인천 개발호재의 모든 것①-인천도시철도 2호선
인천 집값 상승이 심상치 않다. 올 한해 인천 아파트값은 무려 9.64%(서울 2.64%)나 올랐다. 수도권 아파트시장이 전반적으로 약세임에도 불구하고 유독 인천만 큰 폭에 상승세를 보였다. 정확히 집계는 되지 않지만 빌라 가격도 많이 올랐다. 이유가 뭘까? '개발호재를 찾아'에서는 3회에 걸쳐 인천 집값을 올린 개발호재를 찾아 소개한다. - 편집자주
좋은 정보 되시길 바라며...
첫 번째 개발호재는 인천도시철도 2호선(이하 인천2호선)이다. 철도가 지나는 곳에 집값이 전반적으로 올랐기 때문이다.
대표적인 곳이 만수동이다. 만수동 부동산넷 관계자는 “만수동 아파트값은 2007년부터 본격적으로 오른 것으로 봐야 한다” 며 “인천 다른 지역보다 철도에 대한 기대감이 높은 상태”라고 말했다.
그렇다보니 만수동 아파트값은 올 한해만 무려 23.05%(평균) 올랐다. 같은 기간 인천아파트값이 평균 9.64% 오르는 것을 감안한다면 2배 이상 높게 오른 셈이다.
인천2호선 수도권 선도프로젝트 선정
인천2호선은 올해 9월 수도권 선도프로젝트의 하나로 꼽혔다. 꼽힌 이유는 인천 구도심의 재생과 2014년 아시안게임의 성공적인 개최를 위한 것이다.
사실 인천2호선이 세상에 알려진 때는 2006년 경이다. 전철 개통을 위한 타당도 조사가 완료된 때이기 때문이다. 인천2호선은 서구 오류동에서 시작해 가정오거리를 지나 남동구에 있는 인천대공원까지 약 29.2km 구간이다.
모두 27개의 정거장이 생기며 모든 구간의 개통은 2018년 12월 경이다. 이보다 4년 앞선 2014년 아시안게임 전에 19.4km의 구간(인천대공원~공촌사거리)은 우선 개통할 예정이다.
현재 국토해양부에 인천도시철도2호선 기본계획안이 제출된 상태며 올 12월 확정될 예정이다.
개통으로 수혜 예상되는 아파트는
우선 개통되는 구간에서 수혜예상 되는 아파트를 찾아보면 인천2호선이 시작되는 만수동, 구월동 등에 수혜예상 아파트가 많다. 주안역을 지나서는 대부분 다세대 빌라 등이 많다.
첫 번째정거장은 백범로에 인접한 인천대공원 후문에 생길 예정이다.
좀더 정확하게 이야기 하면 인근에 장수지구가 있는 만큼 장수지구에서 백범로로 나올 수 있는 장자골사거리에 역이 생길 것으로 예상된다.
인근 114부동산 관계자는 “철도개통에 따른 호재가 시세에 반영됐다고 딱잘라 말하긴 힘들지만 최근 장수지구내에 빌라 분양이 많이 이뤄지고 있다”고 말했다.
다음 정거장 예정지는 남동구청 사거리다.
최근 건설되는 지하철(전철)의 특징이 큰 도로를 따라 건설되는 만큼 남동구청 사거리에 역이 들어설 것으로 예상된다.
수혜 예상아파는 만수삼환1,2단지, 만수주공, 남동아파트, 대동아파트 등이 있다.
특히 삼환1,2단지는 바로 역세권 단지로 편입이 가능하다. 가격도 모든 주택형에서 올해 초보다 평균 3천만원 이상 올랐다. 82m2
의 경우 4천2백50만원 올라 평균 1억8천7백50만원이다.
세 번째 정거장 예정지는 만수주공사거리다.
수혜가 가장 클 것으로 예상되는 아파트는 만수주공이다. 만수주공은 1단지부터 6단지까지 총 6천8백66가구가 있다. 대부분의 단지에서 개통 기대감에 가격도 큰 폭으로 올랐다.
특히 개통과 함께 역세권 편입이 가능할 것으로 예상되는 주공3단지 72m2
의 경우 올초만 해도 1억대 였지만 현재는 5천만원 이상 올라 평균 2억2천만원이다. 2단지 89m2
도 현재 평균 2억원 선이다.
네 번째와 다섯 번째 정거장은 구월로에 생길것으로 예상된다.
좀더 정확하게 이야기 하면 모래마을 사거리와 석천사거리 쯤에 생길 것이다.
