아파트 매매 보다 아파트 전세 월세 시장 활발

[시티자이대성부동산중개]

아파트 매매 보다 아파트 전세 월세 시장 활발

부동산시장이 상당한 어려움에 직면해있으며 특히 아파트매매 거래량이나 매매금액이 상당한 하락이 예상됩니다. 

주요 도시지역의 아파트 매매가격이 5.0% 이상 하락한 한편 2012년(50만4000가구) 이후 가장 낮은 거래량을 보였습니다.

현재와 같은 아파트 매매시장 위축의 원인에 대해 금리인상으로 인한 금융비용 부담과 높아진 가격에 대한 수요 접근성 하락, 대외경기 침체로 수요심리가 위축됐기 때문이라고 할수 있습니다.

전국과 수도권은 2022년 2월부터 아파트 가격 월간 변동률이 하락 전환하면서 연말에 가까워질수록 하락폭이 넓어지고 있는 상황입니다. 

지방의 경우 5월부터 하락세로 전환되고 있으며 2022년 11월 아파트 매매가격 변동률은 ▲전국 -2.02% ▲수도권 2.49% ▲지방 -1.57%를 기록했다. 전국과 수도권, 지방 권역 전체를 통틀어 역대 최대의 월간 하락폭이라고 할수 있습니다.

아파트 매매가격은 전북·제주·강원을 제외한 모든 지역에서 떨어진 상황입니다. 

가장 많이 하락한 지역은 12.0%를 기록한 세종이며 울산·경기·대전·인천·대구도 5.0% 이상 하락한 상황입니다. 

서울의 하락폭은 4.9%이며 도 지역보다 시 지역의 하락폭이 상대적으로 크게 나타나며 대외 경기 부진과 금리인상 등의 악재가 겹치면서 도심에 투자가 집중되던 지역의 집값이 더욱 급락한 탓이기도 합니다.

아파트 매매거래량은 역대 최저치로 예상되며 올해 1~10월 아파트 매매거래량은 전국 26만2000건으로 역대 최저 거래량인 동시에 최초로 50만건 미만을 기록할 전망입니다. 

올해 통계가 완료되려면 2개월이 남아, 지금까지의 거래 추세가 이어진다면 거래량은 10만건을 밑돌 가능성이 높습니다.

아파트 매매거래 총액 또한 전국 70조8000억원으로 지난해에 비해 100조원 이상 줄어들 것으로 보이고 있으며 현재의 추세가 이어진다는 전제하에 80조원 돌파는 어려운 상황이기도 합니다.

특히 매매거래 총액 넘어선 전세거래액이 사상 최초라고 할수 있으며 전셋값 하락 움직임도 매매시장의 모습과 비슷합니다.

처음 하락세로 전환된 이후 그 폭이 점점 넓어지고 있으며 지난달 아파트 전셋값 변동률은 전국 2.36% 수도권 3.21% 지방 1.57%를 기록했습니다. 

매매가격과 마찬가지로 월간 변동률로 역대 최저치 이며 금리인상으로 인해 전세대출에 대한 임차인 부담이 늘어난 점이 전셋값 하락의 원인으로 판단되고 있습니다.

2022년 시도별 아파트 전세가격은 매매가격과 비슷하게 도시지역의 하락폭이 크고 대부분의 지역에서 매매와 전세가격이 동시에 하락했습니다. 

세종의 경우 -15.5%를 기록하면서 매매가격뿐 아니라 전세가격도 가장 많이 하락한 도시로 꼽히고 대구와 인천은 10.0% 이상, 서울·경기·대전도 5.0% 이상의 전세가 하락세를 보이고 있습니다.

지난 14일 기준 아파트 전세 거래량은 전국 54만6000건으로 2021년 59만2000건에 비해 4만6000건 감소했습니다. 

그러나 50만건 이상 수치는 유지되면서 매매거래에 비해 감소폭은 적었습니다. 

지역별로는 수도권이 33만3000건, 지방이 21만3000건이었습니다.

2022년 아파트 전세거래총액은 전국 177조4000억원을 기록했습니다. 

같은 기간 매매거래총액에 비해 106조7000억원이 많으며 전국 전세거래총액이 매매거래총액을 역전한 것은 2011년 관련 자료가 공개된 이후 최초 이기도 합니다.

올해 아파트 매매거래시장 침체의 원인으로는 아무래도 예상보다 빠르게 인상된 금리가 그동안 높아진 가격에 대해 수요자의 부담을 키우면서 수요심리가 급격히 위축된 상황이기도 합니다.

금리인상과 함께 우크라이나 전쟁 등 대외경제 여건의 불안도 국내 아파트 매매시장에 영향을 미치고 있는 상황입니다.

 정부가 제시할 경기부양책이 중요하며 가계 재무 부담이 커지는 무리한 투자보다 안정적인 투자나 채무의 구조조정이 중요한 시기라고 할수 있습니다.

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