은마아파트 재건축시 예상 우선배정평형 및 추가분담금

[오세유공인]

강남구청 주택과에 확인해보시면 아시겠지만 은마아파트는 고밀도지구도 저밀도지구도 아닙니다.

따라서 서울시의 고밀도제한 용적률 230%의 적용이 된다고 볼 수 없습니다.

또한 일전의 AID차관아파트의 재건축시 서울중앙지법의 "조합원평등원칙"에 위배된 조합의 의결은 무효라는 판결에 따라 이제는 조합원 일방에 불리한 우선배정평형으로 재건축은 어려울 것으로 판단됩니다.

상기의 조건과 5.19의 도정법 훈령을 참작하여 작성한 예상표입니다.
참조하시기 바랍니다.

※ 재건축으로 인한 수익배분은 대지권소유권의 비율로 배분하는 것이나 중대형평형이 더 큰 가격의 상승추세로 이를 감안하여 조합원 1인당으로 평균배분하였음.

평균평형은 대지권소유권의 비율의 약 247.5% 증가한 것으로 산출되어 평균 31평형->36평형, 34평형->44평형으로의 재건축이 예상됩니다.