‘제2의 판교신도시’, ‘판교 동생 광교’로 불리며 개발초기단계에서부터 주목을 받은 광교신도시가 드디어 9월 첫 분양을 한다.
분양이 초읽기에 들어가면서 첫 테잎을 끊는 울트라건설 참누리 아파트는 모델하우스 공사가 한창이고 아파트부지도 터다지기 공사가 활발히 진행되고 있었다.
첫 분양을 앞둔 광교신도시 현장과 첫 분양단지는 어떤 곳인지 알아보자.
무엇이 광교신도시를 열광케 했나
우선 주택로또라 불렸던 판교신도시 청약에서 떨어진 낙첨자들이 광교신도시 청약을 기다리고 있다. 2010년 분양을 시작하는 송파신도시 외에는 경쟁할만한 청약단지가 없어 수도권 청약자들 관심이 자연히 광교신도시로 향하게 됐다.
그렇다면 이렇게 관심을 갖는 이유는?
가장 큰 장점은 역시 지리적으로 서울 도심과 가깝다는 것이다.
광교신도시를 중심으로 국도43호선이 지나고 동쪽으로 경부고속도로 동서울인터체인지가 인접해 있어 서울로의 접근성이 좋다. 무엇보다 신분당선 연장선이 개통하게 되면 용인 수지ㆍ상현지구, 판교신도시를 가로질러 서울 강남까지 30분이면 바로 진입하게 된다.
서울~용인간 고속국도 개통(2009년 예정)도 예정돼 있어 교통 환경은 지금 보다도 훨씬 좋아진다.
또한 단순한 베드타운이 아닌 자족기능을 갖춘 신도시로 거듭나게 된다.
광교신도시에는 경기도청사 신설과 함께 광역행정타운, 업무 복합시설(비즈니스파크) 및 상업시설 조성이 예정돼 있다. 각종 편의시설과 관공서가 들어서게 되면 자체 주거 만족도가 향상되게 되는 것.
에듀타운과 첨단 연구개발(R&D) 클러스터인 광교테크노밸리도 신도시 자족의 핵심역할을 할 것으로 보인다.
또 다른 광교신도시만의 장점은 높은 녹지율(41.4%)과 낮은 인구밀도(68.7인/ha)에 있다.
난개발의 대명사인 경부축을 중심으로 수원시 완충지대에 조성되는 광교신도시는 광교산 녹지축 및 원천, 신대저수지를 보전하면서 새로이 조성되는 공원과도 연계하도록 했다.
공급은 어떻게 이뤄지나
올해 9월 울트라건설에서 분양하는 1천1백88가구를 시작으로 2013년까지 3만1천가구가 순차적으로 공급된다.
연도별 아파트 분양계획은 2008년 9월 1천1백88가구 공급을 시작으로 2009년 8천3백95가구, 2010년 1만4천1백75가구, 2011년 4천1백84가구, 2013년 2천3백가구가 분양될 계획이다.
주택 유형별로 아파트 2만2천4백69가구(임대 9천4백88가구 포함), 연립 2천3백13가구, 주상복합 4천37가구, 단독 7백58가구 등이 공급될 예정이다.
이중 서울 강남수요를 대체하기 위해 1만3백52가구(아파트 5천6백36가구, 주상복합 4천7백16가구)는 전용면적 85㎡이상 중대형으로 공급된다.
현재 첫 분양을 앞두고 학교용지 확보 문제로 분양이 지연될 가능성이 예상됐으나 울트라건설에서는 예정대로 9월 분양을 시작한다는 입장이다.
첫 분양단지는 어디?
첫 분양을 시작하는 울트라건설 참누리는 A21블록에 위치한 단지로 34층 10개동 109~142㎡ 총 1천1백88가구로 구성됐다. 남쪽으로 신대저수지와 공원 조망이 가능하고 초등, 중, 고를 모두 걸어서 통학할 수 있다.
청약은 전용면적 85㎡초과인 민영주택으로 청약예금으로만 청약이 가능하다.
현재 3.3㎡당 1천3백만~1천3백50만원으로 수원시에 분양승인을 신청할 계획으로 당초 예상분양가보다 1백50만~4백만원정도 높아졌다. 이는 현재 수원시 평균 매매가가 3.3㎡당 9백2만원, 광교신도시와 인접한 우만동은 3.3㎡당 평균 매매가가 1천1백29만원보다 다소 높은 가격이다.
그러나 분양승인시 다소 분양가가 낮아질 수도 있어 분양가는 좀더 지켜봐야 할 것으로 보인다.
모델하우스는 청약자에 한해서만 관람이 가능하며 9월 중순쯤 사이버모델하우스가 오픈할 예정이다.
청약가점, 얼마나 돼야 당첨될까
전체 공급물량의 30%가 지역우선 공급물량으로 공무원, 국민임대를 제외한 일반분양물량 2만2천가구 중 6천6백가구가 수원시, 용인시 거주자에게 공급한 후 나머지 70%가 수도권 거주자에게 공급된다. 지역 우선순위 물량은 수원시에 88%(5천8백가구), 용인시에 12%(8백가구)가 배정될 계획.
예상 청약가점 점수는 닥터아파트 청약도우미인 청약플래너 예상치(광교래미안 58점, 광교울트라참누리 61점)와 지난 3월 말 이뤄진 흥덕지구 청약가점 점수(51~55점)로 미뤄볼 때 57~65점 정도가 예상된다.
부양가족이 많을수록, 무주택 및 청약통장 가입 기간이 길수록 청약가능성은 높아지고 1주택자를 비롯해 무주택기간이 짧은 젊은층은 가점제에서 불리하기 때문에 전체의 50%를 추첨제로 하는 85㎡ 이상 중대형 청약을 공략하는 것이 유리하다.
광교신도시에서 분양되는 단지는 분양가상한제가 적용돼 분양계약체결 이후 7~10년간 전매가 금지되니 이 점도 염두에 두자.
청약가점: ▲무주택기간만점 32점 ▲부양가족 수35점 ▲청약통장 가입기간17점 등 세 항목의 점수 합계로 구성되며 최대 점수는 84점이다. 가족 1명당 5점, 무주택기간 1년에 2점, 통장가입기간 1년에 1점으로 청약부금과 청약예금 가입자에 해당된다.