<![CDATA[
<p style="text-align: center;">이번 상가초급반은 정말 분위기가 남다릅니다</p><p align="center" style="text-align: center;">너무 열심히 하시는분들이 많은거 같고 열기가 뜨겁네요~</p><p align="center" style="text-align: center;">2주차 스승의날 기념으로 스승의은혜 노래를 부르며 꽃전달식이 있었습니다</p><p align="center" style="text-align: center;">쑥쓰러워 하시는 족장님~ 그래도 기분 좋으시죠?</p><p align="center" style="text-align: center;"><br></p><p align="center" style="text-align: center;">오늘 2주차 수업을 리뷰해 보겠습니당</p><p align="center" style="text-align: center;">내용은 <strong><span style="color: rgb(70, 65, 217); font-size: 11pt;">상가 임대차 보호법과 수익률계산</span></strong></p><p align="center" style="text-align: center;">근저당 가압류 담보가등기 경매개시결정등기 전세권 등 등기부상 접수번호가 </p><p align="center" style="text-align: center;">가장 빠른권리가 말소기준권리가 된다</p><p align="center" style="text-align: center;">등기부 등본이 기준이 되기때문에 등본상 권리를 확인하고 계약한 것으로 판단</p><p align="center" style="text-align: center;"><br></p><p align="center" style="text-align: center;"><span style="color: rgb(70, 65, 217);">상가건물임대차보호법 적용범위</span></p><p align="center" style="text-align: center;">대통령령이 정하는 보증금액을 초과하는 임대차는 적용하지 않는다</p><p align="center" style="text-align: center;"><br></p><p align="center" style="text-align: center;">환산보증금을 꼭 확인해야 한다</p><p align="center" style="text-align: center;"><span style="color: rgb(70, 65, 217);">환산보증금 초과시 확인사항 체크</span></p><p align="center" style="text-align: center;">환산보증금 초과 상가는 연5%를 초과하여 차임을 올릴수가 있다</p><p align="center" style="text-align: center;">상가 임대차 보호법에 적용되지 않는 경우 체크</p><p align="center" style="text-align: center;"><br></p><p align="center" style="text-align: center;">상가임대차 묵시적 갱신: 자동연장</p><p align="center" style="text-align: center;">자동연장과 재계약 나갈수 있는 기간 체크</p><p align="center" style="text-align: center;"><br></p><p align="center" style="text-align: center;"><span style="color: rgb(70, 65, 217);">상가임대료 계산방식</span></p><p align="center" style="text-align: center;">임대차 계약후 월세는 언제 증액할수 있는지 정확히 체크하는 것이 중요</p><p align="center" style="text-align: center;">사업자 등록증 열람은 이해관계가 있는 자만이 할수있다</p><p align="center" style="text-align: center;"><br></p><p align="center" style="text-align: center;">분양평수 계산방법</p><p align="center" style="text-align: center;">임대료 산정방법</p><p align="center" style="text-align: center;"><span style="color: rgb(70, 65, 217);">임대가격으로 수익률 산정</span></p><p align="center" style="text-align: center;">상가가치 따져보기</p><p align="center" style="text-align: center;">임대료가 매매가에 미치는 영향</p><p align="center" style="text-align: center;"><br></p><p align="center" style="text-align: center;">역시 숫자엔 제가 좀 약한사람이라 ㅠ </p><p align="center" style="text-align: center;">그래도 내돈이 들어간다면 수익률 계산은 정확히 해야겠죠?</p><p align="center" style="text-align: center;"><br></p><p align="center" style="text-align: center;"><span style="color: rgb(70, 65, 217);">상가임장 체크리스트</span></p><p align="center" style="text-align: center;">앞으로 상가임장시 출력해서 꼼꼼히 체크해야 겠습니당</p><p align="center" style="text-align: center;"><br></p><p align="center" style="text-align: center;">입지여건/상권분석/매장외부,내부/내부및 주변시설/시세등 </p><p align="center" style="text-align: center;">아주 꼼꼼하게 체크해야 할 부분들이 많네요</p><p align="center" style="text-align: center;">아~ 상가는 멀고도 먼 길인듯 ㅠ 그래도 포기하지 말아야쥬</p><p align="center" style="text-align: center;"><br></p><p align="center" style="text-align: center;">어제는 친한 대표님이 성수동 상가를 사고싶다고 하셔서 같이 상담을 받으러 갔는데</p><p align="center" style="text-align: center;">바로 그자리에서 계약하시는 대표님을 보고</p><p align="center" style="text-align: center;">괜히 마음 급해져서 살까? 