꽁꽁이의 첫 패찰후기 (자양동 현대아파트)

[꽁꽁이(107기)]

안녕하세요? 107기 꽁꽁이입니다.

이 물건은 신건때부터 임장을 가고, 유찰 후 또 가고, 또 가고..

엄청 탐이 났던 물건인데요~ 정말 아쉽게 패찰되었습니다.

그럼, 어떤 물건인지 볼까요? gogo!!

물 건 현 황 분 석

      1. 사건개요

사건번호	2011타경9***	관할법원	서울동부지방법원 (경매6계)
소 재 지	서울시 광진구 자양동 788외2필지, 자양7차현대홈타운 701동 1302호	종 별	아파트
입 찰 일	2011-12-19	유찰회수	1회
채 권 자	윤*자	소 유 자	선*영
채 무 자	선*영	감 정 가	430,000,000 원
최저경매가	344,000,000 원	채권청구액	500,000,000 원

     2. 토지

소 재 지	서울시 광진구 자양동 자양7차현대홈타운 701동 1302호
지 목	대지권
이용계획	도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함)임
면 적	8168㎡ 중 25.45㎡(7.699평)
소 유 자	선*영

     3. 건물

소 재 지	서울시 광진구 자양동 자양7차현대홈타운 701동 1302호
구 조	아파트
용 도	주거용
면 적	59.94㎡ (18.132평)
소 유 자	선*영

     4. 입지 특성

*신양초등학교 남측 인근에 위치.

*주위는 중·소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통.

*본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 뚝섬유원지역(7호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.

*부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(아파트)로 이용중.

*북동측 및 북서측으로 노폭 약8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함

 위치 지도 한번 볼까요?

1. 교통: - 7호선 뚝섬유원지역에서 도보 5분이내

          ..  - 2,7호선 건대입구와 도보 10분이내

2. 학군: 신양초등학교, 동자초등학교, 자양중·고등학교가 인근에 있으며,

             저 위로 건국대학교가 있습니다.

3. 편의시설: 도보 5분이면 앞에 한강시민공원 이용가능

                    건대입구역에 롯데백화점, 롯데시네마, 이마트 이용가능

                    건대 로데오거리도 가깝습니다.

4. 기타: 단지 앞 이튼타워 주상복합이 아주 멋지게 있고,

              역과 가까워서 자양동 다른 아파트에 비해 제 맘에 아주 쏙 ~ 들었답니다.

              특히, 한강시민공원을 바로 가까이에 이용할 수 있는 큰 매력이 있었어요^^

              But, 한강조망은 안나와요~ 전 한강시민공원을 이용하는 것만으로도 좋은데, 한강뷰~까지 되는 아파트는

              정말 좋을 것 같아요! 그래서 가격이 그렇게 비싼가봐요 ^^;;

 권 리 분 석

   1. 등기부상 소유권자 : 선*영

    2. 소유권 이외의 권리

순위	설정일	채권종류	권리자	채권최고액/청구액	소멸/인수	비고
1	2009.03.10	근저당	국민은행	36,000,000	말소기준
2	2010.02.03	근저당	윤*자	500,000,000	소멸
3	2011.07.12	임의경매	윤*자	청구금액: 500,000,000	소멸
4

    3. 임대차 관계 

일자	금액	임차인	비고
2009.09.01	보 180,000,000원	김*동

확정일자부 임차인으로 배당요구 종기일전에 배당요구하여 물어줄 것은 없었습니다.

미납된 관리비도 없었습니다.

임장갔을 때, 내부를 보여달라고 부탁드렸으나 아내분이 임신으로 민감하여 보여드리기가

어려울 것 같다고 하셔서 발길을 돌렸습니다.

대신, 근처 부동산에 방문하여 다른 층의 구조를 파악하고 왔습니다.

단지 앞 이튼타워의 모습과,  701동 입구

엘레베이터 안에서 찍은 모습 (지하주차장과 연결되어있는 모습과 보수공사에 대한 안내문)

    1. 경매진행 경과사항

차 수	일 자	금 액	결 과
1차	2011-11-07	430,000,000 원	유찰
2차	2011-12-19	344,000,000 원

이 물건은 응찰자 15명 393,900,000원 (91.6%)낙찰 되었습니다.

