월급받고 월세받자!

[꿀을품은배]

[월급받고, 월세받고,]경쟁력강한것만돈이 된다!

「헤럴드경제기사 인용.」

매달 고정적으로 100~200만원 정도 따박따박 월세를 받을 수 있는 부동산을 가지고 있다면 살아가면서 조금이라도 의지가되지 않을까? 요즘 심한 농담으로 건강할때까지 사는게 아니라 돈있을때까지 산다는 말도 나오지만정작 퇴직이나 은퇴이후 생활을 제대로 준비한 사람은 절반도 되지 않는다고 한다. 공급과잉이라는 우려는 있지만 1~2인 가구 중심의 인구변화와 베이비부머의 본격적인 은퇴등수익형부동산에 대한 수요는 꾸준히 증대하고 있어 ‘옥석 가리기’를 통해 알짜 단지에 주목해야 할때다.

수익형부동산은 지금 당장 월세가 나오는 것도 중요하지만 앞으로도 꾸준하게 월세가 나올 수 있는 확실한 경쟁력이 있는 현장인지가중요하다. 최근 분양하는 소형 도시형주택이나 오피스텔을 보면 역세권이 아닌 지역은 거의 없다. 하지만 역세권이라고 해서 모든 분양현장이 적정한 월세를 받는 것이 아니기 때문에 현실적이고 과학적인 분석이 어느 때보다 필요하다.

첫째, 수익률 대비 현실적인 분양가인지?
둘째, 실제 역과의 걸어서 거리를 측정했는지?
셋째, 유동인구 추산 아닌 확실한 고정수요요인 있는지?

첫째, 수익률은 서울이든 수도권이든 간에 최소한 6%대이상은 나와야 한다. 세금과 보유함으로 들어가는 기타경비를 제하면 5%대 미만 수익률로는 은행이자와 별반차이가 없기 때문이다. 특히 현재 서울지역은 높은 분양가와 공급과잉으로 적정 수익률과 공실에 대한 부담이증가함에 따라 분양가가 저렴하고 수익률이 6%대 이상나올 수 있는 수도권 지역으로 관심을 가져볼 만하다.

둘째, 분양광고에 전철역에서 5분거리가 자가용으로 5분 걸리는지 전력질주를 해야 되는지 실제 도보거리인지는 현장에 가서 직접 걸어봐야 안다. 수익형부동산의 안정적인 월세는 역과의 거리가 무엇보다 중요하기 때문이다.

셋째, 유동인구만 있는 역세권은 직접적인 임대수요자가 적기 때문에 수익률저하와 공실에 대한 부담이 따를 수밖에 없다. 전철역 중심으로 최소 3§°이내에 이동이 가능한 대학가나 산업단지, 업무단지등이 있어야 고정수요가 창출되지만 달랑 전철역만 있는 곳이라면 월세를 내는 세입자가 아니라 유동인구만 많을 뿐이다.
이외에도 최근 사회치안문제로 이면도로변 보다는 대로변인지, 관리비를 절감 할 수 있는 300가구 이상의 단지인지, 주차시설은 잘 되어 있는지 이런 기본적인 요소만확인된다면 안정적인 월세를 바라 볼 수 있는 경쟁력이있는 현장이라고 본다.

부천역은 경기도에서 손꼽히는 광역상업지역으로 반경 3§°안에 부천대와 서울신학대, 카톨릭대등 3개의 대학교가 밀집해 있는 지역이며 춘의 테크노파크 국가산업단지와 금융시설, 오피스타운, 전문학원가, 종합병원, 관공서등의 임대수요까지 뒷받쳐주고있어 전국 어느 지역역세권보다 경쟁력과 희소가치가 있다.구도심권이라 신축으로 대로변에 대형건물 공급하기가 어려운 지역이며 대중교통편이나 이마트, 홈플러스, 롯데씨네마, 순천향병원, 등 편의시설이 잘 갖추어져 있다.

이 현장은 지하철 1호선 부천역 출구와 직선거리로
200m 가량 떨어져 있는 초역세권이며 대로변자리에 있어 임대수요 확보가 수월하다.총분양가는 8천만원 선으로 계약금 15%만 있으면 중도금은 무이자혜택이 있어 입주 때까지 목돈 부담 없이 분양 받을 수 있고 저금리에 따른 대출을 활용하면 1채당 실투자금 2천만원후반대면 투자가 가능하다. 공실이 거의 없는 지역이라 1억의 자금으로 3~4채 묶어서도 계약을 많이 진행하고 있으며 주변 월세시세 또한 1채당 위치에 따라 50~55만원 월세가 나오고 있는 만큼 주변시세 정도만으로도 높은 수익이 나오는 알짜 상품이다.

대한주택보증(주)의 안전한 관리를 통해 사업
이 진행되는 만큼 투자안정성이 높다.
주택수에 포함되지 않고 취득세면제와 재산세까지 감면 된다.
현재 분양마감을 앞두고 회사보유분 일부 세대를 선착순 분양하고 있다. 개인별 5채까지 가능하며 1채당 신청금100만원 법인계좌 입금순으로 호수 지정을 하고 있다.

문의: 010-2130-0026