유료강의 결재일: 2016.1. 23일 1개월분=2월 23일 +14일
2015. 12. 30일자
부동산/경제강의: 2016년 부동산 전망 세미나 4부
https://youtu.be/o4ysMibK11c?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
작년 부동산 상승은 지방이 +4.2% 이고 서울이 +4.6%였음
작년 대구는 12.52% 상승으로 전국 최고 상승함, 그 이유는 국가 산단때문임. 하지만 앞으로는 상승률이 둔화될 뿐이지만 하락하지는 않음.
작년 대전과 세종시는 상승률 0% 이고 앞으로도 더 하락예정임. 그 이유는 생산시설이 증가된 것이 아니고 공공기관 이전이기 때문임.
작년 울산 4.65%, 경기 4.96%, 인천 6.43% 상승함. 인천은 금년에도 계속 상승예정
부산, 울산은 금년 3% 상승예정이고 대구는 5% 상승예정.
서울의 경우에는 앞으로 강남이 비강남을 크게 앞지를 예정
금년도 부동산 시장전망은
상반기보다 하반기가 월등이 좋아질 예정임. 따라서 금년 상반기기가 부동산 매수 타이밍임.
지방보다 서울 수도권이 주도할 예정이며 서울에서도 서울하고 인천이 가장 좋다.
수원도 괜찮지만 서울과 인천이 더 좋으며 서울에서는 강남에 투자를 해야 한다. 강남과 서초구 재건축 아파트가 1순위이다.
2013. 1. 6일자
부동산/경제강의: 2016년 한국과 세계경제 국제유가에 운명이 달려 있다. (미래경제와 투자의 맥 49강)
https://youtu.be/nzzY-NymvGI?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
국제유가가 그 동안 미국 연준금리 인상을 대체한 새로운 글로벌 악재로 등장함.
한국이 국제유가에 민감한 이유??
-금년 주식시장을 좌지우지할 수 있는 핵심 대외변수 요인
-물가와 통화정책에 영향을 끼치는 요인
국제유가가 6개월(2015. 6월~2016. 1월) 사이에 반토막이 남(WTI: 미국중질유, 브랜트:영국산, 두바이:중동산)
최근 1년동안 국제유가가 급락한 원인은
-산유국들의 공급경쟁
-OPEC 셰일가스 견제
-중국 수요감소
-미국 석유수출금지 해제: 2015. 12. 18일자
-달러 강세 때문이다.
산유국들이 감산을 하지 못하는 이유는 자국 시장점유율이 떨어지고 미국 셰일가스 감산이 되지 않기 때문임.
셰일가스에 대해서?
-세일가스란 진흙이 쌓여 만들어진 퇴적암층인 셰일층에 존재하는 천연가스로 지금까지는 추출
하는데 그 비용이 많이 소요되었으나 2010년도에 추출방법이 개발되어 공급되고 있음
- 셰일가스는 미국, 중국, 중동, 러시아 등 전 셰계적으로 고르게 분포하고 매장량이 막대하여
2010년대 들어 가장 주목받는 에너지원이며 이는 향후 59년간 사용할 수 있는 물량임.
-즉, 중동과 미국을 포함한 셰일가스 내장국가와 산유전쟁에 돌입한 것이다.
2016년도 국제석유가격의 전망은 예측불허이지만 IMF예측은 10달러(현재 30달러 수준)으로 예측하는데 이렇게 되면 2007년의 서브플라임과 같은 타격을 받을 수 있다.
저유가 지속시 디플레이션이 유발되고 원자재 가격하락이 되고 신흥국의 경제위기가 오고 선진국의 경기침체가 온다.
적정유가는 배럴당 50~80달러이나 이 수준을 초과하면 신흥국에는 유리해 지만 미만이 되면 신흥국이 불리해 진다.
향후 중장기적으로 국제유가 전망은 40~80달러(2017~2018년) 수준이 될 것이다.
2016년도에 30달러 초반을 유지할 경우에는 경기침체로 이어지나 30달러 후반대를 유지하면 그럭저럭 돌아간다.
저유가 수혜업종은 항공주, 여행주, 한국전력, 정유주이지만 지금은 매수타이밍을 놓쳐 매수해서는 안된다. 유가가 예상외로 반등하면 주가가 하락할 위험이 있다.
역발상으로 저유가 피해종목인 철강주, 조선주, 건설주들이 낙폭이 큰 이 주식을 매수하는 것은 지금하지 말고 금년 2, 3월경에 상황을 보고 판단하라.
