인천 송도 아파트는 강세를 유지하면서 경매 낙찰가율을 끌어올리고 있다.
금리 인상 여파로 주택 매수가 위축되면서 아파트 경매 시장에도 찬바람이 불고 있는 가운데 인천 송도가 경매시장의 블루오션으로 뜨고 있다. 지난 2023년 12월 인천 아파트 낙찰가율(매각가율)은 전달(81.1%) 대비 0.5%p 하락한 80.6%를 보였다. 반면 같은 기간 인천 송도 아파트 낙찰가율은 87.90%를 기록했다. 전달(86.0%) 대비 1.9%p 상승하였다.
이는 서울 아파트 낙찰가율에 비하면 높은 수준이다. 지난 2023년 12월 서울 낙찰가율은 80.1%로 전월(80.7%) 대비 0.6%p 떨어지면서 두 달 연속 내림세를 보였다. 인천 연수구 송도동 내 아파트가 강세를 유지하면서 간신히 (인천 낙찰가율이) 80% 선을 지켜냈다.
인천 연수구 송도동 315-1-10 송도에스케이뷰 84.6541㎡(25.61평)은 2023년 12월 15일 673,899,990원에 매각되었다. 감정가격은 726,000,000원으로 최저매각각격은 508,200,000원 이었으나 입찰자가 16명 몰려 낙찰가율 93%를 보였다. 신축 아파트가 많은 송도가 우수한 인프라와 개발 호재를 바탕으로 사람들의 관심을 끌고 있다.
2023 타경 506106 (임의) 인천 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 108동 2302호
용도 | 아파트 | 채권자 | 펜타어드밴스대부 | 감정가 | 726,000,000원 |
대지권 | 49.4636㎡ (14.96평) | 채무자 | 전희옥 | 최저가 | (70%) 508,200,000원 |
전용면적 | 84.6541㎡ (25.61평) | 소유자 | 전희옥 | 보증금 | (10%)50,820,000원 |
사건접수 | 2023-02-20 | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 224,456,753원 |
입찰방법 | 기일입찰 | 배당종기일 | 2023-05-15 | 개시결정 | 2023-02-24 |
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
신건 | 2023-11-15 | 726,000,000원 | 유찰 |
2차 | 2023-12-15 | 508,200,000원 | 매각 |
이재영/입찰16명/낙찰673,899,999원(93%) / 2등 입찰가 : 671,000,000원 |
| 2023-12-22 | 매각결정기일 | 허가 |
| 2024-01-26 | 대금지급기한 |
2023 타경 508720 (임의) 인천 연수구 송도동 18-10 송도더샵하버뷰 1402동 305호
용도 | 아파트 | 채권자 | 모아저축은행 | 감정가 | 755,000,000원 |
대장용도 | 아파트 | 채무자 | 김진만 | 최저가 | (100%) 755,000,000원 |
대지권 | 56.367㎡ (17.05평) | 소유자 | 윤은숙 | 보증금 | (10%)75,500,000원 |
전용면적 | 101.454㎡ (30.69평) | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 436,398,847원 |
사건접수 | 2023-03-13 | 배당종기일 | 2023-06-08 | 개시결정 | 2023-03-14 |
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
신건 | 2024-01-04 | 755,000,000원 | 매각 |
김승현외1인/입찰4명/낙찰787,117,000원(104%) / 2등 입찰가 : 770,999,999원 |
| 2024-01-11 | 매각결정기일 |
2023년 낙찰가율이 100%가 넘어가는 것은 서울 강남권에서만 발생하였고, 일반적인 현상은 아니다. 인천 지역 낙찰가율이 60~70%인데 비해 송도는 90%대를 유지하면서 전체 낙찰가율을 끌어올리고 있다.
항상 건강하고 행복하세요.