이곳은 예전 구월주공, 간석주공아파트가 있던 곳으로 현재는 재건축이 모두 이뤄진 상태로 약 1만가구 이상이 모여있는 곳이다.
구월주공(구월롯데캐슬, 구월힐스테이트1,3단지), 간석주공(래미안자이) 재건축 아파트외에 대부분 아파트에서 역세권 수혜를 볼 것으로 기대된다.
구월동 구월롯데캐슬 109m2
는 올 초보다 5천만원 올라 평균 3억5천만원이다.
여섯 번째 정거장은 현재 운행하고 있는 인천도시철도1호선(이하 인천1호선) 정거장인 인천시청역에 생길 것으로 예상된다.
이곳에 역이 생겨야만 인천1호선과 환승이 가능하기 때문이다. 그리고 이곳은 인천2호선 27개 정거장 가운데 유일하게 인천1호선으로 갈아탈 수 있는 정거장이다.
수혜예상아파트는 금호, 극동, 한진아파트 등이다. 극동아파트는 5개 주택형 모두에서 연초보다 아파트값이 평균 2천만원 가까이 올랐다.
52m2
의 경우 올초만 해도 1억이 않됐지만 현재(평균 1억5백만원)는 1억을 넘은 상태다. 66m2
경우도 2천5백만원 올라 1억5천2백50만원이다.
여섯 번째 정거장인 인천시청역을 지나면 인천2호선은 인천 구도심으로 들어선다. 그렇다 보니 수혜가 예상되는 아파트가 적어진다.
일곱 번째와 여덜번째 정거장은 석바위사거리와 옛시민회관사거리에 생길 것으로 예상된다.
이곳을 지나면 인천2호선을 진로를 바꿔 북쪽으로 올라간다.
북쪽으로 올라가 첫 정거장은 주안역이 될 것이다. 이곳은 현재 경인선(구로~인천 구간)이 운행되고 있는 곳으로 경인선과 환승할 수 있는 정거장으로 개발될 것으로 예상되기 때문이다. 결국 아홉 번째 정거장은 주안역이 되는 셈이다.
주안역을 지나서 부터는 공장지대와 고속도로 인근이다. 그렇다 보니 정거장 위치가 마땅치 않다.
인천도시철도 공사시설부 관계자는 “공단 안에서 정거장은 가좌인터체인지 인근으로 검토하고 있다” 고 했으며 “가재울사거리를 지나서부터 노선은 경인고속를 따라 지하에 건설될 예정”이라고 말했다.
즉 열 번째 정거장은 가좌인터체인지로 가는 백범로 상에 생길 것으로 예상된다. 그리고 열 한번째 정거장은 가재울사거리에 생길 예정이다.
이곳부터는 빌라나 다세대 밀집지역으로 눈에 띄는 빌라는 라이프빌라다. 빌라지만 총 14개동으로 2백22가구로 규모가 있다.
또 단지 인근에 공장과 완충지대 역할을 하는 공원조성이 잘 되어 있는 편이다. 85m2
단일 주택형으로 올 초보다 2천만원 올라 현재 평균 1억8천5백만원 시세다.
가좌지구부터 가정오거리까지 총 5개 정거장은 경인고속도로 지하로 정거장이 생긴다.
이곳은 인천의 대표적인 구도심으로 인천시 도시재생사업의 핵심지역이다.
이미 가정오거리 개발, 경인고속도로 직선화, 가좌인터체인지 인근 개발 등에 호재로 빌라, 다세대 값은 많이 오른상태다.
이곳에 역이 생기면서 수혜가 예상되는 아파트는 가좌동에 있는 아파트다. 도보 보다는 마을버스 등을 이용해야 할 것으로 보인다. 대표적인 아파트가 가좌주공 재건축 아파트인 한신휴플러스다.
2007년 10월 입주한 새아파트로 올 한해 3천만원 이상 가격이 오른 상태다. 108m2
는 6천만원 올라 현재 3억3천만원을 호가한다. 이외 진주 1단지부터 5단지도 수혜가 가능한 아파트다.
석남동 일대 아파트도 수혜가 예상된다. 대표적인 곳이 경남아너스빌, 우림루미아트, 월드메르디앙 등이 있다.
가정오거리(열 여섯 번째 정거장)를 지나 서곶길을 따라가면서 정거장이 생길 것으로 기대된다.
이곳은 2014년 아시안게임 경기장 등이 들어설 곳으로 아파트값도 기대감에 오른 상태다.
열 일곱 번째와 열여덜번째 정거장은 연희사거리와 공촌사거리에 생길것으로 기대된다.
