통영에 2차선 국도에 4차선 도로 신설 시세 상승 지역 약 4천 평 규모 개발 가능 부지 외부 영상

[서정욱]

앞으로 도로 4차선 도로 신설되고

통영에 메인 국도에 위치 바로

ic 진입하는 명당자리에 위치하여

시세 상승 지역 안에 있는

귀한 개발 가능한 부지 매매입니다.

14번 국도에 메인에 위치하여 정말 명당 자리 입니다 .

그리고 앞으로 도로 신설과 확장으로 평 단가가 변경되는 지역입니다.

왜냐. 77국도의 연장으로 원래 77국도는 고성의 산단에서 내려오는 해안가 도로이죠.

35 통영대전 고속도로에서 4차선 도로에서 77번 4차선 도로를

신설하고 있으며 현제는 77번 2차선입니다.

77번 신설도로가 14번 국도와 연결이 되는 공사를 하고 있습니다.

이도로는 고성시에서 진행을 하고 있으며 통영시는 14번 국도에 67번 국도의 연결하는데

예비성 타당성 통과 또는 진행하고 있는 걸로 알고 있습니다. 현제는 67번 국도가 우회해서

남해안 대로에 옵니다. 67번 국도가 확정되면 14번 국도와 연결되는 지역이 더 시세가 오르겠죠.

영상으로 보고 싶으시면 구독 좋아요. 부탁드려요.

https://youtu.be/8XE4PicsK74

안녕하세요. 대구 자산 부동산 중개 경매 서 소장입니다.

오늘은 14번 국도의 접한

귀한 창고와 개발 할 수 있는 부지 입니다.

앞에서 말한것 처럼 14번 국도에 신설 4차선 국도와 연결이 되는 지점 인근입니다.

현제로는 고성 산업단지와 통영 덕포, 안정 산업단지에서

77번 국도에서 신설 도로 공사 진행 중 (4차선 국도) 14번 국도와

연결은 확정이 되었고 현제 공사 중에 있습니다.

이 부분만 봐도 시세가 오를 지역 같습니다.

현제 14번 국도도 2차선이며

신설 공사 중인 4차선 국도가 연결이 되고

연결이 되는 지역이 현 본 건에서

도보 5분 거리 안에 있으니

시세는 당연히 변할 거 같습니다. 그리고 통영 ic 바로 인접한 위치 입니다.

투자로도 좋은 물건 매매 인거 같습니다. 그리고 개발 부지를 개발한다면 주위에 시세를

그대로 흡수하는 좋은 매물인 거 같네요.

그리고 통영의 새로운 역사를 쓰는

KTX 역 신설 확정과 통영 역세권

개발사업이 확정되면서 새로운 바람이 부는 지역입니다.

무려 30만 제곱미터 신규 매립을 해서

역세권과 배후 단지를

조성하는 프로젝트입니다. 거기에 배후세력과 찾는 유입 인구로 시세도 영향을 미칠 거 같습니다.

통영 ic를 거치는 메인에 위치하며 남해안 대로 타고 확정된 신설 ktx역 까지 거리 차량으로 5분거리 입니다.

그 사이에 신도시의 죽림리를 거치면 바로

신설 ktx 역입니다.

통영의 메인이 무전동과 북신동이었죠. 점차

죽림리로 넘어오면서 메인의 위치가 바뀌는 지역입니다. 바뀌는 메인에서 바로 5분거리 이며

ktx 배후세력만 어마어마 합니다.

통영 ktx 역세권 개발 사업은

2030년까지 총 6565억을

투입하게 되는데요.

이로 인해 경제적 파급효과는

약 1.2조 정도,

7천 명이 넘는 고용 창출도

가능할 것으로 입니다.

배후 단지에는 복합환승센터와 함께

웰니스 지역의료 거점 및

해양관광(마리나) 등

주상복합시설을 같이 구성할 거라고 합니다.

이처럼 개발 호재가 무궁무진한 매매 물건인 거 같습니다.

현제 급매로 할 수 있으며 앞으로 시세가

변동되는 지역인 거는 저 또한 동감이 되네요.

구경 온 앞으로 4차선 도로 신설과 ktx 역과 배후도시

구축으로 시세가 바뀔 거 같은

물건 정보입니다.

1. 계획관리 지역이며 두 필지로 되어 있으며

지목은 창고용지 이며

현제 창고로 사용하고 있습니다.

14번 국도에 인접해 있으며

대지 평수는 1012제곱미터 306py, 1362제곱미터 412py 총대 지평 수 718평입니다.

1362제곱미터 의 필지에는 용도는 창고시설

3동으로 건축면적 416제곱미터 1층으로

제1동 일반철골구조,지붕용판넬 96제곱 29py

제2동 일반철골구조,지붕용판넬 144제곱 43py

제3동 일반철골구조,지붕용판넬 176제곱 53py

1012제곱미터 의 필지에는 2동의 창고시설과 제2종 근린생활시설 외 1로 되어 있습니다.

가동 연면적 494제곱미터 창고시설 일반 철골구조 지붕은 슬래브 2층 구조입니다.

나동 130.94제곱미터 제2종 근린생활시설 외 1 일반 철골구조 지붕은 슬래브

나동은 2층이며 1층은 사무소 65.47제곱미터, 단독주택 65.47제곱미터 되어 있습니다.

창고 부지만 718py이며 매매금액은 18억 대출은 9억

2. 바로 뒤에 있는 대형 평수 부지 입니다.

대지 평수는 12,572제곱미터 3803py이며

앞 부지는 계획관리지역이며

뒤 부지는 보전관리지역입니다.

이 부지도 개발하면 시세 영향을 톡톡히 받을 부지이며

창고 부지에 진입도로 7m다가 나와 있어서

건축 가능한 부지 입니다. 그렇게 되면

14번 국도의 인접 부지는

현제 평당 200만 원 보다 더 높은 선을 유지하며

신설도로 4차선 확장 시 시세 변동을 예상되는 토지이죠.

1차, 2차로 개발하면 현제보다 더 높은 시세를 맞출 수 있는 개발 토지입니다.

현 사장님이 개발을 진행하시다가 키즈 풀빌라가 너무 잘 되어서 아깝게 나온 매물이며

주위에 호재를 비추어 말하자면 (4차선 도로 신설 바로 인근, ktx 역 신설과 배후 개발,

죽림리의 메인이 이동, 배후 단지에는

복합환승센터와 함께

웰니스 지역의료 거점 및 해양관광(마리나) 등,

복합환승센터 조성 및 의료수요를 위한 웰니스 복합타운,

명품 숙박시설 등 조성계획 주상복합시설)

이보다 더 좋은 부지는 통영에 없을 거 같습니다.

개발 진행 하던 개요를 보자면

우선 1차로 실상 용면적 대지로 천 평 정도 그다음에 2차로 계획 잡으시면 좋은 선택인 거 같습니다.

근린생활시설과 창고시설 또는 럭셔리 키즈 풀빌라, 스크린골프장과 럭셔리 숙박시설

일명 숙박시설과 제1,2종 근생을 결합으로 활용도가 좋을 거 같습니다.

아님 1차 2차 부지 통으로 요양원 등 의료시설 등도 괜찮은 거 같습니다.

활용도가 너무 많네요.

급매 입니다. 3800평 부지 17억입니다.

그리고 창고 부지와 뒷부지 같이 하면

파격적으로 깎아 드리겠습니다.

같이 하시면 최저금액 32억 시원하게

3억 깎아 드립니다.

통영의 개발호재로 관광객들이 호재가 예상되고 앞으로

개발한다면 시세 차이가 어마할 거 같은

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