1억원대 아파트라고 해서 보니 유찰횟수 고작 1회.... 공구리를 경매를 통해 낙찰받고자 한다면 최소 4회이상 유찰된 물건들만 골라서 분석하기 바란다... 1회 유찰가격이면 실제 2회 유찰가 일텐데,,,그런 가격은 굳이 경매계를 통하지않더라도 부동산에 나온 급매물중에서 가격 흥정을 통해 얼마던지더 위치도 좋고 향도 좋은 물건들 구입이 가능하다. 경매로 낙찰받아 공구리를 구하고자 하시는 분덜은 최소 4회이상 유찰된 물건들중에서 권리관계가 확인 분석된 물건을 선별하여 낙찰받는 지혜가 필요하다.... 그렇치 않으면 경매에 입찰 참여할 필요도 없다. 걍 이도 저도 복잡해서 하기 뭐하면 길게봐서 5년만 기둘리면 주뎅이 호가 거품 쏙 벗겨진 공구리들이 널부려져 있을 것이다... 앞으로 공구리는 버블정상화 시기에 처해진 만큼, 급한 사람이 반드시 경제적 손해를 보게되어 있다 5년만 기둘리면 이러한 변화가 일어나고 공구리 거품이 쏘~~옥 빠진 물건들과 매물 폭주가 일어나 있을 것이다 1) 금리가 균형금리 수준 이상(기준금리 4.5~5%%)으로 인상되어 있을 것이고,,, 2) 주택공급은 지속 쏟아지고 주택 실수요 인구는 급감하여 전체적으로 공구리 공급과잉 현상이 심화된다 3) 베이비 부머의 은퇴가 90%이상 완료되며 베이비 부머들의 공구리 매물들이 폭주 할 것이다 4) 세종시로의 공공기관 이전, 지방으로의 공기업 이전 등이 완료되고 수도권 인구의 세종시 및 지방으로의 이주가 점증해 있을 것이다. 서울 조금만 벗어나면 1억원대 아파트가 '수두룩' [알짜경매브리핑] 수도권에 위치한 1억원대 구입가능한 아파트 경매 물건머니투데이 송학주 기자|입력 : 2014.04.21 06:35
최근 시세보다 싼값에 아파트를 구입할 수 있는 경매는 인기다. 서울 근교 수도권 소재 아파트들 중에는 감정가가 2억원도 안되는 1억원대 물건이 다수 포함돼 있어 치솟는 전셋값에 시름하는 세입자들이 관심가질 만하다는 의견이다.
20일 경매전문업체 부동산태인(www.taein.co.kr)에 따르면 다음달 8일 경기 부천지원8계에선 김포시 돌문로15번길 45(사우동 1479번지) '다솜한신휴플러스' 59.97㎡(이하 전용면적) 2회차 경매가 진행된다.
입찰가는 감정가(1억8500만원)의 70%인 1억2950만원으로, 주변 전세 시세(1억500만~1억2250만원)까지 떨어졌다. 물건은 총 12층 중 8층. 김포시청과 김포종합운동장이 인근에 있다.
의정부지법2계에서 같은 날 경매가 실시되는 의정부시 평화로168번길 12(호원동 121번지) '건영' 59.76㎡도 감정가가 2억원이 안 된다. 1회 유찰돼 최저가는 감정가(1억8000만원)의 80%인 1억4400만원.
하루 앞서 다음달 7일에는 파주시 황골로 22(금촌동 233-6번지) '대영장미' 84.96㎡의 두번째 경매가 고양지원3계에서 실시된다. 최저가는 감정가(1억6000만원)의 70%인 1억1200만원. 18층 최고층으로, 지하철 경의선 금릉역을 걸어서 이용할 수 있다.
같은 날 서울 서부지법7계에선 서대문구 통일로48가길 37(홍은동 440-3번지) '풍림' 56.61㎡의 2회차 경매가 진행된다. 감정가는 1억9000만원이며 최저가는 1억5200만원(80%).
