서울 주택시장 신흥강자 `금관구`에 3.3㎡당 1300만원대 아파트 떴다

[멋진성공]

서울 서남권 부동산시장를 대표하는 영등포구와 이른바 ‘금ㆍ관ㆍ구’(이하 금관구)라고 불리는 금천ㆍ관악ㆍ구로구 일대가 투자자들의 주목을 받고 있다. 높은 미래 성장 잠재력에 비해 부동산시장은 아직 저평가됐다고 보는 시각이 많기 때문이다.

특히 한때 서울 부동산시장의 변두리 취급을 받았던 ‘금관구’지역에 대한 투자자들의 관심이 크다. 이곳에 굵직한 개발호재가 많아 향후 부동산 가격 상승 여지가 크다는 점 때문이다.

일반적으로 부동산시장에서 개발호재는 주변 부동산의 가치를 끌어올리는 가장 강력한 요인으로 꼽힌다.

서울 금ㆍ관ㆍ구는 지금 개발 중

현재 금관구에서 진행되고 있는 대표적인 개발호재로는 신안산선(안산ㆍ시흥~금천구~여의도)과 신림선(여의도~서울대정문)ㆍ서부선(새절역~서울대정문)ㆍ난곡선(보라매공원~난향동) 등 경전철이 꼽힌다. 여기에 온수ㆍ오류지구, 구로역 차량기지, 고척4구역 재개발, 옛 영등포교도소 부지 등 각종 개발사업도 추진되고 있다.

이와 함께 지난 10여간 지지부진하던 지하철 1ㆍ7호선 환승역인 온수역 일대 대규모 빌라촌 주택 재건축정비사업도 최근 시행계획 인가를 받아 급물살을 타고 있다. 이에 따라 주변 재개발사업에도 가속도가 붙을 전망이다. 인근 온수산업단지는 최첨단 ICT산업단지(기술융합형 스마트산업단지)로 탈바꿈할 예정이다.

주변에 개발호재가 많아 집값 상승 잠재력이 큰 지하철 오류동역·천왕역 더블역세권에 가격이 주변보다 최대 30% 이상 싼 지역주택조합 아파트 '오류동역 트리플하임'이 조합원을 모집하고 있다. 이미지는 오류동역 트리플하임 조감도.

오류동역 주변 8만4139㎡ 부지에는 재작년 구로구 구정 운영방향에 따라 주거환경 개선을 위한 행복주택(4개동, 890여 가구) 조성이 추진되고 있다. 이 사업과 함께 오류1동 주민센터 복합화사업과 오류시장 정비사업도 진행되고 있다.

이뿐만이 아니다. 금관구지역 이곳저곳에 있는 준공업지역도 개발에 물꼬가 트였다. 정부가 지난해 12월 16일 주택시장 안정화 대책을 발표하면서 서울 도심 내 주택 공급을 늘리는 방안으로 준공업지역 활용을 제안하면서다.

이에 따라 그동안 적용이 불가능했던 금관구 준공업지역 내 1만㎡ 초과 부지에도 복합(산업+주거) 건축이 가능해졌다. 또 산업지원시설에 기숙사와 함께 주거용 오피스텔을 포함하는 방안도 함께 추진되고 있어 앞으로 주택 공급이 더욱 확대 될 것으로 기대된다.

리모델링 쉬운 실내 구조 설계

이처럼 개발호재가 많은 지하철 1호선 오류동역 역세권에 가격이 주변보다 저렴해 시세차익을 기대할 수 있는 아파트가 나와 눈길을 끈다. 오류동역에서 약 500m 거리의 초역세권(오류동 148-2번지 일대)에서 조합원을 모집하고 있는 ‘오류동역 트리플하임’이 그 주인공이다.

이 아파트는 전체 지하 2층~지상 26층 5개 동, 전용면적 44ㆍ59ㆍ84㎡ 440가구 규모다. 타입별로 44㎡A, 59㎡A, 59㎡B, 84㎡로 다양화해 수요자의 선택 폭을 넓힌 게 특징이다.

