＜소액투자＞ 이번 주에 개통하는 서해선 (소사원시복선전철) 시흥능곡역 초역세권토지로 아파트 건너편 도로에 접

[go4it]

 2018년 6월에 개통하는 서해선 (소사원시복선전철)의 능곡역 초역세권 매물을 추천합니다.

트리플역세권인 가온신도시 (시흥장현지구 약88만평, 18,000세대, 약48,000명 입주 + 능곡지구)에 접한 땅

소액투자로 건물주가 되는 기회

아파트 투자는 입주 전 까지 약2년 반 동안 돈이 묶이지만, 개발지역의 토지투자는 시간투자  대비 고수익이 가능합니다.  

지목: 임야

용도: 도시지역, 자연녹지지역

50평 8,000만원

100평 1억5,000만원

- 장현공공택지 3종 주거지역 2년전 분양가 평당600만원  

- 시흥능곡역 앞 롯데쇼핑센터 부지는 평당 900만원에 분양되었지만 지금은 수천만원...

- 능곡동 전원주택부지 현재 분양가 평당 600만원

- 시간투자만 하면 됩니다

능곡역 초역세권, 장현지구에 접한 땅이 주택용지, 상업용지로 용도가 변경되면 대박나디 시간투자만 하면 됩니다! 

장현지구 아파트 분양은 최소 15대1 ~ 30대1로 분양기간 내에 완판되는 최고의 트리플 역세권입니다.

시흥시청역/장곡역/능곡(연성)역 역세권개발 수혜지

장현택지지구 확장개발 최대수혜지

시흥능곡역에서 약400m거리

접근성:

- 소사~원시복선전철 2018년 6월 개통예정

- 신안산선 2023년 개통예정

- 월곶~판교복선전철 2019년 착공예정

- 인천~판교 도시철도 연장

시흥시에 처음으로 금년 6월 소사~원시복선전철 개통하고, 연이어 3개 철도노선이 신설될 예정입니다.

서울 양재IC에서 강남순환고속도로를 이용하면 광명역을 지나 20분이면 시흥시청에 도착합니다

분당신도시나 판교신도시 처럼 변하고 있는 시흥시 개발지역을 강추합니다.

 

사업 정보

사업명

시흥장현지구

위치

경기 시흥시 능곡동 | 경기 시흥시 하중동 | 경기 시흥시 광석동 | 경기 시흥시 군자동 | 경기 시흥시 장현동 | 경기 시흥시 장곡동

면적: 2,931,569.8㎡

기간: 2009-10~2018-12

인구: 18,940세대 / 48,250명

준공예정일: 2020

지구지정일: 2006-07-11

개발계획승인일: 2007-01-18

실시계획승인일: 2007-11-08

 해당필지는 능곡역 초역세권으로 6차선 도로를 따라 분양완판 된 장현 제일풍경채와 남쪽 편에 금강 팬테리움 아파트가 있고, 15m 도로에 접해있습니다.

상업용지나 주거용지로 변할 초역세권 땅입니다.

   역세권개발로 인한 논, 밭, 임야는 아래와 같이 변했습니다.

 

토지시장 가격상승 요인으로 올해 수도권에만 토지보상금이 약9조원이 풀립니다.
토지보상 받은 토지주들은 보상금의 일부를 종자를 심듯 다시 토지에 투자합니다.

또한 2020년이 되면 인구가 약43만명에서 70만명으로 증가하고, 수년이 지나면 100만명 이상의 광역도시로 변하리라 예상합니다.

직주근접으로 고용이 있는 곳에 사람이 몰립니다.

약150만평 배곧신도시 개발 완성 되었고, 약120만평 규모의 가온신도시 (장현, 능곡지구)는 공사 중입니다.

일자리창출은 기존 시화국가산업단지 외에 매화일반산업단지, 광명시흥테크노밸리, V-City, MTV 등이 있어서 근로자를 위한 주거용지가 많이 필요합니다.

수요와 공급의 시장원리에 따라 투자하면 절대 손해보는 일이 없습니다.