석유가격과 부동산 가격은 항상 동일하게 유지한다. 즉, 석유값이 올라가면 부동산도 올라가고 석유값이 내려가면 부동산도 내려간다.
2013. 1. 7일자
재테크/부동산 강의: 쪽집게 분석 청담동 삼익 재건축 아파트 투자성 정밀분석
https://youtu.be/QOOAJU57JHw?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
청담동 삼익아파트는 1980년도 준공 대단지 아파트로 재개발 추진중 현재 888세대에서 35층1230세대로 재건축 예정임. 한강을 접하고 있으며 롯데가 시공사임
2016년 현재 35평이 분양가 12.5~14.1억(층별)인데 2020년에는 19.6억(5.5억~7.1억 상승), 2021년에는 23.7억(9.6억~11.2억상승) 상승예정임. 여기서 재개발 투자비 4억을 빼면 그것이 수익금임.
현재 사업시행인가가 완료되었고 2017년 착공후 2020년 준공예정이므로 강남중의 강남으로 한국의 배버리힐스 핵심입지 아파트인바 장기(10~20년)로 투자할 경우에는 0순위로 추천함. 물론 단기(4~5년) 투자시에도 일반 아파트 수준의 수익을 창출할 수 있음
2016. 1. 9일자
증권금융/주식강의: 2016년 1월 첫째주 코스피.세계증시/환율분석
1월 8일자 주가지수 GDP비율 70% 수준으로 전셰계적으로 하락추세임.
2016. 1. 10일자
부동산/경제강의: 경기파동-마샬법칙의 오류(흥미진진한 부자경제학 제68강)
https://youtu.be/L329ecXU3yI?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
수요공급의 법칙은 120년전의 마샬이 주창한 것인데 이것은 일부 소비재에 대해서 국한된 것이지 현재 상황에서는 맞지 않는 이론이라는 것을 알아야 한다. 그 예를 들어보면
1) 명품들은 수요에 영향을 미치지 않는다.
2) 생필품/필수재/에너지관련 품목은 가격이 변동해도 수요가 크게 변동하지 않는다.
-고속버스 요금이 40년간 12.5배 상승이 되었지만 부동산은 거의 2~3배에 불과함.
-상장주식수 통계는 14년간 2.47배 증가했지만 시가총액도 2.74배 상승함
2016. 1. 12일자
부동산/경제강의: 세계 3대 국제유가 30달러 붕괴시 17가지 투자자 행동지침
https://www.youtube.com/watch?v=pm4HKEhMLMc&list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra&index=9
국제 유가가 30달러 붕괴시 코스피 지수가 금년 상반기에 1800 초반까지 밀릴 수 있다.
코스피가 1810~1830 수준이 되면 절호의 매수 타이밍이라 생각하고 행동으로 옮겨라.
만일 매수시 종목선택은 낙폭과대 대형주 중에서 경기 민감주인 IT/금융/자동차 등이다.
목표 수익율은 단기(1~3개월): 5~7% 선으로 보라.
지금은 고변동성 구간이라 현재 보유주식들은 매도했다가 재매수하는 기회를 노려라.
손절매를 해야 하는 이유는 이 기회에 주식 수를 더 늘인다는 생각으로 접근해라.
국제유가 하락 및 미국 금리인상, 대출규제 등으로 금년 상반기는 부동산 시장이 약세가 불가피하다.
국제유가가 30달러 붕괴시에도 외환 보유고 사상 최고치와 경상수지 흑자로 부동산 폭락위험은 절대 없다.
지금 부동산 처분을 해서 재구입하는 것은 매매비용과 취등록세 2번의 비용이 7~10% 지축되기 때문에 그 비용이 하락률보다 훨씬 크기 때문에 절대 그렇게 해서는 안된다. 주식과는 달리 반드시 장기적인 관점에서 접근해라
올해 부동산 시장의 전망은 대외 악재가 상반기에 집중이 되어 있기 때문에 하반기로 갈수록 불확실성이 낮아 질 것으로 예상되므로 안심해도 된다.
올해 부동산 매수시기는 서울/수도권은 상반기인 3~6월경이 저점으로 예상이 되며 비수도권은 지역별로 다르게 움직이며 나중에 다시 언급예정임
매달 마지막 달 금요일 강의에 지역별 부동산 시장을 소개예정임
2016. 1. 14일자
증권금융/경제강의: 올해 브라질에 큰 기회가 온다
https://youtu.be/_nJO_FAKJW0?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
브라질 펀드 투자자는 지난 1년간 거의 -40~50% 수준으로 세계적으로 최하위에 랭크됨
브라질 환율은 작년 10월이 10년간 최고치에 육박함
2016. 1. 15일자
주식/경제강의: 하나금융지주 긴급분석
https://www.youtube.com/watch?v=ZeakHwc5TsQ&index=7&list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
1/15일 현재 20,750원으로 전일 대폭하락(5%)했으며 기관들이 7일간 연속 매도를 함.
