마평동 출발 송문리, 양지 IC 사거리 42번 국도 현장답사

[김형선박사]

여기는 오랜만에 용인시청 가는 길 42번 국도에서 시청에서 업무를 보고 양지 사거리 그러니까 영동 고속도로 양지 IC 사거리로 가는 쪽에 세종 포천 간 고속도로 현장도 있고 45번 도로로 들어가는 도로도 있고 

※ 영상 설명[14분:52초]은 맨 아래에서 볼 수 있어요!!

김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

http://blog.naver.com/kimhs2808 

그쪽이 마평동과 송문리가 앞으로 상당한 투자자들의 관심이 들 것 같아서 오늘 여기 용인 시청 가는 길목에서 양지 IC 사거리를 통해서 여러분들을 투어의 길로 진행을 한번 해볼 수 있도록 하겠습니다. 자 지금 오른쪽으로 가면은 바로 시청으로 가는 길이고요. 

42번 도로와 유명 커피숍 상권 분석

자 이 바로 뒤편에는 커피숍 상권에 아주 정밀하게 분석한다는 스타벅스가 바로 여기 한번 보여드릴까요? 자 앞에 스타벅스가 있습니다. 간판도 보이죠. 그래서 이곳 42번 도로에서 다시 양지 쪽에 42번 도로에 스타벅스가 생긴다는 것도 오늘 여러분들에게 말씀드릴 수 있도록 하겠습니다. 

우리는 용인 시청 쪽에서 이제 양지 IC에서 나와 양지 사거리 쪽으로 42번 도로 4차선 도로를 타고 지금 이제 양지 IC 방향으로 갈 수 있도록 하겠습니다. 한 가지 여러분들이 알아두셔야 될 내용은 자 여기 이 도로가 앞으로 지금 용인 시내에 아주 중심 역할을 하고 있는데, 

이 42번 도로도 앞으로 세종 포천 고속도로에 동용인 IC가 생긴다고 한다면, 이쪽 방향도 교통량이 어마어마하게 늘어날 걸로 예상이 되고 있습니다. 자 지금 42번 국도를 타고 우리는 지금 용인 시청 방향에서 바로 영동 고속도로 양지 IC 쪽으로 진행을 하고 있습니다. 

여기 옆에 칼국숫집도 있고요. 상당히 크게 준비를 해놓고, 있는 칼국숫집도 있고 여기 엄청나게 가격이 싼 오른쪽에 짜장 중화요리 쓰촨성이 있네요. 가격이 아주 저렴한 가격이고 하나 더 말씀을 드리면은 왼쪽에 보시면은 바로 냉면집이 또 유명한 데가 있습니다. 

냉면집 저희 왼쪽에 하얀 간판으로 돼 있는 데고 자 여기 오른쪽에 알뜰 주유소와 또 좀 더 가면은 또 다른 주유소가 있는데, 거기가 지금 기름값은 가장 싼 데가 되겠습니다. 제가 지금 42번 국도를 타고 가면서 가게를 홍보하려는 게 아니고 지금 여기다 보시면 

우리가 가장 중요한 것은 좌우로 좌우로 가격 땅값이 보면은 평당 보통 500에서 600 정도 지금 호가를 하고 있는 데가 바로 이 주변이 되겠습니다. 지금 저기 앞에 도로 보이는 것이 바로 45번 도로 그래서 우측으로 가면은 평택 방향으로 가면서 

이동, 남사 덕성산업단지를 거치는 도로가 되겠습니다. 그래서 앞으로 이 도로는 왼쪽으로 와서 포곡 쪽으로 새롭게 개발이 된다는 거 연장이 되면서 앞으로 도로가 확장이 될 것이고. 또 왼쪽 부분으로 해서 바로 57번 도로가 또 연장이 됩니다. 

☆ 돈 되는 용인, 안성 땅 투자비법, 40년 노하우 특강, 매물정보: 010-5477-2808

그래서 양지사 거리를 지나 이쪽 부근도 여러분들이 앞으로 굉장히 투자에 포커스가 있는 곳이기 때문에 오른쪽으로 이동 남사 226만 평이 개발되는 삼성 반도체 국가산업단지가 불과 여기에서 가다 보면은 한 5분에서 6분 거리에 바로 현장이 있다는 거기 때문에 

삼성 반도체 국가산업단지와 마평동 시대

그만큼 이동 남사의 삼성반도체 국가산업단지의 가시권이라고 그럴까요? 자 여기 한번 주의 깊게 보셔야 됩니다. 자 이 42번 국도를 타고 인제 내려와서요 여기에 보시면은 좌우로 여기가 지금 이제 마평동이고, 조금 있으면 마평동 시대가 열릴 것이라고 얘기를 하고 있는데, 

우측에 보시면 이쪽이 상당히 많이 개발이 될 예정이 되어 있습니다. 그래서 양지 사거리를 훨씬 지나서 오른쪽에 보시면은 여기가 그 용인시 산림조합 앞에 간판이 보이네요. 이게 바로 이 산림조합 뒤편으로 해서 앞으로 이 마평동이 상당히 개발이 많이 될 것이고. 

