나홀로 등기요령

나 홀로 등기 방법 1. 부동산 사무소에서 해야 할 일. 가. 잔금일 날 매도인에게 필요한 서류받기 - 등기 권리증 - 매도인 인감증명서(공동 매수인 주소, 성명, 주민번호 정확히 기재) 2통 - 주민등록 초본(주소 이력 다 나오는 것) - 전세계약서 ----------- * 1층 임차인 재계약 또는 변경 시 각서 작성 - 위임장, 인감도장(위임장 작성 시 매도인 인감과 확인) * 잔금일 날 재산세 납부여부 확인 : 6.1일 이후 소유권이전 시에는 매도인이 납부 나. 매수인 준비서류 - 매매계약서 원본 - 주민등록 등본 1부 - 인감도장/인감증명서 - 등기이전 신청서 2부(대법원인터넷등기소 발급-자료센타-파일양식 04-1) - 위임장(대법원인터넷등기소 발급-자료센타-파일양식 01-2) * 등기이전신청서, 위임장에 매도인 인감 날인 : 사전 양식을 관할 등기소에서 준비 - 1안(등기소에서 양식준비 당일 부동산 사무소에서 날인), 2안(대법원양식출력-익일 만나서 날인) 다. 부동산 사무소 준비 서류 - 매매계약서 사본1 - 등기부 등본 1부(담보설정여부 재확인) - 토지대장 1부 - 건축물대장 1부 - 부동산거래신고필증(부동산 계약 신고필증) 원본, 사본2부 - 수수료 영수증(연말 정산 시 서류) - 잔금지급 영수증   2. 시청(구청) 민원실(지적과)에서 해야 할 일. 가.<부동산 실거래 신고서>를 작성하여 제출 후 <부동산 계약 신고필증 =부동산거래신고필증>을 받음. - 매도인이 위임 했을 경우 신분증, 위임장 및 인감증명서 첨부해야 됨 --- 부동산 사무소 확인 나. 매수한 주택에 대한 <건축물대장> 과 <토지 대장>을 발급 받음. ---- 부동산 사무소 확인 - 토지대장의 마지막 명의자가 매도인과 상이하면 구청에 확인 할 것!!! 3. 시청(구청) 세무과에서 해야 할 일. 가. 취득세 신고서류 및 감면대상 시 지방세 감면 신청서작성 병행 작성 후 - <부동산 계약 신고필증(사본)> 과 <매매계약서(사본)>과 <취득/등록 신고서>를 제출한다. 나. <취득세 고지서>를 받는다. 다. 취득세 납부 후 납부 영수증을 수령 ---- 취득세는 고지서 수령 후 1개월 안에 납부할 수 있다. 라. 주택시가 표준액 확인(과천시청 세무과(02 - 3677 - 2187): 3억600만원 * 카드로 납부 가능한지 사전에 확인(과천시청 세무과(02 - 3677 - 2181): 모든 카드 가능) 4. 은행(농협)에서 해야 할 일. 가. 취득세(698.5만원)를 납부 한다. (등기소 등기 전 까지 납부) 나. <취득세 영수필 확인서> 안의 <주택시가표준액> 을 확인 후 관할 등기소에 전화하여 사야 될 국민주택채권매입 금액(490만원)을 알아본다.---- 공동명의 시에는 금액이 작아 진다. 다. <국민주택채권 매입신청서> 를 작성하여 제출한다. 라. 국민주택채권을 사서 할인받고 즉시 매도한다. 마. 소유권이전등기에 필요한 수입증지(00000원)와 수입인지(00000원)를 구입한다. 바. 채권매입확인서 영수증을 수령한다.   5. 등기소에서 할 일 가. 수입증지(2.8만원)와 수입인지(15만원)를 매매계약서 후면에 붙인다. 나. <소유권이전등기신청서>, <위임장>를 구입하여 작성한다.      : 대법원, 또는 관할 등기소에서 양식 구입    1 번째 장 : <소유권이전등기신청서 http://www.iros.go.kr/ ) : 양식 참조 <v:shapetype id=_x0000_t75 stroked="f" filled="f" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" o:preferrelative="t" o:spt="75" coordsize="21600,21600"><v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path o:connecttype="rect" gradientshapeok="t" o:extrusionok="f"></v:path><o:lock aspectratio="t" v:ext="edit"># 그림화일이 복사가 안되는데...   </o:lock></v:shapetype> <v:shapetype stroked="f" filled="f" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" o:preferrelative="t" o:spt="75" coordsize="21600,21600"><o:lock aspectratio="t" v:ext="edit">  일단 등기소에 가서 직원들한테 물어보면 잘 가르쳐 줍니다!!!