주원주택 짓기 사례/직영건축 시방서/예상지출/현장운영 계획서

광주광역시 선암동 2층목구조(37평) 전원주택직영현장       시방서/예산지출/현장운영 계획서 1.골조 머드실(토대) 수평작업시 쐐기는 허용되지 않으며 기초바닥에 몰탈을 깔고 벽돌 쌓듯이 두들겨서 너트를 조이면서 머드실 작업해야하며 방무목을 3겹으로 시공하고 아연 도금못을 사용하고.쐐기는 머드실 좌우 평형 잡는데 임시 고정 목적으로는  사용할수 있다. 외벽 2*6 / 내벽2*4/  2층장선2*12 .16inch간격으로 시공/레프트 (서까래) 2*8 24inch 간격으로 시공.실링 조이스트 2*6 24inch 간격으로 시공 / O.S.B T&G 합판은 캐나다산. 구조재는 미국산&캐나다산으로 시공한다.     2.지붕 30년산 슁글시공 물받이는 칼라 강판. 리지벤트(용마루 설치되는 지붕환기 장치) 최대한 실게 설치한다. 슁글시공은 하자보증서를 발행해 주는 조건으로  건축주가 직접 시공업체를 선정해서 도급 줄수도 있다   3.창호 외부창호:융기에서 생산된 3중 퍼어그라스 창호(상급) 현관문: 편소대. 실내문: 원목문 /ABS 도어로 시공한다. 칼라강판을 절곡해서 창문에 빗물처리 시설을 하고 창문 이지씰 작업시 접착력 향상을 위해 수건으로 먼저를 제거해준다.(권고사항:건축주 감독)   4.실내바탕공사/실내인테리어 석고보드 2중으로 건물 내벽 전체를 시공하고 1층 거실 오픈. 천정 루바 1층안방만 우물 천정/나머지 공간은 일반적인 천정으로 시공 석고보드은 원피는 피스로/투피는 본드를 사용해서 타카로 고정한다. 몰딩:원목몰딩.우레탄몰딩.MDF 몰딩.루바는 레드파인. 홍송(통상적으로 시공되는 상품) 루바로 마감할 부위의 바탕처리는 석고 원피.   5.도배마루 국내에서 생산된 유명 메이커로 일반적 고급품질로 시공한다. 예상금액은 370만원으로 결정한다(벽지:실크 마루:강화 마루 -권고사항:석고보드 호흡을 위해서 합지시공)   6.싱크대.신발장. 싱크대:시공비 물품비 포함해서 200만원으로 결정한다.(싱크대 길이 10자) 추가시 예상건축비에서 제외.신발장:벽체.가로 세로 길이에 맞게 하이그로시   7.욕실.다용도실 수전 및 위생가구 타일. 중상급자재.욕실2 다용도1(욕실.파티션.타일 시공시 주방타일 포함) 다용도실 바닥 벽체타일시공/.다용도실.욕실. 천정은 돔으로 마감. .벽체 타일시공에 사용할 본드는 반듯이 탄성이 있는 지하철공사에 사용한 본드로 시공한다.예상견적;390만원   8.외부치장공사 스타코플렉스.방부찬넬.시멘트사이딩.파벽돌.배면은 전체면을 시멘트사이딩으로 시공해서 수성페인트로 도색하고.정면.좌측면.우측면은 재료분리목을 설치하고 위에 나열된 4가지를 마감소재로 치장한다.외부벽체 바탕작업시 미장공 건축주가 알선.. 스타코플렉스/파벽돌 시공시 외벽바탕 작업은 아연도금 메탈라스로하며 메탈라스 벽체 고정은 스터드에 아연도금된 대두못으로 고정한다.(현장 여건에 따라 스텐레스 타카핀을 사용할수도 있다) 메탈라스 시공하고 나서 외벽 미장 작업시 규사 몰탈과 방수액 사용/ 스타코플렉스 시공은 다양한 무늬를 만들기 위해 팀장이 흙손으로 직접시공한다,(건축주가 원할 경우 스덴실 작업을 할수있음)  파벽돌 시공이 끝난 다음에 수용성 발수제를 3회 도포한다   9.기초기단부 인조석인 강돌로 마감하고 울타리 기초는 추후 건축주외 협의해서 결정한다.   10.