당진합덕역 인근 농가주택매매 7천900만

[합덕토지사랑]

매물등록인 ( 주소)	합덕역세권 공인중개사 충남 당진시 합덕읍 합덕리 227-2
연락처	공용민 010-5606-5222
매물소재지	예산군 신암면 하평리
면적 m2 평	294㎡	89평
용도지역 (용도지구)	계획관리지역/대지
매매금액 (융자사항)	7천9백만
매물특징	1.합덕시내, 합덕역 차량5~10분거리 편의시설 이용편의 2.주변 주택들이 있는  작은  마을  3.신례원시내, 신례원역 차량 5분거리

매물사진

1.합덕역이 들어오는 당진 합덕의 발전 가능성

- 경기도 일산 대곡까지 50분에 도착하는 250km 속도의 고속전철인 서해선 복선전철과

평택 청북에서 경부선 KTX와 연결되여 직결로 서울 영등포까지 40분이면 도달하는

서해선 KTX가 합덕역으로 들어서며 서산 안흥과 석문산단을 연결하는 석문산단인입철도,

합덕에서 울진을 연결하는 중부권내륙철도가 만나 환승하는 트리플역세권

합덕역은 2024년 하반기에 개통 될 예정임.

2025년에 개통되는 제2 서해안 고속도로 신종IC가 합덕역에서 4.7km

차량 5분거리 위치한 예산 신종리에 들어설 예정이고,

당진-대전간 고속도로,당진-천안간고속도로가 조만간 연결 개통 될 예정임.

- 합덕은 물류 및 교통 중심의 도시가 되므로써 합덕주변에 120만평 정도의

산업단지 및 중소 공장들이 입주해 가동중에 있으며 합덕 시내를 생활권으로 하고 있어

거주 할 주택들이 부족한 형편임.

2.위치

본 주택은 당진 합덕시내 인근 신암면 하평리에 위치 하였으며,

트리플 역세권인 합덕역에서 3km, 병원,시장,학교등이 있는 합덕시내권에서 5km,

제2서해안고속도로 신종IC에서 3km, 당진-아산을 연결하는 70번 4차선 지방도 인근이여서

교통의 편리성 맟 합덕 시내의 편의시설들을 이용할수 있어 세컨하우스 개념으로 적합한 주택임.

주변은 농지들과 삽교호, 농가 주택들이 마을을 이루고 있으나

마을들과 조금 떨어져 단독으로 있어

매우 조용한 편이라 나홀로 조용한 주택을 원하시는 분들에세 적합한 주택임.

3.주택 현황 및 용도, 시세

토지는 계획관리지역 / 대 89평, 주택은 시멘트블럭조 시멘트 와가지붕 단층 주택으 23평로

건물 등기가 있으며 엣날 건축 방식인 석가래 황토 흙집으로 거주를 위해

전체적인 수선을 해서 한옥 개념으로 개조을 하면 좋을듯 합니다.

예전 농가 주택을 전부 수리하여 현대식으로 개조한 상태라 주택은 매우 양호한 상태임.

면적은 23평 단층 구조로 방3, 욕실, 주방으로 된 구조로 집 상태는 매우 양호하나 약간의 수리는 필요함.,

주차장, 창고, 큰 텃밭이 있어 주말에 한번식 이용하기에 적합한 주택임.

​요즘은 건축비가 상당히 올라 1억 미만의 주택을 찾기 어려운 상태라

조용한 위치에 세컨하우스 농가 주택을 찾는 분께 적합한 물건임.

2024년 하반기 합덕역과 개통과 신종IC가 들어서면 주택이 부족한 상태여서 매매 가격도

상승 할 것이고 임대수익도 가능하여 8천만원에 매입하고 약간의 수리를 통해

투자 개념으로도 매입이 가능하다.

토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/