증권사의 목표주가는 38,000에서 31,000으로 수정 발표함. 증권사의 제시 목표주가의 80%가 실제 목표주가라고 생각해야 함. 즉, 금년내 이 종목을 24,000원이 목표라고 보면 된다. 지금 매입하면 목표주가 달성시 3,000원이 이익이 생겨 10%의 수익성을 낼수 있다.
하나금융은 금년 12.1% 순익이 증가할 것으로 예측함.
이 종목은 당분간 하락추세 예정이므로 1주일간 추세를 관망해 볼 것.
오늘 급락한 이유는 중국증시 하락에 의한 것이며 경기 민감주인 금융주가 크게 영향을 받는다.
2016. 1. 16일자
주식/경제강의: 코스피/세계증시/환율분석(큰 기회가 오고 있다)
1/15일 기준 주가지수 1,878로 GDP비율 68% 수준으로 하락추세이므로 1월말이나 3월말까지 절대로 매수해서는 안됨.
코스피의 경우 3개월 이내 최악의 경우 1,819이고 3개월 이내 최상의 겨우 2010예상되므로 항상현금확보를 할 것.
2016. 1. 17일자
주식/경제강의: 주식투자의 황금바이블을 전수한다. (흥미지진진한 부자경제학 제 69편)
https://youtu.be/EUMvxTi8aos?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
주식투자는 위험한 방법으로 위험한 사람이 하기 때문에 위험한(불패) 것이다.
주가의 원리: 주식가격은 수익가치(EPS)에 의해 결정되고 파동변수에 의해 위아래로 변동한다.
대박수익이 있는 곳엔 반드시 쪽박 손실이 수반된다. 대박구=작전주/투기주/도박주
주식은 투자 목적이 아니더라도 매일 동향을 파악하고 있어야 하고 스스로 분석할 줄 알아야 한다. 주식시장=경제공부
경제인이라면 죽어도 주식공부를 해야한다.
주식투자 죽어도 해서는 안되는 절대 금기사항 및 절대 준수사항을 숙지해라.
2016. 1. 19일자
부동산/.경제강의: 2016년 중국시장/환율/성장률 어떻게 전개될까??
https://www.youtube.com/watch?v=f7FIaFilqfk&list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra&index=4
중국 증시와 한국 증시는 거의 유사하게 움직인다. 때문에 2016년 중국 증시전망을 예측하는 것이 매우 중요하다.
1/19일자 중국 주가지수는 3,007.74(6/12일자:최대5,178, 1/15일자:최저2,900)이며 6개월간 -43.74% 하락하여 쌍바닥으로 대폭락임.
중국 증시는 현재 거품은 없지만 위안화 절하우려와 국제유가 불안정으로 지수 3000부근에서 수차례 저점 테스트 반복될 가능성이 있음.
중국 증시가 1월초에 갑자기 급락한 이유는 위안화/달러 환율이 3개월간 4.22% 급상승했기 때문에 위안화가 평가절하(하락)되었기 때문이다.
위안화 평가절하 사유는 유럽 수출부진에 의한 것이다. (전년대비 9.5% 감소)
올해 위안화/달러 환율 전망은 추가하락 가능성이 있으며 (1달러당 6.6~6.8위안 수준) 하락율보다 속도가 더 중요함
위안화 약세시 원화 약세가 오기 때문에 국내 금융시장(주식 및 부동산)이 불안해 질 수 있다.
위안화가 평가절하되면 미국 연준의 금리인상 지연효과가 있기 때문에 중국이 위안화를 서서히 하락 시키고 있다.
경제의 변동성은 언제나 큰 기회를 준다.
2013. 1. 22일자
제목: 주식강의/경제강의(삼성전자/네이버/아모레퍼시픽/하이닉스/하나금융 5종목 비교분석
https://www.youtube.com/watch?v=qdljJKGLqWo&index=2&list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
1/22일 코스피가 대폭 상승한 이유는 ECE측의 통화부양정책과 국제유가 급반등때문이다.
때문에 추천종목들은 내주에는 2~3일간 상승예정이다.