극동늘푸른아파트(가정동), 한국1,2차 아파트(연희동), 대동아파트(연희동), 태영아파트(연희동) 등에서 수혜가 예상된다. 태영아파트 109m2는 올해 5천만원 올라 현재 시세가 평균 2억4천만원이다.
[개발호재를 찾아]
인천 개발호재의 모든 것②-가좌인터체인지 개발
인천 집값 상승을 견인한 두 번째 개발호재는 무엇일까?
바로 가좌인터체인지 주변 개발사업을 꼽을 수 있다. 가좌인터체인지 주변 도시재생사업은 인천시가 경인고속도로축을 따라 개발하는 구간 중 하나다.
이 지역은 향후 인천도시철도 2호선 역세권 개발 등과 연계해 서구의 거점 도심으로 육성될 예정인 곳이기도 하다.
서구 가좌동 일대 아파트 값은 올해 들어 평균 16.6%가 올랐다.
가좌인터체인지 도시재생사업 구역은 어디
해당 사업지는 인천 서구 가좌3동 556의 15번지 일대 가좌인터체인지 주변 지역이다. 개발면적은 약 676,000㎡다.
이 일대는 현재 코스모화학 및 영세 공장, 연립·단독·노후 주택 등이 혼재돼 주거환경이 열악한 곳이다.
그러나 일본 롯본기 힐스의 모리빌딩, 일본 시오도메 등을 벤치마킹하며 개발될 예정이어서 가좌인터체인지 주변은 향후 인터체인지와 공장 이전부지를 활용한 대규모 녹지 창출 및 지식 창조·문화 교류의 거점 도시로 재탄생하게 된다.
특히 인천시는 가좌인터체인지 주변 재정비촉진지구를 인천지하철 2호선 역세권 개발사업과 연계해 인천 서구의 중심지로 발전시킬 예정이다.
처음 기본구상이 시작돼 기본계획 용역에 착수한 것은 2005년 9월이다. 이후 2007년 2월 가좌인터체인지 주변이 재정비촉진지구로 지정됐으며, 실질적으로 착공에 들어가는 시기는 2009년 12월~2010년을 계획하고 있다.
개발에 따른 수혜 단지
- 직접 수혜단지
가좌인터체인지 도시재생사업 구역에 포함된 단지들은 재정비촉진지구 지정·개발에 따른 직접적 수혜를 받게 될 것으로 보인다.
가좌진흥, 가좌풍림, 신현대, 하나, 신영, 상아, 한샘, 덕산, 유진 등이 대표적 단지다.
가좌풍림의 경우 현재 시세는 82㎡가 1억3천만원, 109㎡가 1억9천만원에 형성돼 있다. 신현대는 79㎡가 1억5백만원, 109㎡가 1억5천만원이다.
이밖에 소규모 아파트인 하나는 85㎡가 8천8백만~9천3백만원, 한샘은 79㎡가 8천8백만~9천8백만원, 신영 79㎡는 7천5백만~8천만원에 시세를 형성하고 있다.
시장분위기와 관련해 가좌3동 태화공인 관계자는 “재정비촉진지구 고시 전까지는 거래가 많았지만 고시 후에는 토지거래허가를 받아야하는 등의 제재가 있어 요즘엔 뜸해졌다”며 “현재는 팔 사람은 거의 팔았기 때문에 현재 남은 사람들은 입주권을 얻기 위해 계속 보유할 것으로 보인다”고 전했다.
- 간접 수혜단지
가좌인터체인지 도시재생사업 구역 밖의 인근 단지들도 개발 소식이 호재로 작용하긴 마찬가지다.
진주1~4단지, 한신휴플러스 등이 대표적인 곳이라 할 수 있다.
진주1단지 79㎡의 경우 연초 대비 4천7백50만원이 올라 현재 1억7천5백만원에 평균 시세를 형성하고 있다. 진주2단지 102㎡는 연초와 비교해 무려 7천만원이 오르며 현재 2억4천5백만원을 호가한다. 40%나 상승한 것이다.
2007년 10월 30일 입주한 한신휴플러스는 연초 대비 최소 3천만원 이상 올랐다. 94㎡가 3천만원 상승하며 평균 2억7천5백만원에 시세를 형성하고 있고, 108㎡는 올해 1월 2억7천5백만원에서 현재 6천만원이 오른 3억3천5백만원이 평균 시세다.
라이프공인 관계자는 “현재 매물이나 거래는 거의 없는 편”이라며 “문의가 많은 편은 아니지만 주로 팔려는 사람 위주로 전화가 온다”고 말했다.
