광명소하,광명역세권 휴먼시아 분양분석과 투자가치와 청약전략

안녕하세요 회원님~ 신도시 분양가이드의 페르세우스입니다~   광명역세권지구에서 1527세대가 3월에 분양예정이 잡혀있습니다 광명역세권지구는 광명역세권과 붙어있는 59만평의 부지에 총 6693세대가 들어서는 택지지구이며 국제교류지구와 첨단음악단지,배후주거단지가 어우러진 복합단지로 조성되는 유망주거단지입니다 광명역세권을 중심으로 컨벤션센터,호텔,백화점,주상복합아파트등이 건립되고 광명역에는 환승과 문화,판매시설을 갖춘 복합환승센터를 세울 계획이며 환승센터 북측으로는 터미널과 판매엽업시설,공연장등이 들어섭니다   <IMG id=ke_attach_259 src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds63/3_cafe_2008_03_02_22_59_47cab2bba9bf2" border=0>   광명역은 신안산선이 2010년 개통됨으로서 교통이 한결 편리해질것으로 보입니다 서울~수원 전철인 석수역과 연결되면서 고속철도와 만나는 대규모 환승역세권이 탄생되면서 교통의 요지로 재탄생하면서 많은 수요층을 흡수할수 있을것으로 보이고 서울과 접근성이 우수한 광명역세권지구는 두터운 수요층으로 인해 높은 투자가치가 발생될것으로 예상됩니다 제2경인고속국도와 서부간선도로,외곽순환도로,서해안 고속도로등 고속도로 접근성이 우수한 교통을 갖고있으며 강남순환도로,가리대~광명로와 가학~금이간 도로 공사가 마무리되면 교통은  더욱 좋아질것으로 보입니다 신안산선이 개통되고 광명역 주변으로 상업시설및 복합단지가 개발되면 매메드급 대형 상권이 형성되면서 추가 수요층이 상당수 유입될것으로 예상됩니다 광명 하안,철산동 재건축과 소하택지지구,가학지구등이 개발되면서 광명시는 새로운 투자처로 급부상하게 될것이고 편리해진 교통과 빼어난 교통및 입지여건으로 인해 수요층은 더욱 더 두터워지면서 광명역세권지구의 가치는 점점 높아질 가능성이 높습니다   <IMG id=ke_attach_690 src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds63/13_cafe_2008_03_02_23_00_47cab2ea4d46a" border=0>   광명역세권지구의 이번분양물령은 1527세대로 많은 세대수가 분양됩니다 세대수가 많으면 평형이 많아지고 청약자들이 분산되면서 당첨커트라인이 일부평형은 낮아지게 되어 당첨확률을 높일수가 있습니다 작년에 분양한 소하지구 휴먼시아는 2개블럭 1144세대가 분양했지만 26개의 평형중 4개평형만 80회 이상으로 당첨 커트라인이 끊겼고 일부평형은 70회 안팎으로 끊어지는 틈새시장이 벌어지기도 했습니다 2개의 평형 408세대가 분양되었던 도촌지구는 최하 150회 최고 190회에 최저커트라인이 형성된 성남 도촌지구보다 훨씬 낮은 금액으로 당첨자가 가려졌습니다 성남도촌지구가 입주후 1억5천~2억 정도의 프리미엄이 형성되었는데 광명소하지구나 역세권지구 역시 2억 안팎의 프리미엄이 예상되기 때문에 성남도촌지구보다 당첨확률은 훨씬 높았다고 볼수있었던 대목입니다     <IMG id=ke_attach_548 src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds63/4_cafe_2008_03_02_23_01_47cab33cb25e1" border=0>   광명역세권지구는 1527세대로 평형별로 청약커트라인은 차이가 날것으로 보입니다 청약저축 가입자들중 고액납입자들은 송파신도시나 광교신도시등 유망아파트를 기다리고 있고 일부 고액납입자들은 전매금지로 인해 청약을 미루고 있습니다 전매금지가 적용되는 아파트인 광명 역세권지구 휴먼시아에 고액납입자들은 그리 많이 몰리지 않을 가능성이 높습니다 또 2개의 블럭에 1527세대의 세대수는 청약자들을 분산시키면서 일부 구조가 떨어지는 평형이나 조망권이 떨어지는 평형 그리고 향이 좋지않은 평형들은 블럭별,평형별로 양극화 현상을 일으키면서 커트라인을 