중, 학업성취도 85%수준 -> 송도로 많이 빠져나감

2)    연수구 : 원래 가장 좋은 학군, 인천여중, 연성중, 학업성취도 90%이상, 송도까지 확장 -> 현재 송도로 이동 중, 해송중 전국 100위권내

3)    송도 1공구 학원가 발달, 삼산지구 학원가 -> 공부 많이 잘하는 아이들은 상동 및 목동까지도 간다.

10. 상권

1)    부평 : 구도심 상권, 부평역

2)    청라, 송도 : 트렌드 상권 -> 송도현대아울렛

3)    남동구 구월동 : 로데오 거리

4)    Hot Place : 송도 센트럴파크, 청라호수공원, 송도현대아울렛, 코스트코, 트리플스트리트

11. 선호주거지

1)    송도 : 인천의 강남, 인구는 많지 않다. (당초 업무지구로 개발되었지 때문) 이제는 브랜딩, 평당 1.3천, 20평대 3억 후반, 30평대 4억 중반, 구역에 따라 연식에 따라 가격차 심함. 송도 30평대 풍림아이원 3억 중반 ~ 더샾센트럴파크 9억대

12. 인천 주택 가격

1)    지난 2년간 2.6% 상승 (단, 연수구, 부평구, 계양구는 상승폭 크다) – 서울 31%, 경기 9%와 대비

2)    이유 : 인천 인접한 대체지역 신규 물량 多

13. 2019년 1만7천세대, 향후 3년간 4만5천세대, 공급은 적정수준 (적정 1.5만/년)

è 연수구, 서구, 계양구에 입주물량 몰려있다.

14. 부평구

1)    51만명, 부천시와 밀접한 관계

2)    최근 부평 재개발로 신축

3)    서울 출퇴근 : 1호선, 7호선, 서울 생활권

4)    부평 한국지엠 1만2천명 근로자, 협력업체 포함하면 더 많다

5)    부평구 1,300여개 기업체, 단, 한국지엠 철수 얘기가 나오고 있다

6)    학군 : 인천내에서 아주 선호도 높다고 할 수 없다. 구도심 1호선 (부평서여중, 부원중, 부원여중), 삼산지구 7호선 (구산중, 진산중) -> 학업성취도 85%이상

7)    단, 서울 출퇴근 하면서 괜찮은 학군을 원하는 사람은 이주해 오고 있다.

8)    부개 택지지구도 괜찮은 편, 부평은 빌라도 아주 많다.

9)    부평역 상권 좋다. 재래시장, 백화점, 인천 다른 지역에서도 쇼핑 때문에 온다. 근래, 삼산역 상권도 좋으나, 백화점은 부천으로 간다. 중심지가 1호선 -> 7호선으로 이동중

10) 부평 랜드마크

래미안 부평 1,145세대, 24평 4억, 30평 5억, 단, 역세권이지만 주변 유흥시설 많다.

삼산주공 6단지(2004년식) 학군 좋고 주거환경 좋다.

15. 계양구

1)    서울 출퇴근 (자차로 이동하는 사람 많고 BRT버스, 공덕 등 강북쪽으로), 마곡지구에서도 꾸준히 이주

2)    아직, 논밭이 많다

3)    계산택지지구 이후 거주지로 부상

4)    3기 신도시 계획

5)    랜드마크

계양코아루 센트럴파크 (임학역) – 계산택지지구 시설 이용가능, 2017년 입주, 25평 3.5억, 30평대 4.8억

21년 입주예정 분양권 가격도 코아루와 비슷, 단, 입지는 코아루가 더 좋다

6)    인천계양테크로밸리 : 3기 신도시, 일자리+주거, 1만세대정도, 만약 일자리가 제대로 들어온다면 좋다, (쉽지 않다), 주거시설 속도와 일자리 속도 함께 체크 필요

7)    3기 신도시 발표이후 계양 집값은 떨어졌다. 왜냐면 일자리 때문

16. 연수구

1)    구 송도 + 연수지구 + 송도동

2)    연수지구 : 연수구청 인근, 학군 좋다 -> 요즘 송도 때문에 다운중

3)    송도 : 외국기업유치 실패, 일자리 직주근접 계획대비 저조

4)    학군 : 인천의 강남, 연성중, 인천여중, 청량중, 인천중 -> 송도로 옮겨가고 있다. 해송중, 신송중, 박문중, 인천신정중, 채드윅국제학교(내국인도 들어갈 수 있다)

5)    상권

구도심 상권 : 생각보다 활성화, 연수구청, BYC건물인근, 대동월드, 동춘역 앞, 이마트, 홈플러스 등 밀집 -> 현재 송도로 많이 분산

송도 상권 : 현대프리미엄아울렛, 코스트코 등

17. 남동구, 서구

1)    인천수구 : 인천에서 인구 가장 많다. 검단, 청라, 루원시티, 단점 : 교통접근성 나쁘다, 인천 2호선 개통되고 조금 나아졌다.

2)    남동구 : 남동공단 일자리 많다. 구월동(업무지구), 간석동(고층 아파트), 남촌동(농촌지역) 등 동별 특징 다양

3)    남동산업단지 : 기업체 6,500여개, 근로자 8만명, 제조업 공장 위주, 연간생산액 20조원 (인천 전체예산 8조), 20년 경과 -> 공장 이전하는 곳 많다. 최근 디지털 산업으로 바꾸려는 노력을 하고 있으나, 워낙 제조업위주라 쉽지 않다.

