<p style="text-align: start;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size23">강남 3구 경매시장에서 감정가격 이상으로 매각되는 사례가 연이어 나왔다.</span></p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: justify;">강남3구가 서울 아파트 경매시장에서 높은 가격에 매각되고 있다. 서울 아파트 경매 낙찰가율이 9개월 만에 최고치를 기록했는데, 강남에서 감정가격을 웃도는 낙찰 사례가 연이어 나오고 있다. 지난 8월 10일 서울중앙지법에서 압구정현대8차 전용 112㎡(6층)가 3,814,090,000원에 매각되었다. 해당 물건 감정가격은 35억3,500만원이었는데, 감정가보다 2억7,909만원 높은 금액이다.</p><p style="text-align: justify;"><b>2023 타경 218 (임의) 서울 강남구 압구정동 481외 2필지 현대아파트 91동 604호 </b></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>용도</td><td>아파트</td><td>채권자</td><td><span>성협건설</span></td><td>감정가</td><td>3,535,000,000원</td></tr><tr><td>대장용도</td><td>아파트</td><td>채무자</td><td>장비앙</td><td>최저가</td><td>(100%) 3,535,000,000원</td></tr><tr><td>대지권</td><td>62.94㎡ (19.04평)</td><td>소유자</td><td><span>장비앙</span></td><td>보증금</td><td>(10%)353,500,000원</td></tr><tr><td>전용면적</td><td>111.5㎡ (33.73평)</td><td>매각대상</td><td>토지/건물일괄매각</td><td>청구금액</td><td>284,904,986원</td></tr><tr><td>사건접수</td><td>2023-01-16</td><td>배당종기일</td><td>2023-05-15</td><td>개시결정</td><td>2023-01-17</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>차</td><td>매각기일</td><td>최저매각금액</td><td>결과</td></tr><tr><td>신건</td><td>2023-08-10</td><td>3,535,000,000원</td><td>매각</td></tr><tr><td colspan="4"><b><span style="color: #ee2323;" data-ke-size="size18">이재원/입찰2명/낙찰3,814,090,000원(108%) / 2등 입찰가 : 3,711,004,899원</span></b></td></tr><tr><td></td><td>2023-08-17</td><td>매각결정기일</td><td>허가</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;">서울 강남구 압구정 현대8차 같은 면적의 신고가는 지난 2022년 7월 거래된 39억원 이었는데, 낙찰가격이 이에 근접한 수준이다. 최근에는 같은 면적 11층이 38억9,000만원에 거래된 바 있다.</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;">앞서 지난달 12일에는 강남구 압구정현대4차 전용면적 118㎡(3층) 매물이 12일 만에 최종 기각되긴 했으나, 55억2,799만9000원에 낙찰되기도 했다. 감정가격은 44억3,000만원이었는데, 낙찰가율은 125%에 달한다. 지난 2021년 4월 41억7,500만원 이후 신고가였으며, 응찰자 수도 10명에 달했다. 현재 매물은 53억원부터 시작한다.</p><p style="text-align: justify;"><b>2022 타경 113117 (임의)  서울특별시 강남구 압구정동 462외 6필지 현대아파트 56동 306호 </b></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>용도</td><td>아파트</td><td>채권자</td><td><span>에스비아이저축은행</span></td><td>감정가</td><td>4,430,000,000원</td></tr><tr><td>대지권</td><td>121.1835㎡ (36.66평)</td><td>채무자</td><td>이승연</td><td>최저가</td><td>(100%) 4,430,000,000원</td></tr><tr><td>전용면적</td><td>117.91㎡ (35.67평)</td><td>소유자</td><td><span>이승연</span></td><td>보증금</td><td>(10%)443,000,000원</td></tr><tr><td>사건접수</td><td>2022-12-23</td><td>매각대상</td><td>토지/건물일괄매각</td><td>청구금액</td><td>920,067,206원</td></tr><tr><td>입찰방법</td><td>기일입찰</td><td>배당종기일</td><td>2023-03-29</td><td>개시결정</td><td>2023-01-03</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>회차</td><td>매각기일</td><td>최저매각금액</td><td>결과</td></tr><tr><td>신건</td><td>2023-07-12</td><td>4,430,000,000원</td><td>매각</td></tr><tr><td colspan="4"><b><span style="color: #ee2323;" data-ke-size="size18">민경욱/입찰10명/낙찰5,527,999,000원(125%) / 2등 입찰가 : 5,188,000,000원</span></b></td></tr><tr><td colspan="4">최종기일 결과 이후 기각된 사건입니다.</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;">신고가는 아니었으나, 지난 6월 1일 압구정 미성2차 전용면적 74㎡의 경우 27억7,950만원에 매각되었다. 감정가격은 28억4,000만원 이었다. 해당 면적의 경우 지난해 32억1,000만원의 신고가가 있으나, 이번 경매로 올해 들어서는 최고가를 기록하였다.</p><p style="text-align: justify;"><b>2022 타경 111067 (임의)  서울특별시 강남구 압구정동 397번지 29동 203호 (압구정동,미성아파트) </b></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>용도</td><td>아파트</td><td>채권자</td><td><span>두OOOOOOO</span></td><td>감정가</td><td>2,840,000,000원</td></tr><tr><td>대지권</td><td>36.22㎡ (10.96평)</td><td>채무자</td><td>박O</td><td>최저가</td><td>(80%) 2,272,000,000원</td></tr><tr><td>전용면적</td><td>74.4㎡ (22.51평)</td><td>소유자</td><td><span>박O</span></td><td>보증금</td><td>(10%)227,200,000원</td></tr><tr><td>사건접수</td><td>2022-11-03</td><td>매각대상</td><td>토지/건물일괄매각</td><td>청구금액</td><td>2,349,833,509원</td></tr><tr><td>입찰방법</td><td>기일입찰</td><td>배당종기일</td><td>2023-01-25</td><td>개시결정</td><td>2022-11-11</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>회차</td><td>매각기일</td><td>최저매각금액</td><td>결과</td></tr><tr><td>신건</td><td>2023-04-27</td><td>2,840,000,000원</td><td>유찰</td></tr><tr><td>2차</td><td>2023-06-01</td><td>2,272,000,000원</td><td>매각</td></tr><tr><td colspan="4"><span style="color: #ee2323;" data-ke-size="size18">장시혁외1/입찰10명/낙찰2,779,500,000원(98%) / 2등 입찰가 : 2,662,378,000원</span></td></tr><tr><td></td><td>2023-06-08</td><td>매각결정기일</td><td>허가</td></tr><tr><td></td><td>2023-07-17</td><td>대금지급기한<br>납부 (2023.07.12)</td><td>납부</td></tr><tr><td></td><td>2023-08-10</td><td>배당기일</td><td>완료</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;">지난 7월 서울 아파트 낙찰가율은 86.3% 수준이다. 지난해 10월 88.6% 이후 가장 높다. 낙찰률도 지난 4월 19% 이후 5월 24.8%, 6월 28.3%,7월 37.9% 등 상승세를 보이고 있다. 강남3구에서 감정가격을 상회하는 낙찰가율이 나오며 경매 시장을 이끌고 있다.</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;">아파트 경매지표가 회복 조짐을 나타내고 있지만, 지역별로 큰 격차를 보이고 있어 주의해야 한다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 및 고금리 상황이 지속되고 있기 때문에 완연한 회복추세로 이어질지는 더 지켜보아야 한다.</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><b><span data-ke-size="size20">행복하세요.</span></b></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p>
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