부동산경매 물건이 늘어나면서 매수자가 유리해지는 시장이 전개되고 있다
경매로 넘어가는 아파트가 점점 늘어나고 있다. 대출 이자 부담을 견디지 못하는 집주인들이 많아지고 있기 때문이다. 실수요자들은 매매 시장보다 저렴한 가격에 나온 물건을 매수하고 있다. 경매 물건이 늘어나면서 매수자들이 유리해지는 시장이 전개되고 있다.
지난달 초부터 25일까지 임의경매를 통해 새롭게 진행된 주거시설 경매건수는 1,439건, 이 가운데 아파트는 912건이었다. 주거시설 전체로 보면 8월보다 5.6%, 아파트는 11.9% 증가하였다. 임의경매는 채무자가 빚을 제때 갚지 못할 경우 채권자가 담보권을 실행하기 위해 진행한다.
주택을 담보로 받은 대출 상환에 문제가 생겨 경매로 넘어간 사례가 증가하였다. 금융감독원이 발표한 7월 말 기준 국내 은행 주택담보대출 연체율은 0.23%로 나타났다. 1년 전(0.12%)보다 2배 이상 증가하였다. 임의경매는 통상 경매 신청부터 최초 경매진행까지 약 5개월 소요되는 점을 고려하면 향후 경매 건수는 더 늘어날 것이다.
지난 9월 25일 동부지법 경매에선 아파트 10건 가운데 6건이 매각되었다. 낙찰가격도 매매시장 시세보다 저렴하였다. 이날 매각된 아파트는 올림픽훼미리타운을 비롯해 강동구 고덕센트럴아이파크, 강일리버파크, 둔촌신동아 등이었다.
| 서울동부 2021-286 | | 아파트 | 1,130,000,000 904,000,000 매각 904,010,000 | 2023-09-25 [입찰1명] 이태경 | 매각 (80%) (80%) | 735 |
1 | 서울동부 2021-910 | | 아파트 | 2,590,000,000 2,072,000,000 매각 2,200,399,000 | 2023-09-25 [입찰5명] 남성호외1 | 매각 (80%) (85%) | 1128 |
2 | 서울동부 2022-1583 | | 아파트 | 2,650,000,000 1,696,000,000 매각 1,932,200,000 | 2023-09-25 [입찰15명] 이은 | 매각 (64%) (73%) | 865 |
3 | 서울동부 2022-2142 | | 아파트 | 2,000,000,000 1,600,000,000 | 2023-09-25 | 변경 1회. (80%) | 452 |
4 | 서울동부 2022-2241 | | 아파트 | 780,000,000 624,000,000 | 2023-11-13 (입찰 40일전) | 유찰 1회. (80%) | 169 |
5 | 서울동부 2022-52895 | | 아파트 | 606,500,000 310,528,000 | 2023-11-13 (입찰 40일전) | 유찰 3회. (51%) | 444 |
6 | 서울동부 2022-54877 | | 아파트 | 3,010,000,000 1,926,400,000 매각 2,425,899,000 | 2023-09-25 [입찰15명] 이화영 | 매각 (64%) (81%) | 657 |
7 | 서울동부 2022-55917 | | 아파트 | 1,620,000,000 1,296,000,000 매각 1,315,000,000 | 2023-09-25 [입찰1명] 유창현 | 매각 (80%) (81%) | 412 |
8 | 서울동부 2022-56323 | | 아파트 | 956,000,000 764,800,000 매각 782,019,900 | 2023-09-25 [입찰1명] 김지혜 | 매각 (80%) (82%) | 435 |
9 | 서울동부 2022-56484 | | 아파트 | 2,230,000,000 1,784,000,000 | 2023-11-13 (입찰 40일전) | 유찰 1회. (80%) | 134 |
올림픽훼미리타운 전용면적 158㎡(약 48평)을 19억3,220만원에 매각되었다. 최근 매매가격 및 매매도향을 살펴보고 입찰을 준비하여야 한다. 실거주 목적이라면, 거래가격이 떨어지더라도 크게 신경쓰지 않고 향후 전망이 중요하다. 이 단지 동일면적의 최근 실거래가격은 21억6,000만원 이었다.
2021 타경 910 (임의) 서울특별시 송파구 문정동 150외 1필지 올림픽훼밀리타운아파트 222동 1405호
용도 | 아파트 | 채권자 | 우리은행 | 감정가 | 2,590,000,000원 |
대장용도 | 아파트 | 채무자 | 이재일 | 최저가 | (80%) 2,072,000,000원 |
대지권 | 84.454㎡ (25.55평) | 소유자 | 이재일 | 보증금 | (10%)207,200,000원 |
전용면적 | 158.705㎡ (48.01평) | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 603,047,849원 |
사건접수 | 2021-04-12 | 배당종기일 | 2021-06-30 | 개시결정 | 2021-04-13 |
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
신건 | 2022-05-16 | 2,590,000,000원 | 유찰 |
| 2022-06-27 | 2,072,000,000원 | 변경 |
차 | 2023-09-25 | 2,072,000,000원 | 매각 |
남성호외1/입찰5명/낙찰2,200,399,000원(85%) / 2등 입찰가 : 2,189,000,000원 |
| 2023-10-02 | 매각결정기일 | 변경 |
| 2023-10-04 | 매각결정기일 |
강일리버파크 전용면적 84㎡(약 25평)은 이날 최저낙찰가인 9억400만원보다 겨우 1만원 높은 가격에 입찰에 참여했는데 경쟁자가 없어 낙찰에 성공하였다. 동일 평형의 최근 급매 호가 9억5,000만원보다 약 4,500만원 저렴하다. 주택가격 상승기대보다는 시세보다 조금 저렴한 물건을 노린 것이다.
2021 타경 286 (임의) 서울특별시 강동구 강일동 670 강일리버파크 506동 402호
용도 | 아파트 | 채권자 | 우리금융캐피탈 | 감정가 | 1,130,000,000원 |
대장용도 | 아파트 | 채무자 | 오종환 | 최저가 | (80%) 904,000,000원 |
대지권 | 68.627㎡ (20.76평) | 소유자 | 오종환 | 보증금 | (10%)90,400,000원 |
전용면적 | 84.53㎡ (25.57평) | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 712,854,225원 |
사건접수 | 2021-02-03 | 배당종기일 | 2021-05-26 | 개시결정 | 2021-03-08 |
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
신건 | 2022-10-17 | 1,130,000,000원 | 유찰 |
| 2022-11-14 | 904,000,000원 | 변경 |
차 | 2023-09-25 | 904,000,000원 | 매각 |
이태경/입찰1명/낙찰904,010,000원(80%) |
| 2023-10-02 | 매각결정기일 | 변경 |
| 2023-10-04 | 매각결정기일 |
경매물건이 늘어나면서 낙찰률, 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가) 등의 지표는 낮아지거나 현상 유지에 머물 것이다. 올해 2023년 1월부터 8월까지 경매 신건은 한달도 쉬지 않고 전년 동기보다 늘어나고 있다. 경매지표는 우하향하게 될 것이다. 추세대로 이라면, 올해 신건 경매는 2019년 이후 4년만에 10만건을 넘어갈 것으로 보인다. “공급이 많아지면 수요자들은 느긋해지기 마련이다. 금리 인하가 없다면, 낙찰가율은 떨어질 가능성이 있다. 특례보금자리론도 사라졌기 때문에 (지표가) 더 이상 올라갈 여력은 부족하다. 강남권 아파트들만 강세를 보일 수도 있다.
행복하세요.