<![CDATA[
<p style="text-align: left;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size23">서울 인기지역 아파트 감정가격 이상으로 낙찰되는 사례가 이어지고 있다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: justify;"><span data-ke-size="size18">매수 심리가 살아나면서, 서울 인기지역 아파트가 감정가를 웃도는 가격에 낙찰되는 사례가 잇따르고 있다. 강남이나 용산, 성동구 등 인기지역 경매아파트는 시장에 나오면 입찰경쟁이 치열하게 벌어진다.</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span data-ke-size="size18">서울지역 아파트 낙찰가율(감정가격 대비 낙찰가 비율)이 100% 이상인 사례는 주로 강남 3구(강남 서초 송파구)와 용산구, 성동구 등 인기 주거지에서 나오고 있다. 신축 단지거나 재건축 호재가 있는 단지는 유찰되는 경우를 찾기 어렵다.</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span data-ke-size="size18">지난 8월 10일 서초구 잠원동 신반포아파트 전용면적 76.4㎡(23.11평)는 1차에서 매각되었다. 이날 감정가격(20억 300만원)의 110%에 이르는 22억 760만원에 낙찰되었다. 같은 날 강남구 압구정동 현대8차 전용 111.5㎡(33.73평)도 감정가격(35억 3,500만원)보다 2억7,900만원 높은 38억 1,409만원(낙찰가율 108%)에 매각되었다. 매도호가는 33억~40억원 수준에 있다.</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span data-ke-size="size18"> <b>2020 타경 104683 (임의)  서울특별시 서초구 잠원동 58-24 323동 210호 (잠원동, 신반포아파트) </b></span></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>용도</td><td>아파트</td><td>채권자</td><td>제이자산관리대부</td><td>감정가</td><td>2,003,000,000원</td></tr><tr><td>대장용도</td><td>아파트</td><td>채무자</td><td>오호진</td><td>최저가</td><td>(100%) 2,003,000,000원</td></tr><tr><td>대지권</td><td>43.96㎡ (13.3평)</td><td>소유자</td><td>오호진</td><td>보증금</td><td>(10%)200,300,000원</td></tr><tr><td>전용면적</td><td>76.4㎡ (23.11평)</td><td>매각대상</td><td>토지/건물일괄매각</td><td>청구금액</td><td>515,756,164원</td></tr><tr><td>사건접수</td><td>2020-05-26</td><td>배당종기일</td><td>2020-08-19</td><td>개시결정</td><td>2020-06-04</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>회차</td><td>매각기일</td><td>최저매각금액</td><td>결과</td></tr><tr><td>신건</td><td>2021-06-10</td><td>2,003,000,000원</td><td>변경</td></tr><tr><td>신건</td><td>2023-04-27</td><td>2,003,000,000원</td><td>변경</td></tr><tr><td>신건</td><td>2023-06-01</td><td>2,003,000,000원</td><td>변경</td></tr><tr><td>1 차</td><td>2023-08-10</td><td>2,003,000,000원</td><td>매각</td></tr><tr><td colspan="4"><span style="color: #ee2323;" data-ke-size="size18">윤준희/입찰1명/낙찰2,207,600,000원(110%)</span></td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span data-ke-size="size18"> <b>2023 타경 218 (임의)  서울특별시 강남구 압구정동 481외 2필지 현대아파트 91동 604호 </b></span></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>용도</td><td>아파트</td><td>채권자</td><td>성협건설</td><td>감정가</td><td>3,535,000,000원</td></tr><tr><td>대장용도</td><td>아파트</td><td>채무자</td><td>장비앙</td><td>최저가</td><td>(100%) 3,535,000,000원</td></tr><tr><td>대지권</td><td>62.94㎡ (19.04평)</td><td>소유자</td><td>장비앙</td><td>보증금</td><td>(10%)353,500,000원</td></tr><tr><td>전용면적</td><td>111.5㎡ (33.73평)</td><td>매각대상</td><td>토지/건물일괄매각</td><td>청구금액</td><td>284,904,986원</td></tr><tr><td>사건접수</td><td>2023-01-16</td><td>배당종기일</td><td>2023-05-15</td><td>개시결정</td><td>2023-01-17</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>회차</td><td>매각기일</td><td>최저매각금액</td><td>결과</td></tr><tr><td>신건</td><td>2023-08-10</td><td>3,535,000,000원</td><td>매각</td></tr><tr><td colspan="4"><span style="color: #ee2323;" data-ke-size="size18">이재원/입찰2명/낙찰3,814,090,000원(108%) / 2등 입찰가 : 3,711,004,899원</span></td></tr><tr><td></td><td>2023-08-17</td><td>매각결정기일</td><td>허가</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span data-ke-size="size18">용산구 이촌동 LG한강자이(전용 169.71㎡, 51.34평)는 7월 18일 첫 매각기일에 감정가격(37억원)보다 5억원 이상 높은 42억 3,699만원에 매각되었다. 한강뷰 프리미엄과 용산국제업무지구 개발 호재가 반영되었다.