>> 앞으로의 전망은
인천경제자유구역이 추진되는 곳과는 반대로 인천 기성시가지는 상대적으로 침체되고 낙후돼 양 지역간 불균형을 초래했다.
결국 인천시는 이러한 불균형을 방지하고자 구도심경제 활성화를 위한 도시재생사업을 추진하기에 이르렀다.
가좌인터체인지 주변 개발사업 역시 도시재생사업 중 하나로 시가 추진하는 선도사업이다. 따라서 계획적이며 빠르게 진행될 가능성이 크다.
이것뿐만이 아니다. 가좌동은 경인고속도로 축을 따라 개발되는 가좌인터체인지 주변 정비사업 외에 이 인근으로 경인고속도로 직선화 사업, 가정오거리 도시재생사업, 경인고속도로 간선화구간 도시재생사업 등이 추진되며 대규모 변모를 꾀하고 있는 지역이다.
또한 인천지하철 2호선 과 연계해 역세권 개발이 이루어지면 가좌인터체인지 주변 개발 지역은 인천 서구의 거점 도심으로 새롭게 성장할 것으로 보인다.
이러한 사업들은 분명 이 일대 노후 빌라 등이 밀집한 곳에 거주하던 주민들에게 풍부하고 확실한 개발호재로 자리매김하고 있다. 타 지역들은 집값이 연일 하락하는 속에서 인천 집값만 승승장구하며 상승하는 것을 봐도 알 수 있다.
장기간 공해를 유발하던 공장들이 이전되고 노후 밀집주택들이 재정비 됨으로써 그린 복합도시로 탈바꿈할 예정이다.
인천 개발호재의 모든 것③-인천 아시안게임
좋은 정보 되시길바라며..
인천 개발호재의 모든 것, 그 세 번째로 2014년에 열리는 인천 아시안게임을 꼽아봤다.
2005년 4월 KOC(대한체육회&대한올림픽위원회) 위원총회를 열어 국내후보도시로 인천이 결정된 뒤, 2007년 4월에 아시아경기대회 장소로 인천 유치가 확정됐고 조직위원회도 구성돼 준비가 한창이다.
이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 인천 아시안게임에 대해 소개한다.
또 경기장 인근으로 수혜를 받을 것으로 예상되는 문학경기장 인근인 남구 관교동과 주경기장 신설이 유력화 되고 있는 서구 연희동 일대도 찾아봤다.
>> 아시아 경기대회란?
아시아 경기대회의 전신은 1913년 필리핀 마닐라에서 개최된 극동선수권대회와 1934년 인도 뉴델리에서 개최된 서(西)아시아경기대회가 1949년 부활했다.
국가올림픽위원회(NOC)가 참여하는 AGF(Asian Games Federation:아시아경기연맹)을 창설하게 된 것.
그러나 정치적, 종교적인 이유로 여러 차례 혼란을 겪어오다가 1982년 대회 발전을 위하여 상설기구가 필요하다는 데 뜻을 같이하여 비상설 기구였던 AGF를 지금의 OCA(Olympic Council of Asia : 아시아올림픽평의회)로 창설해 아시아의 평화와 화합을 위한 대회를 주관해 오고 있다.
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※ 아시아올림픽평의회(OCA : Olympic Council of Asia)란?
: 아시아지역의 스포츠와 올림픽운동의 활성화를 위해 1982년 12월 5일 결성된 아시아 최고 권위의 국제스포츠 기구. 현재는 45개 회원국이 가입되어 있다.
>> 인천 아시안게임은?
공식명칭 “2014 제17회 인천아시아경기대회”는 2014년 9월 19일부터 10월 4일까지 16일동안 개최될 예정이다.
주최는 아시아올림픽평의회(OCA-Olympic Council of Asia)며 2014인천아시아경기대회조직위원회(IAGOC)가 주관하고 있다.
총 45개국 OCA 회원국 선수 및 임원 1만5천여명이 참가하며 운영요원만 3만여명에 달할 것으로 예상된다.
경기는 수영, 육상 등 기초 종목부터 골프, 근대5종, 야구 등 총 모두 37개의 종목이 펼쳐진다.
>> 경기장 및 부대시설 인프라 구축
인천 아시안게임을 치루려면 37개 종목 39개 경기장이 필요하며 21개를 신설하고 18개의 기존 경기장을 이용 할 계획이다. 사업비만 1조 8천45억원에 달하는 대규모 사업이다.
<<주요 신설 경기장>>