1.22일자 삼성전자 시가 1,168,000원이며 이것 역시 2~3일 추가상승 또는 반등(1~2%)예정임
1.22일자 SK 하이닉스 시가 27,150원이며 외인 및 기관 모두 매수 추격중이나 월요일 추세를 지켜봐야 함
1.22일자 하나금융지주 시가 20,450원이며 SK 하이닉스와 유사한 추세임
1.22일자 네이버 시가 668,000원이며 외인 및 기관 모두 쌍끌이 매수중으로 상승세이므로 내주중에는 680,000원대까지 갈 수 있을지 시험대에 놓여 있다. 3~5일간 단기간으로는 상승여력이 있지만 그동안 너무 많이 상승하여 장기적으로 가서는 안되는 종목이다.
1.22일자 아모레퍼시픽 시가 392,500원이며 화장품계 대형주이고 실적도 아주 양호하며 수급현상도 추천 5종목중 가장 좋은 종목이다. 3~4일 지켜봐야 바닥여부를 알 수 있으므로 내주에 유심히 지켜봐야 할 종목이다.
결론적으로 2~3일 단기적으로는 삼성전자를 매입하고 6개월 또는 1년 중기로 아모레퍼시픽을 투자해야 할 종목이다.
2016 .1. 23일자
제목: 주식강의/경제강의-이번주 세계증시 강한 반등구간에 진입했다.
https://youtu.be/84X0sIIZZfI?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
주가가 급등한 이유는 유럽 중앙은행이 양적완화를 발표하고 국제유가 반등에 의한 것임.
1월 22일자 1,879 GDP비율 69.17% 수준으로 내주의 경우에는 반등추세가 지속될 예정임
챠트분석은 후행분석이므로 미래 주가를 예측하는데는 단지 참조만 해야 하는 것이다.
2016 .1. 24일자
제목: 2016년 금에 투자해 볼까?:
https://www.youtube.com/watch?v=J35e0iQXjL0&list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
미국은 금년 상반기 더 이상 금리인상을 할수 없기 때문에 국제금값 반등세 지속 가능성이 있다.
올해 국제 금값 전망은 최저:1,010달러, 최고: 1,250달러로 예측한다. 현재 1100달러 수준임
즉 1,100달러에서 최고치 1,250달러가 가면 수익률 12.7%로 양호한 수익성이다.
금년 금펀드 투자는 단기적으로 부적합하다. 펀드 매도후 입금까지 2주간 소요되기 때문에 그 기간에도 변동률이 심할 수 있다.
실물 금을 사는 것은 최악의 실수 이다.
금투자의 최선의 선택은 “KRX 금투자” 를 해라.
금년 금투자와 주식투자중 주식투자가 훨씬 유리하다.
결론은 올해 금투자는 하지 말라.
2016 .1. 25일자
제목: 주식강의/경제강의-복잡한 세계경제를 손바닥 보듯이
미국의 달러인덱스는 99.54로 작년 하반기부터 수직 상승하고 있으며 이는 세계경제가 위기가 오고 있음을 의미한다.
그 이유(달러강세)는 미국 연준 금리인상과 유럽/중국 통화부양 및 원자재 시장 약세에 기인한 것이다.
2011년 1만달러의 구리가격이 연준 금리인상 발표 탓으로 5년만에 4,468달러로 하락이 됨
국제 금값이 갑자기 상승하면 경제위기가 오고 있음을 의미한다.
2015연 말 1,060달러에서 2016년 1월 16일 현재 1,097달러 금값이 1.6% 급등함
한국은 세계경제 지표국가로써 코스피 지수는 세계경제의 실시간 상황이 반영되어 나타난다.
2016 .1. 27일자
제목: 부동산/경제강의: 부동산 시장을 한 눈에 파악할 수 있는 명쾌한 강의
https://youtu.be/Vuqf6VzSUdU?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
2016년 경기선행 지수는 104.3으로 상승강세 추세임
무디스사에사 한국 국가신용등급을 AA2로 일본과 중국보다 높은 단계로 조정되었고 이것은 지금까지 가장 높은 등급이다.
또한 한국은 외환보유액이 3,679억불로 상(AA등급)이고 경상수지는 94억불로 최상(AAA등급)이며 CDS 지표는 지수68로 상(AA등급)이고 무디스 등급도 상(AA등급)이므로 한국경제는 가장 건실한 상태를 유지하고 있다.
