광교 신도시 단지 내 상가 분양가, 얼마였을까요?

안녕하세요? 행스 부동산팀 이하맘입니다. 지난 9월에 광교 신도시 아파트들의 과거부터 현재까지 살펴봤는데요. 그 이야기는 여기에...  <a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/R85z/234">http://cafe.daum.net/happy-tech/R85z/234</a>  요즘 핫한 다산신도시 단지내 상가 입찰을 경험해 보니 과거 신도시의 단지내 상가의 분양가가 급궁금해졌어요.^^ 다시 한번 광교의 모습을 보자면 신분당선 광교 중앙역과 도청 신청사를 중심으로 광교의 대장 아파트 자연앤힐스테이트와 대림 이편한세상, 자연앤자이가 위치해 있답니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9920444F5A2FAFA202" class="txc-image" width="945" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="광교 신도시 전체.png" exif="{}" actualwidth="945" id="A_9920444F5A2FAFA20213C4"/>2012년 6월 말 A12, 13, 14, 15 블록의 상가를 분양했어요. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994D484B5A2FB06912" class="txc-image" width="668" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="단지 배치도.png" exif="{}" actualwidth="668" id="A_994D484B5A2FB069127F38"/>A12 블록은 자연앤힐스테이트, 13블록은 자연앤자이 3단지, 14블록은 자연앤자이 2단지, 15블록은 자연앤자이 1단지가 되겠습니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9935C94A5A2FB17011" class="txc-image" width="879" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="A12블록 내정가.png" exif="{}" actualwidth="879" id="A_9935C94A5A2FB17011C83A"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E40E4A5A2FB17121" class="txc-image" width="879" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="A 13,14,15블록 내정가.png" exif="{}" actualwidth="879" id="A_99E40E4A5A2FB171214EC4"/>당시 경기도시공사의 분양공고입니다. A12, 13, 14,15 블록 총 68개 상가는 블록별 일괄 입찰매각이었어요. 그래서 낙찰가가 공개된 것이 없더라구요.^^;<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992462475A2FB1F814" class="txc-image" width="736" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="분양공고.png" exif="{}" actualwidth="736" id="A_992462475A2FB1F81410F0"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/990869505A2FB3E610" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="힐스 상가 배치도1.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_990869505A2FB3E61060C8"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D4CE505A2FB3E720" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="힐스1.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_99D4CE505A2FB3E7206279"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99180C4B5A2FB37529" class="txc-image" width="720" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="자연앤힐스 위치1.png" exif="{}" actualwidth="720" id="A_99180C4B5A2FB375297282"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9927034B5A2FB37626" class="txc-image" width="720" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="자연앤힐스 평면도1.png" exif="{}" actualwidth="720" id="A_9927034B5A2FB37626AA40"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9928E04F5A2FB51516" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="힐스 상가 배치도2.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_9928E04F5A2FB51516FA3E"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D33C4F5A2FB51623" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="힐스4.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_99D33C4F5A2FB516231E89"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998B004F5A2FB51631" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="힐스5.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_998B004F5A2FB51631CD0F"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99449F4F5A2FB51611" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="힐스3.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_99449F4F5A2FB516116F62"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994AA34F5A2FB51737" class="txc-image" width="720" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="자연앤힐스 평면도3.png" exif="{}" actualwidth="720" id="A_994AA34F5A2FB517376A4B"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9998E34F5A2FB51704" class="txc-image" width="720" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="자연앤힐스 평면도2.png" exif="{}" actualwidth="720" id="A_9998E34F5A2FB517049B02"/> 2012년 7월에 올라온 자연앤힐스테이트 매물이예요. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9914984F5A2FB2AA10" class="txc-image" width="709" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="힐스테이트 상가 매매-12년7월.png" exif="{}" actualwidth="709" id="A_9914984F5A2FB2AA10F839"/>광교 중앙역 쪽 상가들이 4억 중반에서 8억대까지 매가를 형성하고 있어요.2013년 3월 자연앤힐스테이트 매매와 임대 매물이구요. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994A18355A2FB67F24" class="txc-image" width="711" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="13년 3월 힐스 매매가.png" exif="{}" actualwidth="711" id="A_994A18355A2FB67F24B7BE"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/990A93355A2FB67F2D" class="txc-image" width="710" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="13년 3월 힐스 임대가.png" exif="{}" actualwidth="710" id="A_990A93355A2FB67F2DBB48"/>자연앤자이 2단지 단지내 상가 위치와 모습입니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99CC20365A2FB83B06" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="자이2 상가 위치도.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99CC20365A2FB83B06B9B6"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99ED77365A2FB83C28" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="자이3.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_99ED77365A2FB83C28B0A7"/> 자연앤자이 1단지 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E735415A2FB9E418" class="txc-image" width="817" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="자이1 배치도.png" exif="{}" actualwidth="817" id="A_99E735415A2FB9E4185E91"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/990D94415A2FB9E412" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="자이5.