기다리다 올리는 글 입니다.

[이경락(2동215호)]

조합장님이 총회 끝나면 논란이 있었던 발코니 확장비용에 대해 정확히 확인해서 안내하려니 하고 기다렸는데 해명 글이 없어서 이글을 올립니다.
<2023년12월16일 조합임시총회>
(사업시행계획 수립을 겸한)
총회때, 모든 공사비(공사비, 철거비, 물가지수, 암반, 옹벽, 발코니확장비용, 조경, 문주ㅡ정문에 설치되는 디귿자형 출입문, 등등) 다 포함해서 평당639만원 이라고 했는데, 총회 중간에 중앙건설 직원이 단상에 있는 조합장님에게 쪽지를 전달했고, 조합장님은 "발코니확장비는 포함이 아니다. 유상이다." 라고 번복했습니다. 조합원 분양신청 때는 "우리조합 설계도는 처음부터 확장으로 설계를 했기에 발코니 확장(무상) 포함이다." 라고 했고요.
총회 후 2동307호 조합원님께서 중앙건설 직원한테 물어보니, "발코니확장 비용이 유상인지, 무상 인지는 잘 모르겠다. 회사에 가서 확인해봐야겠다." 라고 말했다고 합니다. 총회일 오후에 2동307호 조합원님께서 확인 차 조합장님하고 통화를 했는데, 그 때는 "발코니확장비 포함"이라고 다시 번복했다고 합니다. 그렇다면 공식적으로 조합 홈페이지에 다시 안내를 해야 하는거 아닌가요? 항상, 물어보는 사람한테만 안내를 하는거 같은데 우리조합은 변경사항 안내가 너무 없어요. 예를 들어 가장 큰 장점인 주차대수도 분양신청때의 설계도면에는 주차장이 121대였는데 이번에는 102대로 변경되었고, 설계 평면도(수치) 변경 되었는데 안내 없었습니다. 다른 조합은 이런 안내를 수시로 한다고 합니다. 또한 조합원에게 당연히 안내되어야 한다고 생각합니다.
그리고 이번 2023년 조합 임시총회때 인쇄물 20장을 따로 보냈었는데, 총회당일에야 따로 보낸 이유를 말하더군요.(책자보내고 잘못된 사항을 미리 안내 했어야 한다고 생각합니다.) 이유는 책자에 오타가 많아서 따로 보냈다고 합니다. 확인해보니 오타 뿐 아니라 완전히 다른내용도 들어가 있더군요. 그러면 사전에 문자 안내를 했어야지요. 총회에 참석하지 못한 조합원은 중요한 사항들을 안내 받지못해 알수가 없는거지요. 총회가 끝나면 질문과 답변사항이나, 미처 안내를 못한 사항들을 정리해서 홈페이지에 올려야지요.(발코니 문제, 도면수정, 주차대수 변경 문제 등등)
이런 중요한 사항도 모르고 본 계약을 하는 조합장님이나, 임원분들, 신탁사, 중앙건설 직원분도 문제가 많은거 같습니다. 이런 중요한 사항에 대해 모르고 있고, 확인도 안되고 있다는게 말이 안된다고 봅니다. 이미 평당639만원에 협의가 끝났고, 총회책자에 1호안건 공사비 변경안, 결의가 끝났고, 변경 후 계약서 내용이 들어가 있는데, 발코니 무상 내용은 없는거 같습니다.
확인을 정확히 하고 협의를 해서 안건에 넣어야지요.
발코니확장비는 무시 못하는 금액인데요.

<정리해서 질문합니다. 카페에 정식으로 답글 올려주세요>
1. 총회때 모든 공사비(공사비, 철거비, 물가지수, 암반, 옹벽, 발코니확장비용, 조경, 문주ㅡ정문에 있는 디귿자형 출입문, 등등) 다 포함해서 평당639만원 이라고 하셨는데, 맞나요?
(특히 논란이 되었던 발코니 확장비용 내용도 정확하게 설명 해 주세요. 무상인지, 유상인지)
그리고, 한가지 항목만 빠져있다고 하셨는데(중대재해처벌 관련 사항) 언제 확정이 되나요?