2016 .1. 28일자
제목: 부동산/경제강의: 부동산 시장을 한 눈에 파악할 수 있는 명쾌한 강의
https://youtu.be/EAA1LDs51_s?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
작년 전국 주택가격 상승률은 1월(2.15)~12월(4.4%) 상승하였고 아파트는 년간 4.85% 상승함
전세 가격 상승률은 작년 5.5% 상승함.
대구는 전주 대비 -0.03% 전년대비 -0.11%로 전국에서 유일하게 하락하였고 울산은 전주대비 0.09% 전년대비 0.30%으로 가장 높게 상승함
2016년도 부동산의 동향은 강보합 예정임.
2016 .1. 29일자
제목: 주식강의/경제강의: 한국의 대표적 버핏주 진바닥 챠트가 떳다.
https://youtu.be/ofjFIxvKl2s?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
검토종목은 오리온으로 금일 현재 1,300,000원으로 금년 1월부터 지속적으로 하락함
2016 .1. 30일자
제목: 주식강의/경제강의: 2월 첫째주 코스피와 세계증시 방향은
https://youtu.be/uddhWG2An1c?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
내주의 코스피는 전반적으로 강세를 띨 예정임.
2016 .1. 31일자
제목: 부동산/경제강의: 부동산 신수요공급법칙
https://youtu.be/AFa4S8ccwCs?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
2015.12월 기준 한국 자가주택률은 53.6%이고 미국은 63.5% 유럽은 70%, 북유럽 83% 싱가폴은 90.3% 이므로 아직도 한국의 주택률이 낮다,.
2016 .2. 3일자
제목: 부동산/경제강의: 일본 마이너스 금리와 엔저현상이 한국경제와 부동산 시장에 미칠 영향
https://youtu.be/y3a6rcOsgYQ?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
일본의 금리를 마이너스로 발표함에 따라 전세계 증시가 상승하였는데 그 이유는 글로벌 유동성 증가와 엔캐리자금 유입 기대감으로 상승한 것임.
엔저현상은 곧 원화강세를 뜻한다. 때문에 외국인 투자가 한국으로 유입되므로 주식이나 부동산이 상승을 하게 되고 내수시장이 활성화 된다.
2016 .2. 4일자
제목: 주식강의/경제강의: 석유경제와 버핏의 선택
https://youtu.be/PySIaHo7IUM?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
2/5일자 기사에 의하면 버핏이 필립스 66 정유주에 큰 베팅(1조 2천억원)을 했다.
버핏따라하기를 하려면 국내외 정유주에 직접 투자하는 방법도 있고 정유주펀드에 간접투자하는 방법도 있다.
2016 .2. 5일자
제목: 주식강의/경제강의: 불패의 투자법 오리온 EPS 종목 분석
https://youtu.be/lYHUdtfyTmU?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
2016년 2/5일 현재 \1,014,000이며 금년도 목표가는 \1,070,000(5.9%)까지 상승예정
즉, 101만원에서 매입하여 3~6개월내 107만원에 매도를 할 수 있는 종목임.
오리온의 특징은 실적 상향주로 고성장주이디.
2016 .2. 6일자
제목: 주식강의/경제강의: 코스피와 세계증시 변동송 구간 진입
https://youtu.be/4wrGgIJwH6E?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
환율은 2/6일(토요일) 기준 1,197로 하향 안정적인 추세로 마감함.
내주에도 하락 추세예정이나 주중에 국제유가 변동에 따라 변동폭이 클 것으로 사료됨.
2016 .2. 9일자
제목: 부동산/경제강의: 3월 미국 금리인상과 국제유가 음모론
https://youtu.be/zKP-xedyJ6w?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
금년 미국 대선이 있기 때문에 의도적으로 경제 사정이 안 좋은 분위기로 몰아가고 있고 내년에다시 돈을 풀면서 안정세로 갈 것이다. 때문에 글로벌 위기는 없을 것이다.
3월에 미국이 금리인상을 단행할 가능성은 30%정도이다. 그 이유는 중국증시 불안정, 국제 유가 불안정, 유럽 추가 양적완화, 중국 지속적 통화부양 및 글로벌 변수 산적 등이다.
OPEC 감산회의가 6월에 있고 중국경제 방향고 상반기에는 지켜 봐야 하므로 금년 상반기까지는 관망의 자세를 유지해야 한다.
2016 .2. 11일자
제목: 주식/경제강의: 한국기업 펀더멘탈 추세분석과 향후 투자
https://youtu.be/ufIAWiXW5oE?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
한국 경제 성장율은 2010년(15.3%)부터 2014년(1.3%)까지 급격한 감소를 하고 있다.
