울산 다운2지구 우미린 모델하우스

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[온라인방문예약] 울산 다운2지구 우미린 ☎1533-9210

울산(蔚山), 이 도시(都市)의 발전(發展)은 1960년대(年代)로 거슬러 올라갑니다. 그 때는 항만(港灣) 개방(開放)과 광역시(廣域市) 승격(昇格), 그리고 구획(區劃) 정리(整理) 등(等)이 본격적(本格的)인 도시(都市) 개발(開發)의 시작점(始作點)이었습니다. 이후(以後) 2027년(年)에 도시공사(都市公社) 설립(設立)을 통해 체계적(體系的)인 도시(都市) 계획(計劃)이 세워졌지만, 아직까지 크게 발전(發展)한 시가지(市街地)는 없습니다. 왜냐하면 도시(都市) 전체(全體) 행정구역(行政區域)인 268.7㎢ 중(中) 25.4%가 개발(開發) 제한(制限) 구역(區域)으로 지정(指定)되어 있었기 때문입니다. 결국(結局) 도시(都市)의 팽창(膨脹)을 위(爲)한 마지막 해법(解法)으로 '그린벨트 해제(解除)'가 제시(提示)되었습니다.

2030 재정비안(再整備案), 이 최상위(最上位) 도시(都市) 관리(管理) 계획(計劃)이 발표(發表)되며 서울산권(鉏蔚山權) 개발(開發)에 대(對)한 기대감(期待感)이 높아졌습니다. 규제(規制)를 완화(緩和)하여 정주여건(井州餘件)을 개선(改善)하고 도시(都市) 확장(擴張)의 성장(成長) 기반(基盤)을 마련하겠다는 계획(計劃)이며, 그린벨트로 묶였던 서울산(山) 권역(圈域)의 개발(開發)은 동서간(東西間) 지역(地域) 불균형(不均衡)의 문제(問題)도 해결(解決)해줄 것으로 기대(期待)되고 있습니다.

아직까지 이러한 발표(發表)에는 부동산(不動産) 이슈가 따르는 것이 필연적(必然的)이며, 서울산권역(山圈域) 개발(開發)의 중심지(中心地)인 다운2지구(地區)를 선점(先占)하려는 움직임이 포착(捕捉)되고 있습니다. 특히(特히) 울주군(蔚州郡) 범서읍 일대(一帶)의 186만(萬) 2,967㎡ 부지(敷地)를 한국주택토지공사에서 시행(施行)하는 도시개발(都市開發), 다운2지구(地區)가 주목(注目)받고 있습니다. 이 지구(地球)는 울산(蔚山)에서 단일(單一)로 진행(進行)되는 도시건설(都市建設) 중(中) 최대(最大) 규모(規模)의 주거단지(住居團地)를 조성(造成)합니다. 주거시설(住居施設), 문화(文化) 및 교육시설(敎育施設), 상업시설(商業施設), 녹지환경(綠地環境) 등(等) 체계적(體系的)인 개발(開發) 계획(計劃)이 세워져 있으며, 세대(世帶) 수(數)는 1만(萬) 2,400가구(家口), 인구(人口) 수(數)는 2만(萬) 8,000명(名)을 확보(確保)할 예정(豫定)입니다.

이 중(中)에서도 범서읍 서사리 일대(一帶)의 95,386㎡ 대지면적(垈地面積)에 우미건설(優美建設)에서 시공(施工)하는 울산 다운2지구 우미린은 주목(注目)할 만한 곳입니다. 이 아파트는 2026년(年) 11월(月) 입주(入住) 예정(豫定)이며, 총(總) 1,430세대(世帶)가 조성(造成)될 예정(豫定)입니다. 용적률(容積率) 169.99%를 확보(確保)한 결과(結果) 20개(個) 동의(同意) 최고(最高) 높이는 25층(層)으로 건축(建築)되며, 건폐율(建蔽率)이 35.41%로 높기 때문에 조망권(眺望權)과 일조량(日照量) 등(等)을 고려(考慮)한 동호수(棟戶數) 선택(選擇)이 중요(重要)합니다.

차량(車輛)을 위한 주차(駐車) 대수(臺數)는 2,075대(代)(가구당(家口當) 1.45 비율(比率))를 마련하였으며, 모든 세대(世代)는 전용면적(專用面積) 84제곱미터인(人) 34평(坪)의 타입이 단일(單一)로 구성(構成)됩니다. 편리(便利)하고 쾌적(快適)한 생활(生活)을 위한 공원형(公園型) 단지(團地)를 완성(完成)하였습니다. 단차(段車)가 존재(存在)하는 울산 다운2지구 우미린의 지형적(地形的) 특징(特徵)에 건설사(建設社)의 역량(力量)인 혁신설계(革新設計)를 적용(適用)하여 동별(洞別)로 구분(區分)되는 지하주차장(地下駐車場)의 동선(動線)이 이어지도록 만들었습니다. 또한 아파트 곳곳에 공용(共用) 엘리베이터가 배치(配置)되었습니다.