2. 시공사 본 계약서 조합 홈페이지에 올려주세요.

3. 총회때는 1월 중순에 금천구청에 사업시행계획인가 서류 접수 하겠다고 했는데, 이사회 의사록에는 1월달 안에 접수하겠다로 변경 되었네요.
자꾸 늦어지는거 같은데, 이런식으로 진행 하다가는 2024년도에 착공 하기 힘들어질꺼 같은데 착공이 가능 한가요?  
(혹시라도, 2024년도에 착공 시작이 안되면 또 1년치 소비자물가 상승률 반영 해야해서 분담금 올라가니 빨리 진행 하시기 바랍니다.)

4. 사업시행계획인가 서류접수는 하셨나요?
(안했으면 언제 할 계획인가요? 접수가 늦어진 이유를 설명해주세요)

5. 사업진행 계획표 올려주세요.
(예시)
※2024년1월 말에 구청접수, 허가기간3개월(4월 말), 이주준비(1개월), 이주시작(5월 말), 이주기간(3개월), 이주완료(8월 말), 철거준비(1개월), 철거시작(9월 말), 철거완료(3개월 소요), 착공준비(1개월), 착공시작(2025년도)
<제 생각에는, 아무 문제없이 진행되어도 이런 시나리오 같은데요.>

6. 조합 홈페이지에 빠진 자료들 다 올려주시기 바랍니다.
언제까지 올리실 껀가요?
분기별 감사보고서
2021. 4분기 없습니다. 
2022. 1분기 없습니다.
2023. 4분기 없습니다.
※올린자료에 가장 중요한 영수증 다 없습니다. 이사회 참석 유.무 자료 도 없습니다.
{예전자료 참고해서 빠진자료 다 올려주시기 바랍니다}

※회계결산보고서, 계정별원장 도 없습니다.
2021년도 4분기 없습니다.
2022년도, 2023년도 2년치 없습니다.
{예전자료 참고해서 빠진자료 다 올려주시기 바랍니다}

{감사님, 조합장님 보세요}
분기별 감사시 활동비를 지급하는데(월20만원), 2023년 04월 22일 조합 정기총회때 감사님께서 홈페이지에 감사보고서 올린다고 말씀하셨는데, 이제서야 올리시네요.
감사님께서는 업무감사, 자금운용 감사 등등 조합에 모든 일을 조합정관(도정법,빈집법)에 맞게 업무처리를 하는지 감사해야 하는데 잘 안하시는거 같습니다.
이사회를 2024년 01월 29일에 하는데 이사회 당일날, 제43차 이사회 소집공고를 올리시나요.
※조합정관 위반 입니다.

긴급 이사회도(올리는날은빼고 1일전 입니다)그래서 이사회 2일 전에 공고를 올리게 되어있습니다.
제40차 이사회 소집공고도
※조합정관 위반 입니다.

조합정관에 맞게 업무처리 하시기 바랍니다.
조합홈페이지에 지출세부내역도 말일에 마감해서 다음달 14일이내에 공지를 해야합니다.
그렇기때문에 분기별안내 우편도 14일 이내에 보내고 있는겁니다.

우리조합은 조합 홈페이지에 빠진 자료도 많고, 공지 날짜를 어기는 일이 많습니다.
2023년 12월 달이 지난지가 언제인데, 아직까지도 2023년 4분기 감사보고서 자료도 없습니다.
예전처럼 12월 말에 하셔야죠. 그리고 2024년 01월 14일까지 올리셔야 합니다.
벌써 2024년 02월 04일 입니다.
감사를 안하시나요?
조합장님, 감사님께서는 조합정관(빈집법,도정법)에 맞게 업무처리 하시기 바랍니다.

[조은영(B동 213호)]

사업시행계획인가 아직 접수 안 되었나요?
발코니 답변 없으시고, 올해 안에 착공 될런지 답답하네요..

[황영하(2동101호, 조합장)]

내용이 길어 댓글이 아닌, 답글로 올렸습니다.

[유근옥(2동111호)]

저도 아무런말이 없길래 혹시나하고 카페들어와봤네요...정보 공유가 너무 안되는것 같네요