상계주공중 가장저평가 9단지가 급부상하며 노원상승의 주역되네 [2]--펌

[노원마을]

 

9단지님 추천 21 | 조회 1605 | 2009.06.10 11:11

노원구 > 상계동 > 주공9단지

 노원구 상계동 주공9단지가 상계주공중 가장 저평가라는 인식이 확산되며 투자자와 실수요자를 상대로 급부상하며 노원상승의 원동력이 되고 있습니다.

노원구가 다시 2차 상승하며 상계주공중 저평가중 저평가인 9단지가 노원구를 이끌수 있는지 주목이 되고 있습니다.


상계주공9단지는 타상계주공과 다르게 도심한복판에 있는듯한 느낌을 주면서 자연경관이 좋지요!

근처에 공원(길울근린공원/온수근린공원)이 있으며, 아파트 내에 조경이 잘 꾸며져 있습니다.
단지자체가 네모빤뜻해서 보기도 좋구요. 단지한바퀴 조깅하고 나면 기분좋아집니다.
또한 큰도로 2개와 작은도로 2개를 띠고 있어 진출입이 타단지에 비해 너무 좋으며,

서울시민의 교통복지를 위한 지하철4호선노원역 7분거리, 7호선마들역 3분거리의 최고의 역세권이며,
노원역에 아주 근접한 타단지(예를들면 7단지)보다 조용해서 주택가라는 느낌을 줍니다.
학군좋고(청원초중고),지역난방(상계주공의 거의 지역난방)이라 관리비가 저렴합니다.
8단지 재건축 들어가면 최고호재가 될 APT중에 하나라고 생각합니다



또한 보람아파트(약3000세대) 리모델링후 주거이주하게될 경우 9단지 전세,매매 물건은

품귀현상이 이루어질것으로 예상됨

사립인 청원초/중/고가 있습니다.
명문이지요. 교육도 공립과 사립을 선택하실수 있습니다.

청원초등학교에 보내기위해 9단지에 위장전입도 옵니다.

도보로 가능한 학교가 상곡,상원,상월,동일,청원(사립)초등학교

온곡,상경,청원중학교

고등학교는 서울대및 연고대 합격율이 높은 노원고교/청원고교/청원여고/용화여고가 있습니다

이모든 학교가 도보로 등하교 가능합니다



교육시설 외에도 단지주변에 대형마트들이 있어(롯데마트,마들농협하나로마트)편리한 쇼핑이

가능합니다.



최근 아파트 가격이 주변7단지와 8단지의 상승으로 9단지도

꾸준한 상승이 예상됩니다. 같은 고층아파트인 7단지와 9단지의 가격을

비교해 보십시요.



상계9단지는 상계7단지와 같은 평형 구조이며 오히려 7단지보다

깨끗하고 주변에 공원등의 휴식공간이 많고 인문계 고교의 서울대 진학률도 높고 교육열기도 뜨거운 단지입니다.

근처 대형학원들이 많이 있어 밤 늦게 귀가하는 학생들의 안정성에 좋습니다.

또한 마들역 상권과 노원역 상권 둘다 이용할수 있는 가장 용이한 단지이며
(노원역과 마들역을 둘다 이용하면 없는게 없을정도로 쇼핑하기에 너무 좋아요)
더구나 도보로 롯데백화점 쇼핑이 가능하며,

근거리에 창동농협하나로마트, E마트(창동점/월계점 2개있음),

2001아울렛,세이브존,건영백화점 등 쇼핑하기가 용의합니다.

향후 창동차량기지 이전과 도봉면허시험장 이전하게되면 최고의 수혜단지중 하나가 됩니다.
또한 강남북을 가로 지르는 동부간선도로를 지척에 두고있으며 동일로 동2로를 끼고 있으며

서울외곽고속화도로의 중심 도시이며 기존 동부 간선 도로 확충과 창동미아를 연결하는 도로 혁신을

구청과 서울시 주관으로 계획하고 있다.
인근에는 불안산 수락산 도봉산등 명산이 가까워 웰빙시대 산행과 건강관리에는 더없이 좋은 곳이다
1억~2억정도의 자금으로 실거주와 투자를 동시에 할수 있는곳은 서울에서는 드물죠!

결론을 말씀드리면 앞으로의 중층재건축기대와 생활의 편리함/학군/4,7호선 초역세권,
노원역상권 및 마들역세권의 상권도 같이 누릴수 있고, 요즘 가격상승까지 누릴수 있는 단지가
바로 상계주공 9단지라 여겨집니다.


