<![CDATA[
<P></P>
<P><IMG src="http://i1.media.daumcdn.net/uf/image/U01/agora/4EAD00E73718083AED"></P>
<P> </P>
<P>4차 기본국토개발 계획도입니다...</P>
<P><IMG style="WIDTH: 600px" src="http://i1.media.daumcdn.net/uf/image/U01/agora/4EAD00E837182F3AE7" width=600></P>
<P> 2002-2020 지하철 수도권 핵심축 망...ok</P>
<P>투자의 중심축의 핵심은 도로가 아닌 지하철의 변화</P>
<P> </P>
<P>즉 지하철환승이 어디에서 가장 유동인구가 많을것인가가 핵심</P>
<P>비밀 사항입니다..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><IMG src="http://i1.media.daumcdn.net/uf/image/U01/agora/4EAD00E83459503CD5"></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>큰 지도와 이지도를 종합하시고</P>
<P>지하철 망을 머리속으로 대충만 연결해 보시기 바랍니다..</P>
<P> </P>
<P>자 이제 세부사항으로 들어갑니다..<IMG src="http://i1.media.daumcdn.net/uf/image/U01/agora/4EAD00E8351CCE3C21"></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>수도권과 흐름의 중요성을 후기 정보화 사회의 지식도시가 </P>
<P>어디에서 어디로 가느냐도 관건이 될것입니다.</P>
<P> </P>
<P>하지만 지식도시라는 지식으로 먹고살아갈 기반 즉 네트워크 솔루션 장비 장치반도체 엘시디 </P>
<P>뭐 암튼 기타들을 따져들어가 보자구요..</P>
<P> </P>
<P><IMG src="http://i1.media.daumcdn.net/uf/image/U01/agora/4EAD00E734596C3CD6"></P>
<P>수도권 아파트 분양물량</P>
<P> </P>
<P>ok</P>
<P> </P>
<P><IMG src="http://i1.media.daumcdn.net/uf/image/U01/agora/4EAD00E73718113AE8"></P>
<P>파주를 중심으로한 파주...고양 영향권</P>
<P> </P>
<P>10km 아주 중요합니다...<IMG src="http://i1.media.daumcdn.net/uf/image/U01/agora/4EAD00E8366C903B8C"></P>
<P> </P>
<P>보시면 마곡과 고양시가 연결고리 되어서 서해안 축의 한 부분으로 자리잡지요..</P>
<P> </P>
<P>그것이 용산으로 가고요..</P>
<P> </P>
<P>ok</P>
<P> </P>
<P><IMG style="WIDTH: 600px" src="http://i1.media.daumcdn.net/uf/image/U01/agora/4EAD00E7366CB83B85" width=600></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>즉 중요한것은 산업거점감의 유기적으로 어디에서 어떻게 연결이 될것인가가 키 포인트입니다..ok</P>
<P> </P>
<P><IMG src="http://i1.media.daumcdn.net/uf/image/U01/agora/4EAD00E7351CBA3C1E"></P>
<P> </P>
<P>즉 서부권측 동부권측의 연결을 보시면</P>
<P>서부는 용산으로 동부는 위례신도시로 집중되는것을 알것입니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>그렇다면</P>
<P> </P>
<P>고양 파주의 연결고리의 핵심축은 어디인가로 모아지고 사람이 앞으로 유동인구가 가장 폭팔적인곳이 </P>
<P> </P>
<P>어디인가로 모아질것입니다...</P>
<P> </P>
<P><IMG src="http://i1.media.daumcdn.net/uf/image/U01/agora/4EAD00E7366C9A3B8B"></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>중요한 핵심은 그 인구들이 어디에서 어디로 병목현상이 가장 많이 발생될까입니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>그렇다면 이렇게 설명드린 정답은 어디일까요..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>예 그렇습니다.. 모든 교차가 십자로 모이는것은</P>
<P>대곡역 입니다...</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>대곡역에서 김포로 대곡역에서 용산으로</P>
<P>대곡역에서 마곡지구 9호선 환승으로</P>