장현지구 동쪽편에 위치한 능곡지구 1종주거용지의 주택단지는 평당 500만원~600만원에 분양 중

카페회원들의 안전을 위해 iframe 태그를 제한 하였습니다. 관련공지보기▶

 

과거에는 분당이나 판교에 100평을 못 샀다면,

지금 개발 중인 초역세권 땅을 놓치지 마시길요~

010-3612-8942

  장현지구의 땅 값 낙찰가 평당 600만원 이상

 

시흥 장현지구..아파트 땅 ‘500 대 1’ 경쟁

중소형 지을 땅 인기 치솟아 신청예약금만 2조 넘게 몰려

시흥저널  |  webmaster@siheungjounal.co.kr,

승인 2016.05.27  11:00:14

수도권 유망 공공택지지구 땅 쟁탈전이 갈수록 심해지고 있다. 웬만한 아파트 용지 경쟁률은 보통 100 대 1을 넘는다.

LH가 대규모 신도시 조성을 당분간 중단하기로 하면서 수도권 공공택지 물량이 크게 줄어들 것으로 예상되자 요지의 주택 용지엔 거의 모든 건설·시행사들이 달려를고 있다.

영·호남권에 연고를 둔 중견 주택건설업체들은 계열사뿐만 아니라 지역 협력업체들까지 동원해 용지 확보전에 뛰어들고 있다.

시흥 장현지구에서도 업계 예상을 넘어서는 땅 경쟁이 펼쳐졌다.

장현지구 B3블록과 4블록에 신청한 업체가 각각 526개, 516개에 달했다.

이들 필지는 중소형 아파트 590가구와 698가구를 지을 수 있는 땅으로, 땅값은 732억원과 896억원이었다.

중흥건설이 최근 고양 향동지구에서 따낸 A2블록(978가구·1280억원) 경쟁률도 631 대 1에 달했다.

지난달 성남 고등지구 내 아파트 용지 S-1블록(591가구·1527억원)엔 371개 업체가 참여했다.

시행사 프런티어마루가 낙찰받았다.

시흥 목감지구에서 호반건설이 낙찰 받은 B9블록(1019가구·1052억원) 경쟁률도 310 대 1이나 됐다.

이들 공공택지지구 내 아파트 용지가 인기를 끄는 이유는 땅 부족 전망 이외에도 교육 교통 공원 등 기반시설이 잘 갖춰져서다. 인허가 등 사업 절차상의 위험이 상대적으로 작은 것도 장점으로 꼽힌다.

내달까지 입찰에 부쳐질 고양 덕은지구, 남양주 다산 주상복합(공모) 땅 등도 관심 대상이다.

한 중견 건설업체 개발팀장은 “서울과 가까운 공공택지지구는 저금리와 전세난 속에 분양 성적이 양호하다 보니 중견 건설사를 중심으로 땅 확보 경쟁이 갈수록 심해지고 있다”고 말했다.

<저작권자 ? 시흥저널 무단전재 및 재배포금지>

 
 제4차 국토개발계획이 끝나는 2020년에는 약30만명이 늘어 약70만명으로 변합니다.

40년 이상 개발제한구역으로 묶여있던 시흥시에 9개 고속도로, 4개 전철노선이 지나간다는 것은 그야말로 천지가 개벽한다는 말과 같습니다.

산업단지 조성, 고용에 따른 여러 택지지구 개발로 인해 많은 인구유입과 상권활성화로 유동인구가 매우 많아집니다.

해당부지도 아래와 같은 아파트용지나 상업용지로 개발되리라 예상합니다.

제일건설㈜, ‘시흥 장현지구 제일풍경채 에듀&센텀’  정당계약 오늘까지 진행

2018-04-19 10:19:06

<시흥 장현지구 제일풍경채 센텀 투시도>

19일(목)까지 견본주택서 정당계약 이뤄져

제일건설㈜이 경기도 시흥시 장현지구 B-4, B-5블록에 공급하는 시흥 장현지구 제일풍경채 에듀&센텀이 견본주택에서 정당계약을 진행 중이다.

시흥 장현지구 제일풍경채 에듀&센텀은 전용면적 75?84㎡, 2개블록, 총 1187가구로 에듀(B-5블록) 489가구, 센텀(B-4블록) 698가구다. 전용면적별 가구 수는 시흥 장현지구 제일풍경채 에듀(B-5블록) △75㎡ 148가구 △84㎡ 341가구이며, 시흥 장현지구 제일풍경채 센텀(B-4블록)은 △75㎡ 100가구 △84㎡ 598가구로 이뤄진다. 실수요자들이 선호하는 중소형 평면이 100%를 차지한다.

단지가 들어서는 시흥 장현지구는 시흥시 장현동, 장곡동, 광석동, 능곡동, 군자동, 하중동 일원에 위치한 공공택지지구로 총 면적 약 293만 8900㎡으로 조성되며, 약 1만 8000여 가구가 들어설 예정이다. 올해 상반기 개통예정인 소사~원시선 연성역(예정)과 신안산선(2023년 개통 예정), 월곶~판교선(2024년 개통 예정)도 순차적으로 개발을 진행 중이다.