</o:lock></v:shapetype> <v:shapetype id=_x0000_t75 stroked="f" filled="f" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" o:preferrelative="t" o:spt="75" coordsize="21600,21600"><v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path o:connecttype="rect" gradientshapeok="t" o:extrusionok="f"></v:path><o:lock aspectratio="t" v:ext="edit"></o:lock></v:shapetype> # 성명란에 인감도장을 날인한다. # 공동명의시는 등기권리자란에 개인별 지분(예:1/2)을 표시한다.   2 번째 장  <v:shapetype id=_x0000_t75 stroked="f" filled="f" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" o:preferrelative="t" o:spt="75" coordsize="21600,21600"><v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path o:connecttype="rect" gradientshapeok="t" o:extrusionok="f"></v:path><o:lock aspectratio="t" v:ext="edit"></o:lock></v:shapetype><v:shape id=_x133712488 style="MARGIN-TOP: 12.54pt; MARGIN-LEFT: 71.25pt; WIDTH: 383pt; POSITION: absolute; HEIGHT: 405.39pt; v-text-anchor: top; mso-position-vertical-relative: line; mso-position-vertical: absolute; mso-position-horizontal-relative: text; mso-position-horizontal: absolute" type="#_x0000_t75"><v:imagedata src="file:///C:\DOCUME~1\MINYOU~1.JAN\LOCALS~1\Temp\Hnc\BinData\EMB000008400744.bmp" o:title="EMB000008400744" croptop="17866f" cropright="22989f" cropleft="22041f" cropbottom="12962f"></v:imagedata><w:wrap type="topAndBottom"></w:wrap></v:shape> - 부동산표시-> 주택, - 부동산별 시가표준액=주택시가표준액 기록(관할 구청에 전화로 확인) - 부동산별 국민주택 채권매입 금액 기록(관할 등기소에 시가표준액을 말하면 알려 준다) * 주의 : 날짜에 따라 매입금액이 달라지므로 당일 날짜에 채권을 할인매도 해야 함!!! - 국민주택채권발행번호(은행에서 준 채권확인증=영수증의 채권번호) 기록 - 취득세, 등록세, 교육세, 세액합계 기록 - 등기권리증 미첨부시 등기권리증의 일련번호 와 비밀번호 기록 : 등기권리증 스티커제거 후 사용안한 번호기록 - 신청인=매수인의 날인 전화번호 기록, 대리인 전화번호 기록 - 상단에 <등기신청수수료(대법원등기 수입증지 구입 값 14,000원)>를 사서 을 붙이고 - 중앙에 <확인증-국민주택채권발행>(은행에서 받은) 을 붙인다.   <v:shapetype id=_x0000_t75 stroked="f" filled="f" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" o:preferrelative="t" o:spt="75" coordsize="21600,21600"><v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path o:connecttype="rect" gradientshapeok="t" o:extrusionok="f"></v:path><o:lock aspectratio="t" v:ext="edit"></o:lock></v:shapetype><v:shape id=_x133429552 style="MARGIN-TOP: 11.28pt; MARGIN-LEFT: 51pt; WIDTH: 425.5pt; POSITION: absolute; HEIGHT: 440.08pt; v-text-anchor: top; mso-position-vertical-relative: line; mso-position-vertical: absolute; mso-position-horizontal-relative: text; mso-position-horizontal: absolute" type="#_x0000_t75"><v:imagedata