본 매물이 있는 의정부 1동은 시의 중심동이며 한수이북 상업의 중심지로 제일시장, 청과야채시장, 중앙상가등의 시장이 몰려있고 그랜드호텔등 숙박업소와 음식점이 시전체의60%인 960여개소가 밀집되어 있는 곳으로
본 매물은 의정부동 의정부중심상권에 위치한 모텔및 원룸부지로 서울및 주변인근도시로의 시내버스노선도 23개의 노선이 저리를 잡고 잇을 정도로 교통이 매우 좋고 주변인근 3~10분거리내에 의정부지방법언,신처종합병원,배경원,의정부중고등학고,경민대학교등 많은 생활편리시설이 잘 자리를 잡고 있는 곳이니
이런점을 고려하여 저렴하게 급매를 하는 것이니 현명한 선택을 바라며, 묻지마식 담보제공등이나 막연한 지번오픈등등은 전화상 불가함을 이해하시기 바라며 아래에도 상세 주변현황시세,환경등등을 나열하겠으니 잘 참고하시기 바랍니다.(자료제공 부동산재테크신의성실 이명훈소장)
주소
경기도 의정시시 의정동에위치
(의정부역에서 도로로7~8분정도로 의정부중심상업지구및 젊음의 거리 인근에 위치해 있으며 주변에 모텔및 월룸건물,상가,주택들이 밀집된 지역임)
*대지: 42(구옥한옥주택한동있음)
*상업지역,과밀억제구역
-->주변이 기존 모텔밀집지역에서 현재는 원룸건물로 바뀌어 가고 있음
(도로현황:토지이용확인원상))
*소로3류에접
* 8미터도로에 접해 있으나 단점은 주도로에 본 주택까지 들어가 있음
(진입도로로 약6평정도 들어가 잇으나 어차피 우리가 진입하는 도로토지로 상업지역이라 추후에 좋은 이득이 도리 토지입니다)
*교통
1호선 의정부역과 경전철 의정부중앙역
시내버스
*공항버스 7100 | 7200 | 7300
*일반버스 1-1 | 1-5 | 2 | 21 | 21-1 | 23 | 23-1 | 25 | 25-1 | 30-1 | 30-2 | 31 | 33 | 34 | 35 | 36 | 36 (심야) | 360 | 38 | 48 | 50 | 51 | 55 | 55-1 | 55-2 | 72 | 72-3 | 74 | 8 | 88 | 88-1 | 9
*좌석버스138 | 138-1 | 138-5 | 138-6 | 138-7 | 138-8 | 138-9
*마을버스205 | 205-1 | 206 | 207 | 207-1
*직해버스8906 등
교통편이 사통팔달 매우 좋습니다
*주변환경'
본 토지주변은 중심상업지역답게 모텔,금융,상가등등 밀집됨
인근에 도로로1분거리에 잘 정비된 중랑천이 자라잡고 있고 젊음의거리인 상업지역이 도로로 2분거리임
*추천
상업지역인만큼 원룸텔등이나 건축부지로 적합하며 개인적으로는 현재 사주,관상을 보고 있는 세입자가 전국에서 예약상담을 올정도로 문전성시(門前成市) 이루는 곳이니 만큼 사주,관상등의 자리로 적극 추천하며, 개인의 경우 거주하면서 중심상업지역내에서 자연스럽게 재테크를 하실 분도 좋습니다
의정부지역 2종일반주거지역 골목내의 주택상권의 일반 대지지분 7~8평 전용 20평형대 빌라도 매우 비싼가격입니다
상업지역 42평은 투자자 여러분께 최고의 선물입니다
*주변시세
본 토지인근 2종일반주거지역대지가 평당 670~700만원대이며, 좀 깊숙한 곳에 위치한 2종주거지구의 경우 평당500만원대,중심상업지구는 위치에 따라 약간의 차이는 있지만 평당 980~1050만원대로 형성이 되어있습니다
(중심상업지역이 아닌 일반 주거지역의 순수토지시세만도 못하게 저렴한 물건으로 구옥이지만 주택까지 잇어서 거주하면서 자연스럽게 재테크전략을 세워보십시요 2~3년이후에 좋은 일이 일어날 것입니다)
*의정부의경우 주변금융권대출
1금융 기관이 감정가의 60%(금리 3.6~4.3%)
2금융기관이 감정가의 80%(금리4.7~6.5%)
*현재단층주택한동이 있고 보증금 500 월 45만원에 임대중인 상태로 임대잔여기간은 10개월정도남음
(부동산재테크신의성실)은 투자자 여러분들을 위해서 언제나 최선을 다합니다
(자료정리:부동산재테크신의성실권리분석 이명훈소장)
매매가
2억5백만원
(구옥이지만 임대가 되어진 구옥주택한동이 있는 투자성이 좋은 매물로 잔금을 빨리지급하는 조건에 금액을 대폭 내렸습니다.
기분좋은 투자매물로 요즘같은 시기에 소저본 투자자들은 거주하면서 자연스럽게 상업지역내 42평의토지를 가질 수 있는 기회입니다)
아주 좋은 조건에 한시적인 기간동안 급매하는 건물지을 상업지토지입니다
교통편이 매우좋은 상업지역내의 모텔및 원룸건물부지로 주변환경이 좋은 곳에 위치한 투자가치가 매우 좋은 물건입니다.
장,단점을 바교해보아도 시세기준 35%이상 저렴한 2억5백만원에 의정ㅂ 중심 상업지역 42평의 토지에 주택한동까지 거주하면서 재테크를 노릴 수 있는 최고의 투자매물입니다
좋은 조건에 작업을 잘 해놓았으니 많은 관심바랍니다
상기물건은 급매물건으로 일정기간후 금액이 오를 수 있으니 오해가 없기 바라니다
전국 급매물및 투자성이 좋은 모텔,펜션,건물 토지및 주택,상가,점포만을 엄선하여 급매물위주로 매매 상담환영합니다
항상 최고의물건을 안정되게 거래 하도록 하겠습니다
에이스공인중개사사무소
서울시강남구테헤란로323휘닉스오피스텔14호
등록번호 공92220000 - 2222
한석호 중개사
010-6471-7933
전화 투자상담시 현재 광명지역 대형쇼핑상가동을 500여세대의 매매및 임대계약을 직접체결하는 관계로 전화가 안될 수 있으니 문자를 남겨주거나
저희직원 담당자인 010-4610-5305 이소장님께 상담을 하셔도 됩니다
전국의 급매물 토지.건물,점포,상가등을 일반 전문 평가기관보다도 더 냉정한 하게 현장방문및 수년간의 주변거래현황,경매낙찰가등등을 권리분석해서 실속있는 부동산투자정보를 제공하고 있습니다.
(자료정리:부동산재테크신의성실권리분석 이명훈소장)
(전국의 긴급매물투자 및 매도상담을 전문가들이 현장답사를 통한 정확한 권리분석을 통해서 투자자나 매도자의 재산권보호와 정보보호를 기본 원칙으로 정확히 진단해드립니다:
재테크투자상담및 매도상담메일: law0410@naver.com)
댓글도 그 사람의 인격을 나타냅니다.
온라인상이지만 보이지 않는 공간에서도 상대방에 대한 배려가 재테크의 시작입니다.
(부동산재테크신의성실)은 금액이 많고 적음을 떠나서 개인투자나 법인투자,건물및점포,상가,주택,토지및 노후준비 ,귀촌.귀농하시는분, 안정된 재테크를 원하시는 분들을 위해서 오늘도 최선을 다합니다
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