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울산 남구지역 아파트단지 전경. 김경우기자 woo@ksilbo.co.kr | 반구 스타클래스 등 분양 일정 늦춰 상한제 아파트도 기대치 접근 힘들어 대출규제 완화땐 실수요자 몰릴 듯
울산지역 신규 아파트 분양시장이 당분간 잠잠할 전망이다.
분양가 상한제를 피해 지난해말 분양승인을 받은 아파트들이 최근까지 모두 분양에 들어가면서 당분간 시장에 나올 신규 물량이 없기 때문이다.
업계에서는 울산의 경우 앞으로 3~4개월간 신규 분양이 멈췄다가 9월이후부터 분양가 상한제를 적용받은 아파트들이 간간이 시장에 나올 것으로 전망하고 있다.
당초 올 상반기 분양이 예정됐던 중구 반구동 극동스타클래스, 남구 신정동 대우푸르지오, 중구 남외동 벽산블루밍 등의 아파트들도 분양일정을 속속 늦추고 있다.
울산에는 올들어 2월말부터 이달초까지 8~9개 단지에서 약 5000여가구의 신규 분양물량을 쏟아냈다. 울주군 온산읍에 분양된 가화파티오를 제외하고는 모두 분양가 상한제를 적용받지 않은 아파트들이다.
이들 아파트들은 분양시장이 극도로 침체된 데다 가격인하를 기대하는 소비자들의 관망심리가 장기화되면서 대부분 분양률이 기대치에 못미쳤다.
다만 가격과 입지가 좋은 일부 아파트들은 청약률 부진속에서도 무순위 청약자들의 발길이 이어지고 있다. 가장 최근 분양에 들어간 가화파티오의 경우 1~3순위 청약에는 청약자가 없었으나 무순위 청약에서 60%의 예약률을 기록, 이를 실계약으로 연결시키고 있다.
일각에서는 향후 분양물량이 자취를 감추고 분양가 상한제가 본격 적용돼 공급이 더욱 줄어들면 이들 기 분양 아파트들이 다시 주목받을 가능성이 높다고 말하고 있다.
최근 정부가 지방 주택시장 회복을 위해 대출규제를 완화할 움직임을 보이고 있는 것은 아파트업계로선 호재다. 정부는 지방의 아파트 미분양난을 해소하기 위해 우선 대출규제를 완화하는 등의 추가대책을 추진하고 있다.
이재영 국토해양부 주택토지실장은 "지방의 미분양 대책을 다각도로 고민하고 있다"며 "DTI(총부채상환비율)와 LTV(담보인정비율) 등 대출규제 완화를 포함한 대책을 마련 중"이라고 말했다.
DTI와 LTV 규제는 건설업계에서 지속적으로 완화를 요구해 온 경기부양책 중 하나다. DTI와 LTV가 완화되면 중도금 대출한도가 늘어나기 때문에 분양아파트에 실수요자들이 몰릴 수 있다.
울산의 경우 지난해 투기과열지구에서 모두 해제돼 분양권 전매가 자유로운 상태이기 때문에 DTI와 LTV 규제가 완화되면 실수요자 뿐 아니라 투자수요도 늘어날 전망이다.
전국 미분양 가구수는 2월말 기준 12만9652가구, 울산은 7350가구에 이른다.
김정훈 리더스부동산투자자문 대표는 "울산은 앞으로 신규 아파트 공급이 급격히 줄어들 가능성이 높고 분양가상한제 아파트 가격도 기대에 못미칠수 있다"며 "새 아파트가 필요하다면 지금부터 알짜 미분양 아파트에 관심을 가질 필요가 있다"고 조언했다.
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