연예인이많이거주하는 양평문호리북한강유원지모텔(소자본투자용)
**실구입자원하며 공동중개 및 물건의 특성상 전화상지번공개는 절대사양합니다***
(본 매물은 전속매물로 사전 예약에 의한답사가 가능한 매물입니다)
(참고로 본 매물을 설명하기전에 설명절이후 2014년 2월초현장방문기준 현지시세대비 60%수준으로 임대수익이 좋은 매물이나 매도인이 아는지인에게 주변임대가의 약58%수준에 저렴하게 임대를 준상태로 양평 최고의 자리에 투자가치로 추천을 하게되었으니 이점을 참고바랍니다)
1.부동산권리분석
본 매물이 있는 양평군 서종면 문호리는 양평에서도 최고의 부동산가격을 자랑하는 곳으로 주변일대가 북하강을 주변으로 해서 대단지유원지및 고급전원주택,펜션,가든등이 밀집되어 있는 지역으대한민국대표연예인 이영애씨주택을 비롯해 김수로, 감우성 등의 연예인 집도 있고,
그 외많은 연예인이 거주하는 곳으로 연예인마을이라고 불릴 정도로 여러 고급 주택들이 형성되어있으면서 서울과의 접근성및 최고의 유원지가 자리잡고 있어
현재 임차인이 만료시 정상적인 임대를 하거나 추후 매도시 투자가치로도 매우 좋은 최고의 환경을 자랑하는 곳으로 더이상 설명이 필요없는 최고의 지역입니다.
일단 본 물건은 대지평수에 비해서 적은 규모로 지어진 모텔로 자금의 여력이 있는분은 추후에 다시금 건축을 하시면 될 것 같고,위치가 서울등 많은 외지인들이 찾는 북한강유원지가 객실에서 내려다 보이는 곳에 위치해 있어 위치가 매우 좋고 주변일대가 관광지역이라서 미래투자로 적극추천을 합니다
참고로 손님들과 현지답사확인시에 겨울철날씨의 평일에도 대실이 거의 만실일 정도로 대실손님및 숙박손님이 많이 찾아 정확히 서수기,비수기평균2800~2900만원 이상(별도룸 5개를 다시금 잘 갖추어놓을시 약3300~3400만원이사의 수익가능)으로 나오는 알찬 매물이며, 영업성은 모텔관련 비품을 제공하고 있는 업체를 통해서도 확인할 수 있는 곳입니다(정상적인 임대시 보증금 3억 월700만원이상임)
총 객실19개중 14개는 동일층에 시설및 모든조건이 잘 완비되어 있으며 유원지라 별실로 5실이 떨어져 있어서 펜션형태로 이용하고 있으나 이곳도 약간의 수리비용을 들여서 시설을 한다면 수익은 평균 3천300만원~3천4백만원이상 확보가 될 수 있습니다
요즘처럼 실속없는 수익성일반 물건들보다는 소자본으로 안정된 수익을 얻을 수 있고 특히 양평의 강남으로 불리는 지역에서의 안정된 생활유지에 매우 좋은 매물로 젊은분이나 생계형가구, 퇴직하신분들은 아름다운 자연과 함께 투자수익을 창출하면 될 것 같습니다
*경기도 양평군 서종면 문호리 북한강변 유원지내에 위치
(북한강유원지모텔중 몇번째안에 드는 손꼽을 정도로 단골이 많아 숙박이 잘 되는 모텔로 지역적으로도 서울의 강남권에 속하는 지역이니 만큼 부담없이 퇴직후 노후준비나 안정된 수익을 얻을 분들에게 적극추천하며
특히 양평의 강남인 서종면 북한강 유원지이면서 모텔 대지평수가 일단 다른 곳의 2배이상으로 투자가치도 매우 놓은 곳임을 참고하시고 현재 임대수익은 거래가대비 흡족하지 못하지만 추후에는 월수익을 얻으면서 부동산재테크전략을 세우기 좋습니다)
*대지:298평에서 약간부족(계획관리지역)