그리고 기업 수익성은 2014년 기준 4% 선으로 양호한 수준을 유지하고 있음
안정성(부체비율)은 2014년 기준 134.5% 선진국형 수준임
기업의 성장성이 회복되어야 지난 8년간 코스피 박스권 지수를 탈출할 수 있다.
즉, 향후 주식 투자시 매출+이익 동방성장하는 기업을 선택하야 수익율에서 유리함.
2016 .2. 13일자
제목: 주식/경제강의: 볼린저 밴드 박스권 챠트 종목 실전 학습
https://youtu.be/9z_2ATqp8Rc?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
하이닉스 종목 분석
3~6개월 단기간 25% 이상 폭락한 낙폭 과대주임.
2016년 2/12일 현재 25,700원임
2016 .2. 13일자
제목: 주식/경제강의: 국제 유가 12% 반등과 다음주 코스피 전개
https://youtu.be/hxsaNXnNGR0?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
2016 .2. 14일자
제목: 부동산/경제강의: 부동산 수요공급론의 복합수용법칙
https://youtu.be/AjAdTqz2GcI?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
통화량이 증가하면 화폐가치는 떨어지고 부동산은 올라간다.
2016 .2. 16일자
제목: 부동산/ 경제강의: 마이너스 금리가 실물경제에 미치는 영향
https://youtu.be/dg95U9c1oYk?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
마이너스 금리는 부동산 대출금리를 대폭 낮추기 때문에 부동산 투자수요가 폭증한다.
주식시장에서 마이너스 금리 적용시 최대 수혜업종은 건설/부동산/증권주이며 최대 피해업종은 은행주이다.
한국은 향후 2~3년 이내에는 마이너스 금리채택 확률이 거의 없다.
2016 .2. 18일자
제목: 주식/ 경제강의: 금 펀드 선택의 시간이 왔다.
https://youtu.be/NFNPP7go304?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
향후 금값전망은 변동송아 쿨것으로 보며 상승보다 하락가능성이 크다.
2016 .2. 19일자
제목: 주식강의/경제강의: 단기고점 코스피 대형주 분석
https://youtu.be/XADCBvtt_Q0?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
하이닉스 종목분석
2월 19일 현재 295,000원임
2016 .2. 20일자
제목: 경제강의: 2016년 2월 마지막 코스피와 세계증시 향방은???
https://youtu.be/mmrFYfl8zTg?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
2016 .2. 21일자
제목: 주식/경제강의: 죽어도 주식투자를 해야하는 이유
https://youtu.be/nPwEjP-u_UE?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
예금 2%, 부동산 5%위 수익성이지만 삼성전자의 경우 300%의 수익성을 보임
주식투자를 해야 하는 이유??
2. 단파파동의 시대로 정보의 유통속도가 경기파동속도임
3. 만성적 저성장 경제와 마이너스 금리시대를 대비해야 함
4. 조기퇴직/영구실업/창업불가/수명백세 연금부실화 시대를 대비해야 함
주식투자의 경제적 특징은
1. 소자본/무직장/ 무노동력
경제인에게 주식투자는 선택이 아니라 필수이다.
중소형주, 테마주, 코스닥은 절대로 투자하지 말고 반드시 대형 유량주에 투자를 해라.
2016 .2. 23일자
제목: 부동산/경제강의: 2016년 2월 한국경제 진단과 향후 전개
https://youtu.be/BfGQzubwQxE?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
작년 세계 수출순위 6위에 랭크되었고 7년전보다 6단계 상승함
2016 .2. 25일자
제목: 부동산/경제강의: 2016년 2월 부동산 시장 동향과 향후 전망
https://youtu.be/DvNTbkG2o64?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
작년 아파트는 4.7% 상승했고 전세는 5.14% 상승함.
2016 .3. 11일자
제목: 주식/경제강의: 현대차 주식분석
https://youtu.be/eTzSveetx4o?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
어깨가격: 159,300원이고 무릎가격: 130,800원이며 균형가격: 145,200이다.
현재 PER 6.54임
2016 .3. 12일자
제목: 주식/경제강의: 현주식시장을 통해 한국과 세계경제를 한눈에 파악한다.
https://youtu.be/1AyckifYH74?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
원달러 환율이 떨어지면 주식과 부동산이 상승한다. 현재 환율은 1104원이다.
유가급등으로 뉴욕증시가 올해 최소치 갱신함.
2016 .3. 13일자
제목: 주식/경제강의: 손에 확 잡히는 실전 EPS 조사 분석법
https://youtu.be/f3Jlm2EaEns?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
주가결정의 원리는 현재가치가 아니라 미래가치에 의해 결정되기 때문이다.