오류동역 트리플하임의 또다른 장점은 ‘3대 프리미엄’을 한꺼번에 누릴 수 있다는 점이다. 우선 이 아파트는 1호선 오류동역뿐만 아니라 7호선 천왕역도 편리하게 이용할 수 있는 더블역세권 단지다. 여기에다 개웅산공원과 개봉공원이 가까운 숲세권 단지로 주거환경이 쾌적하다. 또 전 가구를 전용면적 84㎡ 이하 중소형 실속 평면으로 설계해 실수요자의 선호도가 높을 것으로 예상된다.

뛰어난 상품 설계도 주목을 받고 있다. 오류동역 트리플하임은 먼저 가변형 벽체 구조로 설계돼 입주자가 라이프 스타일에 맞게 내부 공간을 선택할 수 있다. 특히 가변형 벽체에 무량판 구조와 화장실 층상 배관 설계를 적용해 리모델링이 쉽도록 했다. 여기에다 드레스룸ㆍ붙박이장ㆍ팬트리ㆍ보조주방ㆍ중문 등 특화 설계를 통해 입주자의 주거 만족도를 높인다는 계획이다.

입주자에게 쾌적한 주거환경을 제공하기 위해 접착제와 마감재 등은 친환경 자재를 사용한다. 또 고효율 환기 유닛, 팬 분리형 주방 배기 등 실내소음을 줄이기 위한 각종 시설도 설치된다. 이와 함께 빗물저류조ㆍ대기전력차단시스템ㆍ에너지관리시스템ㆍ절수페달ㆍ태양광에너지 등 친환경 에너지절감 시스템도 적용할 예정이다.

오류동역 트리플하임은 또 거실과 연결된 발코니, 세탁실 등을 통해 가사 동선을 최소화하고 전 세대 100% 남향 배치로 풍부한 일조량을 확보할 예정이다. 단지 안에는 선큰가든ㆍ휴게공간ㆍ어린이놀이터ㆍ피트니스센터ㆍ실내골프연습장ㆍGX룸ㆍ키즈카페ㆍ독서실 등의 커뮤니티 시설이 조성된다.

시청ㆍ강남ㆍ여의도 출퇴근 편리

주변 주거환경 또한 쾌적하다. 무엇보다 오류동역 트리플하임은 서울에서 쾌적한 숲세권을 누릴 수 있다. 단지 앞에는 오류동역 문화공원, 뒤엔 개웅산 공원을 두고 있고 매봉산ㆍ천왕산ㆍ푸른수목원ㆍ안양천 등이 가깝다. 여기에다 단지 배치도 개웅산을 조망 할 수 있도록 해 입주민의 주거 만족도를 높일 예정이다.

주변 생활 인프라도 풍부하다. 단지에서 이케아ㆍ코스트코ㆍ대형마트ㆍ재래시장이 가깝다. 고척스카이돔ㆍ오류문화센터ㆍ구로고대병원 등의 이용도 편리하다. 교육여건도 좋다. 특히 단지 주변에 오류남ㆍ초천왕초ㆍ오남중ㆍ우신고ㆍ세종과학고 등의 학교가 밀집해 있어 학부모 수요자들의 관심이 크다.

교통도 편리하다. 오류동역 트리플하임은 오류동역과 천왕역 더블역세권 단지로 강남ㆍ여의도ㆍ시청 등 서울 주요 업무지구를 약 30분 이내면 갈 수 있다. 오류ICㆍ경인고속도로ㆍ서부간선도로ㆍ남부순환로 진입도 쉽다. 지하철을 이용할 경우 시청역 30분, 강남역 39분, 여의도역 23분 정도면 이동이 가능하다.

합리적인 가격도 눈길을 끈다. 오류동역 트리플하임은 공급가격이 3.3㎡당 1300만원부터 책정돼 있다. 일반분양 가격보다 낮은 가격으로 동호수 지정 계약이 가능하다. 또 신탁회사에서 자금관리를 진행해 안전하게 분담금을 관리할 수 있다.

지역주택조합 아파트인 만큼 재개발ㆍ재건축보다 사업 속도가 빠르며, 85㎡ 이하 주택 소유자도 구입이 가능하다. 홍보관은 서울시 구로고 오류동 123번지에 운영 중이다.

김영태 기자

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