<p style="text-align: justify;"><span style="color: #333333; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size23">서울지역에서 강남권에는 수요가 몰리고, 강북권은 입찰자가 없는 상황이다</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;">최근 부동산 경기 회복세가 아파트 경매시장에도 온기를 주고 있다. 하지만 서울 인기 지역으로만 수요가 몰리고 있다. 아직은 경매시장 전반의 회복세를 기대하기는 이르다. 6월 전국 아파트 경매 진행건수는 2,135건으로 이 가운데 703건이 매각되었다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)은 78.0%로, 올해 들어 가장 큰 상승폭을 보였다.</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;">서울의 아파트 낙찰가율은 80.9%로 두 달 연속 80%대를 기록하였다. 서울에서도 지역별 쏠림이 심화하면서 강남권에는 수요가 몰리고, 강북권은 입찰자가 거의 나타나지 않아 유찰이 반복되는 상황이다.</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;">지난달 강남구 대치동 은마아파트(84㎡) 경매에는 응찰자 45명이 나서 26억 5,288만원에 매각되었다. 같은 평형에 매물이 24억 5,000만원에 나와 있는데 이보다 2억원가량 높은 가격에 매수하였다. 압구정동 미성2차(74㎡)의 지난달 매각가격(27억 7,950만원)는 최근 실거래가(26억 3,000만원)보다 약 1억 5,000만원 높다.</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;">노도강(노원 도봉 강북구) 등 외곽 지역의 분위기는 사뭇 다르다. 지난달 낙찰률은 16.6%로 10채 중 1∼2채만 겨우 낙찰이 되는 상황이다. 노원구 상계동 상계주공(41.3㎡, 12.49평)은 감정가격(568,000,000원)보다 2억원 이상 낮은 363,520,000원에 입찰자가 없어서 유찰되었다.</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><b>2022 타경 105610 (임의) 서울 노원구 상계동 637 1301동 905호 (상계동,상계주공아파트)</b></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>용도</td><td>아파트</td><td>채권자</td><td>우리금융캐피탈</td><td>감정가</td><td>568,000,000원</td></tr><tr><td>대장용도</td><td>아파트</td><td>채무자</td><td>김은철</td><td>최저가</td><td>(51%) 290,816,000원</td></tr><tr><td>대지권</td><td>29.21㎡ (8.84평)</td><td>소유자</td><td>김은철</td><td>보증금</td><td>(10%)29,081,600원</td></tr><tr><td>전용면적</td><td>41.3㎡ (12.49평)</td><td>매각대상</td><td>토지/건물일괄매각</td><td>청구금액</td><td>343,647,649원</td></tr><tr><td>사건접수</td><td>2022-06-14</td><td>배당종기일</td><td>2022-08-26</td><td>개시결정</td><td>2022-06-16</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>회차</td><td>매각기일</td><td>최저매각금액</td><td>결과</td></tr><tr><td>신건</td><td>2023-03-08</td><td>568,000,000원</td><td>유찰</td></tr><tr><td>2차</td><td>2023-04-12</td><td>454,400,000원</td><td>유찰</td></tr><tr><td></td><td>2023-05-17</td><td>363,520,000원</td><td>변경</td></tr><tr><td>3차</td><td>2023-06-21</td><td>363,520,000원</td><td>유찰</td></tr><tr><td>4차</td><td>2023-07-26</td><td>290,816,000원</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p> </p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>4차</td><td>2023-07-26</td><td>290,816,000원</td><td>매각</td></tr><tr><td colspan="4"><span style="color: #ee2323;" data-ke-size="size18">이선재/입찰19명/낙찰374,880,000원(66%) / </span><span style="color: #ee2323;" data-ke-size="size18">2등 입찰가 : 370,099,000원</span></td></tr><tr><td></td><td>2023-08-02</td><td>매각결정기일</td><td>허가</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;">서울 전체의 낙찰가율은 80%대까지 올라갔지만, 강남권에만 수요가 몰리면서 평균 낙찰률은 여전히 30%를 밑돌고 있다. 강남권 아파트의 가치 상승에 대한 기대감이 작용한 영향으로, 하반기에도 비슷한 추세는 이어질 것이다.</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><b><span data-ke-size="size20">행복하세요.</span></b></p>
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