1.주소 : 서울시 노원구 상계10동 670 주공9단지

2.세대 : 2830세대(1988.11준공)

3.평형 : 17,18,19,21(22),24,25,28,31

**** 상계주공9단지 평형별 전용면적 ******

평 형 전용면적 세대수 현관구조 방 수 욕실수
----- ---------------- --------- ------ ---------
17 12.49 평 / 41.217 ㎡ 150 세대 복도식 2 개 1 개
18 13.88 평 / 45.804 ㎡ 330 세대 복도식 2 개 1 개
19 13.88 평 / 45.804 ㎡ 360 세대 복도식 2 개 1 개
21 15.11 평 / 49.863 ㎡ 690 세대 복도식 2 개 1 개(22평형과 동일)
24 17.55 평 / 57.915 ㎡ 280 세대 복도식 2 개 1 개
25 18.61 평 / 61.413 ㎡ 240 세대 복도식 2 개 1 개
28 20.13 평 / 66.429 ㎡ 240 세대 복도식 3 개 1 개
31 23.92 평 / 78.936 ㎡ 360 세대 복도식 3 개 1 개


4.난방 : 지역난방
같은 지역난방이라 하더라도 더 많은 세대가 사용하니 타지역의 지역난방보다 더 저렴함.


5.교통 :
지하철 - 4호선노원역 5분, 7호선마들역 3분(단지내 지하철 입구 있음)
버스 - 146,105, 1137,1139 등 다수(너무 많아 파악이 어려움)


6.용적률: 200%내외
실제로 용적율 계산은 좀 복잡하지만
약컥막?( 평형 * 15 ) / ( 16 * 대지지분 ) 하면 비슷하게 나옵니다.
CF. 2000년 이후 분양아파트는 지하층이 안 들어갑니다
그러나 상계주공은 88년 분양이므로 지하대피소로 지어진 지하층이 용적률에
포함이 됐으므로 현재 산정방식으로 계산하면 일반적으로 알고 있는
계산법으로 했을때 보다 20%이상은 줄어 듭니다.


7.상계주공 9단지의 투자가치
1)강북개발론
상계뉴타운(3,4동)과 강남급자족도시로 탈바꿈된다는 2가지 사실만으로도 가격상승에 대한 메리트는 충분히있음. 현재 20평형대 이상은 꾸준히 상승중.

2)재건축
현행건축법상 10년은 족히 기다려야지요. 물론 상계주공이 좋은 한강의 좋은 모래로 지어져서 요즘 짓는 바닷모래나 수입모래로 지은 APT보다는 매우 튼튼합니다.
용적률은 200%내외로써(위에 설명했음) 3종거주지(250%의 용적률 사용가능)에 층수제한이 없습니다. 요즘 강북개발시 용적률을 300%이상까지 올린다는 말이 있던데 향후에 300%이상이면 상당한 메리트가 있어요. 저층빼고, 중층 상계주공중 용적률이 평균을 조금 넘습니다. 그렇다고 많아야 지분이 1평내외차이지 향후 재건축시 40평대 분양받을껄 30평대 분양받는 그런식은 아닙니다.이제 저층 재건축이 끝나면 그다음이 중층 재건축이죠! 충분이 투자가치 있습니다. 혹시나 재건축이 무한정 길어져도 상관없어요. 그외에도 호재가 많으니 투자가치는 충분합니다.

3)호재
1.창동차량기지 및 도봉 면허시험장 이전시 최고의 수혜단지됨
2.주공8단지 재건축시 최고의 수혜단지 될가능성 매우높음
4.노원역 황금 역세권(4,7호선)
5.학군 전국 3위(중계동의 학원은 200여개이며 임대료가 비싸 노원역일대로 다수의 학원 이동중)
6.정보도서관 건립.(9단지 바로옆에 있으며, 2005년11월 준공)

7.보람아파트(약3000세대) 리모델링시 주거이주하게 될경우 전세,매매물건이 품귀현상이

이루어질것으로 예상됨

8. 주공9단지도 리모델링에 관한 사업을 추진계획임


4)임대수입
월세를 놓을시 강남구의 소형APT보다 투자대비 임대수익률 극대화(소형경우 보증금 1천만원에 월세 50-60만원임)

궁금한사항은 다음카페 노원사랑방으로 오시면 상계주공중 가장 저평가인 9단지를 체험하며 노원상승의 원동력 입니다.

[하간다]

그럼요..노력해야 합니다..

[보람찬하루]

아니 왜 보람 아파트 보고 자꾸 리모델링이라 하시는지 모르겠네요.. 재건축으로 가자 분위기로 알고 있는데 아닌가요?

[하늘노원]

이글 쓰신분 딴에는 ,,, 얼른 9단지를 좀 비싸게 팔고,,재력은 있어보이시니,,, 보람아파트나 인근단지를 추가로 매입하려나 봅니다. ㅎㅎㅎ (9단지는 장점이 참 많은 단지이지만,,이글 쓰신분이 자꾸 물을 흐려 놓네요.. 글을 읽고 계신 고수분들앞에서,, 초단이랍시고 지딴에는 머리굴린다고 쓴글 같으니 귀엽게 봐주세요.. 글을 쓰신분이 귀여운 소녀같네요~ )

[그림조각(상계7)]

타단지를 비교대상으로 하지 말았으면 합니다.