EPS는 매년 2월말경에 확인 가능하다.
EPS는 1주당 당기 순이익으로 EPS=주가이며 EPS에 은행이자율을 고려한 일정배수가 주가이디때문이다.
한미약품 관심종목으로 볼 것” 독점경영 종목임
네이버=>증권=>종목분석로 들어가면 중간부분에 EPS가 나온다. 분기별/년간별로 검색해 볼 것
올해 EPS보다 내년 EPS가 더 높으면 주가가 올라가는 종목이다.
2016 . 3. 16일자:
제목: 부동산/경제강의: 부동산 비밀노트 두번째-강원도에 대해서
작년 주택시장(아파트) 상승을 보면 전국이 4.%(4.79%), 6대 광역시 5.53(5.84%) 강원이 3.76(4.26%)으로 나타남. 광역시가 높은 것은 대구 때문임,
내년도 강원도의 부동산 비밀노트
1) 평창올림픽(2018년)의 전/후 효과가 확연히 달라진다.
2) 올림픽 전 인프라 투자확대(건물, 도로, 교통망 등)로 부동산 시장이 강세 추세
3) 올림픽 후에는 인프라 투자중단, 금단현상 등으로 급격한 시장위축이 예상됨
올림픽의 효과는 중진국에서 크게 나타나지만 선진국의 경우에는 오히려 역효과가 나는 것이 일반적이다.
2018년은 주글러 파동 경기고점과 시기가 겹치는 시기이다. 때문에 2018년 상반기에 부동산을 매도후 현금화해야 함.
2016 . 3. 17일자:
제목: 부동산/경제강의: 우리가 살아가야 할 미래경제의 모습
https://youtu.be/f6H3iQ0_0Ok?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
10년 이내 사라질 직업: 운전기사, 대리운전, 아파트 경비원, 공장 근로자 수도 격감,
향후 세상의 변화: 스마트 경제
1) 인공지능 시대 도래
2) 수명 100세 시대 2030년대 130세 전망
3) 창업불가시대: 스마트폰 시대 때문
4) 마이너스 금리
5) 통화량 급팽창: 부동산 가격이 상승하는 것이 아니라 화폐가치가 하락하는 것이다.
6) 빈부격차 확대 심화
2016. 3. 18자:
제목: 주식/경제강의: LG화학 주가분석
3월 18일 현재 314,000원이고 어깨가격은 322,000원이고 균형가격은 305.000원이며 무릎가격은 288,000원이다.
2016. 3. 19일자:
제목: 주식/경제강의: 3월 한국 코스피와 세계 주요 증시
https://youtu.be/hGqlCMrtKuo?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
현재 주가 1992 장 마감. 환율 1162원으로 1년 동안 최하 수준이며 이것은 호재임.
2016. 3. 20일자:
제목: 주식/경제강의: 주식투자로 누구나 슈퍼부자가
https://youtu.be/-2zmIFk6a0E?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
PER 계산법은 현재시가/ 내년도 추정 EPS 즉, 149,000원/ 22,800원=6.535=6.54임
1. PER 분석이유는 가격의 함정이 있다.
가격= 가짜 주가=포장지
PER= 진짜 주가=내용물 즉, 가격을 보고 투자하면 백전백패이다.
2. 가격이 높으면 주가가 비싼 것이 아닙니까?? =>NO
동일한 PER 조건에서만 그렇다. PER가 다르면 가격비교로 전혀 알 수 가 없다.
3. PER분석으로 가격수준을 판단하는 방법은?
예: 가격 15만원 PER 10
가격 10만원 PER 12 일 때 후자가 더 비싼 주가임
4. PER로 주가수준을 분석하는 이유는:
주가파동 범위를 아는 것이다. 즉, 향후 주가가 어느 수준에서 상중하 가격을 형성하면 움직일 것인가를 분석하기 위함임
5. PER분석을 하면 향후 상중하 파동범위를 장말 잘 할 수 있나요??
예 정확하게 할 수 있습니다. 주식은 1년간 어깨, 무릎가격에서 상승, 하락한다.
6. 주가는 신도 알수 없다는 주식격언도 있다는데….
중소형주/코스닥 종목은 추정 EPS 신뢰도가 낮거나 없는 종목의 주가는 신도 알 수 없다.
7. 코스피 대형주 추정 EPS의 신뢰도는 어느정도인가??
80~60% 수준의 신뢰도로 매우 높음.
8. 결론적으로 EPS/PER 분석법으로 주식투자하면 되는지??