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_990D94415A2FB9E412070E"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9939D1415A2FB9E40D" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="자이6.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_9939D1415A2FB9E40D3AE4"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99A80E415A2FB9E524" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="자이7.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_99A80E415A2FB9E5248D18"/> 자연앤자이 3단지 상가 모습이예요. 공실도 보이네요. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C9BA395A2FBA7917" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="자이3 상가배치도.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99C9BA395A2FBA791702F7"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99BEDB395A2FBA7918" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="자이8.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_99BEDB395A2FBA79181D77"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99204D395A2FBA790A" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="자이9.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_99204D395A2FBA790A376E"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9940A6395A2FBA7A32" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="자이10.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_9940A6395A2FBA7A326B69"/>13년 자연앤자이1단지 임대 매물입니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C4F2405A2FBB0104" class="txc-image" width="709" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="13년 자이 매물.png" exif="{}" actualwidth="709" id="A_99C4F2405A2FBB01040E49"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9914F0375A2FBDA31A" class="txc-image" width="578" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="대림 단지내 상가 배치도.png" exif="{}" actualwidth="578" id="A_9914F0375A2FBDA31A45A2"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996B13375A2FBDA407" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="대림 상가 배치도1.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_996B13375A2FBDA4071F1D"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9931B8375A2FBDA414" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="대림 정문상가.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_9931B8375A2FBDA414FF8D"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99205A375A2FBDA518" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="대림 상가 배치도2.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99205A375A2FBDA51820D6"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99498F375A2FBDA50F" class="txc-image" width="960" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="대림후문1.jpg" exif="{}" actualwidth="960" id="A_99498F375A2FBDA50F57B7"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9958B0375A2FBDA60B" class="txc-image" width="728" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="대림 단지내 상가 현황1.png" exif="{}" actualwidth="728" id="A_9958B0375A2FBDA60B5244"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99FE51375A2FBDA61D" class="txc-image" width="584" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="대림 낙찰가와 비율.png" exif="{}" actualwidth="584" id="A_99FE51375A2FBDA61D731E"/>대림 이편한세상은 1970세대에 12개 상가여서 그런지 낙찰가율이 많이 높네요.^^; 공공임대분양인 A10(광교60단지), 11(광교62단지), 26블록(광교40단지)의 단지내 상가 내정가와 낙찰가도 참고해 보았어요. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997E543D5A2FBE2D32" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="a10 단지 위치 광교 60단지.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_997E543D5A2FBE2D327257"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99162D3D5A2FBE2D1B" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="a11 단지 위치 광교 62단지.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99162D3D5A2FBE2D1B24CD"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99BE153D5A2FBE2E26" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="a26 단지 위치 광교 40단지.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99BE153D5A2FBE2E2666FB"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B0443D5A2FBE2F29" class="txc-image" width="709" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="내정가 낙찰가 A10,11,26.png" exif="{}" actualwidth="709" id="A_99B0443D5A2FBE2F29C6A5"/>상대적으로 많이 저렴하네요. 그럼 이렇게 높게 낙찰되었던 단지 내 상가들의 지금 시세는요... <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99157D3C5A2FC09535" class="txc-image" width="1013" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="단지내 상가 매물1.png" exif="{}" actualwidth="1013" id="A_99157D3C5A2FC0953560D4"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999BFB3C5A2FC0961D" class="txc-image" width="1013" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="단지내 상가 매물2.png" exif="{}" actualwidth="1013" id="A_999BFB3C5A2FC0961D8D98"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992FE63C5A2FC09605" class="txc-image" width="1013" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="단지내 상가 매물- 오드카운티.png" exif="{}" actualwidth="1013" id="A_992FE63C5A2FC096050BDF"/>단지내 상가의 매물 자체가 거의 없었지만 몇 개 안되는 매물의 시세는 매가 5억을 넘는 물건이 없었어요. 임대료도 200만원을 넘는 물건이 없구요.광교는 살기는 참 좋은데 상권은 안 좋다는 얘기를 많이 들었는데 실제 단지 내 상가가 아니더라도 1층임에도 공실들이 눈에 띄더라구요.ㅜㅜ <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991AFD405A2FC1A112" class="txc-image" width="720" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="광교 상가공실2.jpg" exif="{}" actualwidth="720" id="A_991AFD405A2FC1A1124D2D"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9978C3405A2FC1A306" class="txc-image" width="720" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="광교 상가공실1.jpg" exif="{}" actualwidth="720" id="A_9978C3405A2FC1A306FB6E"/> 과거 신도시들의 모습을 보면서 미래를 예측해보려고 하는데 쉽진 않네요. 자료 찾기도 어렵구요. 그래도 열심히 조사하고 제 것으로 만들어나가야겠죠? 행크의 모든 분들도 화이팅입니다~ ^^