*3층모텔건물한동과 별실한동으로구성
연면적 389.43m2(2000년9월건축한 것이나 내,외부 완벽하게리모델링
*객실 14개+별실 펜션용 객실5개
객실14개동은 시설이 최상급으로 매우 잘 되어 잇으나 별실은 펜션형태가 아닌 객실로 사용시 일부 내,외부시설을 소자본으로 투자를 하시면 될 것 같습니다)
*전체적으로 내.외부리모델링을 잘 해놓고 북한강 조망및 주변위치도 매우좋아 초보자도 부담없이 바로들어와 영업가능한 모텔
*난방:심야전기보일러
*융자 3억5천만원
*북한강변유원지인근으로 시내버스도 모텔앞으로 다니고 있고 춘천간 서종ic에서 차로 약6분정도거리이며 서울강남에서 약30분정도의 거리
*항상 고정적인 손님이 많고 별도로 수리가 필요없는 매물로 유원지에서는 소자본으로 모텔운영도 하면서 투자도 노려보시는 분에게 매우 적합한 매물임
*임대현황
정확히 현 모텔정도가 주변에서는 임대시 보증금 3억 월 700만원이상입니다만 현매도인이 다른사정상 아는지인에게 매우저렴하게 별실5개실을 제외한 객실14개만을 사용하는 조건으로 보증금 1억 월500만원에 임대를 준상태입니다)
*북한강이 내려다보이는 최고의 서울근교유원지
*월순수익 성수기,비수기를 합해 평균적으로 일반객실14개실이 2800만원~3000만원까지 올라오며,별실 5개실(펜션형태)까지 운영시 3300만원이사의수익이가능하며, 숙박도 잘 되지만, 대실손님이 매우 많은 곳으로 한겨울 평일에 현장 방문시에도 객실이 만실일정도로 영업이 잘 되는 곳
* 소자본으로 노후준비를 하시는분이나 안정된 수익을 원하시는 분들에게 매우좋은 매물로 모텔의 생명은 서울과의 접근성 그리고 월수익이 일정해야 하며 특히 융자부담이 없으면서 미래투자가치가 좋은 것이라야 한다는 것을 명심하시기
바랍니다
*시세
최소가격기준 19억5천이상
특히 현재 북한강변유원지 주변으로는 추가로 더이상 모텔신규사업허가가 나오지 않고 있어서 희소성때문에도 수익성뿐아니라 투자성도 매우 좋다는 것을 참고하시기바랍니다
매매가
13억
양평의 강남으로 불리는 북한강유원지최고의 자리에 위치한 대지면적이 넓은 모텔입니다. 현재 임대수익은 좋지 못하지만 주변시세대비 투자가치가 좋은 매물이니만큼 투자자 여러분들의 현명한 선택을 바랍니다
요즘처럼
불안정한 경기에 소액으로 최고의 휴양지 양평 서종면 문호리에서 추후 매매시 투자수익률 최소28%이상의 재테크도 노릴 수 있는 최상급매물입니다.. 좋은 조건입니다.; 서둘러 주십시요)
참고)
모텔의 생명은 꾸준한 영업실적이 나오고 요즘처럼 불경기에 소자본으로 가치가 증명이 되어 야합니다. 덩치만크고 겉만 그럴듯하게 꾸며놓은 매물들이 너무 많은데 껍데기뿐이고 융자가 시세의 절반이상을 차지하는 물건에 잘 못 들어가면 거의90%이상 실패를 볼 수 있습니다
상기매매가는 급매물 매매가격으로 일정기간후에 가격이 변동될 수 있으니 오해가 없으시기 바랍니다
전국 급매물및 투자성이 좋은 모텔,펜션,건물 토지및 주택,상가,점포만을 엄선하여 급매물위주로 매매 상담환영합니다
항상 최고의물건을 안정되게 거래 하도록 하겠습니다
에이스공인중개사사무소
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