사전 점검 요령

새 아파트에 입주하기전에 하는 행사중에 사전점검이라는게 있습니다.  입주 1~2달전에 시행되는 것인데 건설사에서 입주자를 초청하여 입주할 집을 미리 보여주는행사로 내가 살 집이 얼마나 완벽하게 지어져 있는지 확인할 수 있는 기회이며, 하자를 체크할수 있는 기회로 이 때 체크할 사항이 몇 가지 있으며 아래는 도움이 될만 한 내용 입니다.  [사전점검시 체크사항. 기본체크] 1. 골조품질체크  각발코니를 면장갑을 끼고 천천히 위아래로 만져보세요.간혹 혹같은게 만져질수있습니다. 그경우 할석(면을깨내기) 다시 미장 - 퍼티 - 도장하여야 합니다.간혹 발코니에 미세한 균열이 있을 수 있으나 구조나 안전과는 관련없으니 너무 걱정안하셔도 됩니다.크랙발생이라고 체크하면 건설사에서는 신축성퍼티 등을 이용하여 보수합니다.  2. 가급적이면 사전점검 가실때 세수대야나 물을 담을수 있는 용기와 청테이프를 가져가십시요.  준비물의 용도는 배수가 잘되는지 확인 하기 위한 것이며, 청테이프로 배수구를 막고 욕실 가장높은곳이 살짝잠기는 정도로 물을 담고 다음 청테이프를 제거하면 물이 빠지는데 물이 빠졌을 때 바닥에 물이 고인곳이없으면 문제없는 것입니다. 물을 고여있으면 바닥에 타일을 대충 그리고 몇 번째 타일이라고 정확하게 표시를해주세요. 입주후에도 가능하나 입주후 보수를 받으면 욕실이나 발코니를 몇일 사용못하는 괴로움이 있습니다.  이제 실별로 점검포인트를 알아보겠습니다. *현관.- 현관문틀 주변에 녹이 없는지 확인. (도배시 스틸프레임을 잘라 녹발생이 종종됩니다.) - 현관문이 잘닫히는지 확인. (현관틀의 가스켓이나 기타의 요인으로 잘안닫히는 경우가 있습니다.)- 현관문을 닫았을 때 상하부의 닫힘상태가 양호한지 확인.(위는 넓게 벌어지고 아래는 좁고하는 하자발생 빈번)- 현관문이 닫힌상태에서 흔들어서 덜컹거리는지 확인.- 현관 바닥재가 깨졌는지 확인.(보통 타일로 되어있는데 모서리가 깨지는하자 발생빈번.)- 신발장을 열어보고 서랍이나 기타 선반이 빠져있는지 확인. - 신발장외관에 흠집이 있는지 확인.(작은 흠집의 경우 전면교체는 어려울거고 보수재를 사용해서 보수 함)- 현관문 홈, 변형 등.  *거실 - 샤시를 먼저 봐야죠. 깨진건 없는지. - 바닥재가 찍힌건 없는지를 봅니다. - 거실장이 있는경우는 서랍의 작동상태 ,표면흠집등등을 봅니다. - 온돌마루 수평 및 흠집,이음부위,모서리 접착 상태. - 창, 문짝의 열고 닫힘상태.(도어록 작동) - 유리창 문틀 고정상태 및 깨짐상태. - 반자돌림, 걸레받이, 재료분리대 설치 상태 - 몰딩(기둥모서리)상태. - 요철, 돌기물, 오염(변색) 여부 - 온도조절기 설치상태 . - 전체적인 체크가 끝나면 천정의 도배지 긁힌것과 벽체도배 찢긴것을 확인합니다.  *침실- 무늬목래핑문으로 된 방문을 열어보고, 닫아보고. - 닫았을때 위와 아래로 균일하게 닫히는지 확인하고, - 열쇠가 있는 도어는 열쇠가 잘작동하나 확인하고(간혹 옆집과 열쇠가 바뀌는 실수가 발생하기도합니다. - 도배지는 찢긴데가 없는지.특히 붙박이장이 있는 바로 앞부분의 천정은 도배찢기는 상습적인 지역입니다.