올해 아파트 매매가격 최대하락,아파트 거래량 최저
요즘처럼 부동산시장이 어려운시기에 특히 올해 아파트 매매시장은 가격변동률과 거래량이 통계이후 최저치를 기록할 것으로 예상되는 상황입니다.
부동산 통계를 분석한 결과 주요 지역의 아파트 매매가격이 5.0% 이상 하락한 상황이며 아파트 거래량도 2012년(50만4000가구) 이후 최저거래가 예상되고 있는 상황입니다.
올해 시도별 아파트 매매가격은 전북·제주·강원을 제외하고 모든 지역에서 하락한 상황입니다.
가장 많이 하락한 지역은 세종으로 -12.0%를 기록했으며 이외 울산, 경기, 대전, 인천, 대구가 5.0% 이상 하락했으며 서울도 -4.9%로 하락폭이 컸습니다.
아파트 매매거래량은 역대 최저치를 기록할 것으로 예상되는 가운데 처음으로 아파트 전세거래량보다 적은 거래를 기록할 것으로 예상되는 상황입니다.
올해 1~10월까지 아파트 매매거래량은 전국 26만2000건으로 역대최저 거래량뿐 아니라 처음으로 50만건 미만을 기록할 전망입니다.
수도권은 7만6000건, 지방은 18만6000건의 거래가 발생했습니다.
수도권은 올해 10월까지의 집계이므로 아직 2개월이 남았지만 지금까지의 거래 추세가 이어지면 거래량은 10만건에도 못 미칠 것으로 예상되는 상황입니다.
올해 아파트 전세가격도 하락세로 전환된 이후 하락폭이 커지는 양상을 보이면서 매매시장과 동일한 가격 움직임을 보이고 있는 상황입니다.
지난달 아파트 전세가격 변동률은 전국 -2.36%, 수도권 -3.21%, 지방 -1.57%로 매매가격과 마찬가지로 월간 변동률로는 역대 최저치를 기록했습니다.
금리인상으로 전세대출에 대한 임차인 부담이 커진 부분이 전세가격 하락의 원인으로 판단되는 상황입니다.
한편 내년은 총 30만2075가구(413개 단지)가 입주를 앞두고 있으며 이는 올해(25만6595가구)보다 18%가량 많은 수준이라고 할수 있습니다.
권역별로는 지방 입주물량 증가폭이 큰 상황입니다.
수도권이 15만5470가구(183개 단지)로 9% 증가하고 지방은 올해보다 29% 많은 14만6605가구(230개 단지)가 입주할 예정입니다.
현재 상황으로 미루어 봤을때 전반적인 아파트 시장의 침체가 2023년 빠르게 회복되기는 쉽지 않아 보이며 안정적인 투자와 채무구조조정이 필요한 시점입니다.
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