다음달 8일엔 인천 계양구 주부토로363번길 28(작전동 388-2번지) '동보' 60㎡의 2회차 경매가 인천지법8계에서 진행된다. 최저가는 감정가(1억5000만원)의 70%인 1억500만원.
| 상세정보 | 면적 | 감정가 / 최저가 / 시세 | 결과 / 입찰일 |
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2013-13553
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| 토지 17.25 건물 173.7 | 1,200,000,000 614,400,000 805,000,000 (76%) | 유찰(3회) 2014.05.26 | (주)스토리옥션법원경매컨설팅 010-8466-8377 | 2013-15365
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| 토지 13.94 건물 84.87 | 374,000,000 153,190,000 | 유찰(4회) 2014.05.22 | 솔루션312법원경매 010-9750-2512 | 2012-23969
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| | 140,000,000 71,680,000 | 유찰(3회) 2014.05.21 | 삼명경매법인(주) 010-4668-2205 | 2012-28667
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| 토지 41.96 건물 84.91 | 290,000,000 118,784,000 310,000,000 (38%) | 유찰(7회) 2014.05.20 | (주)영진옥션 010-7343-7743 | 2013-12132
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| 토지 24.74 건물 84.78 | 1,200,000,000 614,400,000 1,220,000,000 (50%) | 유찰(3회) 2014.05.20 | 연세법원경매 02-2687-2221 | 2013-5718
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| 토지 33.97 건물 59.96 | 338,000,000 173,056,000 340,000,000 (51%) | 유찰(3회) 2014.05.19 | (주)영진옥션 010-7343-7743 | 2013-11120 [3] |
| 토지 11.63 건물 32.29 | 129,000,000 52,838,000 | 유찰(4회) 2014.05.19 | 선우부동산컨설팅공인 010-6620-5709 | 2013-3344
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| 토지 98.2 건물 163.4 | 460,000,000 235,520,000 | 유찰(3회) 2014.05.15 | (주)인사이트옥션 010-9095-8480 | 2013-18414
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| 토지 63.3 건물 66.6 | 634,000,000 259,686,000 605,000,000 (43%) | 유찰(4회) 2014.05.14 | 태인경매(주)3 02-515-5144 | 2012-39180
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| 토지 110.02 건물 243.52 | 1,200,000,000 314,573,000 | 유찰(6회) 2014.05.13 | 하호인투에이경매 1600-723 |
| 상세정보 | 면적 | 감정가 / 최저가 / 시세 | 결과 / 입찰일 |
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2013-4872
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| 토지 6.21 건물 44.63 | 336,000,000 172,032,000 | 유찰(3회) 2014.05.13 | 영진옥션 010-3012-4300 | 2013-14336
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| 토지 15.61 건물 48.76 | 500,000,000 256,000,000 430,000,000 (60%) | 유찰(3회) 2014.05.13 | 영진옥션 010-3012-4300 | 2012-21885
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| 토지 89.25 건물 177.99 | 1,700,000,000 870,400,000 1,460,000,000 (60%) | 진행(3회) 2014.04.28 | 영진옥션 010-3012-4300 | 2013-12945
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| 토지 52.57 건물 104.92 | 395,000,000 161,792,000 | 진행(4회) 2014.04.28 | 변호사 박재형 02-981-0078 | 2008-22437
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| 토지 57.99 건물 84.98 | 1,450,000,000 243,270,000 1,210,000,000 (20%) | 진행(8회) 2014.04.22 | (주)씨티옥션 010-6831-3717 | 2013-3795 [3] |
| 건물 90.05 | 240,000,000 122,880,000 | 진행(6회) 2014.04.22 | 솔루션312법원경매(주) 010-4766-5437 | 2013-7449
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| 토지 4.4 건물 35.22 | 250,000,000 102,400,000 250,000,000 (41%) | 진행(4회) 2014.04.22 | (주)인사이트옥션 010-9095-8480 | 2013-7008
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| 토지 38.06 건물 84.95 | 531,000,000 271,872,000 535,000,000 (51%) | 진행(3회) 2014.04.21 | 체스터옥션 010-8949-2463 | 2012-16930
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| 토지 42.35 건물 116.73 | 420,000,000 172,032,000 | 유찰(3회) 2013.07.24 | (주)솔루션312법원경매 010-8880-2116 |
| 상세정보 | 면적 | 감정가 / 최저가 / 시세 | 결과 / 입찰일 |
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2013-7205 [1] |
| 토지 204.31 건물 205.76 | 285,000,000 116,736,000 | 유찰(4회) 2014.05.16 | (주)솔루션312법원경매 02-2292-1340 | 2013-10744
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| 토지 36.95 건물 79.08 | 202,000,000 98,980,000 210,000,000 (47%) | 유찰(3회) 2014.05.13 | (주)영진옥션 010-4100-7762 | 2013-14906
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| 토지 57.09 건물 85 | 260,000,000 106,496,000 225,000,000 (47%) | 유찰(4회) 2014.05.08 | (주)여의주경매 010-9599-4727 |
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