- 창문짝의 열고 닫힘 상태. - 장판깔기 상태(오염,흠,돌기물 등) - 바닥면 요철 여부. - 천정/벽 등 부위 마감상태.  *욕실- 타일 깨진데 없는지,타일줄눈이 누락된데는 없는지.  - 물이 잘안빠지지는 않는지. - 거울이 깨지진 않았는지.- 거울주위와 문틀주변의 코킹은 깨끗한지. - 욕조가 깨지지는 않았는지.(어 욕조마개없네..아마 입주시 나눠줄거니깐 건설사 직원에게 문의) - 욕조는 물이 잘빠지는지. (확인요령은 전과동일함) - 변기가 깨지지는 않았는지. - 양변기 설치상태.(파손, 백시멘트 마감, 누수 및 기능) - 세면기, 욕조 설치상태(파손,코킹, 배수 및 기능) 및 작동여부. - 수도꼭지, 거울, 수건걸이, 휴지걸이 부착(기능)상태. - 창, 문짝 열고 닫힘상태.(도어록 작동) - 벽 타일탈락, 파손여부, 줄눈시공 상태. - 바닥타일 파손 및 구배(배수상태). - 천정 마감 상태.  *발코니 - 발코니창호(샤시)는 깨지지 않았는지.  - 샤시 주위의 코킹은 깨끗하게 시공되엇는지. - 바닥타일이 깨진건 없는지. - 물은 잘빠지는지. - 벽은 울퉁불퉁하지 않는지(점검요령은 위에)--단, 콘크리트 건물이 완전히 평활할순 없습니다.   단지 너무 시각적으로 불편을 주진않는지를 확인합니다. - 난간대 고정 및 주위 마감상태,안전여부.  - 바닥구배 및 타일탈락, 줄눈상태. - 벽, 천장면 도장마감 상태. - 세대 칸막이(경량판) 파손, 도장 마감상태. - 문짝의 열고 닫힘상태. - 내부선반 고정 및 도장마감상태.  *받침(붙박이장)  - 문짝의 열고 닫힘 상태.(부속철물 기능)- 선반 고정 및 도장마감 상태. - 도배지 시공상태.  *부엌(주방) - 씽크대(상/하부장)문짝의 열고 닫힘상태.  - 씽크대 파손, 흠, 고정불량 여부. - 벽 타일 파손, 들뜸, 탈락여부. - 룸 카펫트 이음부위, 모서리 접착 상태, 오염(변색)여부. - 씽크대 걸레받이 설치상태. - 가스렌지후드 작동 및 배기구 연결상태. - 씽크대 수도꼭지 설치상태.(누수 및 기능) - 난방온수분배기 실구분 표시 및 설치상태.  *전기접속 상태(스위치으로 확인) ▣ 문, 창문 관련 1. 모든 문은 반드시 4~5회 열기/닫기를 반복하시고, 열고 닫을 때 부드러운지 걸리는 곳은 없는지, 문 모서리 및 문틀에 긁힌 자국이나 흠이 없는지 꼼꼼히 살피세요. 또, 문이 휘어져 있으면 않됩니다.2. 방문은 닫은 상태에서 틈이 기찻길처럼 처음부터 끝까지 일정하게 유지되어야 하고, 문 밖이나 안에서 빛이 새어 들어오면 않되고, 심하게 덜컥거려서도 않됩니다.3. 창문 및 발코니 쪽 문들도 역시 4~5회 열기 닫기를 반복하시고, 반드시 잠금장치로 잠그어 보세요 잠김  상태에서 흔들어 보시어 문짝들이 따로 놀면 않되지요. 4. 플라스틱 창호틀은 자세히 보시면 위아래가 있는데 물빠짐 구멍이 있는 곳이 바로 아래이고, 유리창 주위에  코킹(일반적으로 실리콘)이 균일하게 이쁘게 쏴졌나 확인하세요.  ▣ 벽, 천장 마감 1. 벽지와 벽지 사이에 뜨진 않았는지 겹쳐지지는 않았는지 확인하시고, 벽지 뒤에 초배지나 석고보드 설치  상태에 따라 벽지가 우들거리거나 색깔이 변해 보일 수 있습니다. 가까이서 한번 한걸음 물러나서 확인하세요.2. 