[지민아빠(중계그린)]

글의 대부분이 9단지 장점이 아닌 마들역세권 단지 얘기네요.. 9단지만 특별히 부각될건 없는거 같은데요^^

[집행인★~]

동감

[그림나라]

맞는말씀

[보람찬하루]

@#$%^

[지크]

짜증나는게 걍 9단지 좋다고 하면 되지 뭔 7단지랑 비교얘기를 하고 난리심? 7단지에 피해의식있으심?? 좋은의도으글도 이따구로 쓰면 말짱 꽝이라는 야그는 좀 알고 글좀 올리는게....

[노원마을]

모두 노원에 호재 아닌가요?저는 퍼 왔을뿐입니다.^^

[그림나라]

맑은 물만 퍼오세요.

[디기리]

7단지 뒷동에서 노원역 걸어가면 6~7분 걸리던데 9단지가 노원역 도보 5분이라.....

[그림나라]

노원마을님은 9단지사시는군요. 7단지가3000정도비싸니까 억하심정이 있는듯 ...안습이네요. 조용하긴하던데 투자로는7단지가 짱이라고 모든 부동산에서 얘길하더라구요. 7단지가 노원역에서2분 길게는7분이거든요. 9단지는약15분정도네요. 초역세권은6.7단지죠 솔직히 알려줄 필요는 있어요 17평24000에 매수희망자가있얶는데 팅겼어요.

[노원마을]

그런데 왜? 7단지랑 비교를 했을까요?정말 이상하네요.^^

[그림나라]

그건 바로옆인데도 가격차가많이나니까 그런것 같아요.

[돌개]

신문광고 1면에 내세요 참 보기 뭐하네유

[집행인★~]

신문기사나 이런거 외엔 남의글 퍼오는것도 좀 안했으면 좋겠습니다. 전문가나 공인도 아닌 사람들의 글을 무책임하게 퍼오는것도 문제라고 생각합니다. 자기가 하고 싶은 이야기는 자기가 직접 하면 더 낫지 않나 생각해요.

[그림나라]

맞습니다. 잘못된기사보고 옳커니하고 정보방에올려서 흐뭇한가보죠. 싸면싸서좋고 위치좋은곳은 반대로비싸서 부담스러울수도 있고 나름데로 장단점이 다있지 않겠어요? 노원주공은 다 모두 호재입니다.

[*하하*]

닥스훈트님, 말씀에 동감입니다. 글의 내용보다, 너무 과한 댓글들 같네요... 형제자매간에, 서로 훌륭하다고 싸우는것 같습니다. 그냥, 부드럽게 받아들여도 좋을듯 한데..... 참, 씁쓸합니다. 노원의 발전을 너무도 바라는 일인중 한명이지만, 이러한 모습들은 참으로 슬프네요...

[뚜렷한열매]

이게 서로 싸워야할 글인가 싶네요 ㅎㅎ 7단지도 9단지도 각각의 메리트가 있다고 생각됩니다~!

[행복을 드림]

우리는 서로가 이웃입니다. 화합이 필요한 듯 합니다.

[칠단지]

타단지 비교하지맙시다.바로옆에붙어있는 7단지는 왜 들먹거리는건지..본인이 사는집이 가장 좋은거 아닐까여?

[우째이런]

ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

[닥스훈트]

몇몇 콩가루회원들 때문에 씁쓸하구만.,.. 뭘 그리들 따지십니까? ㅋㅋ 정작 노사방에서 오프라인 참여를 그렇게 호소하고 할때는 이런저런 이유 대가면서 참여 안한 분들께서 ....꼭 이럴때만 서로들 시시비비를 가리려합니까? (전 해당단지와 전혀상관없음) 이런 열정이 있으시다면 이때, 후원금이라도 보내시는데 신경 써보시지요들. 많은 돈 말구요. 1천원짜리 한장이라두요. 쓸데없는 말장난으로 싸우지들 말구요.

[짱똘]

노원구 화이팅!!! 단독주택 다세대주택 빌라 오피스텔 상가주택 상가 일반아파트 주공아파트 등등 모두모두 동북아르네상스 힘입어 모든세계경제전문가들이 예측하는 인플레 & 개발호재에 맞물려 노원구주민 재산이 가치평가 받았으면 .........

[거북921]

9단지 사는데요.. 7단지 훌륭하지요.. 9단지도 장점이 많구요... 퍼오신분은 별 의미 없이 퍼오신듯하구요^^ 작년과 비교해서 올상반기 힘이 좀 빠졌는데 요새는 기분이 좋습니다... 노원 사시는 분 모두 기분 좋은 날 계속 되셨으면 합니다^___^