■강남 대체 신도시 어디?■
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강남지역 주택 수요를 흡수할 수 있는 `강남대체 신도시`를 건설하는 방안도 집값 안정대책 중 하나로 집중 거론된다.
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최근 유력 후보지로 부상한 곳은 서울 송파구 장지동 일대에 18만3000평 규모 로 조성중인 장지택지개발지구다.
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이곳은 지역적으로 강남권과 바로 붙어 있어 제대로 개발되면 곧바로 고급 주 택 수요를 일부 대체할 수 있는 곳으로 평가받고 있다.
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지난 6일 승인된 장지지구 개발계획을 보면 이곳에는 국민임대아파트 2790가구 , 일반분양 아파트 2790가구 등 모두 5580가구가 들어선다.
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그런데 일반분양 아파트도 모두 전용면적 18평(60㎡)~25.7평(85㎡)짜리 중소형 아파트여서 고급 주거 수요를 끌어들이기에는 역부족이다.
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따라서 장지지구를 강남대체 신도시로 탈바꿈시키려면 기존에 마련된 개발계획 을 대폭 수정해야 한다.
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인근 개발제한구역(그린벨트)까지 포함해 신도시 면적을 확대함으로써 중ㆍ대 형 아파트를 위주로 주택수를 늘려야 제대로 강남대체 신도시 역할을 할 수 있 다는 지적이다.
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장지지구 외에 강남구 세곡동 그린벨트도 주목받고 있으며 성남의 서울공항과 청계산 주변 그린벨트(과천~의왕지역), 하남시 그린벨트도 유력 후보지로 거론 되고 있다.
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서울공항 70만평은 알짜땅으로 관심을 모으고 있으나 군사시설 때문에 불가하 다는 국방부의 반대에 부닥쳐 있고 청계산 밸리로 불리는 과천 의왕지역 그린 벨트는 경기도에서 신도시 개발 추진 방침을 밝혔으나 건설교통부와 환경단체 가 반대하고 있다.
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정부는 그 동안 판교 외에는 강남대체 신도시를 개발할 계획이 없다고 밝혀왔 으나 최근 연이은 주택시장 안정대책에도 불구하고 강남 집값이 잡히지 않고 있어 `신도시 개발론`이 어느 때보다 힘을 얻고 있는 상황이다.
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어느 지역이 신도시로 개발되든 간에 강남 집값을 잡으려면 기존 택지개발지구 나 신도시와는 차별된 개발계획 수립이 필요하다는 게 전문가들의 지적이다.
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지리적으로 강남지역과 인접할 필요는 없지만 강남 부자들이 강남 집을 팔고 이사를 갈 만하게 고급 주거단지로 조성하고 교통ㆍ교육시설도 충분히 갖춰야 제 역할을 할 수 있다.
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<윤재오 기자 / 이진명 기자>
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