안녕하세요 다독꿈나비입니다.(꾸벅꾸벅 )
상초반 수업을 듣다보면...정말 마음속에서 불끈불끈
'아..족장님처럼...되고 싶다..'
'아..족장님처럼...수익 나고 싶다..'
의 간절한 마음이 스멀스멀 올라옵니다...
그만큼 족장님 수업을 들으면 상가로 수익이 가능하고
나도 부자가 될 수 있을 것 같은 희망이 생기기 때문이겠죠?
◈상가초급반 4주 차 수업◈
-상권분석에 관한 조별 발표 및 족장님 피드백 시간
-수강생 낙찰 사례
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9979ED3D5ED70F5005)
수업 시작 전 소장하고 있는 지혜로 책을 수강생들에게
선물을 나눠주십니다. 저.[.땅 따먹기 ]책 엄청 탐났는데 ㅠㅠ..
집이 가까워서 자격상실..ㅋㅋ
저~기 거제도에서 수강하러오시는 총무님 빨강망토님이 득하심 축하축하~!
이렇게 다 퍼주시는 족장님.. 사릉합니다잉~!
▶조별발표 시작
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C8BE3D5ED7100304)
D조; 발표자: 향성
2019-28**
송파구 문정동 상가건물
-내부확인: 기둥없고 모양반듯함
-노년층 60-70프로 거주
-근처 상가보다 현 상가는 활발하지 않음
-업종제한없음. 전면 간판자리 확보됨
-예상추천업종- 빵집 동물병원 김밥집등
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998659355ED710CC3B)
B조: 발표자 돈킹콩
-주변1층 상가에 부동산과 미용실이 가장 많아서 키워드를 부동산 미용실로 잡음
-주변 상가 보증금과 월세 분석함
-D조와 동일하게 주변 중심상가보다 상권이 많이 약하다고 발표
-위례신사선이 착공되기는 하나 리스크가 많아서 입찰포기
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9919663D5ED711AF0A)
♣족장님 피드백♣
-단지내 상가이기에 교통호재는 크게 상관없음
-생활편의시설을 이용할 때 단지내 상각에서 소비할 수 있는 것이 정해 있음
-손해 본 상가 주인이 많아서 팔수가 없는 상태(분양상가)
-상가를 보고 상상해야 한다.
-상가 활용방법 ( 안 알려주지롱...궁금하면 수업신청 ^^하세유)
-물건을 봤을 때 어떻게 요리할 지 항상 고민해봐야한다.
-분양상가는 절대 받으면 안된다.
-단지내 상가의 장단점
-수익에 대해 세밀한 플랜을 짜라!
역시..우리가 놓쳤던 부분에 대해서 말씀해주시는 족장님..
캬~ 멋지다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997679345ED712973C)
C조발표 발표자: 크리스킹님
2019-628* 강서구 내발산동 상가
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993BFF395ED712F508)
C-2조 발표자: 부테크왕님
-서울 구도심 빌라와 주택가
-학교가 많이 인접해있어 학생수요가 있음
-아파트아래 딸린 상가라 업종제한이 있음
-월세는 주변 시세대비 저렴하게 세팅되어있음
-학생들이 선호하는 업종 or 빨래방 괜찮음
-시세파악이 어려웠음
-현 물건 장.단점에 대해 설명
-예상 입찰가 선정- 최저가에 들어가거나 유찰
♣족장님 피드백♣
-상가는 항상 얼마니까 얼만에 받을 수 있다는 명확한 기준이 있어야 한다.
-구체적인 금액을 도출해 낼 수 있어야 한다.★★★★★
-플랜을 여러가지 생각하고 계획한다.
-평단가 확인
-지도에서 상가 업종별 검색방법 안내해주심
-프랜차이즈 프로포즈 방법 알려주심
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B0954E5ED715AE07)
A조 발표자: 현우가이님 ,(한분은 닉네임이 기억이 안나유ㅠㅠ 지송)
2019-5312* 서울 위치 현업종 (당구장)
-대항력 있음
-당구장 임차인이 계속하고 싶어함
-평단가 확인
-주변 물건지 조사
내용보다는 현우가이님이 넘 웃기셔서 ㅋㅋ 웃은기억만 남..ㅠㅠ
♣족장님 피드백♣
-대항력있는 임차인에 대한 배당 인수
-해당물건이 2층이기에 2층을 집중적으로 조사해야함
-조사한 조들 모두 명확하게 도출해 낸 것이 없음
-불법에 대해 설명해주심 (수업들으신 분들은 아시쥬?)
-상상하면서 복기하라
-체크리스트를 가져가서 보라
-상가는 0층부터 고층이다.2층까지는 괜찮다.