미국 월가와 전세계 기관투자가 워렌버핏 등이 채택한 정통기법임.
2016. 3. 22일자:
제목: 주식/경제강의: 소설경제와 실물경제를 확실하게 구별
https://youtu.be/D6ayMSoGtdI?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
2016. 3. 24일자:
제목: 부동산/경제강의: 부동산 비밀노트 3
https://youtu.be/TFoXZ6EegRY?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
서울 일산지역 저평가 원인
1) 교통입지: 접근성이 떨어짐=> GTX 개발(2019년 착공)
2) 강북입지: 킨텍스, 한류월드, 호수공원 확보
3) 16년 3월 현재 80~85% 수준이므로 현재 투자 최적기임
4) 일산 어느 지역이라도 괜찮으므로 저평가 지역을 대상으로 투자할 것. (단, 주상복합 아파트와 오피스텔 및 상가는 절대로 투자해서는 안됨)
5) 단기적으로는 신축아파트가 상승률이 높지만 장기적으로는 낡은 아파트 투자성이 더 높을 수 있다.
6) 2025년 GTX 완공시 아파트 상승 예상가는 10년 후 50~90% 상승
결론은 지금이 투자적기이며 확실한 금맥이다.
2016. 3. 26일자:
제목: 주식특강/경제강의 하이닉스 주가분석
내년도 추정 EPS는 3,500원이며 3/25일 현재 29,150원이 시가임 PER은 8.33(29,150/3,500)임
어깨가격은 31,800원이고 균형가격은 29,300이며 무름가격은 26,700원임
2016. 3. 27일자:
제목: 주식특강/경제강의: 주식투자 십계명 제 1부/가짜주와 진짜주 확인방법
https://youtu.be/blKBt-S5UDs?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
주식투자 절대 금기 십계명
1) 주가를 보고 투자하지 말라.
2) 향후 3년 추정 EPS가 없는 종목은 투자하지 말라.
- 코스피 770개, 코스닥 1,157개만 EPS가 분석되어 있음(13.5%)
3) 초대형주 아니면 추정 EPS 신뢰도가 높지않다.
2016. 3. 30일자:
제목: 부동산/브렉시트 논란이
https://youtu.be/3JNNFquWNEg?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
2016. 4. 7일자:
제목: 부동산/경제강의: 한눈에 파악하는 부동산시장
https://youtu.be/PQp9b7iqFBc?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
2016년 3월 주택시장 동향
부산/울산은 +0.2%, 대구는 -0.2%, 인천/세종은 +0.1% 상승
대구에는 연립다세대 +0.3% 상승으로 강세, 울산은 +0.6% 상승으로 폭등수준임—205년 12월 기중
대구에는 단독은 +0.1% 상승으로 강보합, 울산은 +0.3% 상승으로 강세준임—205년 12월 기중
2016. 4. 8일자:
제목: 주식특강/경제강의: 황제후보주 시세분출 챠트가 떳다…..아모레 퍼시픽
https://youtu.be/ubsqXqFQhf8?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
아모레 퍼시픽 종목분석
언제가 될지는 모르겠지만 100만원에 육박한다. 중국과 인도시장 대상 주식이다. 10년후에는 주당 300만원 육박예정임.
1.22일자 아모레퍼시픽 시가 392,500원이며 화장품계 대형주이고 실적도 아주 양호하며 수급현상도 추천 5종목중 가장 좋은 종목이다. 3~4일 지켜봐야 바닥여부를 알 수 있으므로 내주에 유심히 지켜봐야 할 종목이다.
4월 8일자 404,000원 어깨가격은 425,000원 균형가격은 388,000원 무릎가격은 351,000원이다.
2016. 4. 13일자:
제목: 주식특강/경제강의: 삼성전자 분석
2016. 4. 13일 기준 어깨가격: 133만원, 균형가격: 126만원, 무릎가격: 19만원임
2016. 4. 15일자:
제목: 주식특강/경제강의: 기아차 분석
https://youtu.be/JhVjvxEXhF4?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
2016. 4. 15 일자 48,150원이며 어깨가격: 50,900 균형가격: 48,800 무릎가격: 46,700
2016. 4. 16일자:
제목: 주식특강/경제강의:선견지명 주간 걍제동향 분석과 향후
https://youtu.be/lEN_yabdAHk?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra
오늘 현재 주가는 2014으로 여소야대일 경우 폭락이 되어야 하는데 폭등으로 이어짐. 이는 정치가 증시에 미치는 영향이 적다는 것임.