여기는 이태원

[인싸이트]

궁금하면 직접 가보는
발공 포인트
뉴스와 지도를 보다가 궁금해서
직접 가봅니다.

그곳은 바로 이태원 파크사이드!

조감도만 보면 홍콩이나 싱가폴 못지않네요

이곳은 뉴스에 종종나오는
바로 "유엔사부지"입니다.

유엔사부지는 용산공원 동쪽
그리고 이태원역 남쪽의
엔틱가구 골목에 위치하는데요,

마찬가지로 미군부대와 함께 있던
잔여공지이지만 미군이 순차적으로
반환하면서 여기도 팔리게 됩니다.

근데 2017년 공매 결과
낙찰 가격이 무려 1조552억원으로
일레븐 건설이라는 디벨로퍼가
낙찰을 받습니다.

면적은 무려 5만1753㎡인데
평으로 변환했을 때
약 1만 5천 평이라는 후덜덜한 규모!!

일레븐건설은 평당 6,800만원에
최고가로 낙찰받았다고 하네요.

이 거리의 바로 앞은 한적하지만
나름 깔끔한 거리입니다.

브라이틀링 카페&바가 있는데
브라이틀링은 나름 세계적으로 유명한
명품 파일럿 시계 브랜드이죠.

엔틱하고 빈티나는(?) 거리입니다.
중개사무소 엄청 많아요...

근처는 엔틱가구 가게가
넘고 쳐지는데요,
여기서 한남3구역과 이태원까지
쭈욱 늘어서 있습니다.

생각보다 부지가 엄청나게 크긴 합니다.
진입로나 교통 문제 등 해결할 것도 있을 것 같지만...

아파트/오피스텔/상업시설 등을 모두
복합적으로 올린다고 하는데
그럴수밖에 없는 이유는
의외로 여기가 "일반상업지역"이라는 것이죠.

규모가 워낙에 크긴 하지만
일반상업지구를 평당 6,800만에 샀으니
2017년에 낙찰받고 시간이 지난 지금은
지가가 더 올랐겠군요ㄷㄷ

길을 보시면 아시겠지만
경사가 제법 있습니다.

예쁜 꽃집이 많은데 은근
엔틱가구들과 잘어울립니다.

사람도 적당히 없어서 더 좋고(?)

이 근방에는 대사관이 엄청 많습니다.

당장 바로 앞만해도
참기름부자 빈살만 형님(!)의
사우디아라비아 대사관이 있죠...

저 옆에도 펜스치고 공사중인데
22년 1월에 거래된 흔적이 있습니다.
161평인데 138억,
평당 8,600만에 거래되었습니다.

근처 매물은 대부분 길가에
평당 1억5천 이상이니..헐..ㄷㄷ
저 건물부지도...유엔사부지는 대체...

유엔사부지 뒷부분은
이런 모습인데 제법 낙후된 뒷골목입니다.
근데 이 땅 가격도 엄청나겠죠??

모범택시가 있네요
혹시 이제훈씨...??

김도기 기사님 건물보러 오신듯

저 차 주차하신 분
진짜 대단하신 듯...ㄷㄷ
혹시 들어서 옮긴건 아니겠죠??

이태원역 해밀턴호텔 쪽으로
올라가다보면 청화아파트가 있습니다.

준공된지 40년 넘은 아파트인데
약 9년전에 재건축 동의율이 낮아서
재건축이 무산된 적이 있다고 하네요.

최근 들어 정밀안전진단 재 실시를 해서
이번 주 뉴스에도 나오기도 했습니다.

용산 파크사이드 조감도

오늘 글 주제가
이태원 파크사이드 아파트인데,

근데 재미있게도 용인 수지구에도
파크사이드라는 아파트가
2개가 있었습니다.

바로 동천더샵파크사이드,
상현더샵파크사이드인데요,
둘다 위의 유엔사부지를 낙찰받은
일레븐건설이 분양한 아파크입니다.

그 외에도 해남에도 파크사이드 아파트가
있는데 일레븐건설은
유독 파크사이드를 좋아하는 느낌(?)

그 외에도 수지 성복동 아파트 단지
대부분을 일레븐건설이 지었는데,
안좋은 쪽으로 유명한게
그 시절에 고분양가이다 보니 미분양만
10년 가까이 쌓인 곳이기도 하죠.
(지금도 있나...?)

일레븐이 분양한 곳들은
상대적이긴 하지만
교통/입지가 별로라는 평을 받는 곳들입니다.

하지만 분양가는 절대 저렴하지 않고
비교적 높다는 평을 듣습니다.

근데 그럼에도 불구하고 그 매출과
자산을 끌어모아 용산의 노른자인
유엔사부지를 낙찰받았으니...

지방의 땅을 개발-> 그 돈으로
서울의 핵심 요지 개발에 도전하는
꿈을 이룬 걸지도...??

이 사례를 보니
지방에서 번 돈도 결국
서울로 모이는 모습이
눈에 빤히 보인다는 생각이 드는군요...

이태원 사실 오랜만에 왔는데..
가이아님과 현장수업 왔을때랑
또 사뭇 다르게 바뀌는 것 같습니다.

