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[피터정]

요즘과 같은 상황에 내집을 마련하는 건 정말 많은 고민이 필요한 일이라고 생각됩니다.  


이런 이유 때문인지 최근에는 소유 형태가 아니더라도 안정적인 주거 확보가 가능한 민간임대아파트가 큰 인기를 얻고 있는데 이런 방식으로 진행되는 서동탄역 랜시티 센토피아를 알아보겠습니다.

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서동탄역 랜시티 센토피아 - 10년거주 민간임대 아파트

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본 대상지는 경기도 오산시 외삼미동 228번지 일원에 들어서며 용도지구는 준주거지역에 포함됩니다.

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본 현장은 아파트와 주상복합으로 나뉘어 조성되는데요. 먼저 아파트 연면적은 총 133,101.180m2이며 대지 45,235.000m2, 건축은 4,882.960m2에 달합니다. 

건폐율 10.79%, 용적률은 199.91%로 산정되었다고 합니다.

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주상복합 연면적 합계는 127,854.80m2, 대지면적 19,471.00m2, 건축은 18,833.56m2로 형성되고 건폐 55.64%, 용적 비율은 399.97%로 이뤄졌습니다.

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건물은 지하 3F ~ 지상 29F 높이로 9동이 건축되며 여기에는 아파트 854세대, 주상복합 542세대, 근생, 업무, 부대복리시설이 공급된다고 합니다.

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서동탄역 랜시티 센토피아 단지 배치를 살펴보면 넓은 부지에 녹지 비율이 상당히 높게 설정 되었음을 알 수 있습니다.구체적으로 중앙 테마광장을 비롯하여 산들소리마당, 어울림 광장, 맘스 라운지 등 다채로운 힐링 스팟이 준비되어 보다 만족도 높은 그린 라이프를 실현해 줄 수 있을 것 같습니다.

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건물 대부분은 남향 위주로 배치되었고 동간 거리도 최대한 넓게 확보해 주었기에 통풍은 물론이고 프라이버시 측면도 잘 조성되었다고 판단됩니다.

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다음은 내부를 확인하겠습니다.

 

본 프로젝트는 선호도가 높은 평면 59m2, 84m2가 준비되는데 여기서 84형은 확장형과 세대분리형이 추가되어 한층 더 넓은 선택지를 확보했다고 할 수 있습니다.


 


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서동탄역 랜시티 센토피아 세부적인 구조도 알아보자면 우선 59형은 컴팩트한 평형임에도 4베이 판상형으로 설계되어 실용성을 최대로 확보해 준 점이 특징이라 할 수 있으며 3개 방, 욕실 2개 구성에 수납장도 곳곳에 배치되었습니다.

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84형도 4베이 판상형 형태인데 다른 점은 기본 3룸에 알파 룸이 하나 더 추가된 덕분에 실제로 활용 가능한 방은 4개라는 차이점을 가집니다.

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여기에 확장형 옵션을 선택하게 되면 세대 분리가 가능 하게끔 설계가 적용되어 있는데 이는 보다 프라이빗한 공간을 만들어줄 수 있으며 수익을 희망한다면 따로 임대를 두는 방법을 고려해 봐도 됩니다.

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이제 입지적인 여건을 알아보겠습니다. 

 

서동탄역 랜시티 센토피아는 행정지구 상으로 보았을 때 오산시로 분류되는데 지리적으로 동탄 신도시와 인접해 있기에 신도심에서 누릴 수 있는 인프라를 고스란히 공유 가능하다는 메리트를 갖췄습니다.

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구체적으로 도보권 내 홈플러스가 위치하며 반경 3km 안에는 각종 메디컬 인프라가 밀집해 있는데 의료시설은 한림대와 동탄성심 메디컬센터가 인접했으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

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자녀가 있다면 학군도 궁금할 것인데 삼미 초등학교를 도보권 내에서 통학할 수 있는 안심 학세권입니다.

