<p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size23"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;">서울 중구 을지로2가 명동센트럴빌딩, 와이즈빌딩에 대한 경매가 진행된다</span></span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: justify;"><span data-ke-size="size18">서울 중구 명동 한복판에 위치한 호텔스카이파크가 오는 29일 경매 시장에 나온다. 감정가격이 약 2,300억원으로, 역대 경매사상 4번째로 높은 가격이다. 역대 감정가격 1~3위 물건은 모두 경매를 통해 매각하는데 실패하였다. 서울 중구 을지로2가의 명동센트럴빌딩과 와이즈빌딩에 대한 경매가 29일 진행된다.</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span data-ke-size="size20"> <b>2023 타경 101289 (임의) 서울특별시 중구 을지로2가 195-8 와이즈빌딩) 명동센트럴빌딩 </b></span></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>용도</td><td>숙박시설</td><td>채권자</td><td>알에이제삼차</td><td>감정가</td><td>229,260,065,030원</td></tr><tr><td>대장용도</td><td>숙박시설 근린생활시설</td><td>채무자</td><td>중소기업은행</td><td>최저가</td><td>(100%) 229,260,065,030원</td></tr><tr><td>토지면적</td><td>2318.4㎡ (701.31평)</td><td>소유자</td><td>중소기업은행</td><td>보증금</td><td>(10%)22,926,006,503원</td></tr><tr><td>건물면적</td><td>26545.71㎡ (8030.04평)</td><td>매각대상</td><td>토지/건물일괄매각</td><td>청구금액</td><td>195,360,000,000원</td></tr><tr><td>제시외</td><td></td><td>배당종기일</td><td>2023-05-03</td><td>개시결정</td><td>2023-02-09</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>회차</td><td>매각기일</td><td>최저매각금액</td><td>결과</td></tr><tr><td>신건</td><td>2023-11-29</td><td>229,260,065,030원</td></tr></tbody></table></div><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span data-ke-size="size18">서로 맞붙은 두 건물은 각각 지하 7층∼지상 16층, 지하 10층∼지상 15층 규모로, '호텔스카이파크 명동2호점'과 '호텔스카이파크 센트럴 명동점'이라는 이름으로 잘 알려져 있다. 관광특구인 명동 중심에 있고, 지하철 2호선 을지로입구역 및 공항리무진정류장과 인접해 외국인 관광객들이 많이 찾는 숙소로 손꼽힌다. 두 건물의 감정평가액은 2,292억6,000만원 이다. 토지금액은 3.3㎡당 2억8,000만원씩 총 1,984억5,000만원, 건물값은 308억원 이다.</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span data-ke-size="size18">이는 역대 경매사상 네번째로 높다. 역대 감정가 최고 물건은 인천 연수구 옥련동·동춘동의 옛 대우자동차 부지 등 25개 필지 92만6952㎡로, 2014년 당시 감정가 1조 481억원에 경매에 나왔다. 또 전북 군산시 개정면 아동리의 대지가 2001년 5,252억원에, 서울 중구 을지로 청대문빌딩(구 프레야타운)이 2014년 4,418억원에 각각 경매에 나온 적이 있다.</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span data-ke-size="size18">호텔스카이파크의 경매 신청자는 '알에이치제삼자'로, 청구액은 1,953억6,000만원이다. 알에이치제삼자는 NH투자증권이 세운 특수목적법인(SPC)으로, 2018년 KB자산운용이 펀드를 통해 이 건물을 인수할 당시 NH투자증권이 이 SPC를 통해 투자자를 모집한 뒤 KB자산운용에 청구액만큼을 대여해주었다. 통상 이런 펀드는 5년 만기여서 KB자산운용은 올해 초 만기를 앞두고 그간 매각을 시도했으나 코로나19 등으로 호텔 수요가 침체되면서 매각이 불발되었다.</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span data-ke-size="size18">이에 NH투자증권이 경매를 신청하였지만 경매를 통해 매각될지는 불투명하다. 코로나19 여파로 호텔업이 완전히 회복되지 않았고, 워낙 고가이어서 수요가 제한될 수밖에 없다. 관광객 수요가 예전만큼 회복되지 않았고, 이 정도 고가의 물건은 수요자가 제한적이어서 주인을 찾기 쉽지 않다. 낙찰자 입장에선 다른 건물로 활용해야 수익성이 맞을텐데 그것도 시간과 비용이 들어가는 일이다. 한편, 29일 경매에서 유찰될 경우 내년 1월께 20% 내려간 1,834억원에 다시 경매가 진행된다.</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><b><span data-ke-size="size20">행복하세요.</span></b></p>
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