시흥 장현지구 제일풍경채 에듀&센텀은 전 가구가 남향 위주로 배치되며 4베이(bay) 판상형 맞통풍 구조로 설계돼 채광, 통풍 등이 우수하다. 천정고 2.4m로 기존 아파트 대비 10cm 높아 개방감이 탁월하며, 팬트리, 알파룸, 워크인 다용도 수납장 등 풍부한 수납공간으로 효율성을 높였다. 단지 주변으로는 군자산과 근린공원(예정)이 위치해 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다.

단지 내 커뮤니티 시설도 우수하다. 직장을 다니는 부모들을 위한 단지 내 별동 어린이집, 통학차량의 안전한 승하차를 위한 맘스스테이션, 공동체텃밭 등이 조성된다. 게다가 입주민들의 건강 및 문화생활을 위해 휘트니스센터, GX룸, 경로당, 작은도서관 등을 갖춰 생활의 가치를 높일 전망이다.

시흥 장현지구 제일풍경채 에듀&센텀은 안전성과 경제성에도 신경을 썼다. 가스누출, 화재폭발의 위험이 없고 개별난방에 비해 연 23% 저렴한 지역난방 시스템을 도입한다. 보일러 미설치로 소음이 없으며 보일러 설치공간을 다른 용도로 활용 가능하다. 게다가 대기오염물질 47%, 이산화탄소 46% 감소 효과도 있다.

이 단지는 시흥 장현지구 내 다양한 인프라를 누릴 수 있다. B-5블록에 지어지는 시흥 장현지구 제일풍경채 에듀는 유치원(예정)용지와 초·중·고(예정) 학교용지가 가까이에 있어 도보로 통학이 가능하다. 또한 아이를 위한 단지 내 별동 어린이집은 물론 맘스가든, 부속정원 등이 조성되는 교육 특화 단지다.

B-4블록에 들어서는 시흥 장현지구 제일풍경채 센텀 역시 단지 인근에 소사~원시선 연성역(예정)이 위치해 서울까지 빠르게 이동 가능하다. 신안산선(예정), 월곶~판교선(예정)도 개발 중으로 개통 시 서울 접근성이 대폭 향상될 전망이다. 또한 장현지구 내 상업지구와 가까워 편리한 주거환경을 누릴 수 있으며, 인근에 능곡지구가 자리해 생활인프라를 공유할 수 있다.

3.3㎡당 평균 분양가는 1200만 원대이며 1차 계약금 1000만 원 정액제, 중도금 60% 이자후불제가 적용된다.

시흥 장현지구 제일풍경채 에듀&센텀 견본주택은 경기도 시흥시 장현동 70-2에 있으며 입주는 에듀(B-5블록)는 2020년 8월 센텀(B-4블록)은 2021년 1월 예정이다.

한편, 제일건설㈜은 다음달 강원도 원주시 반곡동 1822-11번지 일대에 ‘원주 혁신도시 제일풍경채’를 선보인다. 이 단지는 전용면적 91~117㎡, 총 1215가구 규모다. 단지 주변에 봉대초, 버들중, 원주여고 등이 있으며 한국관광공사, 한국광물관광공사, 한국지방행정연구원 등 공공기관들도 인접해 있다.

 

뜨는 시흥시 장현지구...금강주택 '연성역 금강펜테리움' 공급

전소영 기자, 입력 : 2018-04-13 16:04:42

서울의 인구과밀화와 천정부지로 상승하는 집값으로 탈서울화가 가속화되고 있다. 반면 서울생활권을 유지하며 합리적 주거가 가능한 경기권의 인구는 지속적으로 늘어나며 서울거주자의 경기도 아파트 매입비율도 증가 추세에 있는 것으로 나타났다.

주민등록 인구통계 자료에 따르면 서울의 인구는 2010년 이후 7년 연속 감소세를 보이고 있다. 서울의 인구는 2009년(1020만8302명)에서 2010년(1031만2545명)으로 1.02% 상승률을 보인 이후 ▲2011년(1024만9679명) ▲2012년(1019만5318명) ▲2013년(1014만3645명) ▲2014년(1010만3233명) ▲2015년(1002만2181명) ▲2016년(993만616명) ▲2017년(985만7426명)으로 2016년 서울 천만인구의 벽이 무너졌으며, 같은 해 9만1565명의 인구가 서울을 빠져나가 1%에 가까운 하락률을 보이기도 했다.