입찰에 있어서 가장 기본적인 것을 놓쳤어요
모든 조가 만찮가지였.....ㅠㅠ
그래서 초보들은 배워야 하는구나...를 깨달은 날입니다.
사실...상가 시세조사부터 부동산 방문해서 어떻게 해야할지도
막막했었다고 고백합니다.ㅠㅠ 그나마 조원들하고 함께 임장을 가서
다행이었지뭐에요....
"부동산에 얼만에 매각될 건지 몇프로의 수익률이 나오겠는가에 대해 물어보고 평균 값내기
임장제대로 하기!!!"
♣족장님 수업시작♣
-수강생 낙찰사례들
-평당 임대료 계산방법
수강생들 낙찰사례를 들으면서 너무너무 재미있었고 신기했어요.
상상만해도 기쁘더라구요 ㅋㅋㅋ
나 같은 수강생도 저렇게 좋은 수익이 나는 물건을 고를 수 있고
세팅해서 수익을 극대화할 수 있다니....
[상가]라고 하면 엄두도 안났었는데 점점 상가투자에 대해서도
가이드라인이 잡히기 시작합니다.
수업시간 내내 유쾌하고 유익하게 내용을 전달해 주시려 노력해주신
족장님께 진심으로 감사합니다.^^
다음 시간에는 [실패사례]에 대해서도 다뤄주신다고 하니
놓치지 않을 고에욤~~~~~ ♡♡♡
수업이 끝나고 깜짝 스타 등장..
흑도님께서 미니특강을 해주셨어요..
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99BF23425ED7178D09)
*너무 만나뵙고 싶었던 [흑도]님 우앙...
이부분은 따로 포스팅할게요^^
.
.
.
아참참.!!!!★★★★★★
족장님께서 햄버거랑 콜라 점심으로 수강생 전원에서 쏘셨다는...
우앙 감동 ㅠㅠ 배 엄청 고팠는데 너무너무 감사했어요 족장님
감사합니다 ^^
그럼 다음에 또 만나요^^
첫댓글 다독꿈사비님 상초반 수업후기 잘 봤습니다. 낙집반 이후에 수강할 예정인데 많은 도움이 되네요. 감사합니다 ^^
웃음의여왕 샬롯 님 ^^ 상초반 들으시는군요..많은 도움되실거에여^^
우리 화이팅해요
다독꿈나비님 역시 후시에서도 파워블로거의 포스가 철철 느껴집니다~~~ 이제 마지막 한 주 남았는데 마무리잘해서 이쁜 상가 하나씩 받아보아요~
아이고 한탐정님... 이렇게 댓글 남겨주셔서 너무 감사해요^^
이쁜상가 꼭 낙찰받아요 우리 ^^
삭제된 댓글 입니다.
저도 초보에요..그래도 하나하나 행크에서 선생님들 믿고 나아가보려구요^^
아직 수업 못들었는데 후기보니 넘 기대되네요.
초보들은 못보는 팁을 족장님이 얼마나 잘 알려주셨을까?? 빨리 보고 싶네요^^
족장님 너무 연예인처럼 사진빨 잘받으시는데요??
완전 잘생겼어요^^
족장님이 만족할만한 인생샷^^
성공후기의 수강생들처럼 우리도 다른 기수들에게 성공사례가 되도록 도전~~해봐요^^
더 잘나온 사신 소장중 ^^입니다.
성공후기의 수강생들처럼 정말 꼭꼭도ㅣ고싶어유
다독꿈나비님 후기는 넘 잼나요~^^ 글도 잘쓰시고 수업도 열심히 들으시고~낙찰도 받으시고~공투도 하시고~돈다발도 받으시고~~~~^^ 부럽습네다 ㅎ
우리 법투반은 같이 듣는거 맞아유~? ㅎ
진카마님~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 맞아요 ^^ 저도 진카마님하구 같은 요일에 들어욤
넘넘 좋아 ^^
진카마님은 사업가이시면서.... 집도 많이 많이 있으시고 인맥도 좋으시공 왜이러세요^^;;;
저는 진카마님이 부러워용 히히힛...
앞으로 자주 뵈니 좋으네요 법투반가서 만나요^^
와 후기 넘넘 잘봤습니다 꿈나비님~
조사가 많이 미흡해서 너무 죄송스러웠어요 ㅠㅠ
아니에용.. 제가 다 못적어서 그렇지 많이 조사하셨던데요...
저야말고 상가입장을 잘 못하겠더라구요..앞으로 차츰 나아지겠죠^^
다독언니...^^
정말 후기 잘쓰시네요.....^^
복기도 하고
기억도 새록새록 나고
토요일에 만나요...^^