낮게 만들어 줄것으로 보입니다 반면에 조망권과 구조,향이 우수한 평형의 경우는 생각보다 커트라인이 높아지게 될겁니다 때문에 불입액에 자신이 없는 애매한 불입액의 청약자들은 우수한 조망권과 구조를 가진 평형보다는 청약자가 덜 몰리는 평형으로 청약하는 전략을 구사하시는게 당첨확률을 올릴수 있습니다   <IMG id=ke_attach_361 src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds63/1_cafe_2008_03_02_23_02_47cab35f93002" border=0>   광명에서 가장 시세가 높게 형성된 아파트는 광명푸르지오와 동양메이져 2차 아파트입니다 입주한지 얼마되지 않은 신규아파트라 신규공급이 많지 않은 광명시에선 인기가 높은편입니다 시세는 33평 기준으로 4억2천~4억5천안팎으로 형성되어 있습니다 주공아파트는 8단지가 3억5천~3억7천,10단지가 3억5천~4억,12단지가 4억3천~4억5천으로 소하지구 휴먼시아 분양시점보다 1000~2000만원 안팎으로 상승했으며 거래도 원할한 편입니다 개발호재와 상승재료가 수요를 불러일으키며 상승세가 지속되고 있기 때문으로 분석됩니다 역세권지구의 휴먼시아는 기존해있는 4억2천~4억5천만원 형성되어 있는 동양메이져나 푸르지오보다 시세가 높게 형성될것으로 보입니다 59만평의 택지지구이기 때문에 주거환경과 입지여건이 뛰어난 역세권 아파트로 주목받을수 있는 수요층이 두터운 모든 조건을 갖춘 아파트입기 때문입니다   <DIV style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 985637_10"> <IMG id=ke_attach_312 src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds62/5_cafe_2008_02_22_23_38_47bede5b7d13b" border=0> </DIV>     광명시는 한때 신도시 후보로 거론될 정도로 뛰어난 입지여건을 지니고 있는 유망한 지역입니다 재건축과 리모델링으로 개발되고 소하지구,역세권지구,가학지구등이 입주를 시작하면 가치상승이 점점 높아지고 역세권지구의 복합단지가 마무리되는 시점의 투자가치는 상당할것으로 예상됩니다 또 광명레져단지,안양,금천,광명 뉴타운등이 들어서면서 엄청난 아파트 단지로 탈바꿈하면서 광명역세권 지구의 투자가치는 더욱 빛을 발할것으로 보입니다 때문에 광명역세권 지구의 휴먼시아는 전매가 금지되더라도 당첨쪽에 무게를 두는 전략으로 공격청약을 해도 무방할것으로 판단됩니다~     모집공고전이라 자료가 많지않습니다 추가자료는 모집공고후 우수,특별회원 등급에 맞추어 비공개로 공지해 드리겠습니다~   광명역세권지구 우특별회원 휴먼시아 추가자료   1,평형별 분석자료 2,블럭별 분석자료 3,동별 분석자료 4,청약경쟁률 예상및 향후 투자가치 전망 5,현 광명인근 부동산(아파트)흐름과 분양시장 전망 6,역세권지구 납입액별 청약전략 7,틈새평형과 틈새블럭 집중분석   특별회원 문의는 전화나 문자로 해주세요~                                                광명역세권지구 복합단지 사진 <IMG id=ke_attach_635 src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds63/4_cafe_2008_03_02_23_03_47cab3cba8389" border=0>   <IMG id=ke_attach_908 src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds63/16_cafe_2008_03_02_23_04_47cab3ee98847" border=0>     <IMG id=ke_attach_330 src="https://t1.daumcdn.net/cafefile/pds63/3_cafe_2008_03_02_23_06_47cab467e779a" border=0>