반면 같은 기간 경기도는 매년 1~2%가 넘는 상승률을 기록하며 빠른 속도로 인구가 증가하고 있으며 지난해에는 1287만3895명으로 서울의 1.3배가 넘는 인구가 경기도에 거주하고 있는 것으로 나타났다.

 

업계에서는 2010년부터 이어진 탈서울 가속화는 서울의 급등한 집값에 비해 경기 지역은 아직 오름세가 더딘 지역이 많고, 더불어 도로교통 및 철도교통이 편리해지며 경기권에서도 서울생활권 유지가 가능한 이유로 분석하고 있다.

실제로 KB부동산 자료에 따르면 지난 7년간(2011~2017년) 서울의 주택 평균 매매가격은 1억417만원(4억6829만→5억7246만원) 상승 한데 반해 같은 기간 전국평균은 7662만원(2억4570만→3억2332만원), 경기도는 4715만원(2억7837만→3억2552만원) 상승했다. 이는 서울이 경기도 주택매매 상승가격에 두 배가 넘는 것.

최근 서울시민의 경기도아파트 매입 비율도 늘어나고 있다. 국토교통부 아파트 매매거래 자료에 따르면 ▲2014년 12.06%(18만7288호 중 2만2590호)의 비율을 보였던 서울거주자의 경기도 아파트 매입 비율은 ▲2015년 12.87%(22만2006호 중 2만8568호) ▲2016년 14.93%(19만324호 중 2만8421호) ▲2017년 15.63%(16만5200호 중 2만5816호)로 증가추세에 있는 모습이다.

업계전문가는 “서울의 집값 상승과 경기도 일대의 대규모 공공택지의 개발, 교통망 확충으로 서울의 인구가 경기도로 지속적 유입되고 있다”며 “다만 서울 거주자의 경기도 아파트 매수 비율이 높아지며 우수한 교통망을 갖춘 경기도 아파트의 희소성이 높아질 수 있다”고 말했다.

탈 서울 가속화와 함께 최근 경기도 분양시장의 블루칩으로 떠오른 시흥 장현지구에 금강주택의 ‘시흥 연성역 금강펜테리움 센트럴파크’가 공급되며 이목이 집중되고 있다.

시흥 장현지구 B3블록에 위치한 ‘시흥 연성역 금강펜테리움 센트럴파크’는 지하 2층~ 지상 25층 6개동 전용면적 79?84㎡ 총 590가구로 이뤄졌다. 타입별로는 ▲79㎡A 72가구 ▲79㎡B 71가구 ▲84㎡A 297가구 ▲84㎡B 150가구로 전 가구가 실수요자들에게 선호도가 높은 중소형으로 구성되어 있다. 100% 판상형 설계로 채광과 통풍을 극대화한 설계를 선보인다.

‘시흥 연성역 금강펜테리움 센트럴파크’의 큰 강점은 뛰어난 교통여건이다. 단지는 오는 6월 개통예정인 소사원시선 연성역(예정)을 도보로 이용할 수 있다. 여기에 연성역과 1정거장 떨어진 ‘시흥시청역’은 신안산선과 월곶판교선도 예정돼 있어 사통팔달의 철도 교통망을 갖출 전망이다.

도로교통도 뛰어나다. 제3경인고속도로로, 영동고속도로, 서울외곽순환고속도로, 평택-시흥고속도로 등 각종 도로교통망이 단지 인근으로 위치해 서울 도심을 비롯한 수도권 각지로의 이동이 편리하다..

단지 인근으로는 연성역 일대의 중심상업지구가 조성될 예정에 있으며, 이미 조성이 완료되어 있는 능곡지구 일대의 중심상권도 도보 이용이 가능하다. 또, 단지와 인접한 장현4초를 비롯해 승지초, 능곡고, 능곡도서관이 가까워 안전한 교육환경을 갖췄다.

단지는 전 가구 남동?남서향 배치 및 판상형 설계로 채광과 통풍을 극대화 했으며, 3면 개방(79㎡A타입 제외) 설계로 세대 내 개방감과 공간활용도를 극대화 하였다.

견본주택은 경기도 시흥시 장현동  일원에 위치하고 있다. 입주는 2021년 1월 예정이다. 12일(목) 당첨자 발표 이후 24일(화)~26일(목) 3일간 정당계약을 진행한다.

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