단독주택 추천드립니다. -코코공인중개사사무소-

[코코몽]

운서동 단독주택 단지를 돌아보면 참 다양한 건물이 보입니다.

설계부터 시공까지 각각 특색있는 건물들이 많이 있는데요.

매물로 나온 이집은 제가 보기에 참 괜찮은 건물이라 이렇게 글을 써 봅니다.

특징을 몇가지 적어 보겠습니다.

1. 넓은 대지와 접근성 - 운서동 단독택지는 기본75평부터 넓은건 100평이 넘는 것도 보입니다. 이집은 대지 면적이 326평방미터(약98.6평)로 택지 중에서도 아주 넓은 대지 면적을 가지고 있습니다. 또한 3면이 8미터, 10미터 도로에 접해있어 접근성이 매우 우수합니다.

2. 넓은 정원과 주차장 - 건축설계를 하는 제 입장에서 운서동 단독주택을 돌아보면 몇가지 아쉬운점이 보입니다. 그중하나가 건폐율(건축면적-대지면적에 대한 건축면적비율)이 너무 커서 단독주택의 장점이 정원 공간이 많이 부족한 건물이 다수 인것 같습니다.    이건물은 건폐율이 약 32%로 시공되어 넓은 정원과 테크공간을 가지고 있습니다. 또 하나 아쉬운건 주차장을 제대로 이용할 수 없다는 점입니다. 분명 준공당시에는 법정 주차장이 확보되어 있으나 준공 후 잔디를 심어 마당으로 사용하거나 실제 주차를 하기에는 너무 어려워 다른용도로 사용하는 경우를 많이 볼 수 있습니다. 이집은 대지내 앞마당에 주차장이 잘 설치되어있고  이용하기도 편리합니다.                  

3. 특화된 설계 및 시공 - 오랜동안 건축업에 종사하다보니 집을 보면 대충 설계하고 시공한 집인지 집주인이 정성들여 지은 집인지 알 수 있습니다. 이집같은 경우 처음 집을 지은 집주인이 얼마나 정성을 들여 설계하고 시공된 집인지 알 수 있답니다. 집주인 말로는 설계를 일본에서 해왔다고 하는데 어디서 한거가 중요한건 아닌고 집장사나 건축업자가 의뢰한 설계가 아닌건 분명해 보입니다. 흔히 접할 수 있는 설계방식은 아니며 건물주에게 특화된 설계임은 분명해 보입니다. 호불호가 있을 순 있겠지만 만족하는 분들이 훨씬더 많지 않을까 생각합니다. 시공또한 여느집과는 많이 달라보입니다. 개구부 면적을 최소화 하여 열손실을 차단하고 프라이버시를 지키는 설계와 시공은 저도 보며 많은걸 느끼게 한 건물입니다. 방을 제외한 어느곳도 도배를 하지 않고 타일과 페인트로 마감되어 있으며, 방마다 붙박이장과 타일이 잘 조화를 이루고 있습니다. 정원을 지나 현관문을 열때부터 이집에 특징이 잘 보여지는데요. 현관문이 주물로 특수 제작된 문이고 현관에는 모자이크타일이 예쁘게 시공되어 유지관리가 아주 편리한 집인 것 같습니다. 이밖에도 너무 많은 특징이 있는데요. 오셔서 직접 보시며 제 설명을 들어 보시는게 좋지 않을까 합니다.

4. 유지관리가 잘된집 -  아무리 잘 설계되고 시공된 집이라도 사용하는 사람이 관리를 못한다면 그집에 가치는 확 떨어지게 마련입니다. 자녀를 모두 출가시키고 노부부가 생활하고 있는데요. 세월이 무색할정도로 잘 관리된 집이라 볼 수 있습니다. 사실 이근처를 자주 지나다니며 이집이 눈에 들어오지는 않았습니다. 매물 의뢰를 받고 내부를 들어가 보니 그동안 왜 이집이 눈에 들어오지 않았을까? 하는 생각입니다.

세대분리 하지 않고 순수하게 단독주택 장점을 최대한 접하고 싶은 분들께 적극 추천드리는 매물입니다.

건축물에 대한 간단한 소개입니다.

대지면적 - 326평방미터

연 면  적 - 166.05평방미터(약50평)

구      조 - 철근콘크리트조

1층 면적 - 102.75평방미터(약31평) : 방2개, 드레스룸1개, 샤워실1개, 화장실1개, 거실, 주방/식당/다용도실 등

2층 면적 - 63.3평방미터(약19.1평) : 방2개, 샤워실 및 화장실 1개, 가족실, 테라스

주인분 요청으로 내부사진만 몇장 올립니다.

궁금하신점은 사무실로 연락주세요~

이집에 매매금액은 5억3천입니다.

[유현우]

위치가 어디죠

[오경화]

위치를 알려주세용