2023년 1월 125건 이후 8월 190건, 9월 216건으로 점진적으로 증가하였다

[이제열]

2023년 1월 125건 이후 8월 190건, 9월 216건으로 점진적으로 증가하였다.

9월 서울 아파트 경매 낙찰률과 낙찰가율이 모두 하락하였다. 경매 진행 건수가 늘고 있는 가운데 재건축 이슈 등이 있는 물건을 제외하고는 감정가격보다 낮은 가격으로 매각되면서 주춤한 모습을 보이고 있다. 지난 9월 서울 아파트 경매 진행 건수는 216건을 기록하였다. 월간 기준으로 2020년 이후 가장 많다.

서울 아파트 경매 진행 건수는 매월 두 자릿수에 그쳤지만, 지난 2022년 10월 107건으로 100건을 넘긴 뒤 증가세를 보이고 있다.

올해 2023년 1월에 125건을 기록한 이후 8월 190건에 이어 9월 216건으로 점진적으로 증가하고 있다. 경매 진행 건수가 늘어나는 것은 주택시장 침체와 고금리 등으로 경매로 넘어오는 아파트가 늘어나고 있는 가운데 유찰되는 물건도 증가한 영향이다. 경매 진행 건수가 늘어나면서 낙찰률은 감소하였다. 9월 서울 아파트 낙찰률은 전월(34.2%) 대비 2.7%p 감소한 31.5%를 기록하였다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 전월(85.4%) 대비 감소한 85.2%로 나타났다.

서울 아파트 경매시장이 다소 주춤한 모습을 보였지만 재건축 호재가 있는 곳은 여전히 강세를 보였다. 재건축이 추진 중인 양천구 신정동 목동신시가지 전용면적 71㎡는 지난 9월 5일 1차 매각기일에 3명이 경합한 끝에 낙찰가율 106%에 매각되었다. 감정가격(13억2,000만원)보다 8,000만원 높은 14억원에 매각되었다.

2023 타경 191 (임의) 서울특별시 양천구 신정동 329외 3필지 목동신시가지아파트 1431동 505호

용도	아파트	채권자	서대구신용협동조합	감정가	1,320,000,000원
대장용도	아파트	채무자	문선식	최저가	(100%) 1,320,000,000원
대지권	57.29㎡ (17.33평)	소유자	문선식	보증금	(10%)132,000,000원
전용면적	71.37㎡ (21.59평)	매각대상	토지/건물일괄매각	청구금액	832,814,716원
사건접수	2023-01-10	배당종기일	2023-04-13	개시결정	2023-01-11

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2023-09-05	1,320,000,000원	매각
김혜숙/입찰3명/낙찰1,400,000,000원(106%)
	2023-09-12	매각결정기일	허가
	2023-10-26	대금지급및 배당기일

여의도에서는 구축 단지를 중심으로 재건축 기대감이 높아지고 있는 가운데 주상복합 단지인 여의도 자이 전용 149㎡에 대한 경매가 진행되었다. 이 단지는 2차 경매기일에 13명의 응찰자가 몰리면서 감정가(24억원)보다 높은 25억1,111만원에 매각되었다.

2021 타경 6959 (강제)  서울특별시 영등포구 여의도동 47 제7층 301동 704호 (여의도동, 여의도자이)

용도	아파트	채권자	코리아펀딩파이넌스대부	감정가	2,400,000,000원
대지권	31.94㎡ (9.66평)	채무자	신이철	최저가	(80%) 1,920,000,000원
전용면적	148.94㎡ (45.05평)	소유자	신이철	보증금	(10%)192,000,000원
사건접수	2021-12-10	매각대상	토지/건물일괄매각	청구금액	590,000,000원
입찰방법	기일입찰	배당종기일	2022-03-15	개시결정	2021-12-13

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2022-11-30	2,400,000,000원	유찰
	2023-01-04	1,920,000,000원	변경
	2023-02-08	1,920,000,000원	변경
2차	2023-09-06	1,920,000,000원	매각
박혜경/입찰3명/낙찰2,511,110,000원(105%)
	2023-09-13	매각결정기일	허가
	2023-10-25	대금지급기한 / 납부 (2023.10.20)	납부
	2023-11-22	배당기일	진행

한편, 경기지역 아파트 경매 진행 건수도 올해 들어 400건을 넘기며 증가세를 보이고 있다. 9월 경기 아파트 경매 진행 건수는 447건인데 이 중 194건이 낙찰되면서 43.4%의 낙찰률을 보였다. 낙찰가율은 전월 대비 4.7%p 상승한 84.8%를 기록하였다. 인천은 경매가 진행된 아파트 168건 중 59건이 낙찰되면서 35.1%의 낙찰률을 기록했고, 낙찰가율은 전월과 비슷한 78.4%를 보였다.

행복하세요.