전 아쉽게 2등했습니다. ㅜ.ㅜ

저도 넘 욕심나는 물건이라 좀 무리해서 적었는데 1등이 넘 높게 적었지 머에요..;;

가격차이가 좀 많이 나요;; 저랑 3등은 80만원 차이였는데요;;

여기 시세는 요즘 경기가 안좋아서 4억2천~4억3천 사이구요.

여기에 공실로 되어있는 게 있는데, 11월에 갔을 때 4억 2500만원 이하는 안된다고 하여 전세금 빼주고

공실로 나두었는데, 최근에 갔을때도 계속 공실이였어요.

거기는 수리가 안되있어서 그런지 11월보다는 좀 더 내려간 4억 1500만원에 거래 가능하다고 하더라구요.

확장 및 수리 된 건은 4억 5천에도 나와있습니다.

위치랑 편의시설이 좋아서 그런지, 전세가격이 많이 올랐습니다.

이 물건의 보증금이 1억8천이였는데, 제가 첫 임장갔을때는 2억4~5천인데 물건이 없었고,

최근에 갔을때는 2억7천에 나와있는게 있었습니다.

패찰되어 넘 아쉽지만, 이를 통해 또 한번 성장한 것 같습니다.

원장님께 조언구하고, 임장을 가고, 낙찰가를 얼마를 써야할지 고민하면서 정말 물건만 봤을때와

임장갔을때, 입찰에 들어갔을때가 각각 다 다르다는 걸 체감하게 됐습니다.

7월 칼리지에 처음 왔을때에는, 부동산에 대해 거의 몰랐던 제가 지금은 이렇게 입찰에도 들어가고 정말

많이 성장한 걸 느낍니다. ^-^

아직은 많이 부족하지만, 앞으로도 더 열심히 해서 다음번엔 낙찰후기를 올리도록 하겠습니다.

요기요기!! 제 관심 지역이 되었어요~ ㅎ

이번 구의·자양 현장학습 갔어야 하는데;; 담에 꼬옥 갈꼬에요^^ 

그리고 요런 소형 아파트는 경쟁이 넘 쌔서, 전략을 바꿔볼 까도 생각중입니다.^^

원장님, 교수님, 연구원님, 원우님들 모두 새해 좋은 일, 기쁜 일만 가득한 2012년 되시길 바랍니다.

[환골탈태(110기)]

2012년 임진년 새해 첫 임장기 잘 보았습니다. 낙찰되었으면 더욱 좋았겠으나 비록 패찰되었지만 한단계 더 성장하셨다니 그것으로도 좋은 경험이었음 합니다. 다음에 더욱 좋은 건으로 꼭 낙찰되시기 바랄께요.^^ 수고많으셨습니다. 새해 복 많이 받으세요

[꽁꽁이(107기)]

감사합니다. 다음엔 낙찰 후기로 올리겠습니다. 환골탈태님도 새해 복 많이 받으세요^^

[용용팍(109기)]

꽁꽁이님 수고많으셨습니다 ~ 새해에는 낙찰과 명도까지 풀코스로 다 경험하시는 한해 되세여 ~ ^^

[꽁꽁이(107기)]

용용팍님 감사합니다. 용용팍님도 새해에는 같이 풀코스로 경험하자구용^^

[혼일사해(108기)]

꽁꽁이님 좋은 물건이라 아쉽지만 다음에 더 좋은 물건이 앞에 짠~하고 나타날꺼예요~^^ 임장과 후기 수고 많이 하셨어요~ 2012년의 시작입니다. 다시 화이팅 하세요~^^

[꽁꽁이(107기)]

혼일사해님 감사합니다.^^
2012년 더 화이팅해서 좋은 소식 전하겠습니다.^^

[호호맘(108기)]

드뎌 첫 입찰 하셨군요. 저도 실수요자 입장에서 이 지역에 관심이 있는데 학군도 좋고 주거지로 주변 환경이 좋은 것 같아요. 좋은 물건이 많이 기다리고 있을거예요. 2012년엔 꼭 좋은 가격에 낙찰 받으시길....

