<div><p class="cafe-editor-text">※ 행복재테크/행크에듀에서 수강 하셨거나 수강중인 강의를 적어주세요!! (오프라인 강의의 경우 기수 포함!) ※<br>예시) 행복재테크 - 경매초급반8기, 경매실전반 11기, 법인투자반 3기 / 행크에듀 - 분양권투자반<br><br>1. 수강하신 강의를 적어주세요!! 토지투자반<br>2. 낙찰 일자를 적어주세요!! 20. 6. 22.</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">안녕하세요^^</p><p class="cafe-editor-text">작년 4월 우연히 행복재테크를 처음 알게 되었습니다.</p><p class="cafe-editor-text">카페를 가입하고 밤 늦도록 둘러보던 중 행크카페와 연계된 행크에듀에 마침 제 관심분야인 온라인 토지투자반 수강신청이 있었습니다. 바로 풀하우스님의 토지투자반이었죠. </p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">원래 제가 시골태생이라서 인지 아는건 없어도 토지에 늘 관심은 많았더랬죠 ㅎㅎ</p><p class="cafe-editor-text">풀하우스님의 토지강의는 토지 투자시에 꼭 알아야 하는 내용을 군더더기 없이 깔끔하게 풀하우스님의 달달한 꿀성대로 전달해 주십니다. 강의 매 차시가 알차고 소중해요. 토지를 보는 기본기부터 미공개 정보를 알아내는 고급스킬까지, 돈이 되는 토지의 신비로운 세계로 마구마구 안내해 주십니다. </p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">이번에 공매로 받은 토지(전)도 풀하우스님의 강의중 언급된 농지연금을 머릿속에 저장해 놓은 덕분입니다. 강의를 들으며 강원도에서 농사와 농자재도매상을 함께 하고있는 친정언니를 생각했고 저에게도 노후대비 연금으로 적합하다 생각했어요. 곧바로 그동안 잊고 방치되어 있던 땅에 제 농지원부 신청을 해서 농업인 자격을 갖추었습니다. 그리고 언니를 위한 농지연금용 땅을 찾기를 1년여 만에 적합한 물건이 등장했습니다.</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text" style="text-align: center;"><br></p><p class="cafe-editor-text" style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994E6A495F0082F825" class="txc-image" width="958" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="958" exif="{}" data-filename="토지.PNG" id="A_994E6A495F0082F82537E0"/></p><p class="cafe-editor-text" style="text-align: center;"><br></p><p class="cafe-editor-text" style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B19B415F00919326" class="txc-image" width="891" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="891" exif="{}" data-filename="토지2.PNG" id="A_99B19B415F009193262DBF"/></p><p class="cafe-editor-text" style="text-align: center;"><br></p><p class="cafe-editor-text" style="text-align: center;"><br></p><p class="cafe-editor-text" style="text-align: center;"><br></p><p class="cafe-editor-text">이 토지는 공매의 형식이지만 농협에서 기타일반재산으로 진행되는 일반매매 입니다. 농지취득자격증명 제출도 필요 없고요.</p><p class="cafe-editor-text">감정가 8억, 공시지가 5.7억, 최저입찰가 3.73억 입니다. 최저가가 공시지가보다도 한참 밑도니 농지연금용으론 딱이네요. 평창이 동계올림픽 호재때 지가상승이 컸고 현재는 거래가 많지 않아 여러번 유찰된 듯 합니다.</p><p class="cafe-editor-text">기타부분에 보니 공유지분이고 지상권이란 말도 보이네요. 그런데 참고표시에 철도공단 구분지상권 수용재결 예정이라 되어있네요. 임대차현황도 존재합니다.</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">하나씩 살펴보면 공유 부분은 토지중 도로에 해당하는 지번이 국가와 공유네요. 농지연금 신청시 측량을 거쳐 도로부분을 제외하고 신청하면 될것 같습니다. 지상권 부분을 농협에 알아보니 철도공단에서 지하심도에 구분지상권이 있고 이미 수용은 농협에서 받았다네요. </p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">농지은행의 농지연금관련 업무지침에 '해당 농지에 저당권, 지상권 등 제한물권이 설정되어 있으면 농지연금 신청이 불가하나 다만, 국가기간시설로 인한 지상권 지역권이 설정되어 있으나 영농에 별다른 지장이 없는 경우'는 예외의 경우로 신청이 가능합니다. 해당 농지은행에 전화해 그 경우에 해당한다고 확인했어요.</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">나름의 확인을 끝내고 언니에게 브리핑해서 입찰에 참가하기로 결정합니다. 형부의 연세가 2년후 65세가 되시고, 농지연금 신청도 거래한지 2년이후 신청 가능합니다. 이런걸 전문용어로 아다리가 딱 맞는다고 하지요 ㅎㅎ</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">물건지가 지방이라 수도권 경쟁자는 많지 않을것 같고 농지연금을 염두에 둔 사람중에 인접 시군구 또는 직선거리 30키로 이내에 얼마만큼의 경쟁자가 있을까 고민하다 최저가에서 50만원을 더 적었네요. 떨어지면 또 찾으면 되잖아요?</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">결과는? 단독낙찰 입니다. 아마 지상권..공유지분.. 수용재결... 이런 것들이 들어오기 꺼려진듯 해요.</p><p class="cafe-editor-text">2년후 현재의 공시지가대로 도로부분 제외하고 농지연금 세팅한다면 일시인출형으로 월 130만원 가량 나오네요. 일시인출금 1.29억, 선대출 15% 감안하면 실투자금 1.7억정도 입니다. 이런 시스템으로 또다른 물건 한개 더해서 월 210만원 맞췄어요. 언니가 내년쯤에 한 건 더해달라네요. 일단 300만원 맞추자고요 ㅎㅎ</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text">이상 풀하우스님의 토지투자반 수강으로 신세계에 눈을 뜬 토지부린이의 농지연금용 농지 공매낙찰기 입니다.</p><p class="cafe-editor-text">읽어주셔서 감사해요. 풀하우스선생님 정말 감사드립니다^^</p><p class="cafe-editor-text"><br></p><p class="cafe-editor-text"></p><p class="cafe-editor-text"></p><p class="cafe-editor-text"><br></p></div><p><br></p>
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선생님이셨군요. ㅠㅠ
이거 유찰되면 다음번에 들어가려고 딱 찜해줬던건데. ㅋㅋ
축하드립니다.
앗! 유럽하늘님 찜해두신 거였군요!!
본의아니게 죄송합니다 ^^;;;
축하 감사드리고 유럽하늘님껜 더 조~~~~~~~은 물건으로 닿으시길 기원드려요
편안한 주말 보내세요 ^------^
@모소. 감사합니다~~~~^^