살짝 고민하다 ㅋㅋㅋ </p><p align="center" style="text-align: center;"><br></p><p align="center" style="text-align: center;">"저는 상가는 경매로 사겠습니다" 자신있게 말하고~ 당당히 나왔네요 </p><p align="center" style="text-align: center;">그 대표님을 말리고 싶었지만 워낙 성수동 일대에서 투자하시고 돈을 버신분이라</p><p align="center" style="text-align: center;">제가 경매로 받아라 ~ 라고 이야기 했으나 절대 제말은 듣지도 않으시더군요~</p><p align="center" style="text-align: center;"><br></p><p align="center" style="text-align: center;">앞으로 입주할 아파트 상가분양 이였는데</p><p align="center" style="text-align: center;">왜~~ 사람들이 상가분양 상담 하러 갔다가 계약하고 오는지 그 기분을 알겠더라구요</p><p align="center" style="text-align: center;">지금 당장 안사면 안될것 처럼 상담해주시는 상담사 ~~~ 미워할꼬야 ㅎㅎㅎ</p><p align="center" style="text-align: center;"><br></p><p align="center" style="text-align: center;">꼭 마지막은 지금 계약금 조금이라도 넣어놔라 그래여 좋은자리를 먼저 선점할수 있다~</p><p align="center" style="text-align: center;">라고 말하는 상담사님~절대 넘어가지 않을거에요~</p><p align="center" style="text-align: center;"><br></p><p align="center" style="text-align: center;">저 경매공부하는 뇨자에요 ~</p><p align="center" style="text-align: center;"><br></p><p align="center" style="text-align: center;">마지막으로</p><p align="center" style="text-align: center;"><span style="color: rgb(70, 65, 217);">낙찰가 산정의 최대의 적 감정평가</span></p><p align="center" style="text-align: center;">감정평가서를 절대 맹신하지말고 제대로 체크하는것이 중요하다</p><p align="center" style="text-align: center;"><br></p><p align="center" style="text-align: center;">집으로 돌아와 바로 후기 올립니다</p><p align="center" style="text-align: center;">3주차 수업 기다릴게요~<br></p>
<!-- -->]]>
카페 게시글
검색이 허용된 게시물입니다.
상가투자반 후기
[상가초급반 16기 토요반] 2주차 수업후기 ~ 상가는 무조건 경매로 받는걸로 ~^^
쭈부자
추천 0
조회 154
20.05.16 20:59
댓글 20
다음검색
첫댓글 쭈부자님 정말 상가초급 16기 토요반 열정 다른 것 같습니다~~ 너무 좋네요ㅎ
저도 느무느무 좋아요~ 해피무버님 화이팅요 16기 토요반을 위해 애써주셔서 감사합니당~^^
후기 감사합니다~~^^ 상가투자반 꼭 듣고싶어요 ㅎㅎㅎ
작은사모님 꼭 들어보세요 ~^^
저도 주변에 들으니 이번 상초반 분위기 넘 좋다 하시더라고요. 너무 듣고 싶네용! 온라인도 빨리 업데이트 되기만 기다리고 있네요~^^ 쭈부자님 화이팅!
헤니로즈님도 화이팅입니당~^^
쭈부자님 당당히 말씀하신거 넘 멋지십니다
같이 열공해서경매로 잘생긴 상가 꼭 낙찰받아요 응원합니다!!
트윙클지니님 오랜만이에요 네네~ 같이 열공해서 상가 꼭 낙찰받자구요 홧팅이요~^^
쭈부자님 정성스런 후기네요^^ 후기읽으면서 다시한번 복습도 되니 너무 좋네요 ㅎㅎ
주관을 확고히 잡으신게 너무 멋지십니다. 분양상가 위험해요 잃어버린 10년이 될 수도 있으니
우린 싸게 경매로 접근해요^^
그래요 열정라이더님 주관 확고하게 싸게 경매로 지대로된거로 잡아보자구요 응원합니당~^^
수업내용에 충실하셔서 투자의 방향성까지 잘 잡으신거 같아 부럽습니다.
꼭 성공하세요~!
쭈부자님.아직 얼굴은 못뵌거 같지만.알찬 수업후기에 쭈부자님과 친해진듯.열씨미 공부해서 쭈욱 부자 되시길 응원합니다 ~^^
현우가이님 앞에 앉아계셨는데 아는체를 못했네요 워낙 낮가림이 많아서 ㅎㅎ 다음주 인사해요~
"저는 상가는 경매로 사겠습니다" --> 멋지십니다 쭈부자님! 꼭 그렇게 되실 거에요! ㅎㅎ
저는 행크 오프강의가 처음이라서 아직도 많이 낯설지만 빨리 적응해야할 것 같네요~ 그래도 동기님들의 열정이 느껴져서 넘 좋습니다! 화이팅!
향성님 이번주 인사해서 반가웠습니다~ 다음주도 우리 인사해요 같이 화이팅하자구요~^^
아!! 쭈부자님 후기 잘 읽었습니다....
우리 함께 오래 가요......^^
네에 겸쑨님~ 함께 성투해요~^^
쭈부자님^^ 강의 후기 일목요연하게 핵심만 쏙쏙 잘 적어주셔서 감사해요~
점점 다음 강의가 기대되는 한주 입니다
수업시간에 뵙겠습니다~
마리오리님 반갑습니다 후기 읽어주셔서 감사하고 우리 수업때 뵈어요~^^
쭈부자님 소중한 후기 감사드려요~ 상가는 경매로 받아야 제맛이죠! 잘 판단하셨습니다!^^