오늘 보니 공사 펜스가 엄청 많네요.

역시 직접 보고 느끼는 건
확실히 다르다.

오늘도 마음에 새겨봅니다.

[진리는나의빛]

와아 앤티크한 느낌
평당 6800 지금은 얼마일지요
일반상업지역..
뉴스에서만 보던 청화아파트!
와아..일레븐건설이야기 까지..

감사드려요 인사이트님

[귀여운망고]

와우 이태원으로 발공가셨군요!
엔틱한 느낌이 물씬
유엔사부지의 현재 가치는?!
기록 남겨주셔서 감사합니다!!

[정품 꽃소금]

낙찰 받은 금액이 평당6800만원이라니 ㄷㄷㄷ
용도지역이 의외이긴 합니다
건설회사도 어디가 살아남는지 알고 있었네요
연남동 주차 달인과 어깨를 나란히 하는 달인이 여기에도 계시고(지게차 기사님이신가...ㅎㅎ)
못 본 사이 풍경이 많이 변해있는 걸 느낍니다
오늘도 감사합니다

[나도도전]

오늘도 정리가 잘된 발공러 느낌
사진도 좋고
너무 고생많으셨습니다
감사드립니다!

[가이아(Gaia)]

와
실시간바로바로에
올려주신 예전글들까지
다 모으셔서

책으로펴도
과거의역사가 한눈에 보이는
아주 멋진 자료가 될것같아요

와
감탄입니다

이글 올리시는 귀한시간 나눔해주셔서
아주 많이 감사드립니다

[가이아(Gaia)]

그리고
저 엽서만즐면 좋은 사진들도

훗날
에서이책에 삽입해주세요

[할수있다!!아자~]

제가 이태원으로 다녀온듯
합니다
인싸이트님 덕분에 너무너무
잘봤습니다
다시한번 정독합니다^^

[아틀란티스]

사진에 너무나 멋짐이 흘러넘쳐요
흑룡의 해라 흑석동 가셨던 그 발공글도 떠오르고요~~~

홍콩이나 싱가포르처럼 보이게 하는 각도를 살리신 인싸이트님만의 감각이 더해진 사진 덕분에
이태원이 좀 새롭게 보입니다 감사드려요~~~

(그래서 파푸아뉴기니는요... ㅋㅋ 떼써봄)

[미생]

이태원 파크사이드, 유엔사부지등 멋진 사진과 함께 너무 정리를 잘해주셔서 함께 발공한 느낌이 들었네요. 역시 현장이 답이다는걸 다시 느끼네요, 인싸이트님 감사합니다^^

[손스타]

제가 직접 이태원을 돌아다닌듯한 생생한 느낌
이태원의 변화도 장난 아니군요
이태원으로 발공을 떠나고 싶은 욕구
이태원 발공이야기 잘 보고 갑니다.

[로데오]

과거의 정돈안된 도로와 건물, 그리고 한참 개발중인 용산구
미래는 정말 ㄷㄷ 할것 같습니다
현장발공 응원드립니다 인싸이트님!

[행복한루나]

인싸이트님 발공 소식 오랜만입니다!
넘 멋진 사진들과 정보들까지,,,
이태원 현장 감사합니다 ☺️

[야매마미]

사진도 글도
전문가 냄새 폴폴~
지루하지 않고 재밌게
잘읽었어요~최고!

[링컨]

17년 공매로 평당 68백에 낙찰받은 일레븐건설,
면적도 무려 5만m2이군요
인싸이트님 덕분에 발공포인트 제대로 알고갑니다
그리고 중간에 깨알같은 브라이틀링 매장까지..!
인싸이트님 덕분에 시겨도 알아가는 재미가 있네요 ㅎㅎ
잘정리해주셔서 감사합니다 ^^

[2프로]

이태원 다녀온지 얼마 안되서 그런지 더 흥미롭게 읽었습니다. 사진 기술은 여전하시네요ㅎㅎ
용산의 미래는 과연 어떤 모습일까요, 인사이트님 귀한 글 올려주셔서 감사드립니다.

[여윳돈10억만들기]

펜스 공사가 많다는 건 그만큼 급속도로 변모하고 있는 지역이란 뜻이겠죠? 마치 이태원을 걷고 있는 듯한 느낌이 들었습니다. '엔틱하면서도 빈티나는 거리' ㅋㅋㅋㅋ에서 완전 빵 터졌어요! 어마무시하게 발전하는 동네...미래에 어떻게 또 변할지.. 상상 이상일 것 같습니다. 너~무 너무 잘 읽었습니다 인싸이트님! 감사합니다!

[엠씨날유]

이태원 역 근처만 가봐서
저런 곳들도 있었군요
나중에 발공가봐야겠습니다
인싸이트님 감사합니다!!

[강남알부자]

실전반으로 이태원 갔을 때가 생각납니다.
인싸이트님 발공 소식 감사합니다.

[저메인]

와..👍 공부는 이렇게 하는거군요.
인싸이트님 정말 자세하고 읽기 좋은 글 올려주셔서 감사합니다!!