*분양권투자반* 1주택자도 예비 9번으로 줍줍할 수 있습니다!

[쿠리]

※ 행복재테크/행크에듀에서 수강 하셨거나 수강중인 강의를 적어주세요!! (오프라인 강의의 경우 기수 포함!) ※
예시) 행복재테크 - 경매초급반8기, 경매실전반 11기, 법인투자반 3기 / 행크에듀 - 분양권투자반

1. 수강하신 강의를 적어주세요!!

행복재테크 - 상가초급반 10기, 분양권투자반 1기, 월세투자반 3기, 5기(서울), 토지실전반 1기

행크에듀 - 토지초급반, 경매중급반, 상가실전투자반, 법인투자반, 사업투자반

송사무장님 class101

아파트 청약 스터디 1기(진행중)

2. 낙찰 일자를 적어주세요!!

2020년 8월 15일

안녕하세요!

투기과열지구 새 아파트에 계약하고 온 쿠리입니다.

이번 계약은 최종적으로 69A타입에 했고, 요즘 정책과 부동산 시장 상황 등에 인해 무순위 청약, 잔여세대, 보류지 등이(일명 줍줍) 많이 나오는 시기라 저도 부린이지만 어떻게 판단하고 청약하게 되었는지 간략하게 공유하려 합니다.

1. 모집공고 파악하기

1. 베니아님의 분양권투자반을 수강한다.

2. 산악회 단톡방에 입장한다.

3. 실시간으로 올라오는 줍줍 공고를 확인해서 미리 읽어둔다.

4. 카페 게시판 [축 낙찰알림]에서 당첨된 선배들의 줍줍 후기와 [분양권/청약 Q&A]를 통해 궁금증을 해소해두고 나라면 어떻게 할까 고민해둔다.

준비 단계가 다 중요하지만, 일단 오픈채팅방에 들어온 후에는 아무리 바빠도 밀린 톡을 꼭 하루에 2~3번 이상은 읽어두는 걸 추천드립니다. 줍줍 일정이 빠르면 몇 일 내에 계약까지 마치거나 주말이 껴서 서류를 준비해야 하는 등 대비하지 않으면 기회조차 없는 경우가 많습니다.(산악회에서는 오늘도 계속 줍줍 톡이 올라옵니다.)

제가 했던 무순위 청약은 먼저 인터넷으로 당첨자 및 예비당첨자를 뽑고 현장에서 해당타입의 남은 호수를 지명해서 계약하거나 포기하는 방식이었습니다. 여기서 한가지 팁은 공고는 공고일 뿐 내용이 바뀌거나 명시되지 않은 부분은 현장에서 변수가 발생할 수 있다는 점입니다. 상단에 계약일은 8월 14일 금요일이었지만 실제로는 8월 15일 토요일로 진행되었고, 평일 휴가를 내지 못하는 분들은 아마 많이 포기하셨을 것 같습니다.

공고문으로 남은 동호수 리스트를 150개 물량을 보면서 짧지만 단순하게 69타입에 넣어야겠다고 생각했습니다. 보통 이 방법으로 청약 할 타입을 정하는데, 반대의 경우도 있어서 그 경우에는 정반대로 청약합니다.

-인기가 많은 59타입과 84는 무조건 피한다

-잔여세대 수가 적은 곳을 오히려 공략하되 너무 작은 타입은 노력대비 프리미엄이 크지 않을 수 있어 피한다

-공식홈페이지나 모델하우스에 있는 타입은 피한다

-전체 1,200여 세대 물량 중 조합원이 선택하거나 청약시 많이 선택한 동이나 향은 피한다

2. 당일 건축현장과 추첨현장 파악하기

사실 전날 휴가가 끝나고 밤에 와서 아파트 청약 스터디를 온라인으로 참석한 뒤에야 분석을 짧게 하고 일찍 자야했는데, 날씨를 보니 연이은 장마에 도로 사정도 좋지 않을 것 같고 자연스레 경쟁률도 살짝 낮아지겠다 예상하고 잠을 청했습니다.