</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span data-ke-size="size18"> <b>2022 타경 57779 (강제)  서울특별시 용산구 이촌동 430외 2필지 엘지한강자이아파트 108동 1703호 </b></span></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>용도</td><td>아파트</td><td>채권자</td><td>신용우</td><td>감정가</td><td>3,702,000,000원</td></tr><tr><td>대지권</td><td>72.7507㎡ (22.01평)</td><td>채무자</td><td>이준성</td><td>최저가</td><td>(100%) 3,702,000,000원</td></tr><tr><td>전용면적</td><td>169.71㎡ (51.34평)</td><td>소유자</td><td>이준성</td><td>보증금</td><td>(10%)370,200,000원</td></tr><tr><td>사건접수</td><td>2022-12-29</td><td>매각대상</td><td>토지/건물일괄매각</td><td>청구금액</td><td>4,668,821,917원</td></tr><tr><td>입찰방법</td><td>기일입찰</td><td>배당종기일</td><td>2023-03-21</td><td>개시결정</td><td>2023-01-06</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td style="width: 15.0063%;">신건</td><td style="width: 28.8777%;">2023-07-18</td><td style="width: 40.9836%;">3,702,000,000원</td><td style="width: 15.0063%;">매각</td></tr><tr><td style="width: 99.8739%;" colspan="4"><span style="color: #ee2323;" data-ke-size="size18">강영환/입찰4명/낙찰4,236,999,000원(114%)</span></td></tr><tr><td style="width: 15.0063%;"></td><td style="width: 28.8777%;">2023-07-25</td><td style="width: 40.9836%;">매각결정기일</td><td style="width: 15.0063%;">허가</td></tr><tr><td style="width: 15.0063%;"></td><td style="width: 28.8777%;">2023-09-01</td><td style="width: 40.9836%;">대금지급기한<br>납부 (2023.08.10)</td><td style="width: 15.0063%;">납부</td></tr><tr><td style="width: 15.0063%;"></td><td style="width: 28.8777%;">2023-09-14</td><td style="width: 40.9836%;">배당기일</td><td style="width: 15.0063%;">진행</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span data-ke-size="size18">지난 5월 22일 성동구 행당동 서울숲더샵 전용 150㎡(45.347평)도 7일 26억3,100만원에 매각되었다. 낙찰가격은 감정가격 25억7,000만원보다 2.3% 높은 가격이다.</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span data-ke-size="size18"> <b>2022 타경 1156 (임의)  서울특별시 성동구 행당동 377 102동 4002호 (행당동, 서울숲더샵) </b></span></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>용도</td><td>아파트</td><td>채권자</td><td>염자혜외1명</td><td>감정가</td><td>2,570,000,000원</td></tr><tr><td>대지권</td><td>43.56㎡ (13.18평)</td><td>채무자</td><td>진영근</td><td>최저가</td><td>(100%) 2,570,000,000원</td></tr><tr><td>전용면적</td><td>150.2㎡ (45.44평)</td><td>소유자</td><td>진영근</td><td>보증금</td><td>(10%)257,000,000원</td></tr><tr><td>사건접수</td><td>2022-05-23</td><td>매각대상</td><td>토지/건물일괄매각</td><td>청구금액</td><td>428,892,914원</td></tr><tr><td>입찰방법</td><td>기일입찰</td><td>배당종기일</td><td>2022-10-04</td><td>개시결정</td><td>2022-07-19</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>회차</td><td>매각기일</td><td>최저매각금액</td><td>결과</td></tr><tr><td>신건</td><td>2023-05-22</td><td>2,570,000,000원</td><td>변경</td></tr><tr><td>신건</td><td>2023-08-07</td><td>2,570,000,000원</td><td>매각</td></tr><tr><td colspan="4"><span style="color: #ee2323;" data-ke-size="size18">정혜경/입찰1명/낙찰2,631,000,000원(102%)</span></td></tr><tr><td></td><td>2023-08-14</td><td>매각결정기일</td><td>허가</td></tr><tr><td></td><td>2023-09-19</td><td colspan="2">대금지급기한</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span data-ke-size="size18">최근 분위기는 부동산 침체 우려가 크던 2022년 하반기와 상반된다. 지난해 금리 인상과 매수심리 위축으로 강남 고급 주상복합인 도곡동 타워팰리스마저 유찰되는 분위기 이었다.</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span data-ke-size="size18">지난달 서울 아파트 낙찰률은 37.9%로 6월(28.3%)보다 9.6%포인트 올랐다. 낙찰가율도 전달보다 3.0%포인트 상승한 86.3%를 기록해 2022년 10월(88.6%) 후 9개월 만에 가장 높은 수치를 보였다. 서울지역 강남 3구가 전체 서울 아파트 낙찰가율을 끌어올릴 정도로 강세를 보이고 있다. 다만 경기 불확실성 우려가 여전해 지역별로 차별화하는 양상이 이어질 수 있다.</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><b><span data-ke-size="size20">행복하세요.</span></b></p>
<!-- -->]]>
카페 게시글
검색이 허용된 게시물입니다.
경매사례
서울 인기지역 아파트가 감정가격 이상으로 낙찰되는 사례가 이어지고 있다
이제열
추천 0
조회 28
23.08.28 08:57
댓글 0
다음검색
