안녕하세요
요즘의 부동산 경기의 흐름을 보면
분양, 매매 임대 건의 거래되는 량이 상당히 줄어들고 있는 것을 알 수 있는데요
작년에 연이어 부동산 안정화 대책이 발표되고 수도권의 상당지역을 규제지역으로 지정하였으며
특히 인천지역은 조정대상지역과 서구, 남동구, 연수구는 투기과열지구로 지정되면서
거래는 감소되고 있는데 가격은 하락되지 않고 전반적으로 상승되고 있는 것이 현실입니다.
분양시장의 흐름이 아파트에서 주거용 오피스텔로 선호하는 방향이 바뀌는 것을 확인할 수 있습니다.
이번 포스팅은 인천광역시 서구 경서 3구역 도시개발지구 25BL 1L 지하 4층 ~ 지상 49층, 6개동
주거용 오피스텔 청라 푸르지오 트레시엘 총1,522실 분양 정보를 전해드리려 합니다.
분양 가격이 상당히 저렴하고, 자금조달계획서 및 증빙서류 제출하지 않아도 되며
청약통장이 필요없고 청약할 때 주택수에 관계없으며 전세대를 전용 84㎥ 판상형 구조로
배치하여 모델하우스 오픈하면 조기에 완판할 것으로 보고 있습니다
아파트 매매 가격이 상승하면서 아파트를 대신할 수 있는 3룸 주거용 오피스텔의 인기가 급상승하고 있습니다
사업개요 및 평형구성
청라 푸르지오 트레시엘 오피스텔
지하 4층~ 지하 49층 6개동으로
대지면적: 26,287.52 ㎥(7,951.94평 )
연 면 적: 77,535.43평
지역지구: 유통상업지역,제1종지구단위계획구역,도시개발구역
용 도: 오피스텔, 근린생활시설
용적률: 698.65%
총세대: 1,522실
청라 푸르지오 트레시엘 타입별 구성개요 (단위: 평/ %)
타입별 비율
- A1 type 50%
- A2 type 17.3%
- B type 32.7%
전 호실이 전용 25py 3룸( 주거형)으로
가능에 충실한 상품 구성은 시장 내 긍정적이라 할 수 있습니다.
세부 입지여건- 경서구역 개발
현 청라국제도시에서 루원시티
그리고 청라 푸르지오 트레시엘 사업지 권역인 경서구역으로 개발 흐름 이어지는 추세
세부 입지여건 -교통개발호재
9 호선- 공항철도 직결운행 ( 2023년 운행 예정) 보훈병원(강동)~ 인천 국제공항역
7호선 연장 사업 (2027년 개통 예정) 석남역~ 청라국제도시
제 3연륙교 영종~ 청라(2025년 개통 예정) 영종도~ 청라국제도시 착공 등 교통 호재 풍부
진행 중인 PJT 개발 완료 시 교통환경 개선에 따른 서울 및 인접지역 접근성 향상 기대
세부 입지여건- 기반시설
스타필드, 하나금융타운, 시티타워, 로롯랜드 등 대규모 개발호재 예정 및
IHP산업단지 조성 등 개발사업 가시화로 지역발전 기대감 및 직주근접 수요 확보 기대
청라 스타필드
위치: 청라지구 2BL
면적: 165,000㎥
신세계그룹의 대규모 복합쇼핑몰
2023년 준공 예정
하나금융타운
위치: 3~4 BL 일원
면적:248,000㎥
하나금융그룹 이전 ,하나드림타운 형성
2024년 입주예정
시티타워
위치: 청라호수공원
면적: 33,058㎥
청라국제도시를 상징하는 랜드마크
2023년 준공 예정
로봇랜드
위치: 인천 서구 로봇랜드로
면적: 769,279㎥
경제 자유 구역 지정 산업 로봇산업 연계 테마파크
2024년 준공 예정
연희공원
위치: 서구 연희동
면적: 1,032,186㎥
