경기 하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영 3105동 8층 34평형 수익성 역세권 아파트 경매 미사역 무료법원경매 경매가 7억5천

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	성남1계 2021 타경 60750	용 도	아파트
소 재 지	경기 하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영 3105동 8층  [미사강변동로 20]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 07월 11일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 08월 16일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2022년 01월 11일(가원감정)	배당종기	2022년 03월 08일
감 정 가	1,080,000,000원 (건물:756,000,000원/토지:324,000,000원)
최 저 가	756,000,000원(70%)	보 증 금	10% (75,600,000)
토지총면적	55.28 ㎡ (16.72평)	건물총면적	84.99 ㎡ (25.71평)[34평형]
이해관계	등기 9건, 임차1명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	성남1계 전화 : (031)737-1321	관할 주민센터

관리비 미납금

3,801,960원    10개월미납. 21년7월분~22년4월분. 전기수도온수난방포함.1104세대 (2022.05.23 현재)

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경기 하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영 3105동 8층  *미사중앙초등학교남측인근 *주위대단위아파트단지,단독주택,근린생활시설,학교등혼재 *차량출입가능 *인근버스(정),북서측근거리지하철5호선미사역소재 *사다리형평탄지 *남서측미사강변동로와남동측조정대로와연계 *대로2류(30-35m)접함 *대로3류(25-30m)접함 *소로1류(10-12m)접함 *지역난방에의한난방 *과밀억제권역 *공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호) *공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제2호) *공장설립제한지역 *토지거래계약에관한허가구역(2021.05.01)(외국인등및국내법인,단체대상,주택용토지로한정) *도시지역 *3종일반주거지역 *지구단위계획구역(미사지구) *가축사육제한구역(전부제한지역) *공공주택지구 *상대보호구역(청아초등학교) *상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은교육지원청에별도확인요(미사고등학교,미사중앙초등학교,미사중학교)) *절대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은교육지원청에별도확인요(미사중앙초등학교,미사중학교)) *배출시설설치제한지역

대지   55.28/58515.1(16.72평)    324,000,000원 건물   84.9917(25.71평)    756,000,000원 - 총29층 - 보존:2017.10.31

법원임차조사
*소유자점유.주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자의 배우자(정영안) 외에 다른 주민등록 전입자가 없었고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 확인함.현장에 임하여 소유자 정연진을 만나 면담하였는데 전입자는 함께 거주하는 배우자로서 임차인이 아니고 임차인은 없다고 하므로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하고 채무자(소유자) 점유로 기재함 *세븐파이낸셜대부 주식회사 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2020.08.04.임
총보증금:5,000,000.00

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

아파트명	경기 하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영 (34평)
평형정보	25.71평 (84.99㎡) / 총 29층 / 방3개 / 욕실2개 / 계단식
단지정보	시공사 : 자료 없음	준공일 : 2017.10.01	난방 : 지역/열병합
	총 1,104가구/10동	주차 1,342대/가구당 1.2대	관리소 : (031)796-1745

공공주택지구(미사강변도시) - 경기도 하남시 망월동, 풍산동, 선동, 덕풍동 일대
ㆍ시행단계 - 부분준공	ㆍ면적/인구 - 5,679,364㎡ / 92,501명
ㆍ시공사 - 한국토지주택공사	ㆍ공원면적 - 151,628㎡
ㆍ학교면적 - 21,083㎡	ㆍ개발일자 - 0

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공공	ㆍ덕풍119안전센터(837m)ㆍ덕풍3동행정복지센터(837m)ㆍ미사1동행정복지센터(857m)ㆍ덕풍지구대(919m)
교육	ㆍ하남미사부영사랑으로어린이집(87m)ㆍ엔젤키즈어린이집(99m)ㆍ어린음악대 피아노학원 미사중앙원(106m)ㆍ꼬꼬마어린이집(149m)ㆍ미사중학교(170m)ㆍ미사중앙초등학교(180m)ㆍ스타어린이집(203m)ㆍ무지개어린이집(237m)ㆍ퀸잉글리시(304m)ㆍ벼리어린이집(323m)
교통	ㆍ블루지하주차장(500m)ㆍSB비즈타워 주차장(557m)ㆍ우성르보아파크2 주차장(624m)ㆍ현대지식산업센터 한강미사2차 AB동 주차장(642m)ㆍ미사역타워 주차장(654m)ㆍ오렌지지하주차장(672m)ㆍ미사리경정공원 주차장8(703m)ㆍ힐스테이트에코미사 주차장(743m)ㆍ미사리경정공원 주차장1(757m)ㆍ동운주유소(786m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행 하남풍산지점(444m)ㆍ신한은행 미사금융센터(528m)ㆍ신한은행 365코너 하남아이테코(530m)ㆍNH농협은행 하남미사역지점(535m)ㆍKB국민은행ATM 하남지식산업센터(ITECO)(546m)ㆍIBK기업은행365 하남ITECO(550m)ㆍSh수협은행 미사역지점(602m)ㆍ경남은행 하남지점(652m)ㆍ우리은행 하남미사역지점(681m)ㆍKB국민은행 미사역지점(745m)
제2금융권	ㆍ우체국365코너(470m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 미사브라운스톤(CD)(551m)ㆍCU ATM 미사르보아파크점(635m)
생활	ㆍ잘키운부동산(112m)ㆍ미사신안공인중개사사무소(196m)ㆍ미사우성공인중개사사무소(261m)ㆍ하남미사28부동산(302m)ㆍ호반부동산(319m)ㆍ브이아이피부동산(342m)ㆍ주양돈까스나라(350m)ㆍ오투닭갈비&부대찌개 하남미사점(351m)ㆍ푸챠오(389m)ㆍ팔당초계국수 하남본점(516m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 미사부영점(114m)ㆍCU 미사R5점(261m)ㆍCU 미사강변도시점(302m)ㆍ세븐일레븐 미사중앙점(316m)ㆍ이마트24 미사중앙점(338m)ㆍCU 미사26단지점(401m)ㆍGS25 하남아이테코점(507m)ㆍGS25 미사오페라점(528m)ㆍ이마트에브리데이 미사퀸즈점(548m)ㆍ이마트24 미사SB타워점(557m)
숙박	ㆍ앨리스넥스트도어호텔(674m)ㆍ호텔트레비엔(725m)ㆍ아크모스호텔(726m)
의료	ㆍ미사바른재활의학과의원(528m)ㆍ힐링약국(534m)ㆍ두리이비인후과의원(548m)ㆍ서울홍피부과의원(549m)ㆍ미사랑약국(554m)ㆍ강동서울대효요양병원(558m)ㆍ꽃뫼약국(587m)ㆍ하나약국(600m)ㆍ튼튼동물의료센터(608m)ㆍ연세꿈꾸는아이치과의원(622m)
환경	ㆍ드로잉룸(707m)ㆍ미사리조정호(832m)