src="file:///C:\DOCUME~1\MINYOU~1.JAN\LOCALS~1\Temp\Hnc\BinData\EMB000008400745.bmp" o:title="EMB000008400745" croptop="7568f" cropright="19425f" cropleft="17885f" cropbottom="9814f"></v:imagedata><w:wrap type="topAndBottom"></w:wrap></v:shape> <v:shapetype id=_x0000_t75 stroked="f" filled="f" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" o:preferrelative="t" o:spt="75" coordsize="21600,21600"><v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path o:connecttype="rect" gradientshapeok="t" o:extrusionok="f"></v:path><o:lock aspectratio="t" v:ext="edit"># 그림화일이 복사가 안되는데...   </o:lock></v:shapetype> <v:shapetype stroked="f" filled="f" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" o:preferrelative="t" o:spt="75" coordsize="21600,21600"><o:lock aspectratio="t" v:ext="edit">   마찬가지로 일단 등기소에 가서 직원들한테 물어보면 잘 가르쳐 줍니다!!!</o:lock></v:shapetype>   # 자신이 없으면 등기소 직원의 안내에 따라 작성해도 된다. 친절하게 잘 도와줍니다!!!   다. 소유권이전등기신청서에 첨부해야 될 관련 서류 1. <등기권리증> 2. <부동산 계약 신고필증> - 1부 3. <건축물대장> - 1부 4. <토지 대장> -1부 5. <매매계약서> - 구청민원실에서 구입한 <수입인지-15만원>을 뒷면에 붙인다 6. <매도인 인감증명서> -1부 (부동산 공동 매수자 인적상황이 반드시 기록되어 있어야함) 7. <매수인 인감증명서> -1부--- 다른 사람에게 위임 시 준비해야 됨, 직접 할 경우는 불필요 8. <매도인 주민등록 초본> -1부 9. <매수인 주민등록등본> -1부 10. <위임장 > : 등기의무자(매도) 와 등기권리자(매수) 성명 날인 주민번호 주소 기록 11. 취득세영수증, 국민주택채권매입 영수증   라. 위임장 작성(대법원 싸이트의 소유권이전등기 신청 양식으로 출력 시 자동 출력) <v:shapetype id=_x0000_t75 stroked="f" filled="f" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" o:preferrelative="t" o:spt="75" coordsize="21600,21600"><v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path o:connecttype="rect" gradientshapeok="t" o:extrusionok="f"></v:path><o:lock aspectratio="t" v:ext="edit"></o:lock></v:shapetype><v:shape id=_x133503944 style="MARGIN-TOP: 3.75pt; MARGIN-LEFT: 102pt; WIDTH: 299.75pt; POSITION: absolute; HEIGHT: 326.55pt; v-text-anchor: top; mso-position-vertical-relative: line; mso-position-vertical: absolute; mso-position-horizontal-relative: text; mso-position-horizontal: absolute" type="#_x0000_t75"><v:imagedata src="file:///C:\DOCUME~1\MINYOU~1.JAN\LOCALS~1\Temp\Hnc\BinData\EMB000008400746.bmp" o:title="EMB000008400746" croptop="12148f" cropright="21737f" cropleft="20678f" cropbottom="12698f"></v:imagedata><w:wrap type="topAndBottom"></w:wrap></v:shape>   # 위임인 란에 인감도장을 날인한다.     마. <소유권이전등신청서>와 관련 첨부서류를 제출하여 접수한 후 <수령증>(접수 확인하는 증) 을 요청하여 받고 언제쯤 <등기권리증>을 찾을 수 있는지 확인한다. - 통상 2일 이내에 수령 가능하다.     각종 양식이 복사가 안되는데...  아무튼 등기소 직원과 함께 작성하면 됩니다!!! ㅎㅎㅎ