여기에서 넘어가면은 운학동 쪽으로 갈 수 있는 도로가 되겠습니다. 그래서 여기서 우리는 지금 4차선으로 해서 좌우로 여러분들이 궁금해하시는 게 여기에 땅값이 어떻게 가느냐 여기는 자연녹지냐 또는 생산녹지냐에 따라서 가격 차이가 있습니다. 

그래서 여기 나와있는 자연녹지는 보통 한 500에서 600 정도 호가를 하고 있다는 것 참고적으로 알아두시고 생산녹지라고 한다면, 400 정도가 지금 호가를 하고 있고 지금 제가 말하는 땅 가격은 도로변을 얘기하는 겁니다. 

제2 경부고속도로와 동용인 ic 신설 효과

저쪽 안쪽에서 조금 안쪽으로 들어가면 이보다 가격이 더 훨씬 더 저렴하다는 것도 참고적으로 알아두시고 그리고 여기에 보시면 꽈배기 집이 있습니다. 마침 여기가 신호화전인데 여기 꽈배기 집이 상당히 맛있다고 합니다. 저도 몇 번 사 먹어봤는데 가격도 저렴하고 

상당히 맛있는 집이라는 걸 그 참고적으로 알아두시고 자 지금 우리가 여기 앞에 보시면 간판이 신평마을이라고 보입니다. 자 한번 확대를 해볼까요? 신평마을이라고 바윗돌이 새겨져 있는 게 보이죠. 저곳으로 해서 여기 왼쪽으로 들어가면은 신평교가 있습니다. 

그래서 42번 국도 왼쪽으로 올라가면 앞으로 여러분들이 눈여겨보셔야 될 때가 바로 어디냐 바로 세종 포천 간 고속도로 우리나라 제2 경부고속도로라고 불리고 우리 경제의 대동맥을 차지할 바로 그 세종 포천 간 고속도로에 동용인 IC가 생기는 데입니다. 

그래서 지금 여기 동용인 IC가 생기는 이 왼쪽 방향으로 양지사 거리를 중심으로 마평동과 송문리와 함께 여러분들이 앞으로 투자의 방향을 설정하셔도 상당히 도움이 많이 될 것으로 생각이 되고 있습니다. 

▶ 동영상 강의(14분:52초)는 아래에서 시청하세요!!

◈ 땅투자 40년 노하우 스페셜 특강 EVENT !!

● 일시: 2024년 2월 24일 토요일
● 오전반: AM 10시~ 13시
● 오후반: PM 14시~ 17시
● 오전반: 50명 / 오후반: 50명 (사전 예약순 마감)
● 오전반, 오후반 2중 하나만 선택가능

◎ 예약: 010 5477 2808
◎ 비용: 교재비 5만원/ 수강무료(전화문의)
◎ 교재: 땅은 거짓말을 하지 않는다.(김형선박사 저서)

갑진년 2024년 첫 토지투자 특강(용인,안성)을 실시합니다.
[단, 교재비 5만원 송금한 분에게만 접수번호를 드립니다.]
입금후 010-9470-3131로 전화주시면 됩니다.
우체국 102640-02-035765 주경희

◇ 장소: 서울시 강남구 역삼동 827-3(강남역 1번 출구)토즈

◇ 강의내용
1. 토지시장 동향 및 2024 전반기 전망
2. 대박을 가져오는 땅투자 실전 스킬
3. 성공과 실패를 통한 땅투자 실전사례분석
4. 용인시 토지시장 분석
5. 용인시 반도체(이동, 남사 삼성반도체, 원삼sk반도체)
6. 기타 - 돈이 되는 땅 소개

++++++++++++++

개별 상담중, 강의중, 세미나중에는 전화를 받지 못하는 때가 있으니
내용간단하게 문자로 보내주시면 확인되는 대로 연락드리고 있습니다.
문자SMS: 010 5477 2808

++++++++++++++

□ 2024년 첫 용인토지 스페셜 특강 개최합니다!!

- 용인, 안성 토지재테크 성공비법투자 하고 싶은 분
- 실제 돈버는 매물정보와 현장답사를 원하시는 분
- 땅투자 하고 싶은데 토지 노하우를 잘 모르시는 분
- 개별1:1 컨설팅 통한 맞춤형 매물정보 알고싶은 분
- 실전 사례를 통해서 투자 스킬로 성공하고 싶은 분

++++++++++++++

● 용인 양지 남곡2지구 [민간임대APT] 500여 세대분양!!
실거주를 하실 분, 투자 재테크하기 좋은 들에게 좋은 임대아파트 정보 입니다.
투자설명이나, 홍보관 방문은 미리 예약을 통해서 현장에서 입장이 가능합니다.

※용인 양지 헤센시티 임대아파트(로얄호실,로얄층)
※투자설명 / 홍보관 방문예약 : 010_5477_2808

김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

http://blog.naver.com/kimhs2808 

김형선박사 부동산 아카데미: 용인토지,SK하이닉스 : 네이버 블로그