청라 호반베르디움 분양분석과 향후 투자가치 전망

[페르세우스]

안녕하세요 회원님~

신도시분양가이드의 페르세우스입니다~~~~~~~~~~^_^

기다리고 기다리던 인천청라지구의 호반베르디움 모집공고가 나왔습니다

3EA의 블럭에서 동시분양할 예정이었으나 14블럭과 18블럭 2EA의 블럭에서 먼저 분양합니다

이번에 분양하는 14블럭과 18블럭은 학교와 단독주택을 사이에 두고 나란히 붙어있습니다

33평이 분양되는14블럭은 전면으로는 주상복합 단지가 들어서고 후면으로는 중흥 S클래스가 들어서며

서쪽 블럭에는 웰카운티가 들어섭니다

3면이 아파트로 둘러쌓여있어 다소 답답한 느낌이지만 단지내 조망권을 극대화시킨 V자 동으로 설계하여

이를 보완하였습니다

14블럭은 33평 745세대로 지어지며 2EA의 주택형으로 분양됩니다

18블럭은 24평 1,051세대로 지어지고 3EA의 주택형이 분양됩니다

18블럭은 전면과 후면으로는 웰카운티가 들어서며 동쪽으로는 녹지공간이 확보되어 일부동 일부라인에서는

조망권이 우수하다는 장점이 있습니다

동쪽녹지 건너편쪽으로는 가정뉴타운이 들어섭니다

청라지구는 538만평의 신도시급으로 개발되며 관광,레져도시로 개발되고 국제금융허브의 도시로 탄생합니다

또 거대 화훼단지가 들어서고 테마파크형 골프장이 지어지며 청라지구 곳곳에 물이 흐르는 도시인 한국의

베니스로 개발됩니다

청라지구는 최첨단과 친환경이 어우러지는 미래형 도시로 거듭나면서 많은 수요층을 흡수할수 있는 쾌적한 친환경

주거단지가 되면서 가치상승이 이루어질수 있는 경제자유구역입니다

인천 송도국제도시의 높은 가치는 청라지구의 가치를 상승시켜주는 역활을 하면서 분당과 용인이 서로 수요층을

만들어주면서 가치상승을 이루어냈듯이 송도와 청라 또한 비슷한 맥락으로 갈 가능성이 커 보입니다

다만 급격한 시세상승이 이루어질 경우 가격에 부담을 느낀 수요층들은 검단신도시나 김포신도시 분양시장으로

흡수될수 있고 송도와 가격이 비슷하게 간다면 고급수요는 송도쪽으로 방향을 틀게 될 가능성이 높습니다

때문에 청라지구 아파트 시세는 송도국제도시보다 낮게 형성될 가능성이 높다고 볼수있습니다

이번에 분양되는 청라지구 호반베르디움은 33평이 평당 850만원 안팎이며 24평은 평당 910만원이 조금 넘습니다

송도의 시세가 33평기준으로 4억7000~5억 7000정도 형성되어 있다고 감안하면 송도에 새로 입주되는 아파트들은

5억5천~6억초반정도 형성된다고 볼수 있습니다

새로 입주하는 단지들은 단지구성이 잘되어 있고 신규아파트며 송도에서 가장 입지가 좋다는 1공구에 들어서기

때문입니다

송도가 6억안팎의 시세가 형성된다는 전제하에서는 청라지구는 5억안팎의 시세가 형성될 가능성이 높습니다

물론 송도국제도시 분양물량이 저분양가로 쏟아지고 잠실,과천처럼 입주물량 쇼크가 생긴다면 금액은 일부

조정받을수 있습니다

하지만 조정받는다손 치더라도 청라지구는 최하 4억이상의 시세형성은 이루어질수 있습니다

개발호재에 의한 인구유입과 수요증가는 청라지구의 가치를 높여주게 되며 친환경 최첨단 단지로 조성되는

청라지구는 수요흡수력이 높아지면서 시세상승으로 이어질수 있기 때문입니다

청라지구는 송도국제도시의 금액을 부담스러워하는 수요들을 흡수하면서 송도와 함께 경제자유구역의 시세를

끌고갈수 있는 택지지구입니다

또 경제자유구역차원의 업무단지및 각종개발은 자체내 수요를 만들어내게 되고 주변개발로 인해 인구가 증가하면서

수요층의 폭은 좀 더 두터워질것으로 보이며 김포,검단신도시와 가정뉴타운 개발은 일부 수요를 물의도시인

청라지구로 밀어줌으로서 좀 더 높은 시세상승도 기대할수 있는 유망택지지구입니다

이번에 분양되는 호반베르디움 또한 가치상승이 예상되는 투자가치 높은 아파트입니다

청라지구 분양에 귀를 기울이고 눈을 크게 떠야하는 이유는 바로 그 때문입니다~~~~~~^_^

★추가분석자료는 비공개로 특별회원방에 공지하겠습니다~

☆특별회원 추가자료

＊동별 분석자료

＊평형별 분석자료

＊블럭별 분석자료

＊청약통장별 분석자료

＊청약가점 분석

＊인천청라지구 분석과 분양시장 흐름분석및 투자가치 전망

＊주변 거래동향과 청라지구 입주후 시세예측및 거래동향

★특별회원 문의는 전화로 해주세요~

★인천 청라지구와 송도 국제도시 경쟁률 현황

송도　푸르지오하버뷰（１３５이하）청약경쟁률

주택형 (전용면적)	공급세대수	순위		접수건수	순위내경쟁률 (미달세대수)	청약결과	당첨가점 최저,최고,평균
127.9122 (101.3236)	28	1순위	당해지역	471	58.88	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	221	34.20
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
128.8917 (101.8096)	41	1순위	당해지역	996	83.00	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	333	45.41
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
128.0676 (101.7907)	29	1순위	당해지역	1,097	121.89	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	480	78.40
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
128.4851 (101.8058)	16	1순위	당해지역	405	81.00	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	144	49.45
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
128.2407 (101.9753)	58	1순위	당해지역	2,663	156.65	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	1,202	93.85
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
142.0405 (111.8079)	96	1순위	당해지역	2,027	69.90	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	1,280	48.93
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
162.3283 (127.1238)	98	1순위	당해지역	1,497	51.62	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	932	34.78
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0