<P>대곡역에서 파주로 대곡역에서 일산으로 대곡역에서</P>
<P>양주 송추로 이런식으로 교통흐름의 축의 중심으로 대곡역이 자리잡게 되며</P>
<P> </P>
<P>이런 핵심지구는 절대 부동산 폭락은 없습니다..</P>
<P> </P>
<P>투지글 부추기는 글이 아닌 핵심이 어디에서 어디인가가 중요하다라는 설명입니다.</P>
<P> </P>
<P>정보를 드릴려고 하는것이니 오해하지 마시기 바라며..</P>
<P><IMG src="http://i1.media.daumcdn.net/uf/image/U01/agora/4EAD00E7351D3A3C14"></P>
<P>보이시지요..</P>
<P>대곡역에서 김포로 대곡역에서 부천으로 </P>
<P>대곡역에서,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>즉 고양파주김포 화정 송추부천의 핵심으로 축이 모이는 용산다음의 핵심은 대곡역이 된다는</P>
<P>설명입니다...<IMG src="http://i1.media.daumcdn.net/uf/image/U01/agora/4EAD00E83459373CE7"></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>ok</P>
<P> </P>
<P>그러니 운정지구니 파주니 신도시니 모두 아파트에 들어가신분들이 환승 교차 뭘하던</P>
<P>무엇을 하던 대곡역이 지하철 유동인구의 중심축으로 자리를 잡게 될것입니다..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>그러니 미리 투기하신분들이나 대곡역 지주들은 덕분에 아마 장기적으로 돈방석이 아닌</P>
<P> </P>
<P>금방석에 않을 가능성이 매우 높습니다..</P>
<P> </P>
<P>문제는 투기질 부채질이 아닌 사실을 말씀드리고 혹시라도 부동산을 공부하시고 싶거나 정보가</P>
<P>필요한 분들에게 그냥 무상으로 알려줄 나름대로의 소명때문에 말씀 드리는겁니다..</P>
<P> </P>
<P>요즘은 폭락론때문에 눈치보고 정보를 올려야 되서</P>
<P> </P>
<P>암튼</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>그렇다면 철도의 중심축이 대곡역이면 주변의 역할들은 어떻게 분산이 되는가</P>
<P> </P>
<P>그렇죠..</P>
<P> </P>
<P>철도가 중심축이면 그 옆에역들은 고속버스 도시외곽 버스 흐름 교통의 중심축으로</P>
<P>떠오릅니다.. 시외버스 터미널 뭐 그런거지요..</P>
<P> </P>
<P>그 세컨드가 백석역 입니다.. 암튼 </P>
<P> </P>
<P>요청대로 고양파주의 부동산 큰틀에 대해서는 이렇게 정리해서 올립니다..</P>
<P> </P>
<P>강원도와 전라도의 흐름은 여름이나 가야할가,.,</P>
<P>암튼 2부의 디테일에 대해서 쓸 생각인데.. 3부까지도 갈것 같습니다..</P>
<P> </P>
<P>흐름이나 기타에 대해서 도움이 됬기를 바라며...</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>부동산의 핵심을 저도 이해할때는 중심축과 주변상황의 연동관계 그리고</P>
<P>산업벨트 교통 기타를 따집니다만 중요한것은...</P>
<P> </P>
<P>흐름과흐름관의 십자관계 그리고</P>
<P>그 중심에서 부터 주변으로 파생되는 연관관계의 흐름도를 주목합니다..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>좋은밤 되세요....</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>분석을 꼐속 올려도 될까요,,투지 조장한다고 욕을 안하실지..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>참고로 아파트 양 엄청 많이 공급됬지요,, 십자교차로에</P>
<P>김포 고양 파주ok</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>즉 대곡역이 출퇴근의 강남이던 김포던 부천이던 고아화문이던... 핵심이 된다는 말이고</P>
<P>제1 자유로 제2 자유로 외곽 신도시 연결망은 백마 백석 능곡이 되며 이중 핵심이</P>
<P>백마가 된다는 것으로 지도상으로는 보입니다...</P>
<P>즉 대곡은 지하철 출퇴근의 핵심 외곽고속도로출퇴근은 백석역이 될것입니다..</P>
<P> </P>
<P>아니 그렇게 되 있습니다.. 개발 계획상이고 거의 완공 단계입니다..</P>
<P> </P>
<P>투자시기는 글세요 저는 이시점에서는 많은 고민을 할것으로 판단 내리며..</P>
<P> </P>
<P>글세 부동산의 축을 말씀 드린것이니 참고하라는 것입니다..</P>
<P> </P>
<P>상당기간 장기간의 침체와 하락이 예상 되겠지요..</P>
<P> </P>
<P>그대신 유동적 교통망의 십자로는 점점 사람들이 넘처 나고요,,</P>