벽지가 끝나는 곳(문틀, 바닥, 천장)에는 벽지가 들뜨기 쉽습니다. 들뜬곳이나 벽지에 돌이 박힌듯이 보이는  곳은 바로 지적하세요, 반자돌림(보통 천장몰딩이라고 함, 천장과 벽 사이 장식)은 곧게 들뜬곳 없이 설치 됐나 점검합니다.3. 천장에 등은 똑바로 달려 있는지, 등기구 주위에 도배는 찢어진 곳이 없는지 살피시고, 벽에 달린 콘센트,   스위치, 온도조절기등은 똑바로 달렸는지 주위 벽지가 더러워지진 않았는지 꼭 확인하세요.  ▣ 바닥(마루 및 장판) 1. 마루에 흠집 및 마루와 마루 사이가 좀 많이 떨어진 곳도 유심히 살피시고, 벽 쪽의 걸레 받이도 일정하게  달려 있나 주의 깊게 살피세요, 장판(한지, 비닐 모두)이 바닥 이물질로 들뜬 곳은 없나, 벗겨진 곳은 없나,  찢어진 곳은 없나 살피세요.2. 한지 장판 마감 방은 입주 하실 때 덮여 있는 초배지를 벗겨 내고 니스칠을 하시던지, 아예 다른 바닥재로 생각하셔야 합니다.  ▣ 가구 및 씽크대(빌트인 가전 포함)1. 열수 있는 곳은 모두 열어서 확인하시고, 작동할 수 있는 것은 모두 작동해 보세요, 또 빌트인 가전의 경우  사용설명서, 보증서등은 없으면 확인하시고. 2. 씽크대 및 가구 안의 선반은 반드시 손으로 잡고 가볍게 흔들어 보시고 설치 상태를 확인 해보세요, 많이  더럽진 않은지 확인하시고, 부착물들은 확실히 달려 있는지 확인해봅니다.  『 각 실별 점검 사항 』  ▣ 현관 1. 현관문이 찌그러 진곳, 도장이 긁힌 곳, 휜 곳, 도어록 설치 점검  2. 신발장은 모두 열어 확인. 바닥타일이 똑바로 붙어 있는지 타일사이 백시멘트 확인  3. 현관턱에 긁힌 흠이 없나 확인  ▣ 거실1. 등기구, 콘센트, 스위치들이 제대로 달려 있는지 확인  2. 도배, 바닥 마루 상태 확인. 발코니 유리문 확인, 에어컨 배관 구명 확인 3. 거실장 내외부 및 뒤편도 확인  ▣ 침실1. 출입문, 창문 개폐 및 잠금 확인, 상태 확인  2. 벽, 천장 도배 상태 확인, 등기구, 콘센트, 스위치들 설치 상태  3. 바닥 장판상태 확인  ▣ 주방 1. 씽크대는 모두 열어 확인, 내외부 부착물 설치 상태 확인  2. 등기구, 콘센트, 스위치들이 제대로 달려 있는지 확인  3. 렌지후드, 빌트인 가전 설치 확인  ▣ 욕실 1. 샤워부스의 문은 제대로 열리고 닫히는지 흠은 없는지 확인  2. 욕조 설치 상태(내외부 흠집, 주위 콕킹 상태) 확인  3. 수납장, 선반, 부착물등의 설치 상태 확인  4. 콘센트는 방수콘센트로 설치가 되어 있는지 확인  5. 타일 및 천장 설치 상태 확인, 타일은 평평도 확인 (약간의 물을 흘려보세요)  6. 수도 꼭지 및 양변기 작동 상태 확인  ▣ 베란다 1. 바닥 타일 설치 상태 확인, 난간 설치 상태 확인 (힘을 주고 흔들어 보세요)  2. 수납장 및 출입문 상태 확인 3. 발코니 선홈통 설치 상태 확인 (가볍게 밀어 보세요)  4. 벽면의 크랙이나 도장 상태 확인  ※ 포스트잍과 사인펜(네임펜)을 준비하셔서 마감 불량한 곳에 붙이시고 하자 접수처에 내용을 접수합니다.※ 디카가 있으신 분은 불량 부위를 촬영해 놓으신 후 입주 후에 비교해보세요. <div> </div>