 

좀 더 반경을 넓혀보면 솔빛중, 병점고, 동탄국제고 등 수준 높은 명문 학군이 다수 분포되어 있음을 알 수 있는데 셔틀버스를 통해 안전하게 등하교를 할 수 있으니 체크해두시기 바랍니다.

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교통 측면에서도 만족도가 높을 것으로 보입니다. 

 

1호선 서동탄역까지 걸어서 오가는 게 가능한 역세권이란 점부터 강조하고 싶습니다.  

 

이를 통해 GTX-A나 SRT 등 광역 철도망과 연결된 역사로도 쾌속 접근이 가능합니다.

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도로망으로는 수도권 제2순환 도로 및 경부고속도로와 같은 주요 IC가 인접하여 광역적인 이동을 고려하였을 때에도 만족도가 높을 것으로 여겨집니다.

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이런 교통은 더 확충된다고 합니다. 

 

이유는 근방에 GTX-A 뿐만 아니라 동인선, 트램 등 철도망 관련 호재가 이어지는 상황이므로 향후 가치를 고려해 보았을 때에도 비전이 상당하다는 점을 강조하고 싶은 바입니다.  

 

이러한 노선이 순차적으로 완공될 시, 당 프로젝트는 트리플 역세권이 되는 것이니 이런 점도 참고하시면 좋겠네요.

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오산시의 인구 현황을 보면 계속 증가세에 있어서 세대수가 10만 돌파를 앞두고 있습니다.

 

그래서 오산에 들어서는 서동탄역 랜시티 센토피아 민간임대 아파트 정보를 살펴보고자 합니다.

 

 


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서동탄역 랜시티 센토피아 아파트는 현재 아파트 854세대와 주상복합은 542가구로 건설 계획되어 있습니다.

 

그러나 향후 민간임대 특별법에 의해 용적률이 변동되면 1,600~1,800세대로 변경됩니다.

 


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서동탄역 랜시티 센토피아 민간임대가 자리한 권역은 서남부이며 동쪽에는 동탄신도시가 이미 자리잡고 있습니다.

 

그 위치에는 반경 10km 안에 가톨릭대학교 등이 위치하고 있고 주변에 여러 생활인프라가 구축되어 있어 정주 여건이 우수하다고 평가받고 있습니다.

 

그러나 향후 민간임대 특별법에 의해 용적률이 변동되면 1,600~1,800세대로 변경됩니다.

 


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서동탄역 랜시티 센토피아 민간임대가 자리한 권역은 서남부이며 동쪽에는 동탄신도시가 이미 자리잡고 있습니다.

 

그 위치에는 반경 10km 안에 가톨릭대학교 등이 위치하고 있고 주변에 여러 생활인프라가 구축되어 있어 정주 여건이 우수하다고 평가받고 있습니다.

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그리고 뛰어난 도로 접근성으로 외부에서 유입되는 배후수요는 탄탄할 거라 예상합니다.

 

지하철 1호선이 근방에 위치하고 있으며 버스터미널 등의 접근도 우수한데 추후 GTX 등의 개발이 완료되면 더욱 편리한 생활권 확장이 이루어질 것 입니다.

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서동탄역 랜시티 센토피아는 교육 환경도 양호합니다.

 

학세권이 부상하고 있는 상황에서 반경 2km 내에는 심미초를 포함한 여러 학군이 밀집하여 학령기 자녀가 있는 가구 유입이 활발할 모습입니다.

 

신도시내 이미 형성된 학원 진입도 용이하여 경쟁력도 있습니다.

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단지 내 녹지를 특화하여 주거 쾌적성 향상이 기대되는 요소 메리트입니다.

 

조경시설을 다양하게 조성할 계획이며 101~105동 간의 이격 거리가 멀어 일조량도 풍부한데 도로변과 인접한 접근성 좋은 예시라 이목 집중하는 배후수요도 풍부할 듯 보입니다.

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59형은 공간 활용성을 극대화한 타입이며 4베이 구조로 계획됐는데 상부 수납장 등으로 주방내 수납력을 강화했으며 드레스룸과 파우더룸은 안방 안에 배치시켜 실용성이 좋습니다.