<P>이말의 뜻을 이해하는 분들이 많기를 진심으로 바랍니다..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>참고로 앞으로의 수도권의 부동산 투자의 핵심은 </P>
<P>제가보기에 5가지 요소인데..</P>
<P> </P>
<P>하나는 산업거점의 변화</P>
<P>둘 노령화,,은퇴( 정체성,,디자인을 위주로한 고급은퇴 전원도시) 즉 부동산의 디자인화의 가속도 입니다.</P>
<P>즉 부동산의 명품은퇴 설계로도 연결될것으로 생각합니다,,헬스케어부터 부동산 디자인 기타...등등등</P>
<P>셋 교통흐름망의 신설과 고속화</P>
<P>넷은 저밀도 저층 단독과 아파트 구릉지화(저번에 자료에 있을것입니다)</P>
<P> </P>
<P>가장 중요한 5번째가 바로 수익률일겁니다.</P>
<P> </P>
<P>저는 이 4가지가 부동산 흐름의 가장 중요한 요소로 생각하고 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>나머지 하락하는 자산은 </P>
<P>반대의 개념이겠지요..</P>
<P> </P>
<P>고층고밀도</P>
<P>매도차익을 우선시한부동산투자</P>
<P>젊은층을 위주로한 소규모연립 빌라의 몰락화..제가볼때 매매가 안되는 사태까지 예상함..</P>
<P>구 도로중심의 산업클러스터및 대규모 주거지들 1기 신도시 강남 등등</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>즉 아파트는 지자제와 또다른 타인을 위한</P>
<P>아파타니족... 호구라는 소리입니다..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>많이들 중상층들이 타격이 심한 이유도 이와 같습니다...</P>
<P> </P>
<P>암튼...</P>
<P> <IMG src="http://i1.media.daumcdn.net/uf/image/U01/agora/4EAD00E734595A3CD1"></P>
<P> </P>
<P>남름대로 큰 흐름과 교통을 이해하라고 쉽게 올렸는데,,,, 도움들이 되셨을라나...</P>
<P>떡밥이나 투척을 부탁합니다..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P sizset="58" sizcache="8"><FONT size=3 sizset="58" sizcache="8">후기정보화시대 서울광역권분석 <A href="http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=246795"><FONT color=#800080>http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=246795</FONT></A></FONT></P>
<P><FONT size=3>후기정보화시대의 미래분석편</FONT></P>
<P sizset="59" sizcache="8"><A href="http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=246793"><FONT color=#800080>http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=246793</FONT></A></P>
<P> </P>
<P>후기정보화 시대 </P>
<P>새만금 서해안 고속도로 새만금광역권 전라남북도 분석편</P>
<P sizset="60" sizcache="8"><A href="http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=246788"><FONT color=#800080>http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=246788</FONT></A></P>
<P>후기정보화시대 </P>
<P>수도권 동북부 분석편 고양 파주 김포의미래</P>
<P sizset="61" sizcache="8"><A href="http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=246789"><FONT color=#800080>http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=246789</FONT></A></P>
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도봉박홍기 글
도봉박홍기 부동산 거시탐독10부 고양시-파주의 미래"대곡역
도봉박홍기
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13.02.15 15:14
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첫댓글 좋은 정보 고맙습니다.
좋은 글 고맙 습니다.
좋은글 감사합니다.
좋은 정보 감사합니다.^^
감사합니닫 좋은정보
소중한 자료 감사히 공부하겠습니다!
감사합니다.
감사히 잘 읽었습니다