저는 추첨당일 몇 시간 일찍 가서 모하의 분위기와 건축 현장이 인근이라면 주위를 둘러보는 편입니다. 여느 줍줍이 그러하듯 되고나서 고민하는 선당후곰이기에 미리 임장을 가지 않기 때문에 아침 일찍이라도 주변 환경과 앞으로의 모습을 그려보는 편입니다.

그리고 몇 가지로 지역과 상품을 판단하고 최종 결정을 내리는데 사전에 고민을 많이 했다면 이 단계는 몇 시간이 채 걸리지 않습니다.저는 기존에 받은 분양권 중도금 대출을 받아야 했기에 자금 계획 짜는 게 조금 시간이 걸렸고, 인천 서구에 향후 물량이라든지 주변 신축과의 비교를 통한 분양가격 적정성, 향후 프리미엄 예상, 발코니 확장 비용과 건폐율로 상품 자체의 매력을 판단해봤습니다.

다소 비싸다는 생각도 들긴 했지만, 서구의 재건축,재개발과 도시정비사업 등을 고려해봤을 때 검단, 검암과 차별화된 신축의 프리미엄을 충분히 가져갈 수 있겠다고 판단하고 모하에 도착했습니다. 지금부터는 탐정 놀이(?)를 하면서 내가 당첨이 안되도 당첨이 되는(?) 방법을 생각해야 할 때 입니다.

제가 앞에서 공고문을 볼 때 줍줍이 150개 나왔다고 했고, 현장에서 변수가 생길 수 있다고 했던 건 제가 69타입을 청약하고 예비 9번을 들고 들어가지만, 해당타입 4개 물량이 앞에서 계약이 다 된다면 상황에 따라 다른 타입을 모하에서 줄 수도 있기 때문에탐정 놀이(?)를 시작하게 되었습니다.

1. 주차장에 들어온 차량 대수를 파악

2. 모하 입장시 줄 서 있는 연령대를 파악

3. 입장 후에 같이 오신(코로나로 동반 1인까지만 입장이 가능했음) 인원들을 제외하고 타입별 얼마나 현장에 참여했을지 파악

여기서는 작은 면적의 타입부터 10명씩 줄을 세워 입장하는데, 도착하면서 이리저리 보니 딱 봐도 150명이 안나올 상황이라 내 예비가 안되도 가져갈 수 있겠다 싶었고 49타입, 59타입 등 순서대로 진행하면서 몇 명이 줄을 서는지 보면서 완판 여부를 가늠할 수 있었습니다. 계약 마감 시점에 모하에 전화해보면 더 확실해지겠죠.

제 경우에는 69타입 4세대 모집에 당첨자 2세대 계약완료 후에 2세대가 남은 상황이었고, 예비 6번과 예비 9번(쿠리)만 현장에 왔으니 일단 당첨은 확정이었습니다. 그렇게 두 명이서 별도의 공간으로 이동하여 남은 동호수를 보여주시고 6번이 먼저 보시더니 포기하고 나갔고, 저는 30초안에미리 찍어둔 동호수를 받고 나왔습니다. 30초는 모델하우스에서 정한 룰 입니다. 30초 선택, 10분내 입금

3. 자금계획과 탈출방법

투기과열지구인데 대출이 40%보다 더 나올 수 있을까요? DTI는 계산해봐야겠지만, LTV가 40%인 지역이지만, 모하에서는 은행과의 협의를 통해 중도금 대출 60%, 잔금대출은 실행시점 KB시세의 60%까지 가능하다고 했고, 안심전매를 이용하면 중도금 대출 1회차 시점인 21년 3월 이전인 21년 1월에 1회에 한해 매도도 가능한 분양권입니다.

자세한 사항은 은행이 최종 결정되고 나서 확정되겠지만, 이런 몇 가지 탈출(매도) 방법을 생각해두면 선택지가 많아서나중에 크게 고민할 일이 없을 것 같습니다.