18. 실거주 추천

1)    구로근무, 1인가구, 1억원대, 부천 또는 부평 20평대

: 1호선 역세권, 부평현대1단지 16평, 가성비 좋으나 연식 오래됨, 송내역이 더 좋다 (반달 동아, 반달 건영)

2)    인천근무, 3억대, 20평대, 신축

: 송도 1,2공구(입지 및 기반시설 좋다), 송도더샵그린워크 25평 3.9억 입주 5~10년 송도 5,7공구 (신축) 송도베르디움더퍼스트(2017년식) 25평 3.9억, 송도더샵그린스퀘어(2014년식) 25평 3.7억

19. 인천시 전망

근래 가격 상승, 그러나 입주물량 많다, 당장 매수 추천하지 않는다. (입주물량 때문)

[세이나우]

역시 온돌님의 깔끔한 정리!!!!
덕분에 오늘도 복습하고 갑니다. 감사합니다.

[ondoll]

댓글 감사합니다

세이나우 님은 무슨 말씀을 지금 하고 싶으신가요?
아이디에서 느껴지는 것이 세상을 향해 큰 외침을 하고싶어 하시는 느낌입니다

큰 외침이 큰 결과로 돌아오길 빕니다
화이팅!!

[재고니]

매일 매일 정리하시고, 대단 하십니다.
잘 보았습니다. 항상 감사합니다.^^

[ondoll]

66일이 지나면 습관이 된다고 하죠?
이제는 습관이 되었습니다
회식을 하든, 여행을 가든 항상 해야하는 일이요

응원에 힘입어 더 열심히 해 보겠습니다^^

[황금햇살]

정리글 공유 감사합니다 ^^

[ondoll]

댓글 달아 주셔서 감사합니다^^

[랜드마크2020]

잘 읽고 있습니다. 감사합니다.

[ondoll]

2020년에 랜드마크 한채를 매일하시는게 목표신가요?
그냥 제 멋대로 님의 아이디를 해석했네요^^;;

댓글 감사합니다^^

[답십리불도저]

온돌님 오늘도 감사합니다!

[ondoll]

제가 더 감사하죠
매일 댓글 달아주시니~~

오늘도 화이팅 하세요^^

[새미기픈물]

온돌님 새로운 한주가 시작되었네요...2019년이 점점 마무리 되어 가고 있습니다.
변함없는 초심방 정리 감사드리구요...고운하루님 자료 정리 대단한데요....
정말 초심자방이 초심자 분들이 아니네요...ㅎㅎ 오늘도 건강하고 행복한 하루 보내세요....~~

[ondoll]

저도 느껴요
대단한 분들도 많으시고, 엄청난 성장을 보이시는 분들도 많으세요

이런 분들에게 자극 받으며 꾸준히 해 보겠습니다
감사합니다^^

[양은냄비]

오늘도 온돌님께 감사드립니다
조만간 뵙겠습니다
월요일 화이팅하세요

[ondoll]

네네~ 조만간 뵈어요^^

[28기 나도 건물주]

온라인 초심자방에서 매일 벽타기에 바쁜 1인입니다~ 온돌님 항상 올려주시는자료 감사하네요^^ 정말 대단하신거 같아요~

[ondoll]

누구나 할 수 있는 일입니다.
제가 먼저 시작한 것 뿐이고요

나도건물주 님도 꾸준히 할 수 있는 무언가를 찾아보세요^^

[갖고말꺼야]

온돌님의 깔끔한 정리 감사합니다.
대출시 화재보험. 인천지역 분석
꾸준히 하시다 보면 좋은 일만 가득하실껍니다.

[ondoll]

네네 감사합니다
제가 할 수 있는 최고의 기술이 "꾸준"입니다.
그래서 그 기술을 갈고 닦는 거에요

응원 감사합니다^^

[초록아침]

정말 대단하시네요
정리하시면서 본인도 공부가 되시지만 이렇게 공유 또한 감사합니다

[ondoll]

처음에는 톡방을 계속 볼 수 없어서 생각해 낸 방법이었습니다
그런데 혼자보기 아까워서 공유를 하다보니 여기까지 왔네요

앞으로 당분간은 더 할테니 자주 놀러오세요^^

[방긋방긋3]

온돌님,
초심방 채팅방 내용을 이렇게 정리해주셔서 감사합니다!!!
저도 얼마전 초심방 신청했는데, 곧 채팅방에서 뵙게 되겠네요^^

[ondoll]

아~~ 이제 같은 가족이 되는거네요~~
근데 제가 직업 특성상 운전을 많이 해서요
톡방 참여는 적극적으로 못 해요

그래도 아침마다 정보공유는 하니까요
그때 반갑게 인사해요^^

[경매인생]

역시 온돌님은 고수네요..행복하세요 . 정보가 너무 유용한듯 싶습니다. 또다른공부의 양이 늘어서 다행??입니다^^

[ondoll]

저 고수 아니에요
좋은 질의응답 주신 것들을 그냥 모아 놓는 것 뿐입니다
누구라도 할 수 있지만 제가 먼저 시작한 것 뿐이에요^^;;

[두드림익산]

와우~~ 정성이 느껴집니다 감사합니다

[세븐스타]

온돌님 매일 매번감사합니다 ^^