집을 구입하면 사면 반드시 내야 하는 세금이 있는데 바로 "취득세"입니다.
취득세에 대하여 자세히 알려 드리겠습니다.
취득세, 집값에 따라 차등 부과
취득세는 집을 산 사람이라면 반드시 내여야 하는 세금으로, 잔금을 치른 날로부터 60일(등기 시는 등기접수 전까지) 이내에 내야 합니다.
이 기한을 넘기면 신고불성실 가산세 20%(사기·부정행위 시 40%)와 납부불성실가산세(1일마다 0.025%)를 추가로 부담해야 합니다.
취득 당시 가격이 6억 원 이하인 경우에는 1%, 6억 원 초과 9억 원 이하인 경우에는 1~3%, 9억 원 초과인 경우에는 3%가 적용됩니다.
취득세율
※ 2021년 취득세율(유상)
구분 | 지역 | 주택수 | 금액 | 면적 | 취득세율 | 농어촌특별세율 | 지방교육세 | 합계 |
개인 | 조정 대상 지역 | 1주택 | 6억 이하 | 85㎡ 이하 | 1.0% | | 0.1% | 1.1% |
85㎡ 초과 | 0.2% | 1.3% |
6억~9억이 하 | 85㎡ 이하 | 1.111% ~ 3.289% |
85㎡ 초과 | 1.311% ~ 3.489% |
9억 초과 | 85㎡ 이하 | 3.0% | | 0.3% | 3.3% |
85㎡ 초과 | 0.2% | 3.5% |
2주택 | 금액 불문 | 85㎡ 이하 | 8% | | 0.4% | 8.4% |
85㎡ 초과 | 0.6% | 9.0% |
3주택 | 금액 불문 | 85㎡ 이하 | 12.0% | | 0.4% | 12.4% |
85㎡ 초과 | 1.0% | 13.4% |
법인 | 지역 불문 | 주택서 불문 | 금액 불문 | 85㎡ 이하 | 12.0% | | 0.4% | 12.4% |
85㎡ 초과 | 1.0% | 13.4% |
주택 외 | _ | _ | _ | _ | 4.0% | 0.2% | 0.4% | 4.6% |
농지 | _ | _ | _ | _ | 3.0% | 0.2% | 0.2% | 3.4% |
농지 | 2년이 시자 자경 or 귀농인 | 1.5% | | 0.1% | 1.6% |
※2021년 취득세율(무상)
구분 | 구분 | 금액 | 면적 | 취득세율 | 농어촌특별세율 | 지방교육세율 | 합계 |
증여 | 주택 | 3억 미만 | 85㎡ 이하 | 3.5% | | 0.3% | 3.8% |
85㎡ 초과 | 0.2% | 4.0% |
3억 이상 | 85㎡ 이하 | 12.0% | | 0.4% | 12.4% |
85㎡ 초과 | 1.0% | 13.4% |
1세대 1주택자가 소유 주택을 배우자, 직계비속에게 증여 시 | 85㎡ 이하 | 3.5% | | 0.3% | 3.8% |
85㎡ 초과 | 0.2% | 4.0% |
그 외(토지, 건물) | 면적 불문 | 3.5% | 0.2% | 0.3% | 4.0% |
상속 | 농지 | _ | 면적 불문 | 2.3% | 0.2% | 0.06% | 4.0% |
2년 이상 자경 | 0.15% | | 0.03% | 2.56% |
농지 외 | 85㎡ 이하 | 2.8% | 0.0% | 0.16% | 2.96% |
85㎡ 초과 | 2.8% | 0.2% | 0.16% | 3.16% |
1가구 1주택 | | 0.80% | | 0.16% | 0.96% |
※ 2주택자는 8% , 3주택 이상과 법인은 12%
※ 부동산 매매 · 임대업 법원은 현물출자에 따른 취득세 감면 혜택(75%) 배제됨.
취득세 말고도 내는
세금이 또 있다?
취득세 말고도 집주인의 이름을 자신의 이름으로 바꾸려면 추가로 '인지세'를 내야 하는데 전자수입인지 홈페이지에서 구할 수 있습니다.
아래 표에 해당하는 기준에 맞게 전자수입인지를 사서 등기신청을 할 때 첨부 서류와 함께 내면 됩니다.
전자수입인지(https://www.e-revenuestamp.or.kr/)를 구입할 때 금융기관 등 판매기관의 실수로 금액이 잘못 기재된 경우에는 당일에 한하여 취소할 수 있지만, 본인이 실수로 잘못 기재했을 때는 취소가 불가능합니다.
이때는 은행, 우체국 등에 방문해 환매절차를 거쳐야 합니다.
참고로 행정기관의 공무원이 한번 확인한 전자수입인지는 환불하거나 재사용할 수 없습니다
전자수입인지를 온라인으로 구매하려면 공인인증서를 등록해야 합니다.
※부동산 매매가격별 인지 세액
범위 | 인지세 |
1,000만 원 초과~3,000만 원 이하 | 2만 원 |
3,000만 원 초과~5,000만 원 이하 | 4만 원 |
5,000만 원 초과~1억 원 이하 | 7만 원 |
1억 원 초과~10억 원 이하 | 15만 원 |
10억 원 초과 | 35만 원 |
오늘은 부동산을 취득했을 때 납부하는 취득세에 대하여알아봤습니다.
취득세는 납부기간이 취득일로부터 60일이라는 사실을 잊어버리지 마시고 가산세 등을 피해야겠습니다
[출처] 부동산상식사전