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단순한 내용으로 괜히 내용이 길어졌는데, 서류도 미리 떼 두시고(인감증명서, 등본(전체), 초본(전체), 가족관계증명서 매달 몇 통씩!) 줍줍 정보도 미리 파악하셔서 실거주도 해결하시고 자산을 불려나가는 투자하시길 응원드리겠습니다. 감사합니다!

블로그에서 보시려면

https://blog.naver.com/gadbawe/222063058913

[쿠리]

삼백이님 정규 강의를 수강하시면 모든 내용을 배우고 투자하실 수 있으실거예요 다른 선배분들의 후기로 꼼꼼히 챙겨보시길 바랍니다

[sky2848]

멋지십니다 ㅎㅎ

[쿠리]

sky2848님 감사합니다! 분양권 투자 정규 강의 수강하시면서 부자되세요!

[로이짱]

감사합니다 꼭 수입내고 싶네요^^

[쿠리]

로이짱님 지금도 구독서비스로 많은 분들이 수익을 내고 계십니다 정규 강의도 꼭 수강해보시구요

[paula--lee]

잘봤습니다

[쿠리]

paula--lee님 부족한 후기를 읽어주셔서 감사합니다 성투하는 한 해 되시길 응원드릴게요!

[오사장29]

좋은정보 잘봤습니다.....
감사합니다.....^^

[쿠리]

오사장29님 잘 읽어주셔서 너무 감사합니다 새해 복 많이 받으세요!

[영남백천]

잘 봤습니다. 감사합니다 -

[쿠리]

영남백천님 후기를 읽어주셔서 감사합니다 꼭 줍줍에 도전해보시길 추천드릴게요

[찬부라이프]

좋은정보 잘봤습니다^^

[쿠리]

찬부라이프님 리플 감사합니다 누구나 할 수 있는 분양권 투자 꼭 해보시기 바랍니다

[건율선율사랑S2]

우선 청약당첨되신거 진심으로 축하드립니다~~전략적인 선택유형에 대해 기술해주셨는데 아무것도 모르는 부린이에겐 진심 좋은 정보였습니다

[쿠리]

안녕하세요 건율선율사랑S2님! 당첨을 축하해주셔서 너무 감사합니다 정규 강의와 구독서비스 스터디에서 더 많은 내용을 배우시고 판단하실 수 있을거예요 강추합니다!!

[허둥이]

축하드립니다 ㅎㅎ 어설픈 1주택자라 청약은 포기하고 있었는데 줍줍하는 방법도 있다는 것을 처음 알았어요ㅠㅠ 앞으로 열심히 공부해야겠다는 생각이 드는 글이네요

[쿠리]

허둥이님 저는 다주택자, 1주택자, 무주택자를 다 해봤는데 각 포지션에 맞는 방법들이 있기 때문에 꼭 수강해보시고 실천하시길 응원드릴게요

[감자무]

축하드립니다~~ 전 한번도 줍줍에 당첨된 적이 없어ㅎㅎ 저도 열심히 공부해보겠습니다!

[쿠리]

감자무님 축하인사 감사합니다! 여러번 도전하시고 다가오는 기회를 꼭 잡으시길 응원드릴게요

[나는내운명의주인내영혼의선장]

축하드려요

[쿠리]

나는내운명의주인내영혼의선장님 안녕하세요 축하해주셔서 감사합니다! 쉽게 배워서 할 수 있는 분양권 투자 꼭 해보시길 추천드립니다!

[아하모니]

쿠리님 완전 모범답안과 같은 후기가 공지로 있었네요. 감사해요. 2020년 잘 마무리 하세요.^^

[쿠리]

아하모니님! 모범답안이라니 쑥쓰럽습니다 재밌게 읽어주셔서 저야말로 감사합니다 2021년 새해 복 많이 받으시고 성투하세요~

[행복한세상]

TR 축하드립니다...쿠리님^^

[쿠리]

행복한세상님 축하인사 감사합니다~! 새해에도 행복하시고 성투하시는 한 해 되시길 응원드릴게요