*분양권투자반* 무순위 청약으로 대구 아파트 계약했습니다.

[엘리셔]

※ 행복재테크/행크에듀에서 수강 하셨거나 수강중인 강의를 적어주세요!! (오프라인 강의의 경우 기수 포함!) ※
예시) 행복재테크 - 경매초급반8기, 경매실전반 11기, 법인투자반 3기 / 행크에듀 - 분양권투자반

1. 수강하신 강의를 적어주세요!!

경매초급, 낙찰집중, 경매실전, 상가초급, 법인투자, 상가실전, 분양권투자반-부천3기
2. 낙찰 일자를 적어주세요!!

2020.7.6.

안녕하세요. 엘리셔입니다.

제 별명 아시나요?

제가 처음에 아파트를 살 때 홈쇼핑에서 물건 살 때처럼 바로 사서 제 별명이 "홈쇼핑"이쟎아요.

어제 제가 또 홈쇼핑처럼 집을 질렀습니다~~~유후

제가 계약한 아파트는 "죽전역 시티프라디움"입니다.

우선 제가 가입되어 있는 톡방에서 '무순위 청약'에 대한 정보를 봤습니다.

그래서 얼른 호**노 어플을 켜서 봤더니 이게 뭔가요? 분양이 빨갛게 표시되어 있는데 여긴 완전 빨강빨강 입니다.

대구 가장 중심권은 수성구에요. 여긴 조정으로 묶였구요.

제가 계약한 아파트가 있는 곳은 서구이고 달구벌대로라고 요즘 매우 핫한 곳으로 알려져 있습니다.

제 아파트는 죽전역 바로 앞 아파트에요. 완전 역세권~~~~~, 걸어서 그것도 천천히 걸어서 3분입니다.

그리고 48층 고층으로 지어지고 있었습니다.

또한 전매가 6개월 후 가능한 지역인데, 중도금 대출은 그 후에 하는

이게 바로 말로만 듣던 '안심전매아파트'인가요?

눈이 동글동글해졌습니다.

그래서 여기 저기 검색을 해봤는데, 그 주변에 호재가 좀 있었습니다.

'대구시청'이 이 지역으로 이전을 한다고 이미 결과발표가 나와서 현재 이 부근이 구축 아파트 값이 확---올라가고 있는 시점이었습니다.

또한 제가 계약한 이 아파트 주변에 신세계가 짓고 있는 다른 아파트가 또 들어오고

길 맞은편에 신세계가 짓는 다른 아파트가 비슷한 평형인데 가격이 2억 4천 정도 더 비싸게 들어옵니다. (현재 이 아파트는 피가 2억~2.5억 붙었다고 부동산 사장님께서 말씀하시네요)

이 쪽 달구벌대로 부근에 자이 아파트, 해링턴, 힐스테이트 등 여러 브랜드들이 들어오고 있었습니다.

그리고 청약이 거의 다 완판되고 경쟁률도 높게 나왔더라구요. 그런데 이 아파트가 미계약이(미분양이 아니라)되어서 저에게까지 기회가 온겁니다.

제가 생각한 좋은 포인트는

1. 완전 역세권(죽전역까지 걸어서 3분뿐이 안 걸립니다.) 그리고 여기가 구도심이었는데 새로 개발되어 신도시처럼 바뀌는 것 같아요.

2. 48층 초고층이라 랜드마크가 될겁니다 .(옆에 지어지는 아파트도 층이 비슷해요)

3. 주변의 아파트들이 많은 곳이긴 하지만 구축들이 많아서 신축 청약률이 높아 앞으로 프리미엄이 기대된다는 겁니다.

4. 이 아파트는 주변의 다른 아파트에 비해 분양가가 조금은 저렴하기에 올라갈 여지가 많다고 생각됩니다.

5. 초등학교가 아주 가까이 있습니다.

6. 편의시설(병원, 마트 등)이 주위에 아주 많은 곳입니다.

7. 호재가 있습니다. 대구시청이전, 서대구역 KTX가 들어온다고 합니다. ]

8. 비조정지역이라 6개월 후 바로 전매 가능합니다.

9. 중도금 대출 전에 전매 가능 시기가 돌아옵니다.

10. 8월 전매제한 금지 규제가 나온다는 말이 있는데 그 전에 계약한거라 규제를 받지 않을 것 같아요.

단점은

1. 세대수가 작다.