생태관, 산책로 , 전망대와 어우러진 자연마당 조성
2023년 하반기 예정
IHP 도시첨단산업단지
위치: 인천 서구 파랑로 460
면적: 1,170,530㎥
인천 경제 자유구역 연계 첨단산업단지 조성
현제 조성중
세부 입지 여건 쾌적한 주거환경
청라 푸르지오 트레시엘 바로 앞 공촌천 및 연희공원 느티나무 숲길 조성으로 쾌적한 주거환경 보유
공촌천
연희공원
베어즈베스트 청라 GC
아라뱃길 등 조망 가능
주택을 구입할 시 가장 중요한 요소
주거 쾌적성
교육 편의성
생활편의성
교통환경
직주근접
기타
녹색생활과 쾌적한 여가 생활 보유
단지 바로 앞 연희 근린공원 View 가능
평형대별 공급 현황- 아파트 및 오피스텔 공급평형 분석
당 PJT 유사 평형인 아파트 60㎥ 이하 전체 24.1% 주거용 오피스텔 6.5% 비율
지역 내 주거 대체형 상품 공급 저조로 인해 전용 84㎥ 타입 상품 희소성으로
점진적으로 선호도가 급속히 증가할 것으로 보고 있습니다
일단은 주변의 아파트 시세보다 가격적인 면에서 절대적으로 경쟁력아 있을 것으로 보고 있습니다
입지여건- 청라국제도시 개발환경
1기 호수공원 주거단지 공급 시작
2기 커넬웨이 상업지구 개발 생활 인프라 확충
3기 루원시티 권역으로 주거권 확장
4기 6공구 산업, 복합지구 개발 중심으로 개발환경이 변화되고 있습니다
1기 청라 호수 생활권
2005년 청라 호수공원 주변으로
대단지 아파트 공급을 시작으로 주거단지 개발, 2010년부터 입주 시작하였으나
생활인프라 미형성으로 주거선호도 저주
2개 커넬웨이 생활권
2012년 대형마트(훔플러스 , 롯데마트 등) 조성
커넬웨이 상업지구 주변 오피스텔 , 상업시설 공급 공급을 통한 생활 인프라 확보
인천 서구 신흥 주거권으로 각광
3기 루원시티 생활권
커넬웨이 생활 인프라 확충 기반하여
2013년부터 동측 가정역 주변 아파트 공급 시작
청라 신도시 생활권의 확장
4기 6공구, 의료복합단지 (개발 및 예정)
청라 주거생활권의 완성단계
의료 복합단지, IHP 도시첨단 상업단지 , 스타필드
조성 예정으로 주거 중심의 개발환경에서 첨단 산업, 복합지구 중심으로 개발이 변화
청라 푸르지오 트레시엘 (경서3구역) 인근 지하철, 버스 노선도
인천지하철2호선 아시아드경기장역, 인천서구청역, 검암역, 가정역, 공항철도
지선버스: 591, 595, 인천e음86,
간선버스: 24-1, 43, 70,
좌석버스: 11, 302, 308, 310
인천 서구 경서동,검암동,연희동 인근 관공서, 교육,의료시설
초등학교: 경서초, 간재울초, 은지초, 검암초
중 학 교: 간재울중학교,
고등학교: 서인천고 , 대인고 , 백석고, 다자인고
인천서구청, 서인천세무소,서구보건소
국제성모병원, 서구보건소
인천 서구 청라 ,경서동, 연희동, 검암동 녹지공간 및 구민 생활편의시설
인천아시아드 주경기장, 롯데시네마, 인천서구녹청자박물관, 베어즈베스트청라GC퍼블릭골프장,
인천국제CC 회원제골프장, 경인아라벳길, 시천나루선착장, 드림파크야생화단지,
종합환경연구단지, 연희자연마당,국립생물자연관, 국립환경과학권,
계명공원, 서곶근린공원, 공촌공원, 감암소공원, 공천촌, 연희근린공원,금산, 용두산,