송도더샵하버뷰１３ＢＬ（１３５이하）청약경쟁률

주택형 (전용면적)	공급세대수	순위		접수건수	순위내경쟁률 (미달세대수)	청약결과	당첨가점 최저,최고,평균
115.5590 (084.9280)	69	1순위	당해지역	5,386	256.48	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	5,502	226.40
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
132.0360 (101.1320)	47	1순위	당해지역	1,212	86.57	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	784	60.06
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
133.7040 (101.0670)	57	1순위	당해지역	572	33.65	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	339	22.35
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
136.1630 (101.3190)	79	1순위	당해지역	1,661	69.21	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	1,200	51.58
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
154.0230 (117.9410)	58	1순위	당해지역	454	26.71	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	462	21.93
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
154.2160 (118.4590)	62	1순위	당해지역	736	38.74	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	690	32.72
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
154.6070 (120.3120)	50	1순위	당해지역	579	38.60	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	633	34.20
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
154.9550 (116.3160)	27	1순위	당해지역	157	19.63	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	133	14.84
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0

송도더샵하버뷰１４ＢＬ（１３５이하）청약경쟁률

주택형 (전용면적)	공급세대수	순위		접수건수	순위내경쟁률 (미달세대수)	청약결과	당첨가점 최저,최고,평균
110.9090 (084.8370)	39	1순위	당해지역	952	79.33	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	846	66.15
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
112.8440 (084.7210)	17	1순위	당해지역	751	150.20	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	788	127.83
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
133.3830 (101.9650)	44	1순위	당해지역	324	24.92	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	187	16.06
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
134.3220 (101.4540)	89	1순위	당해지역	677	25.07	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	356	16.23
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
152.1100 (116.3170)	45	1순위	당해지역	297	21.21	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	257	17.42
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
176.6450 (134.3050)	39	1순위	당해지역	265	22.08	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	194	16.56
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0

송도센트럴파크２－２３ＢＬ（１３５이하）청약경쟁률

주택형 (전용면적)	공급세대수	순위		접수건수	순위내경쟁률 (미달세대수)	청약결과	당첨가점 최저,최고,평균
098.8386 (071.7602)	64	1순위	당해지역	1,167	61.42	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	1,051	48.87
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
139.7692 (101.9456)	78	1순위	당해지역	907	39.43	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	692	28.65
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
143.2618 (104.7392)	79	1순위	당해지역	846	35.25	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	967	32.53
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
144.3400 (105.6861)	72	1순위	당해지역	601	27.32	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	712	25.82
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
181.4558 (133.5512)	43	1순위	당해지역	163	12.54	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	237	12.90
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
183.1028 (134.8097)	35	1순위	당해지역	277	25.18	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	345	25.46
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0

청라지구１３블록중흥Ｓ클래스１３５이하 청약경쟁률

주택형 (전용면적)	공급세대수	순위		접수건수	순위내경쟁률 (미달세대수)	청약결과	당첨가점 최저,최고,평균
143.1193 (118.3442)	175	1순위	당해지역	256	4.83	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	176	3.11
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
144.5300 (119.2079)	56	1순위	당해지역	82	4.82	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	41	2.72
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0

인천　청라지구　１６블록　중흥Ｓ클래스 청약경쟁률

주택형 (전용면적)	공급세대수	순위		접수건수	순위내경쟁률 (미달세대수)	청약결과	당첨가점 최저,최고,평균
166.0438 (139.3011)	56	1순위	당해지역	11	(△6)	청약 접수중	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	4	(△41)
		2순위	당해지역	4	(△8)
			수도권	2	(△35)
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
166.3337 (140.9955)	60	1순위	당해지역	9	(△9)	청약 접수중	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	3	(△48)
		2순위	당해지역	8	(△6)
			수도권	4	(△36)
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
168.5289 (140.4684)	56	1순위	당해지역	8	(△9)	청약 접수중	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	3	(△45)
		2순위	당해지역	2	(△12)
			수도권	1	(△42)
		3순위	당해지역	0
			수도권	0

청라자이　１３５이하 청약경쟁률

주택형 (전용면적)	공급세대수	순위		접수건수	순위내경쟁률 (미달세대수)	청약결과	당첨가점 최저,최고,평균
123.6321 (095.9580)	56	1순위	당해지역	580	34.12	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	203	19.64
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
123.5085 (096.1614)	16	1순위	당해지역	173	34.60	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	57	20.45
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
131.2460 (101.9088)	92	1순위	당해지역	1,243	44.39	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	424	25.61
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
145.5725 (114.0091)	104	1순위	당해지역	117	3.77	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	47	1.82
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
147.3225 (114.9285)	127	1순위	당해지역	287	7.55	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	105	3.98
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
147.7703 (115.5101)	215	1순위	당해지역	591	9.09	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	208	4.89
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
147.3458 (114.7900)	40	1순위	당해지역	47	3.92	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	11	1.64
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0
147.4356 (114.8126)	66	1순위	당해지역	86	4.30	마감(당해3:수도권7)	당첨자발표일 이후 공개
			수도권	33	2.15
		2순위	당해지역	0
			수도권	0
		3순위	당해지역	0
			수도권	0

[dlfqhsrkwk]

감사합니다~~