전기.조명.에어컨 전기설비는 기준전선보다 50%정도 더 굵은 HIV 절연 전선으로 시공하며 내외부 조명과 콘센트 위치 및 수량은 건축주와 협의해서 시공하며 분전함은 전력 분배장치를 6개로 분리해서 시공하며 통신단자함에 인터넷 모뎀을 매입하기위해 전원 공급/모든 전기선과 통신선은 지중매설한다. 에어콘 실외기에서 쿨러(실내기)로 오는 전선관과 동파이프 또한 지중매설 한다. 기초작업시 에어콘 동관과 전원선이 들어 갈수 있게 건축주와 협의해서 쿨러(실내기) 설치될 위치에 P.V.C 매설한후에 콘크리트 타설. 조명등은 건축주가 직접구입하고 구입비용은 80만원(80만원은 전기공사 예상금액에서 제외) 전기관은 나연관/전기기구함은 스틸.예상금액:200만원정도(팀장 자가시공)   11.보일러.수도.난방.정화조.하수관설비 최근 출시된 다기능 스텐레스 보일러로 기어연료펌프 방식의 최상품으로 시공 보일러 열량2만Kcal,,연료통 400리터/방바닥 단열재는 고밀도 단열재나 기포로 하고 수도배관은 PB관을 사용(애강). 온돌파이프는 LG화학에서 생산한 X-L파이프/수도 난방과 관련된 부품은 스텐레스/내부 바탕공사 할때 정해진 수압걸기/냉온수 수도관에 단열철처, 헤더공법(이중배관)은 생략한다./보일러 평창관(보충수) 외벽에 장착 팀장이 자가시공/보일러구입 포함한 예상금액:250만원(팀장자가시공)   12.휀스&목재대문&데크 데크 시공면적은 10평 정도로하고 모델 및 디자인은 사진을 첨부해서 각각 결정한다.데크 면적은 10평으로 하되,휀스와 대문은 배정된 금액 한도내에서 시공한다. 자재비/시공비 포함한금액:700만원   13.지붕이미지 도면과 일치하게 시공하며  포치는 준공에 무관하면 포치를 시공 설치한다 (포치 마감재는 4가지 외장 마감소재로 하고 디자인은 건축주와 결정해서 마감한다) 준공과 무관하면 육각지붕 또는 도머를 부분시공한다 부분적 업그레이드..   14.방수 욕실바닥에 와이어메를 깔고 그 위에 아연도금 메탈라스 깔고 나서 몰탈작업으로 물매을 잡고 1차적으로 콘탑방수를 하고나서 드레인을 바닥까지 자르고  우레탄으로 하도1회 중도 1회로 마감한다. 타일 시공후 타일 메지에 콘탑방수액을 2회 붓으로 칠한다.           **중요사항 및 실천사항** **건축주가 원하는 마감재를 내외부 이테미이션 작업에 반영하고자 할때는 탄성과 변형,수축,팽창,내구성을 엄밀하게 분석한후 팀원들과 협의해서 팀장(현장소장)이 최종결정한다(외부마감 소재에 대한 검증된 자료와 성분 분석자료, 제품에 대한 실험성적서를 시공자들에게 제시해야한다-재료공학적 접근...   **설계,감리비,상수도 설치비용,주택용 전기불입금,(전기를 한전에 재신청하게 될 경우)  가스배관,그외 건축물 인허가에 관련된 비용은 예상 건축비에서 제외 됩니다.   **모든 공정별 건축물 시공은 건축비 절감과 하자발생을 최소화 시키기 위해 직영체제로 현장 운영은 하되 자가시공(직접시공)에 여건상 자가시공에 어려움이 있거나 완공일이 촉박할경우  전문시공인을 현장에 투입시킬수 있으며,현장 보조인력은 대기소에서 건축주가 직접 지원 받아야한다.      <A class=tx-link href="http://cafe.daum.net/shiri100" target=_blank>http://cafe.daum.net/shiri100</A>