골프 취미(趣味)를 위한 12타석(打席) 퍼팅연습장(練習場), 스크린골프, 놀이방(놀이房)이 함께 운영(運營)되는 카페, 탁구장(卓球場), 피트니스센터, 스터디카페 등(等) 기본적(基本的)인 커뮤니티시설(施設)은 물론(勿論) 실내(室內) 수영장(水泳場)도 건립(建立)됩니다. 20m의 3개(個) 레인 규모(規模)이며 어린이풀까지 마련되어 있습니다.

울산시(蔚山市) 구도심(舊都心) 기준(基準) 남서(南西) 방면(方面)에 위치(位置)한 이 아파트는 우정혁신도시(牛亭革新都市)와 남구(南區) 도심(都心) 생활권(生活圈)을 동시(同時)에 누릴 수 있습니다. 아파트 서쪽(西쪽)으로 형성(形成)되는 상업시설(商業施設)의 도보(徒步) 이용(利用)이 가능(可能)하며, 신규(新規) 택지지구(宅地地區)에는 문화(文化)센터를 비롯한 문화재박물관(文化財博物館)과 역사문화공원(歷史文化公園) 등(等) 다양한 인프라가 확충(擴充)될 예정(豫定)입니다. 아파트 상가(商街)에는 SSM마트의 입점(入店)이 예정(豫定)되어 있습니다.

교통(交通) 편의(便宜)를 위해 동해고속도로(東海高速道路), 14번(番) 국도(國道), 외곽순환도로(外郭循環道路)를 이용(利用)할 수 있으며, 울산 다운2지구 우미린에서 성안교차로(城안交叉路)까지 이어지는 내부도로(內部道路)의 신설(新設)과 15번(番) 국도(國道)의 확장(擴張)이 진행(進行) 중(中)입니다. 교육환경(敎育環境) 역시(亦是) 원스톱으로 확보(確保)되어 있으며, 서사(敍事) 초중고(初中高)와 유치원(幼稚園)의 도보(徒步) 통학(通學)이 가능(可能)합니다. 또한 울주군(蔚州郡)은 논어촌(論語村) 특별전형(特別銓衡)에 지원(支援) 가능(可能)한 조건(條件)을 부합(符合)하고 있습니다.

현재(現在) 울산광역시(蔚山廣域市)에는 111만(萬) 명(名)의 인구(人口)가 있으며, 48만여(萬餘) 가구(家口)가 거주(居住)하고 있습니다. 가족단위(家族單位)의 분화(分化) 등(等)으로 세대수(世代數)가 증가(增加)하고 있으며, 이 중(中) 자가(自家)를 보유(保有)한 세대(世代)는 76% 비율(比率)을 차지하고 있습니다. 이를 대략(大略) 환산(換算)하면 20만(萬) 가구(家口)에 해당(該當)합니다.

울주군(蔚州郡) 범서읍은 지역(地域) 내(內) 주거지(住居地)를 이전(移轉)하는 비율(比率)이 높은 편(便)으로, 노후주택(老後住宅)을 떠나 인접(隣接) 권역(圈域)으로 이사(移徙)하는 수요(需要)가 많습니다. 따라서 미래(未來)에도 깨끗한 인프라를 갖춘 신규(新規) 택지지구(宅地地區)로 유입(流入)될 매매(賣買) 및 전월세(專月貰) 수요(需要)는 늘어날 전망(展望)입니다.

울산 다운2지구 우미린은 도시개발(都市開發) 구역(區域) 내(內) 최초(最初)로 공급(供給)되는 민간분양(民間分讓) 아파트이자 유일(唯一)하게 대단지(大團地)로 조성(造成)되는 공동주택(共同住宅)입니다.


이 지역(地域)은 울산시(蔚山市)의 중심(中心)에 위치(位置)하여 울주군(蔚州郡)과 남구(南區) 도심(都心)의 생활(生活)인프라를 동시(同時)에 누릴 수 있습니다. 또한, 문화(文化)센터와 역사문화공원(歷史文化公園) 등(等) 다양한 인프라가 신규(新規) 택지지구(宅地地區)에 확충(擴充)될 예정(豫定)이며, SSM마트 등(等)의 상가(商家)도 입점(入店)할 예정(豫定)입니다.

교통(交通) 환경(環境) 역시(亦是) 개선(改善) 중(中)에 있으며, 내부도로(內部道路)의 신설(新設)과 국도(國道)의 확장(擴張) 등(等)이 진행(進行) 중(中)입니다. 이에 더해 서사(敍事) 초중고(初中高)와 유치원(幼稚園)의 도보(徒步) 통학(通學) 환경(環境)이 확보(確保)되어 있으며, 울주군(蔚州郡)은 농어촌(農漁村) 특별전형(特別銓衡)에 지원(支援) 가능(可能)한 조건(條件)을 갖추고 있습니다.

또한, 울산(蔚山)의 인구(人口)는 꾸준히 증가(增加)하고 있으며, 자가(自家) 보유(保有) 세대(世帶)의 비율(比率)도 높은 편(便)입니다. 이에 따라 새로운 주거지(住居地)에 대(對)한 수요(需要)가 증가(增加)하고 있으며, 울산 다운2지구 우미린은 이러한 수요(需要)를 충족시키기 위한 좋은 선택지(選擇肢)가 될 것으로 예상(豫想)됩니다.


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