 

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84형은 전체적인 공간감을 강화한 평형이라 인기입니다.

 

대형 드레스룸이 안방 내 설치될 전망이고 환기 창호가 설치되어 쾌적성도 좋은데 ㄷ자 부엌 동선을 기획하여 편하기도 하지만 알파룸이 마련되어 뛰어난 활용성을 기획하였습니다.

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그리고 희소성을 보유한 세대 구분형도 특화할 예정인데 가구 분리를 할 수 있는 공간 설계가 적용되어 경쟁력이 있으며 임차인 등을 통해 수익 창출이 용이한 메리트도 있어 주목받고 있습니다.

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서동탄역 랜시티는 현재 추진 중인 교통 개발로 호재가 기대되는 단지입니다.

 

트램은 내년 본격적인 공사가 시작되며 27년 말 개통할 예정인데 26년 신수원역까지 개통한 후에는 권역 간의 진입성이 향상되고 서울 접근도 용이해질 전망이라 미래가치도 상승할 듯합니다.

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또한 서해안권으로 글로벌 빌리지 조성이 이루어진 후에는 지역 경제도 활성화될 수 있을 듯한데 화성, 평택 등에 거점을 조성하고 내, 외국인에게 서비스할 수 있는 시설과 유무형 인프라를 통해 구축된 빌리지를 만들 예정입니다.

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오산을 보면 도시 기능이 강화되어 자급자족도시로 육성되고 있는데 가장산단과 세교지구 등의 개발이 추진되고 일상의 질을 향상시키기 위한 정주 생활공간도 함께 조성됩니다.

 

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오산에 분양된 공동주택 같은 경우에는 노후화가 심화하는 상태입니다.

 

10년 지난 매물은 54%대이고 11~20년 매물은 36%대인데 20년 이상인 주택 역시 18%대로 본 현장을 찾는 유효 소비자는 풍부할 수밖에 없습니다.

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단지 주변에 입주한 지 10년이 안 된 매물의 평균 평당가는 2천35만 원으로 나타납니다.

 


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금리가 오르고 전세대란으로 부담이 커지는 중이라 원금이 보장되면서 장기간 거주 가능한 아파트가 인기를 얻고 있죠.

 

그래서 서동탄역 랜시티에 이목이 집중되고 있습니다.

 

 


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서동탄역 랜시티의 메리트는 청약 통장으로 진입하지 않는다는 요소입니다.

 

소득이나 주택 소유 등에 세부적인 요건을 따지지 않으며 양도양수 제약도 없는데 초기 자금 마련에 부담이 없으며 내야 하는 세금이 없어 주목받고 있습니다.

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공공지원 등의 방식 대비 협동 조합형이 가진 메리트가 남다른데 다른 방식의 현장은 공급 시점에 우선권이 없거나 주체에서 결정을 하게 됩니다.

 

하지만 이곳은 우선권이 있어 집 구입도 가능하며 처음 모집 시기에 결정한 금액으로 분양 받을 수 있다는 합리적인 특징도 보유하고 있습니다.

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그리고 법인도 참여할 수 있고 1인이 여럿을 참여하는 것도 가능한데 조건이 까다롭지 않고 참여한 순간부터 권리행사를 할 수 있어 양도도 가능합니다.

 


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지금까지 서동탄역 랜시티 센토피아 공급 정보를 안내해 봤습니다. 

 

말씀드린 것 외에도 본 현장은 롯데건설에서 시공하여 퀄리티 측면에서 걱정할 게 없고 임대보증금을 HUG 에서 전액 보증해 주는 점, 10년간 임대 거주 이후 확정 분양 전환이 가능하다는 점 등 여러 측면에서 상당히 매력적인 조건을 갖추었다 볼 수 있으니 오늘 내용을 바탕으로 원하는 결과를 얻어 보시기 바랍니다.

감사합니다.