[꽁꽁이(107기)]

호호맘님도 관심지역이시군요^^
여기 괜찮은 것 같아용~ 2012년 같이 힘내서 좋은 물건 낙찰 받아용!!
새해 복 많이 받으세요^-^

[신촌부르스(109기)]

제 눈에도 물건이 참 좋아보이네요^^
꽁꽁이 님!!
이번 패찰을 승승장구의 기회로삼아 올핸 원하시는 멋진물건 꼭! 낙찰받기를........
새해 복 많이많이 받으세요^0^

[꽁꽁이(107기)]

신촌부르스님 감사합니다.
2011년은 많이 배우고, 많이 감사할 게 많았던 해 였습니다.
올해는 그 걸 바탕으로 결실을 맺는 한해가 되도록 하겠습니다.^^
새해 복 많이 받으세요^^

[복딩이(106기)]

꽁꽁이님 말씀대로 패찰은됬지만 공부는 많이되었겠어요.
새해에는 좋은소식 많이 들려주세요.꽁꽁이님 화이팅 입니다.

[꽁꽁이(107기)]

봉딩이님^^ 오랜만이에요~
정말 공부가 많이 되었어요!! 올해는 좋은 소식 들려드릴께요!! 새해 복 많이 받으세요^^

[아크(109기)]

이제 시작 된거 같네요^^
전 아직 시작도 못 해서 ㅡㅡ,,
물건 참 예쁘네요-^^
올 해는 꽁꽁이님과 좋은 인연이 생길
물건이 많이 생길꺼에요^^
화이팅!!

[꽁꽁이(107기)]

아크님 감사합니다. 아크님도 이제 수업 끝나고 본격적으로 시작하셔아요^^
새해 복 많이 받으시고, 같이 화이팅해요!!

[르네소드(109기)]

꽁꽁이님 고생하셨습니다.
경험보다 중요한건 없는것 같아욤
저도 올해는 많은경험을 해봐야겠어욤^^

[꽁꽁이(107기)]

감사합니다. 정말 경험보다 중요한것 없는것 같아용!! 올 한해도 많이 경험해서 내공 쌓고, 좋은 결과도 얻어 후기 또 올리겠습니다. 새해 복 많이 받으세요^^

[영광댁(109기)]

꽁꽁이님 수고하셨습니다..다음에 더욱더 좋은 물건 낙찰 받으실거예요.

[꽁꽁이(107기)]

감사합니다. 다음엔 좋은소식 전해드릴께요! 새해 복 많이 받으세요^^

[행복한기다림(108기)]

현장학습 후 저도 이쪽 관심 폭발입니다
아쉽지만 다음에 꽁꽁이님의 더 좋은 물건이 기다리고 있을 거에요~^ㅇ^

[꽁꽁이(107기)]

현장학습 다녀오셨군요~ 전 회사때매 못 가서 넘 아쉬워용..ㅜㅜ
행복한기다림님도 올 한해 화이팅하셔서 좋은 소식 들려주세요^^

[킬리만자로(107기)]

다음에 꼭 성공하기를 바랍니다. 화이팅하자구요.

[꽁꽁이(107기)]

킬리만자로님 반가워요^^
다음에 꼭 성공할께요!! 107기 모임때 뵈어요^^
새해 복 많이 받으시구요!!

[스타월드(109기)]

꽁꽁이님 많이 아쉬웠겠어요....하지만 훨씬더 훌륭한 물건이 올해엔 짜잔하고 나타날거에요^^
건대...저도 참 좋아하는 동네인데 당췌 비싸서 엄두를 못내는 곳인데 부럽습다^^

[꽁꽁이(107기)]

스타월드님 응원 감사드려요^^
정말 저도 저기 사시는 분들 넘 부럽더라구요..ㅎㅎ
이쪽 아직 개발안된 빌라도 많더라구요~ 하지만, 당췌 언제 되냐가 문제긴 하지만요^^
스타월드님도 열심히하셔서 좋은 소식 들려주세요^^

[반즈(110기)]

담에는 꼭 낙찰 받으실께에요^^

[꽁꽁이(107기)]

네^^ 감사합니다.!! 곧 낙찰소식 전해드리도록 하겠습니다.!! 반즈님도 화이팅하세요^^