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■세종시 부동산, 시세 하락 우려 증가
-요즘 세종시 전세 시장이 침체를 나타내고 있음. 정부세종청사 인근인 어진동과 종촌동·아름동 일대에서 아파트 전세 물량이 잇따라 나오고 있으나 거래는 거의 이뤄지지 않고 있음. 세종시 A공인 관계자는 "정부세종청사 2단계 이전으로 세종시 아파트 시장이 활기를 띨 것으로 예상했지만 실제는 꽁꽁 얼어붙었다"며 "1주일에 1건 이상 거래를 성사시키기 어려운 상황"이라고 전했음.
-세종시 부동산 시장 침체는 저조한 신축 아파트 입주율에서도 확인할 수 있음. 지난해 12월 완공된 행복도시 4개 아파트 운데 2개월이 지난 지금까지 주민 입주가 이뤄지지 않은 아파트가 37%인 1000가구에 이름. 저렴한 임대료 때문에 입주율 100%를 기록한 공무원임대아파트(632가구)를 제외한 나머지 3개 민간아파트의 입주율은 50% 수준에 그치고 있음. 이 같은 현상에 대해 전문가들은 정부세종청사 이전 공무원 등 행복도시 아파트를 분양받은 주민의 상당수가 해당 아파트로 이사하지 않고 수도권 등에서 출퇴근하고 있기 때문으로 풀이하고 있음.
-이런 상황에서 연말까지 행복도시에아파트 1만6000가구, 도시형 생활주택 1300가구, 주거기능을 갖춘 오피스텔 2500가구 등 1만9800가구의 공동주택이 완공될 예정이어서 가격 폭락 등 부작용을 우려하는 목소리가 커지고 있음.
■‘봄 이사철’입주 2013년보다 60% 늘어난다
-오는 3~5월 집들이에 들어가는 아파트가 작년보다 60% 이상 늘어날 전망이어서 봄 이사철 전세난에 숨통이 트일 전망임. 국토교통부는 3월부터 5월까지 전국에서 입주 예정인 아파트는 5만7878가구로 지난해 같은 기간보다 62.6% 증가할 것으로 예상된다고 9일 발표했음.
-최근 전셋값 상승폭이 큰 서울은 입주 아파트가 지난해보다 92.7% 증가한 7442가구에 달함. 하지만 서울 강남구 세곡2지구와 강서구 마곡지구 등 입주자가 이미 선정된 공공 분양·임대 아파트가 대부분이어서 실제 전세난 해소 효과는 기대에 미치지 못할 것이란 지적도 적지 않음.
-월별로는 봄 이사철 성수기인 3월(1만7042가구)과 4월(1만6118가구)보다는 5월(2만4718가구) 입주 아파트가 많음.
■재건축 아닌 일반 아파트, 올들어 가격 첫 오름세
-서울과 수도권 주택 매매 가격이 중소형 아파트 주도로 상승세를 이어갔음. 서울 강남권 재건축 아파트의 오름세는 다소 무뎌진 반면, 일반 아파트는 올해 들어 처음으로 가격이 올랐음. 부동산 정보 업체 '부동산114'는 지난주 서울의 아파트 값이 2주 전보다 0.03% 올랐다고 9일 밝혔음. 신도시와 수도권의 아파트 매매 가격도 오름세를 이어갔음. 서울 지역의 일반 아파트는 중소형 저가 매물이 거래되면서 0.01% 상승해 지난해 12월 20일 이후 7주 만에 상승세로 돌아섰음.
-전세 시장은 만성적 매물 부족으로 서울(0.15%), 신도시(0.04%), 수도권(0.02%)이 모두 상승세를 이어갔음.
■버블세븐 아파트경매 인기,낙찰가율 일제히 80% 초과
-버블세븐 아파트 경매 낙찰가율이 일제히 80%를 넘어서는 등 부동산경기 침체 속에 맥을 못추던 버블세븐 지역이 최근 경매 시장에서 인기를 끌고 있는 것으로 나타났음. 부동산태인은 지난달 경매가 진행된 버블세븐 아파트 338건을 분석한 결과 이들 7개 지역의 평균 낙찰가율이 죄다 80%를 상회한 것으로 집계됐다고 10일 밝혔음.
-버블세븐 7개 지역 낙찰가율이 80%를 동시에 초과한 것은 2011년 2월 이후 35개월 만임. 평촌이 91.01%로 낙찰가율이 가장 높았고, 서초구, 송파구, 용인, 강남구, 분당, 목동이 뒤를 이었음.
-버블세븐 아파트가 이처럼 연초 경매시장에서 인기를 끌고 있는 것은 교통과 학군 등의 거주 인프라가 우수할 뿐 아니라 근래 수도권 아파트가 전반적으로 시세 상승 국면을 맞이한 것과 맞물려 이들 지역 아파트의 가치가 재평가되고 있기 때문으로 풀이됨. 또 부동산시장 침체 초기부터 타 지역에 비해 집값 하락폭이 컸던 점도 경매 수요자의 구미를 당기는 것으로 분석됨.
■20·30대 청년들이 집 사기 시작했다
-주택시장에서 20·30대 청년층이 주요 매수세력으로 떠올랐음. 지난해를 기점으로 주택의 주요 구매층이 50대 이상 장년층에서 20·30대의 젊은 계층으로 이동하고 있는 것으로 나타난 것. 정부의 생애 최초 주택 구입자금 지원 등으로 젊은층의 주택 매입 자금 마련이 한층 쉬워진 때문임.
-9일 이데일리가 단독 입수한 금융감독원의 ‘연령대별 주택담보대출 현황’ 자료에 따르면 20·30대의 주택담보대출액은 지난해 6월 말 90조원에서 9월 말 93조3000억원으로 3개월 새 3조3000억원 늘었음. 정부가 지난해 4·1 부동산대책을 통해 실수요자의 주택 구입 지원을 대폭 확대하면서 반등세로 돌아섰음. 특히 30대의 대출액이 급증했음. 작년 9월 말 기준 이들의 주택담보대출액은 87조원으로, 3개월 새 2조8000억원 늘었음. 20대는 6조3000억원으로 5000억원 늘었음.
■서승환 국토장관 “전·월세 시장 불안,대책 마련하겠다”
-“전셋값 상승률이 지난해보다 높고 여전히 불안한 모습을 보이고 있다. 좀 더 유심히 들여다 보고 필요한 조치를 고민하고 있다.”
-서승환 국토교통부 장관은 10일 오전 국회에서 열린 국회 국토교통위원회 소속 새누리당 의원들과의 당정협의 자리에서 이같이 밝혔음.
-서 장관은 전세 시장 불안의 원인을 전세에서 월세로 전환하는 구조적 전환기에서 찾았음. 그러면서 "전세시장 불안 요인에 대해 예의주시하면서 여러가지 대책을 강구할 필요가 있다"고 지적, 전·월세 안정을 위한 추가조치를 준비하고 있음을 시사했음. 주택 매매시장에 대해 서 장관은 "지난해 주택 관련 주요 법안이 잘 통과된 덕분에 회복세를 보이고 있다"고 말했음.
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첫댓글 좋은 정보 늘 감사합니다