 ->120세대로 작은 편이지만, 옆에 신세계 빌리브 170여 세대와 아주 좁은 골목을 사이에 두고 있기에 같은 단지처럼 묶어서 편의시설 등을 이용하지 않을까 하는 생각이 듭니다.

-> 그 밑 쪽에 위치한 힐스테이트, 그 외 2동 정도 있는 애들도 완판이 되고 피가 현재 많이 붙어 있어서 여기도 극복하리라 봅니다.

2. 브랜드인지도가 주위보다 낮다.

->그래서 가격이 조금은 낮으니까 예쁜 물건을 비싼 가격이 받아서 수익을 남기나 조금 덜 예쁜 걸 싸게 받아서 수익을 남기나 다 같으리라 봅니다.

3. 대로변에서 조금 뒤로 들어가 있고, 앞에 병원 건물이 시야를 가린다.

-> 그래서 옆에 빌리브 건물이 시세가 조금 더 높은 것 같은데, 실제로 현장에 가보니 대로변(왕복 10차선도로) 굉장히 시끄럽습니다.

 그런데 이 아파트는 조금 들어가 있는데, 소음이 확 줄어듦을 몸소 느꼈습니다. 나중에 살 때는 이런 곳이 좋다는 걸 경험적으로 알기에 매도할 때 포인트로 얘기해 줄 수 있을 것 같습니다. (부동산 사장님께 이렇게 얘기를 했고 다음에도 이렇게 얘기하려고요)

->병원 건물이 앞을 가린다, 이건 조금 애매하긴 한데, 편의시설을 아주 가깝게 이용할 수 있다는 것으로 퉁 치려 합니다.

*제가 이 물건을 계약할 수 있었던 비결

: 지속적인 컨택&순간의 선택

- 이 물건을 톡방에서 보고는 검색하고 주위 시세를 본 후 정말 하고 싶었는데, 무순위라고는 하지만 조건이 대구, 경북 거주자였어요.

그래서 경북 쪽에 사는 친척들 이름으로 그냥 넣어봤는데 다 떨어졌습니다.

그런데 계속 

.

.

언제 발표되냐? 이름 확인해달라, 등 전화를 계속 했더니 미계약분이 나자마자 담당자분이 전화를 주셔서 좋은 층에 있는 걸 겟할 수 있었습니다.

그리고 빠르게 입금을 했지요....

나중에 물어보니 아파트 계약자 중 경북 아닌 사람은 저와 같이 간 친구 뿐이랍니다.

또한 제 친구가 마지막으로 계약하고 아파트 물량이 끝났네요.

*결론

대구까지 먼 거리를 이동했는데도 신이 났습니다. 그리고 직접 모하를 가보니 시설이 꽤 괜찮아보였습니다.

그리고 제가 청약 자격이 된다면 더 좋은 아파트를, 누가 봐도 아~~하는 아파트를 받았겠지만 그렇지 않으니까요.

1등 물건을 받아서 수익을 내나,

2,3등 물건을 받아서 수익을 내나, 같은거니까요.(by 송사무장님 말씀, 베니아샘 말씀)

저는 어제 이 아파트를 보면서 어쩜 이렇게 입지가 좋을까, 계속 감탄했습니다.

제가 이 정보를 어디서 알았게요?

바로 바로 분양권 톡방에서지요~

그리고 베니아샘이 강의 끝에 자신의 당첨 사례를 말씀해주실 때 사실 저는 그 때 이미 청약이 당첨이 돼서 나에게 저런 기회가 오겠어? 하는 마음이었거든요.

그리고 6.17규제가 터지고 저는 이미 분양권이 2개나 있어서 나에게 이제 아파트는 끝인가보다 하고 있었어요.

근데 베니아산악회 방에 당첨 메세지가 줄줄이 이어집니다~~~와우~~~

그리고 규제 안 된 지역이 있다는 것도 솔깃하긴 했지만 기회가 올까 싶었는데

베니아샘이 관심 갖고 계속 지켜보면 기회가 올거라고 하셨던 말씀이 기억이 났어요.

축하해주신 많은 분들 감사드리고 오늘 하루도 즐겁고 힘찬 시작하세요~~~

[아임드리밍~]

청약 당첨 축하드려요~

[든해]

축하드립니다. 멋진 수익 내시길 응원합니다 화이팅 ^^

[행복부자♡]

엘리셔님.축하드려요^^ 계속 도전하시는 모습 본받아야겠의요.큰수익 나시길 바래요^^