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내 집 마련은 재테크의 가장 기본 중 기본이라고 볼 수 있죠. 일생의 가장 큰 지출인 동시에 가장 큰 재산을 확보하는 게 바로 내 집 마련이기 때문입니다. 젊은 신혼부부는 물론 노후를 대비하려는 베이비부머, 그 이후 세대에게도 집이란 상당히 중요한 부분입니다.
오늘은, 주택을 담보로 평생 연금을 받을 수도 있으며 노후 준비에 도움이 될 만한 주택연금에 대해 함께 알아보도록 할텐데요. 정부에서 강력히 추진하고 있는 제도인 주택연금에도 장점이 있는 만큼 단점이 없는 것은 아니라는 점도 알려드리도록 하겠습니다. 무엇이든 현명한 선택은 중요하니 말이죠.
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주택연금은 쉽게 말해 주택을 담보로 하고, 사망할 때까지 분할로 대출을 받는 연금제도 입니다.
집을 소유하고는 있지만 일정한 소득이 없는 일정 연령의 사람이 생활에 필요한 자금을 조달할 수 있도록 집을 담보로 맡기고 내 집에 살면서 국가가 보증하는 연금을 매 달 받을 수 있는 제도인 것이죠.
나이가 많고, 집 값이 비쌀 수록 지급 받을 수 있는 연금액이 더욱 많아지게 되겠죠?
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주택연금의 가입 조건 역시 어렵고 까다롭지 않습니다. 이 것도 하나의 장점이라고 볼 수 있겠네요.
가입 저근은 60세 이상, 부부를 기준으로 했을 때 1주택 원칙으로 9억 원 이하의 주택을 대상으로 합니다. 혹은 공동명의로 소유하고 있을 경우 한 분이라도 62세(만 60세)이상이라면 신청이 가능합니다.
단, 단독 명의로 되어있는 경우엔 명의자가 만 60세가 넘지 않으면 신청이 불가능하니 이 점 유의하시길 바라며, 2주택자는 3년 이내에 1주택을 처분하는 조건으로 가입이 가능합니다.
가입비는 주택가격의 105%를 최초 연금 지급일에 납부하며, 연 보증료는 연금지급총액의 1.0%를 매월 납부하는 방식으로 진행됩니다.
주택연금은 정해진 일정기간 내에 일정 금액 만큼을 지급 받는 정액제(확정형) 방식이 있으며, 사망 전(종신형)까지 지급 받을 수 있는 방식으로 나눠져 있습니다.
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뭐니뭐니해도 주택연금의 장점은 자신이 살던 집에서 여생을 보낼 수 있으며 생존하는 동안 연금을 안정적이고 꾸준히 받을 수 있다는 것을 꼽을 수 있겠죠. 또한 부부 중 한 분이 먼저 별세할 경우 연금 감액 없이 100% 동일 금액의 지급을 보장하고 국가가 연금 지급을 보장하므로 안정성과 신뢰가 확보된다는 장점도 있습니다. 또한 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되며, 연금수령액 등이 집 값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며 반대로 집 값이 남으면 상속인에게 돌아가게 됩니다.
이 외에 세제 감면 혜택으로는 저당권 설정 시에 등록세 면제, 교육세 면제, 농어촌 특별세 면제, 국민주택권 매입의무 면제의 세제혜택이 있으며 이용시에는 대출이자비용 소득공제, 재산세 20% 감면이 됩니다.
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어떤 제도라도 장점이 있는 제도는 단점이 함께 따라가기 마련입니다. 주택 연금 시 꼭 장점과 단점 모두를 아셔서 현명한 선택을 하시길 바랍니다.
첫 번째 단점으로 주택연금은 처음 가입 시 평가한 감정기에 결정 된 월 급여가 연금 해지 때까지 이어지기때문에 주택연금에 가입한 후에 집 값이 오른다 해도 연금수령액이 늘어나지 않습니다. 또한 주택연금은 은행들이 주택금융공사의 보증을 받아 판매하는 상품이기 때문에 보증료가 따라옵니다.
각종 개발호재와 여러 이유를 통해 집 값 상승이 크게 기대되는 주택이라면 주택연금에 가입하기 보단 주택에 월세를 주시고 받은 보증금으로 조금은 작은 집이나 빌라로 이사를 가신 후 해당 월세의 차액으로 노후를 준비하시는 방안도 하나의 방법이 될 수 있겠죠. 현명한 주택연금 가입으로 노후를 잘 보내시길 바라겠습니다.
이상, 카페인커뮤니케이션이였습니다.
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